ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43501: 匿名さん]

今日は芝浦工大付属中の卒業式だったみたいですね。桜が満開での卒業式っていいですね。

[43502: マンション検討中さん]

こどもの私立受験は選択肢になかったのですが、芝浦工大の中高がbttからあまりに近くてかつとても素敵なので、選択肢に入りそうです。まだまだ先の話なのですが。

偏差値的に中途半端な学校であれば公立でよいと考えていたのですが、芝浦工大の中学はどのくらいのレベル感なのでしょうか？

[43503: 匿名さん]

よく言われていることだけど、豊洲のマンション供給のボトルネックは小学校です。新しい小学校建たない限り、新築タワマンはありえない。

ただ、まちなみ公園・ワイルドマジック・PIT・チームラボ・ブランズMRの敷地があれば、小学校＋タワマンには十分すぎる面積なんだよなぁ。。。（そうなったら湾岸特等席の小学校として超有明になりそうw）

ここ東京ガスの土地だし、広告塔のがすてなーには潰さないかな。

[43504: マンション検討中さん]

五階六階の低層階は、将来的にこんな感じでもりもりの植栽が目の保養になりそうです。

さすがに、比べるところが違いますかね。
パークマンション。

https://youtu.be/gf28-RDyOow

[43505: 名無しさん]

以前見た書き込みのコピペ↓

みなさん話してるのって、東京ガスが所有してるいわゆる「（6丁目）区域2」の事だよね。

既に周知かもですが、このサイトに詳しいです。
https://www.tokyogas-re.co.jp/abou...

解釈間違ってるかもだけど、
・「第二種住居地域」なので、マンションが立つ可能性はある。もしくは、商業施設かオフィスとなるか。
・一方、容積率は420%とあるので、仮に建坪率50%としても、8階-10階建がせいぜい（タワマンは無理）
・且つ、区域2は、液状化マップによると「液状化のリスクが高い」地域に該当（その他豊洲はだいたい「液状化のリスクがある地域」と1ティア低い）、したがって、ここにマンション建てることをデベも躊躇うのでは？
・有名な小学校キャパ問題

等々を考えると、商業施設の可能性が高いのではと整理してました。

[43506: 匿名さん]

>>43503 匿名さん
ちょ…超・有明！？

[43507: マンション検討中さん]

>>43505 名無しさん

すごい！！ロジカルでわかりやすいです！

[43508: 匿名]

>>43506 匿名さん

超有明です！

[43509: マンション検討中さん]

>>43508 匿名さん

眺有明

[43510: 匿名さん]

>>43504 マンション検討中さん
このマンションは低層でも8階相当なので、真横もりもりはないと思います。
透明手摺なので、眼下に緑が広がる感じです。

[43511: 匿名さん]

>>43505 名無しさん
眺望抜群なので、外資系リゾートホテルを希望。

[43512: 匿名さん]

>>43510 匿名さん
虫が気になりますが、真横もりもりの緑は良いですよね。
眼下でも良しとしましょう。

[43513: 匿名さん]

>>43509 マンション検討中さん

超有名でしょ？

[43514: 匿名さん]

>>43511 匿名さん

豊洲市場の新鮮な魚介を使ったテラス席があるレストラン街とオシャレな商業施設が希望

[43515: マンション検討中さん]

>>43513 匿名さん

一応、眺望だけ素敵な有明と、かけてみたつもり

[43516: マンション検討中さん]

>>43510 匿名さん

五階六階南西は、そもそも東京湾側の眺望を期待していないので、あまり再開発は心配ではない。心配なのは、八階くらいから十九階までの低層の良さと眺望を両方勝ち取ろうと思った人たち

[43517: 匿名さん]

>>43516 マンション検討中さん

19階までだとレインボーブリッジは見えないよね？

[43518: 匿名さん]

>>43517 匿名さん
5階からレインボーブリッジは見えます。
ただ、5～25くらいはメブスク、ラピスタ、JALホテルが邪魔で欠けてしまいます。

[43519: 匿名さん]

>>43516 マンション検討中さん
南西は真正面は道路に抜けます。
花火が目玉でしょう。
あとは、南西東電堀よりは東京タワーもみえます。
夜のゆりかもめもきれいでしょう。

[43520: 匿名さん]

夜のゆりかもめは幻想的できれいですよ

[43521: 匿名さん]

>>43504 マンション検討中さん
木、そんなに大きくなるかなあ？

[43522: 匿名さん]

>>43521 匿名さん
完成図を見るとそんなに高い木じゃない。5、6階まで伸びるかな？

[43523: 匿名さん]

ひょろひょろの木植えられる可能性あるよ。
ひょろひょろの木植えられたら訴えてもいい？

[43524: 匿名さん]

>>43523 匿名さん
訴えなさい。植林が魅力のはずなので。

[43525: マンション検討中さん]

そもそも植栽って、高くならないように剪定されます？
高くなっても高さ調整はない？
そこも管理組合で決めれる？

[43526: 匿名さん]

