ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43609: 匿名さん]

[No.43568～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43610: 匿名さん]

>>43585 マンション検討中さん
８割も高くない？豊洲公園に植えられたスカスカの木を想像してる

[43611: マンション検討中さん]

>>43610 匿名さん

おお。まじですか。じゃ私もスカスカを想定しておきます。笑
それで生い茂ってたらかなり嬉しいですもんね。
でも、この映像(これがエントランスイメージですよね？「森の中を抜けていくと、、そこには、、」的な)

[43612: マンション検討中さん]

これです

[43613: 匿名さん]

パークタワー晴海ぐらいで想像しておけば大外れはないと思いますね。

[43614: 匿名さん]

＞なお、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。

ってやつでしょ。成長すればいいけど、パークタワー晴海って竣工時点で枯れてなかったっけ。

[43615: 匿名さん]

本数が明らかに違えば誇大広告でクレームつけられる。

[43618: 匿名さん]

パークタワー晴海は台風で敷地の大木が倒れていたから、ここはしっかり対策して欲しい。

[43619: 匿名さん]

＞台風で敷地の大木が倒れていた

自然災害ってことでデベは逃げるでしょ。

[43621: 匿名さん]

>>43612 マンション検討中さん
植栽楽しみですね。
マンションの目玉の一つです！

[43622: 匿名さん]

>>43616 匿名さん
この人津波に流されるる日本人の写真貼り付けたひとですよね？しつこいね。
完売間近だから、悔しくてさらに壊れたのかな。

あなた人間としての心あるのですか？
と昨日書いて、いいねもかなりもらいましたが、なせまか私のコメントが削除されました。
私のコメント削除ではなく、この書いた人をアクセス禁止にすべきでしょう。

[43624: 匿名さん]

>>43622 匿名さん
ここ見てるほとんど全員が、あなたを支持してると思いますよ。

ああいう最低の手合には厳格に対応してほしいものです。

[43625: 名無しさん]

荒らしに反応しないほうがいいですよ。喜ぶだけなので。相手にせず無視しましょう。

[43626: 検討板ユーザーさん]

>>43613 匿名さん

パークタワー晴海みにいってみます！

おそらく、「そこそこ」ってことですよね？

[43627: 口コミ知りたいさん]

植栽はある程度、経年優化を待たないと真価がわからないから、新築時での評価は難しいところがありますね。その点では中古の方が評価が確実。

[43628: 検討板ユーザーさん]

>>43627 口コミ知りたいさん
そうなんですねー。そこが、楽しみでもあるんでしょうかね。

[43629: 通りがかりさん]

>>43626 検討板ユーザーさん
この辺りじゃ一番竣工が最近で樹齢も若いので。

[43633: 口コミ知りたいさん]

>>43628 検討板ユーザーさん
新築時の場合は、ある程度、想像で補うしかないですね、ここの樹木が成長したらこのくらいになるかな・・・みたいに。

[43634: 匿名さん]

ネガさんの気持ちも少しは分かる。
豊洲なんて何もない、BTTは割高。
そう信じてきたのに、住まいサーフィン9ヶ月連続1位、大幅前倒しで完売間近。
悔しくてで気が触れたのかな。

豊洲は便利だから、賃貸とか、遊びにくるだけで楽しめますよ。
ぐるり公園散歩して、映画みて、夜景眺めるだけで満足できる。

ネガさんも遊びに来たらええんよ。

[43638: 検討板ユーザーさん]

>>43629 通りがかりさん

竣工が最近だから、ということですね。
見に行きますー

[43639: 匿名さん]

>転生したらポジに

これどっかの板でも見たフレーズ。ピックルかな。

[43640: 匿名さん]

>>43634 匿名さん
便利なことに加えて、このマンションの敷地あたりから西側は特に、調べてみるとハザードにも意外に強くて、そこもプラスでしたね。世間のイメージとは逆なんですよね。

[43641: 匿名さん]

