ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43451: 匿名さん]

>>43449 匿名さん
南西だとここで実現できます。

[43452: 匿名さん]

>>43450 匿名さん
この物件と一番近い比較対象はどこでしたか？
ザ・タワー横浜北仲？

[43453: 匿名さん]

>>43452 匿名さん
パークシティ豊洲B棟、スカベイですかね。規模感、共用施設、週辺環境ともブランズタワー豊洲と遜色ないかと。
築古が気にならなければパークシティ豊洲、駅距離が気にならなければスカベイが良いかと

私もパークシティ豊洲B棟の西向を本格検討してましたが、そもそも出物がなく、出てきた出物も坪400程度とこちらと変わらず断念しました。あと地味に共用施設の古さが気になりました。

ザ・タワー横浜北仲は、そもそも都内への通勤面や、子育て環境が豊洲と違い過ぎて（近場に公園がない）、ここを買うのはリタイア後だな、と感じました。あと駐車場が取れないのも地味にマイナスポイントでした（近場の月極も順番待ち）。
dinksの方や、リタイアされている方だったらベストな環境に近いと思います。

[43454: 匿名さん]

ちなみに今パークシティ豊洲B棟西向きを調べてみたら、19階中住戸で坪440万円でした汗
（また一段と高くなってますね、、、）
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPYTA03/

これだったら、こちらの南西向きを買った方がいいかと思います

[43455: 匿名さん]

>>43454 匿名さん
PCTのB西向は人気あります。
逆方向は三菱再開発の影響で、眺望、開放感が課題になりそうかな。
結婚式場のままがおしゃれでよかったかも。

[43456: 匿名さん]

>>43453 匿名さん
私もまったく同じで、パークシティB狙ってましたが、坪単価がBTTと変わらないのが悔しくて見送ったクチ。スカイズも上がってきたから悩ましいけど、半年前なら坪330くらいで出物あったので、しまったかなー。。駅距離は不便だけど、BTTスーパーできたらだいぶ改善するし、ノー騒音というメリット、市場方面の再開発アップサイドもあるしね。

[43457: 検討板ユーザーさん]

>>43447 マンション検討中さん
今後買うとしても、豊洲の街が気に入ったので、豊洲で中古購入すると思います。
利便性と運河がある環境って都会ではなかなか貴重ですよね。

[43458: 匿名さん]

>>43457 検討板ユーザーさん
そうですね。豊洲だから買います。
ブランズタワー勝どきなら見向きもしません。
中古でも購入し、4丁目再開発まで待ちます。

[43459: 匿名さん]

>>43457 検討板ユーザーさん
築古で良ければリノベしたマンションいくつか安く出てるよね
コスパ気にするならそういうとこ引っ越すとか？
それか賃貸で様子見とか。
今から豊洲の新築探すのはほぼ無理ゲーでしょ。
学校も足りてないし、いつ次あるのか…もう無いかも知れないし。

[43460: 匿名さん]

>>43447 マンション検討中さん

こちらを購入しましたが、仕事の都合で住めないかもしれないので、次も検討しています。
住めない場合には一旦賃貸に出すつもりですが、新築が好きなので次も検討するつもりです。
次に考えているのは、パークタワー勝どきサウス、晴海フラッグ、豊海タワーです。
私なら、ブランズのキャンセルと転売住戸含めて検討します。

[43461: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッドをベースにして、ブランズタワー豊洲の北西角高層階からの眺望だけを入れ替えてくれたら絶対買いたい！

[43462: 匿名さん]

>>43461 匿名さん
4丁目のパークコート豊洲をお待ちください。

[43463: 匿名さん]

私ほど日の当たるテラスレストランを求め歩く人はいないだろう。もし希望が叶うなら太陽好きの私は朝～夕方までは南角33階、夕方からはラウンジにそのまま移動したい

[43464: 匿名さん]

休日の朝から太陽を見て一杯、夕方から西の太陽を見て一杯。色んな景色が見れて楽しそう

[43465: マンション検討中さん]

>>43462 匿名さん

4丁目は高層になっても景色が難しそうですね。

[43466: 匿名さん]

>>43465 マンション検討中さん

四丁目はそもそもタワマンは建てられないんじゃなかったっけ？
もう豊洲にはタワマンはいいよ。ブランズで最後。

[43467: 匿名さん]

ブランズの人はブランズが最後であって欲しいと思うだろう
そして側から見てても割と最後な気がするんだよね豊洲駅近辺では
てか元々そういうコンセプトじゃなかった？
だから高くても売れたんじゃない？
だってもう新築建たないから
最後の大規模開発ですって不動産屋も言ってたような…
だから豊洲駅周辺探してる人はブランズがダメならもう中古探すしかないと思う
あっ俺豊洲民じゃないよ？リセール目的で言ってないからね？

[43468: 匿名さん]

>>43462 匿名さん
4丁目マンションはガセなのに、嘘はやめなよ。唯一地元で正式に要望が出てるのが公園もしくは商業だよ。学校問題で江東区はマンションを一切考えてない。

[43469: マンション検討中さん]

>>43468 匿名さん
そうなんですね！！！

こうえんもいいですね。何かエビデンスあれば教えてください

[43470: 匿名さん]

先着順3戸に減ってました。

[43471: 匿名さん]

あと残り36戸か。

[43472: マンション検討中さん]