>>43525 マンション検討中さん
植林の管理ルールが規約にかかれてます。
管理費の45%は植栽などの敷地にかかるようです。

[43527: 匿名]

つhttps://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

[43528: 匿名さん]

>>43526 匿名さん

初年度からCGみたいな感じになったら喜んで払う

[43529: 匿名さん]

豊洲ピット、ワイルドマジック、フットサル場、チームラボ、BTTモデルハウスこれら一体、そして、道路を挟んだ西側の屋外スポーツ施設一体には、比較的高いオフィス&商業施設ビルが建つ見込みとある(構想段階の青写真はあるがネットにアップ不可)、他のサイトにも出ていましたね。青写真からするとかなり高層になりそう。マンションは建たない模様。

[43530: 匿名さん]

>>43529 匿名さん
なんでアップ不可なんですか？
キャプチャでも良いのであげて欲しいです。
気になりまさか、

[43531: マンション検討中さん]

>>43529 匿名さん

かなり高層

ってどれくらい？

[43532: 名無しさん]

>>43530 匿名さん
アップ不可なものは不可なのでしょう。

43530さん、あなたの立場を悪くしない範囲で結構なので、何か根拠のある情報であることを示してくださいな。例えば、なぜマンションでなく商業施設とオフィスなのか（マンションとしない・できない判断の理由）といった文脈など。

[43533: 名無しさん]

失礼、43529さんへのメッセージでした

[43534: 匿名さん]

TOYOSU22だろ？ずっと前からあるよ。
構想がそのまま実現するなら、とっくの昔に北有明はタワマン街になってるさ。

[43535: 匿名さん]

>>8051匿名さん
toyosu22はこのイメージ図ですね。
市場前のタワマン計画もすでに変わってますし、
新豊洲のタワマンも運河沿いならレインボーブリッジには大きな影響ないでしょう。

[43536: マンション検討中さん]

これですね。東京ガス所有地。第二種住宅地域って、高さ規制どれくらいなんでしょうね。

区域2、4ともに第二種のようですね。

[43537: 匿名さん]

江東区の新聞にゴミ問題について書いてあったけど、埋め立て場所増やす予定ってありますか？ご存知の方いれば。

[43538: マンション検討中さん]

話出てたけど、これ見ると区域2と区域4もピンポイントで液状化リスクのある土地みたいね。オフィスにしろマンションにしろ高層建築物は建てづらいなかなか難しい土地なのかな？

[43539: マンション検討中さん]

液状化マップはこちらもご参考。

https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTcWnib0GqnolLdjx...

[43540: 匿名さん]

>>43538 マンション検討中さん
液状化と高速マンションは関係ないです。
杭は地中深く埋めるので。

もちろん敷地、植栽は影響ありますが、倒壊リスク、火災リスクと比べるとましでしょう。

[43541: 匿名さん]

第二種住宅地域っていっても、
タワマン建てたいデベさんの手にもし渡れば
色んな緩和手段があるんじゃないの？

[43542: 名無しさん]

>>43536 マンション検討中さん
既出だけど。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

容積率420%だから、建ぺい率100%とすると最大4.2階。50%とすると単純計算で8.4階が上限。
ただし基準は見直しされる可能性あるし、タワマンだったら公開空地の提供を条件に容積率緩和を認可されたりするのが通常という理解。つまり現行基準では高層ビル無理だけど、いくらでも変わる可能性もある、っていう感じかな。自信はないので教えて頭いい人。

[43543: 匿名さん]

>>43542 名無しさん
いくらでも変わる可能性はあると思います。
記憶あいまいですが、シエルやここも緩和措置では？
スカイラウンジからのレインボーブリッジ眺望は維持してほしいが、綺麗な建物で植栽が充実すれば、今より眺望よくなりそう。

豊洲の価値が上がれば、BTTの価値が上がります。
これからも千客万来、4丁目再開発、新豊洲開発と続き進化します。
こんなに綺麗で道が広くて都心に近く商業施設に恵まれた場所はありません。

[43544: 匿名さん]

先日インテリアオプション会に行ったけど、パッと見て10組中3組が中国人だったわ。
たまたまなのかわからんが、思ってたより多い印象。

[43545: 匿名さん]

>>43544 匿名さん

昔と違って品の良い中国の方が多くなったよね。

[43546: 匿名さん]

>43540

杭を支持層まで打っていても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。3・11の時免震で被災したのは知ってる限り液状化エリア。

[43547: 匿名さん]

>43542

総合設計制度の緩和程度だとタワマンは無理かな。再開発だと地区計画でってのはあり得る。

[43548: eマンションさん]

>>43544 匿名さん
最近ってことなら高層階だからそうでしょうね。
むしろ湾岸タワマンの高層階としては少ないぐらいでは？

[43549: 匿名さん]

>>43546 匿名さん
本当に学がないな。

[43550: 匿名さん]

杭は上からの力は支持層が支えるけど、横方向の力に対しては表層の摩擦力。表層が緩かったら・・・。