やはりそうか、この土地の病気を隠しながらやり過ごすのは無理だわ。

[43644: 匿名さん]

[No.43616～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43645: 匿名さん]

今日ブランズから見えた豊洲の夕焼けは幻想的で最高だったな。

[43646: マンション検討中さん]

ここはファミリー層が多いから朝とかピークを迎える時間帯のエレベーターの混み具合が心配です。皆さんはエレベーター個数少ないと思いますか？

[43647: 匿名さん]

>>43646 マンション検討中さん
思います。

[43648: 匿名さん]

>>43646 マンション検討中さん
正直なところ、よくわかりません、ってのが自分の本音かなー。

[43649: 検討板ユーザーさん]

>>43640 匿名さん
それはうれしいし最高。

[43650: 匿名さん]

タワマンって立ち上がってくると存在感が増して欲しい気持ちが強くなるけどその頃には完売してることが多い。本当は住友みたいに竣工売りした方が高く売れるんだろうな。

[43651: マンション検討中]

>>43646 マンション検討中さん

あまり気にしていません。混むなら早めにでるだけかな。
ここはリモートで出社しなくてよい人も多いだろうからね。

[43652: 匿名さん]

>42650

すみふも青田売りだよ。竣工まで売れ残ってるだけ。あっ、竣工してから数年もか。

[43653: マンコミュファンさん]

キチガイなネガが増えたなー、つまらない人生で鬱憤溜まってても周りにあたっちゃダメですよ

[43654: 佐藤]

>>43650 匿名さん
わかります。ここのデザインはいざ住むとなると賛否ありますが外から見てるとかなりカッコいいですね。
豊洲公園から見るとかなり存在感あります。

[43655: 匿名さん]

>>43652 匿名さん

有明トリプルは部屋の灯りがポツポツしかついていなくて寂しいね。
左の棟は数軒だけ入居してるけど、自分の階に他に誰もいないと何か怖いよね。

[43656: 匿名さん]

>>43653 マンコミュファンさん
本当にそう。
俺はポジだから我慢できたけど、ネガだったら我慢できなかった。

[43660: マンション検討中]

>>43654 佐藤さん
ほんとにかっこいい。グッドデザイン賞とか獲れないかな

[43661: 匿名さん]

>>43655 匿名さん
売れてるけど1期以外は4月引き渡しらしくまだ大半が入居してないらしいですよ。CTTBも内覧行ったんでそのときに聞きました。

[43662: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
築2年近くの中古で、分かってるだけで　
先着順100以上と苦戦してますよ。
有明ガーデンはいいですが、高速道路隣接は厳しいですよね。

BTTは複数公園、小学校、中学校、東電堀隣接で住環境が違うでしょう。

[43663: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
竣工してるのに、デベの財務の都合で翌年度まで入居を待たされるってやつでしょ。顧客ファーストを忘れたひどい話だよね。

[43664: 匿名さん]

>>43646 マンション検討中さん

他のタワマンで経験済みだが、この数からすると間違いなく混雑する。且、乗り換えがありBTTの欠点で、最後まで悩んだ。

[43665: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん

スカイズベイズはグッドデザイン賞を獲っているので、ブランズもきっと獲れるでしょう。
建物も良いけどランドスケープも良いですからね。

[43666: 匿名さん]

>>43651 マンション検討中さん

リモート族なら駅近の割高物件なんか不要だろ。

[43667: 匿名さん]

>>43666 匿名さん

通勤だけでなく、通学やお出かけにも駅は使うでしょ。
駅近にこしたことはないよ。
それにここはもう割高ではありません。

[43668: マンション検討中]

>>43665 匿名さん
スカベイはグッドデザイン賞とってるんですねー。
ブランズタワーも是非とってほしい！

[43669: マンション検討中さん]

bttは今住んでいる坪単価の2倍の物件です。4丁目住民です。私のように4丁目から住みかえる人はどれくらいいるのだろう。。。

[43670: 匿名さん]

