ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43401: 匿名さん]

>>43399 匿名さん
これは事実だし、価格差の理由。

いずれにしても、方角論争止めましょうの後も
北西さんがしつこかったのは事実。
ネガのなりすましかな？

[43402: マンション検討中さん]

>>43376 マンション掲示板さん

ドカーンと立ってる。カッコよし。

[43403: マンション掲示板さん]

>>43392 匿名さん

正直CGだけのときは、なんじゃこりゃ、豊洲はないと思っていたが、実物見て考えが変わりました。勝どきの営業マンからは豊洲はもう開発が終わった街と聞いてましたが、豊洲に久しぶりに降り立って、もう勝どきはないな、と一変しました。

そんな人、多いんじゃない？

[43404: 匿名さん]

>>43403 マンション掲示板さん
三井そんなこといったの？
豊洲は2丁目三菱、千客万来、4丁目とさらに加速するよ。
逆に勝どきはマンションと道路以外なにができるのか？

[43405: 匿名さん]

北西の購入者はもうリセールっていう言葉は禁止しましょう。検討している人にとって売り切れた部屋のリセールとかどうでもいいので。

一方で北西北東部屋の批判もやめましょう。もう残ってないので、検討者にとって意味のない情報です。

[43406: 匿名さん]

まだ計画すら出ていない新豊洲駅周辺の再開発もあるじゃないか。豊洲はあと2-30年は開発続くよ。

[43407: 匿名さん]

>>43399 匿名さん

そうですね
南東購入者主婦の◎○△の格付けが発端、
主観が入り過ぎて、そりぁ面白くないわな。
反論からエスカレートしていったね。

[43408: 匿名さん]

>>43407 匿名さん
高い順に評価高いのは当たり前。
北西もタワマン眺望や高速道路横に比べればかなりよいよ！

[43409: マンション掲示板さん]

>>43405 匿名さん

南西・南東の抽選登録が始まってる最中も、透明手すり北西が最強云々とか、ほんと空気だけは読んでほしい。笑

残りわずか、検討者さんに有益な情報を提供していきたいですね。

[43410: 匿名さん]

豊洲の開発が終わったと街といわれてね。たとえ終わったとしても何もない勝どきが豊洲を越えることはないから。w
PT勝どきは、眺望なし、引き渡しも遠い、地権者大杉。住宅ローン控除が確約されていないからね。

[43411: 匿名さん]

>>43410 匿名さん
勝どきは三井ブランドだけで売れたな。
4丁目は三井で再開発してほしい。

[43412: 匿名さん]

>>43410 匿名さん

中央区様になんて失礼な！謝りなさい！

[43413: 検討中]

>>43409 マンション掲示板さん

本当におっしゃる通りです。現時点で検討しようのない方角について、最強と言われても検討中の方には何の参考にもなりませんね。

[43414: 匿名さん]

>>43409 マンション掲示板さん

北西を購入した投資家たちですね。
透明手すりを買えて嬉しかったんでしょう。

[43415: 匿名さん]

>>43414 匿名さん
もうやめましょうよ
もうこれ以上戦うの止めましょうよ！！
命がもったいだい！！！

[43416: マンション検討中さん]

>>43403 マンション掲示板さん

まじでこれ。豊洲はまだまだ開発終わっていない。
三菱IHI再開発、メブクス、千客万来、四丁目、

[43417: マンション検討中さん]

勝どきより、豊洲の方が住みやすいということはこの掲示板のなんとなくの総意な気がする。

なのに、なぜパークタワー勝どきの方が1-2割高いのですか？

三井だからand中央区だから？そこだけの理由ですか？

ま、でも銀座がすぐそこという距離は確かに豊洲とは全くちがって超近いですが、

[43418: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん
勝どきから銀座までより、豊洲から電車ですぐ。
単価はもう抜く寸前でしょう。
勝どき、雑居ビルだらけ、眺望はタワマン、オフィス混在、地権者多数、大規模商業施設なし。
かつ、フラッグ含めて大量供給で、相場崩れるだろう。

[43419: 匿名さん]

>>43416 マンション検討中さん

五中交差点の五丁目側の駐車場や、昭和大病院の隣の空き地もあるぞ。決まってないようだけど。将来的には四丁目奥のURも建て替えするのかもね。

[43420: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

中央区、品川ナンバー、だからでしょう

[43421: 匿名]