>>43470 匿名さん

9330万円の68.53平米@南西向きのやつが売れたんですね。
確か45階か43階あたりの南西だったかな。坪単価は450万円

[43473: 匿名さん]

>>43471 匿名さん

36戸のうちの20戸がプレミアムですかね。

[43474: 匿名さん]

竣工前1年で値上げこなしてほぼほぼ完売ですね！

[43475: マンション検討中さん]

36÷1152で、97%販売済み。

あと、3%。

[43476: 匿名さん]

次に豊洲にタワーマンションができるとすれば臨海地下鉄発表後の6丁目。

[43477: 匿名さん]

いつのまにこんな売れてたの！？販売加速してない？スーペは値上げする前に３月で完売になりそう。来週来場者限定がもう一回あれば。

[43478: 匿名さん]

プレミアムの販売が難しい

[43479: 匿名さん]

>>43476 匿名さん
豊住線が先なので、だいぶ先になりそうですが。
スカベイ住民と連携し、新豊洲駅経由になるよう働きかけていきましょう。

[43480: 匿名さん]

新豊洲駅周辺の立体駐車場とかガソリンスタンドとかも借地なのかね？
新豊洲駅前発展したら、他のものに生まれ変わるのかな？

[43481: 匿名さん]

>>43468 匿名さん

もうマンション建ててほしくないよね。コレ以上人口増えると住みづらくなるよ。ブランズで最後にして！

[43482: 匿名さん]

>>43469 マンション検討中さん

鈴木あやこのブログだか区政報告に書いてあったやつでしょ？私も他から似たような話聞いたよ。確か公園とか老人ホームって書いてあったような。

[43483: マンション検討中さん]

>>43457 検討板ユーザーさん

ベイズで良い部屋でてますよ！
2Lで、かなり眺望もよいですがどうでしょうか？
ここで、ブランズの空きを待つのも一つかと。。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95826845/?vos=ab3211f...

[43484: 匿名さん]

>>43482 匿名さん
あの立地、駅近で老人ホームとか頭悪すぎる。

[43485: 匿名さん]

>>43483 マンション検討中さん
目の前賃貸ビル被ってるし、北で日当たりも悪い。
中古でこの価格は高杉健作。

[43486: 匿名さん]

>>43484 匿名さん

四丁目の地主さん達、おじいちゃんだからね。自分達の利便性考えてるんでしょ。頭悪いと言われても、自分達の街なんだから他人に言われる筋合い無いんだと思うよ。
でも俺も老人ホームは勿体無いと思う。せめて病院隣の空き地に建てて欲しいなと思う。

[43487: 匿名さん]

>>43486 匿名さん
都営公団じゃないの？
小規模店舗もほぼ閉じているが。

[43488: 口コミ知りたいさん]

>>43478 匿名さん
そもそも竣工前完売なんか目指してなかったみたいだし、スーペリアが早く売れすぎだよ。

今年に入ってからsummoとかの出稿やめてプレミアムの客層に絞って営業かけ始めてて、ちゃんと動き始めてるからジワジワ売れてくんじゃないかな。

[43489: 匿名さん]

新豊洲駅前は何かしらできる。チームラボは2022年で終了だし、豊洲ピット、フットサル場も期限付き、BTTモデルルームもそのうち撤収されるから、その一帯はゴッソリ空く。
何ができるかな?。

[43490: 匿名さん]

都のやることだし、4丁目の都営跡地の再開発はすぐ纏まるとは思えない。病院の横と同じで暫く放っとかれるんじゃないの。

[43491: 匿名さん]

ちょびっとだけど、部屋の灯りが点灯してると雰囲気出てくるな。毎度思うが、タワマンってデカイから真っ暗だと異様な雰囲気なのよね。
早く入居始まるといいね。

[43492: 匿名さん]

プレミアムが残り19戸、スーペ3LDKが残り17戸だそうです。

[43493: 匿名さん]

>>43492 匿名さん

プレミアムもじわじわ売れてるね

[43494: 匿名さん]

王様部屋の専用エレベーターとかネガしていた人がいたけど、高い坪単価で買ってくれるんだもん、売れると嬉しいよね

[43495: 匿名さん]

>>43491 匿名さん
なかなかカッコ良いですね

[43496: 匿名さん]

>>43489 匿名さん
眺望に影響あるしあそこらへんの用途にヤキモキ…
できるにしても背の低い建物にしてくれないかなー

[43497: 匿名さん]

>>43496 匿名さん
離れているからそんなに気にならないと思いますよ。

[43498: マンション検討中さん]

>>43497 匿名さん

そこなんですよね。
住宅展示場、豊洲ピットその他の湾沿いの開発でそこそこ高い建物が立つ場合に、

離れているから大丈夫説
とはいえ気になるよ説

２つありますよね。20階以上であればレインボーブリッジなどもほど隠れないと思います。私は低い方がよくて19階以下南西を選んだので、開発されて建物が建つデメリットは前提としてうけいれているのですが、結構影響はあるので、なるべくなら低い建物の方がうれしいです。

[43499: マンション掲示板さん]

>>43489 匿名さん
新豊洲のフットサル場は三井ですよね。商業施設がいいけど、マンションかなー？！

[43500: 匿名さん]

>>43499 マンション掲示板さん

ワイルドマジックはまだしばらく残るのかな？
BBQ場の隣にマンションだと住民が可哀相じゃない？無難なのは商業ビルだけど、どうなるか想像するのも楽しいですね。