>>43669 マンション検討中さん
4丁目も坪300くらいにいってますから2倍はないですね。
4丁目板マンションも豊洲利便性満喫できますし、駐車場安いから悪くないです。
初期購入者だとかなり含み益でてますよね。

[43671: 匿名さん]

グッドデザインのノミネートって自己推薦制でお金かかるし、審査に時間かかるからマンションって受賞する頃には竣工してたりする。ブランドの宣伝だったり、シリーズで次の物件の宣伝の為だったりするからここはノミネートするのかな。

[43672: 匿名さん]

>>43665 匿名さん
グッドデザインとるかどうかでリセールはかなり違いますか？

[43673: 匿名さん]

>>43667 匿名さん
駅近だけでなく、小学校近、公園近、図書館近、多数病院近、スーパー近、ららぽーと近であり、ここは便利さの戦闘能力が桁近いです。
特に小学生はうれしいだろな。

[43674: 匿名さん]

>>43672 匿名さん

グッドデザイン賞をとってもアピールは一切しませんからリセールには影響しないと思います。
スカベイが賞をとってることは住民でも知らないですよ。私は入居後に宣伝ホームページのブログで初めて受賞を知りました。

[43675: 匿名さん]

>43672

仲介物件でグッドデザイン賞受賞なんて宣伝してるの見たことないから影響余りないんじゃない。デザインなんて好みもあるし完成してたら見ればわかる。

[43676: 匿名さん]

ここは住まいサーフィン9ヶ月連続1位で新築内で人気ありますが、実際建物やスーパーが建ち、植栽や立地の良さが直感的に実感できると、湾岸内の歴史的優良物件になる気がします。

[43677: マンション検討中さん]

>>43670 匿名さん

はい。初期購入なので。当時は坪200でいい買い物できたと感じていました。

[43678: マンション検討中さん]

>>43676 匿名さん

住まいサーフィン推されている方多いですが、web情報の中では信頼性高いんでしょうか？

[43679: 匿名さん]

すまいサーフィンって以前はここと同じような掲示板機能があったけど、運営批判をしたコアユーザーを締め出して総すかんでユーザー離れ、掲示板自体がなくなったった。そういうところだからね。真に受けるのも。

[43680: 匿名さん]

>43676

中古になると管理や修繕がきちんとされているかってパラメーターも入るからね。管理組合が機能するかは入居してみないとわからない。

[43682: 匿名さん]

別に利確なんてする必要ないよ。
家族と幸せに暮らせればそれで十分。

[43683: 匿名さん]

含み損を抱えて精神的に安定した生活送れるかな。

[43684: マンション検討中さん]

>>43682 匿名さん

その通り！
愛は長続き！！

[43685: 匿名さん]

経済的に余裕があれば、仮に含み損があっても気にしませんね

[43686: 匿名さん]

>>43662 匿名さん

今の価格だから苦戦しているだけで、CTTB中古は坪400前後なら動いてますよ
それも戦略的にゆっくり売ってるだけですからね…
BTTなら方角や階数にもよるでしょうが、中古で坪400～450で動くようになるでしょうね

[43687: マンション検討中さん]

>>43686 匿名さん
今回直近の南西中心で抽選がたくさんあった時の購入者です。
隣で聞いていても、2ldkの熱がすごかったです。かなり定性的かつ感覚的ですが、坪単価400前後というところが大事といよりも、「7500万円前後」という価格帯が売りやすさにはかなりつながると感じました。今回は8500万円前後の部屋も多数ありましたが抽選になったところは少なく、顧客層が全く違うなと。なので、売りやすさやリセール観点では2ldkというより、7000万円台で購入した方々は(7000万円台で売る前提だと)リセールはかなり容易だろうなと。

[43688: 匿名さん]

>>43686 匿名さん
CTTBというかスミフは売れ残りを長期販売してるし明かりが少ないのが特徴ですね。
中古相場はCTTBが400ならここは500いきますよ。
さすがに街も立地も違いすぎるから。。。

[43689: デベにお勤めさん]