>>43414 匿名さん

まだやってたのか、アホか。

[43422: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん
勝どきが高い理由はズバリ中央区だからです。
都心3区＋渋谷区でしか不動産を探していない方は多いですからね。実需メインの江東区とでは検討者が一部異なっています。

一方で豊洲はそういった方がいないので、実需で住む分にはコスパがいいですよね。坪単価が低いから住みにくい、街として魅力がない、ということではありません。

[43423: マンション検討中さん]

>>43422 匿名さん

そうなんですね。都心3区でしか探さないという人もいるんですね。確かに自分の友人も晴海の三兄弟を買っていて少し誇らしげな顔をしていました。「ららぽーとによく来る」と言うのになぜ豊洲を買わないんだろうと思って不思議でしたが、思考がそもそも都心3区という枠の中での検討になるんですね。

[43424: マンション検討中さん]

今回の60個は結局全部なくなったのだろうか。
どなたかご存知の方！

[43425: 匿名さん]

>>43423 マンション検討中さん
勝どき、晴海は都心じゃないよ。臨海部です。
中央区の資料でも臨海部扱い。
不便なのに高く固定資産も互い。
すべては中央区ブランド、品川ナンバーのため！

[43426: 名無しさん]

見栄と資産性命の人は勝どきだし、QOL重視の人は豊洲。Different animalだから、比較しなくていいっしょ

[43427: 匿名さん]

>>43424 マンション検討中さん

これまでの傾向からすれば、申し込みが入って購入されないお部屋は1割以下ですので、ほとんどのお部屋がなくなったと思っていいでしょうね。

[43428: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

勝どきの路線価が高いからでしょうか。
実は豊洲は晴海より安いです。

[43429: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

一言でいえば、その土地の取得時の地価が高かった為です。　仮に、高い方の物件の利便性や生活環境が良くなくても、地価の影響が大きい。開発がここまで進むと(更に進むが)豊洲の方が勝どき物件より評価は高い。がしかし、中央区の意地と見栄で勝どき物件に割安感は出せない→悲しい勝どきの性、といったとこでしょう。

[43430: 匿名さん]

コロナ禍もあり勝どきの三井がある中でもよく売れましたね。

[43431: マンション検討中さん]

場所としては豊洲のほうが圧倒的にいいのは当たり前だけど、今回のPKTだけは非常に良い物件なのは間違いないと思う。

[43432: 匿名さん]

>>43430 匿名さん

中央区・三井・駅直結・周辺一体開発は、すごい人気ですね。

[43433: マンション掲示板さん]

>>43424 マンション検討中さん

要望が入った60戸は抽選が少なくとも20件以上になったように基本的に売れたと思います。ただ、外れた人用に多少似たような救済部屋も販売に含まれてたように思われます。外れた人が多少バルコニー乳白色とか妥協して購入に進んでる可能性もあるのでは。そこで購入されなかったのは先着順でオープンされるのではないかと。

いずれにしても年明けから勝どきのメッキが剥がれて、豊洲に雪崩込んで販売が急加速し、完売間近でしょう。

[43434: 匿名さん]

勝どきがあったおかげで再評価された面もあったと思う。どちらも良い物件だし、どっちを買っても生活満足度は高そう。

[43435: マンコミュファンさん]

>>43434 匿名さん

私も同意見です。比較をしたからこそ BTTの良さが見えたと思っています。最後値上げに踏み切るのも勝どきの戦略を意識していると思うし、両物件には程良く共通点と優劣があって、販売が先行しているBTTが恩恵を受けた部分もあると思います。

[43436: マンション検討中さん]

1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。

1期1次では西角＞南角＞北西透明＞東角・北角といった人気でしたよ。

北西中住戸透明バルコニーでは2～5倍の倍率付いてます。

何をネガろうともこれが世論の価値基準ですよ？

そして値下げしてからの北東が売れ出す流れなのは変えられない事実。

それを踏まえた上でどうぞ。

[43437: 匿名さん]

>>43436 マンション検討中さん
間違った情報を連投しているので、削除依頼だしました。

[43438: 匿名さん]

>>43436 マンション検討中さん
北西転売屋うざいよ、いい加減。
安いのは分かったから。

[43439: 匿名さん]

方角論争＝神学論争

[43440: 匿名さん]

マウント煽りしてくる一部の北西の人がいるせいで公園から眺めてベランダに人がいた時に全員性悪に見えるからやめて

[43441: 匿名さん]

>>43438 匿名さん

西角南角のマウント？

[43442: 匿名さん]

西角と南角は抽選倍率が高かったけど、落選した人たちはどうしたのかな？
その後の救済措置で北角東角に移動？それとも南西南東の中住戸？それとも購入をやめた？

[43443: 匿名さん]

>>43442 匿名さん

私は北角に移りました

[43444: 匿名さん]

>>43443 匿名さん

そうでしたか
私は抽選会場にいましたが、西角南角の倍率の高さに驚き、落選された方の行き先が気になっていました。
北角も眺望が良いですね。

[43445: 匿名さん]

>>43443 匿名さん
私は西角を抽選で通りましたが、最終日に申し込んだこともあり2-3倍だった記憶です。
落ちてたら私も北角に移る予定でした。
というか、最後まで西角か北角で悩みました。

[43446: 匿名さん]

方角論争はもうおしまい。自分が選んだ部屋が最高だと思えば良い。

[43447: マンション検討中さん]

先週の抽選の落選者です。
みなさんここ意外にどこを検討されましたか？
今後買うとしたらどこが候補に入っていますか？

[43448: 匿名さん]

>>43446 匿名さん

方角論争はおしまい
はい、そうですね。

では、北は暗い、騒音リスク、安いからそこしか買えなかったのディスリ、また個人の主観による◎○△の格付けもやめましょう。
眺望も日当たりも好みです。他人にとって△でも本人にとっては◎の場合もありますから。
北西へのディスリからの反論がエスカレートしていき、毎回方角論争に繋がっています。

検討段階ならともかく、完売も目の前の今、全く意味をなしません。
みんなブランズの立地が気に入り、方角も間取りも吟味して部屋を決めたのだから。
仲良く行きましょう。
将来のリセールは誰にも分かりません。

[43449: 匿名さん]

都心の眺望と南向きの日当たり両方が欲しかったら湾岸じゃなくて足立区や北区に住めばいいよ。
湾岸がいいから買ったんでしょ？

[43450: 匿名さん]

>>43447 マンション検討中さん
人によって検討エリアは異なると思いますが、私は海が見える環境が良かったので、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイ、豊洲中古（スカベイ、パークシティ豊洲）、その他中古（ザ・タワー横浜北仲、芝浦タワマン、港南タワマン）を検討してました。最終的に価格面（豊洲中古とあまり価格差がない）及び環境面でこちらの物件を購入しました

ブランズタワー豊洲は新築未入居物件の売り出しもあるかと思いますので、もし本当にここが気に入ってるならそれを待ってもいいと思います

[43451: 匿名さん]

>>43449 匿名さん
南西だとここで実現できます。

[43452: 匿名さん]

>>43450 匿名さん
この物件と一番近い比較対象はどこでしたか？
ザ・タワー横浜北仲？

[43453: 匿名さん]

>>43452 匿名さん
パークシティ豊洲B棟、スカベイですかね。規模感、共用施設、週辺環境ともブランズタワー豊洲と遜色ないかと。
築古が気にならなければパークシティ豊洲、駅距離が気にならなければスカベイが良いかと

私もパークシティ豊洲B棟の西向を本格検討してましたが、そもそも出物がなく、出てきた出物も坪400程度とこちらと変わらず断念しました。あと地味に共用施設の古さが気になりました。

ザ・タワー横浜北仲は、そもそも都内への通勤面や、子育て環境が豊洲と違い過ぎて（近場に公園がない）、ここを買うのはリタイア後だな、と感じました。あと駐車場が取れないのも地味にマイナスポイントでした（近場の月極も順番待ち）。
dinksの方や、リタイアされている方だったらベストな環境に近いと思います。

[43454: 匿名さん]

ちなみに今パークシティ豊洲B棟西向きを調べてみたら、19階中住戸で坪440万円でした汗
（また一段と高くなってますね、、、）
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPYTA03/

これだったら、こちらの南西向きを買った方がいいかと思います

[43455: 匿名さん]

>>43454 匿名さん
PCTのB西向は人気あります。
逆方向は三菱再開発の影響で、眺望、開放感が課題になりそうかな。
結婚式場のままがおしゃれでよかったかも。

[43456: 匿名さん]

>>43453 匿名さん
私もまったく同じで、パークシティB狙ってましたが、坪単価がBTTと変わらないのが悔しくて見送ったクチ。スカイズも上がってきたから悩ましいけど、半年前なら坪330くらいで出物あったので、しまったかなー。。駅距離は不便だけど、BTTスーパーできたらだいぶ改善するし、ノー騒音というメリット、市場方面の再開発アップサイドもあるしね。