最初の管理組合の理事の選出方法って決まってたっけ？
立候補？輪番？

[43690: 匿名さん]

>>43677 マンション検討中さん
先見の明ありましたね。

私が初めてきたときはセブンと辰巳スーパーしかなく、イオンやヨーカドーによくいきました。
ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった。
学校もコンビニも病院も飲食店もどんどん出来ているし、豊洲市場、ぐるり公園、チームラボとか新施設もできましたから住環境が恐ろしく変わりました。
これからも千客万来、豊住線、4丁目再開発、6丁目再開発と続くので豊洲の価値はさらに上がるでしょう。

[43691: 匿名さん]

>43689

今のマンションが東急物件で入居説明会の時に立候補を募るけど、出てこないから東急がめぼしい人に打診していたみたいで、ではこの人でって感じだったな。輪番は入居後、数年してから決まった。

[43692: マンション検討中さん]

>>43690 匿名さん

>ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった
→
文章に感情がこもっている感じがして、心が暖かくなりました。

私はその2つともできていたのでそれが無い状態は想像ができないですが、その状態から豊洲の変化をずっと見られているのは本当に感慨深いものがありそうですね。

[43693: 匿名さん]

あと、入居時の問題としては修繕積立基金がペイオフの金額を超えてるのに一つの銀行に預金なんてのがあったな。破綻したらアウト。

[43694: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

CTTBのスレを今見たら、また値上げするそうです。
こんなに売れていないのにまた値上げ？
検討板は煽りばかり、スミフには呆れます。拘りたくないわ。

[43695: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
呆れますが、豊洲に取ってプラスです！
高速道路横で築2年であの値段なら、
住環境充実している豊洲でとなりそう！

[43696: 匿名さん]

正直ここがほぼ完売したから値上げしたのだろうな。

[43697: 匿名さん]

>>43696 匿名さん
たぶんそういうことだと思う。
あと、PTKが競争率高すぎてあきらめた人狙いというのもあるかも。

[43698: 匿名さん]

後からの部件に先を越されて一人負けってすみふのいつものパターン。勝どきにまで追い越されたりして。

[43699: マンション掲示板さん]

>>43698 匿名さん
業績的にはスミフ勝ち組だよな。
安くタタキ売るばかりが能じゃない時代だよ。

[43700: マンコミュファンさん]

>>43691 匿名さん

BTTは不動産関係（実需、投資どちらも）の購入者も多いと聞きました。流石に東急不の社員を理事にするのはあからさま過ぎるかもしれませんが、購入者から理事の人選するのは困らないような気がします。心強いですね。

[43701: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
負けというかスミフ自ら売らないようにしてるよね。不思議な会社だ。

[43702: 匿名さん]

>>43699 マンション掲示板さん
顧客ファーストじゃないから、営業利益は出るだろうね。
でもそれがために嫌う人が多いのも事実。長い目で見て業績を維持できるかどうかだね。

[43703: 名無しさん]

>>43698 匿名さん
値上げ後の価格で買った人が、そこからなかなか相場が上がらず、周辺住民は含み益でホクホクしてる中一人負けで苦しむところまでがテンプレですね。豊洲ツインの再来。

[43704: 匿名さん]

スミフはモノはいいから1期で買えば悪くないんよ。1期で買えばね。
今は天下の三井がアレだしね。

[43705: マンション検討中さん]

>>43703 名無しさん
豊洲ツインは、何があったのですか？

[43706: 匿名さん]

>>43705 マンション検討中さん

何があったのではなく、2期以降の値上げ後に買った人の含み益がないって事でしょ。
スミフ物件はスミフと１期購入者だけがウホウホできる物件ね。

[43707: 匿名さん]

>>43704 匿名さん

スミフの物っていいですか？
ツインもシンボルも人気がないです。
見た目は良いけど住みにくいってよ。

[43708: 匿名さん]

スミフは男性受け狙いで、三井は女性受け狙いという違いがある気がします。スミフって何かちょっとギラギラしてますよね。