[43457: 検討板ユーザーさん]

>>43447 マンション検討中さん
今後買うとしても、豊洲の街が気に入ったので、豊洲で中古購入すると思います。
利便性と運河がある環境って都会ではなかなか貴重ですよね。

[43458: 匿名さん]

>>43457 検討板ユーザーさん
そうですね。豊洲だから買います。
ブランズタワー勝どきなら見向きもしません。
中古でも購入し、4丁目再開発まで待ちます。

[43459: 匿名さん]

>>43457 検討板ユーザーさん
築古で良ければリノベしたマンションいくつか安く出てるよね
コスパ気にするならそういうとこ引っ越すとか？
それか賃貸で様子見とか。
今から豊洲の新築探すのはほぼ無理ゲーでしょ。
学校も足りてないし、いつ次あるのか…もう無いかも知れないし。

[43460: 匿名さん]

>>43447 マンション検討中さん

こちらを購入しましたが、仕事の都合で住めないかもしれないので、次も検討しています。
住めない場合には一旦賃貸に出すつもりですが、新築が好きなので次も検討するつもりです。
次に考えているのは、パークタワー勝どきサウス、晴海フラッグ、豊海タワーです。
私なら、ブランズのキャンセルと転売住戸含めて検討します。

[43461: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッドをベースにして、ブランズタワー豊洲の北西角高層階からの眺望だけを入れ替えてくれたら絶対買いたい！

[43462: 匿名さん]

>>43461 匿名さん
4丁目のパークコート豊洲をお待ちください。

[43463: 匿名さん]

私ほど日の当たるテラスレストランを求め歩く人はいないだろう。もし希望が叶うなら太陽好きの私は朝～夕方までは南角33階、夕方からはラウンジにそのまま移動したい

[43464: 匿名さん]

休日の朝から太陽を見て一杯、夕方から西の太陽を見て一杯。色んな景色が見れて楽しそう

[43465: マンション検討中さん]

>>43462 匿名さん

4丁目は高層になっても景色が難しそうですね。

[43466: 匿名さん]

>>43465 マンション検討中さん

四丁目はそもそもタワマンは建てられないんじゃなかったっけ？
もう豊洲にはタワマンはいいよ。ブランズで最後。

[43467: 匿名さん]

ブランズの人はブランズが最後であって欲しいと思うだろう
そして側から見てても割と最後な気がするんだよね豊洲駅近辺では
てか元々そういうコンセプトじゃなかった？
だから高くても売れたんじゃない？
だってもう新築建たないから
最後の大規模開発ですって不動産屋も言ってたような…
だから豊洲駅周辺探してる人はブランズがダメならもう中古探すしかないと思う
あっ俺豊洲民じゃないよ？リセール目的で言ってないからね？

[43468: 匿名さん]

>>43462 匿名さん
4丁目マンションはガセなのに、嘘はやめなよ。唯一地元で正式に要望が出てるのが公園もしくは商業だよ。学校問題で江東区はマンションを一切考えてない。

[43469: マンション検討中さん]

>>43468 匿名さん
そうなんですね！！！

こうえんもいいですね。何かエビデンスあれば教えてください

[43470: 匿名さん]

先着順3戸に減ってました。

[43471: 匿名さん]

あと残り36戸か。

[43472: マンション検討中さん]

>>43470 匿名さん

9330万円の68.53平米@南西向きのやつが売れたんですね。
確か45階か43階あたりの南西だったかな。坪単価は450万円

[43473: 匿名さん]

>>43471 匿名さん

36戸のうちの20戸がプレミアムですかね。

[43474: 匿名さん]

竣工前1年で値上げこなしてほぼほぼ完売ですね！

[43475: マンション検討中さん]

36÷1152で、97%販売済み。

あと、3%。

[43476: 匿名さん]

次に豊洲にタワーマンションができるとすれば臨海地下鉄発表後の6丁目。

[43477: 匿名さん]

いつのまにこんな売れてたの！？販売加速してない？スーペは値上げする前に３月で完売になりそう。来週来場者限定がもう一回あれば。

[43478: 匿名さん]

プレミアムの販売が難しい

[43479: 匿名さん]

>>43476 匿名さん
豊住線が先なので、だいぶ先になりそうですが。
スカベイ住民と連携し、新豊洲駅経由になるよう働きかけていきましょう。

[43480: 匿名さん]

新豊洲駅周辺の立体駐車場とかガソリンスタンドとかも借地なのかね？
新豊洲駅前発展したら、他のものに生まれ変わるのかな？

[43481: 匿名さん]

>>43468 匿名さん

もうマンション建ててほしくないよね。コレ以上人口増えると住みづらくなるよ。ブランズで最後にして！

[43482: 匿名さん]

>>43469 マンション検討中さん

鈴木あやこのブログだか区政報告に書いてあったやつでしょ？私も他から似たような話聞いたよ。確か公園とか老人ホームって書いてあったような。

[43483: マンション検討中さん]

>>43457 検討板ユーザーさん

ベイズで良い部屋でてますよ！
2Lで、かなり眺望もよいですがどうでしょうか？
ここで、ブランズの空きを待つのも一つかと。。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95826845/?vos=ab3211f...

[43484: 匿名さん]

>>43482 匿名さん
あの立地、駅近で老人ホームとか頭悪すぎる。

[43485: 匿名さん]

>>43483 マンション検討中さん
目の前賃貸ビル被ってるし、北で日当たりも悪い。
中古でこの価格は高杉健作。

[43486: 匿名さん]

>>43484 匿名さん

四丁目の地主さん達、おじいちゃんだからね。自分達の利便性考えてるんでしょ。頭悪いと言われても、自分達の街なんだから他人に言われる筋合い無いんだと思うよ。
でも俺も老人ホームは勿体無いと思う。せめて病院隣の空き地に建てて欲しいなと思う。

[43487: 匿名さん]

>>43486 匿名さん
都営公団じゃないの？
小規模店舗もほぼ閉じているが。

[43488: 口コミ知りたいさん]

>>43478 匿名さん
そもそも竣工前完売なんか目指してなかったみたいだし、スーペリアが早く売れすぎだよ。

今年に入ってからsummoとかの出稿やめてプレミアムの客層に絞って営業かけ始めてて、ちゃんと動き始めてるからジワジワ売れてくんじゃないかな。

[43489: 匿名さん]

新豊洲駅前は何かしらできる。チームラボは2022年で終了だし、豊洲ピット、フットサル場も期限付き、BTTモデルルームもそのうち撤収されるから、その一帯はゴッソリ空く。
何ができるかな?。

[43490: 匿名さん]

都のやることだし、4丁目の都営跡地の再開発はすぐ纏まるとは思えない。病院の横と同じで暫く放っとかれるんじゃないの。

[43491: 匿名さん]

ちょびっとだけど、部屋の灯りが点灯してると雰囲気出てくるな。毎度思うが、タワマンってデカイから真っ暗だと異様な雰囲気なのよね。
早く入居始まるといいね。

[43492: 匿名さん]

プレミアムが残り19戸、スーペ3LDKが残り17戸だそうです。

[43493: 匿名さん]

>>43492 匿名さん

プレミアムもじわじわ売れてるね

[43494: 匿名さん]

王様部屋の専用エレベーターとかネガしていた人がいたけど、高い坪単価で買ってくれるんだもん、売れると嬉しいよね

[43495: 匿名さん]

>>43491 匿名さん
なかなかカッコ良いですね

[43496: 匿名さん]

>>43489 匿名さん
眺望に影響あるしあそこらへんの用途にヤキモキ…
できるにしても背の低い建物にしてくれないかなー

[43497: 匿名さん]

>>43496 匿名さん
離れているからそんなに気にならないと思いますよ。

[43498: マンション検討中さん]

>>43497 匿名さん

そこなんですよね。
住宅展示場、豊洲ピットその他の湾沿いの開発でそこそこ高い建物が立つ場合に、

離れているから大丈夫説
とはいえ気になるよ説

２つありますよね。20階以上であればレインボーブリッジなどもほど隠れないと思います。私は低い方がよくて19階以下南西を選んだので、開発されて建物が建つデメリットは前提としてうけいれているのですが、結構影響はあるので、なるべくなら低い建物の方がうれしいです。

[43499: マンション掲示板さん]

>>43489 匿名さん
新豊洲のフットサル場は三井ですよね。商業施設がいいけど、マンションかなー？！

[43500: 匿名さん]

>>43499 マンション掲示板さん

ワイルドマジックはまだしばらく残るのかな？
BBQ場の隣にマンションだと住民が可哀相じゃない？無難なのは商業ビルだけど、どうなるか想像するのも楽しいですね。