ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43351: マンション検討中さん]

プレミアは20残ってるのですか？

[43352: 匿名さん]

このマンコミ、売り子が書き込みしてんなあ。

[43353: 匿名さん]

BTTは何といっても立地です。

まず駅徒歩4分で有楽町線、ゆりかもめ2路線が使えます。銀座5分です。
豊住線ができればさらに便利。
ららぽーとからは遊覧船ヒミコで浅草や浜離宮、台場に船で行けます。

敷地内にはスーパー、保育所、隣接に豊洲公園、豊洲北小、6丁目第二公園、カニ公園、芝浦付属中高、ぐるり公園があります。

徒歩5分内に、ららぽーと豊洲、昭和病院、チームラボ、子育て支援センター、図書館、区役所出張所、文化センター、がすてなーがあります。
子育て支援センターは無料屋内遊戯施設として使えます。

徒歩圏内に23区最大級のホームセンター　ビバホーム、豊洲市場、バーベキュー、アラウンドシアター、豊洲PIT、東京スポーツランド、アシックススポーツセンタがあります。
千客万来ができれば温泉、さらに100店舗ほどできます。

少し歩けば有明ガーデン、劇団四季、イオン、深川ギャザリアにもいけます。

夜景、花火で眺望もよく、道路も広く綺麗で安全です。
一方、深川八幡宮の祭や盆踊りなど下町情緒も残します。
月島もんじゃや門前仲町もすぐです。

子育て世代では都内最強クラスでしょう。

オフィス需要も豊富で、IHIなど本社も多数ありますし、4月には野村グループ、SMBCグループもきます。
オフィスがあるから商業も潤います。
好循環です。

住職観に隙のない街豊洲の発展のど真ん中がBTTです。
ここに住むだけでほくほくです。

[43354: たかし]

>>43348 匿名さん

だから！暑いんだって。
タワマン南向き住んだことないでしょ。

[43355: 匿名さん]

>>43354 たかしさん

年々温暖化が進み、35℃なんて珍しくないからね。

[43356: 匿名さん]

それでも日差しを好む人が多いからな。分からん。

[43357: 匿名さん]

>>43339 マンション掲示板さん
北西が北東より人気だって？
圧倒的に早く完売した方角は、北東だろう。
北西は下がり天井も多く、騒音がある割に割高。

[43358: マンション検討中さん]

>>43354 たかしさん

タワマンに住むのが今回初めてです！
この掲示板でいろいろ方角論争が繰り広げられて不毛だなと見ていますが、南西は眺望は良いという意見に誰も否定しない一方、みなさん南西は「暑い」というのも誰も否定しないですね。南西購入者なので少し不安ですが、何事も経験ですし楽しみです！

[43359: 匿名さん]

>>43357 匿名さん

恥ずかしいからやめなよ。
北東が北西に比べて圧倒的に早く完売したのではないよ。１戸の差。
全戸選べた１期1次で、北西は6割に要望が入り、北東は値下げしたにも拘らず1.5割程度の要望、それも低層階狙いの投資家だよ。

[43360: 匿名さん]

豊洲なのにプレミアム作りすぎじゃないのか
そもそも豊洲の高い部屋なんて買わんわ

[43361: 匿名さん]

>>43359 匿名さん
荒れるから方角論争辞めませんか？

[43362: 匿名さん]

>>43358 マンション検討中さん
南西経験ありますがクーラーつければ暑くない。
DWじゃなきゃ大丈夫。

[43363: 匿名さん]

>>43354 たかしさん
タワマンと板マンでなぜ差がでます？
世の中のマンションは圧倒的に南向き。
タワマンは北向きが出来るから、日当たり関係ない、暗くないなど、デベの啓蒙活動が必要になります。

[43364: 匿名さん]

>>43358 マンション検討中さん

暑いときはエアコンつければ問題ないですよ。

[43365: 匿名さん]

方角でやり合うくらい、平和でいいじゃないですか。

[43366: 匿名さん]

皆さん、買い替えの場合、現状のマンション売却って、どうしてるんでしょうか？

どの不動産会社に頼めば良いのか悩んでいます。
https://saikashu.com/wangan/246/

[43367: 匿名さん]

>43343

バルコニーある無しで変わる。バルコニーがあると、南中高度の高い夏は庇になってくれる。ダイレクトウィンドウのタワマンは夏は灼熱。

[43368: 匿名さん]

>>43365 匿名さん
こんなに揉めてたら、ゾンビが来たらどうするの？

[43369: 匿名さん]

>>43366 匿名さん
買換特約つけてますか？

[43370: 匿名さん]

>>43357 匿名さん

恥ずかしいwww

[43371: 匿名さん]

>>43368 匿名さん
ゾンビが来たら、どの方角の人も一致団結しますよ。

きっと

[43372: 匿名さん]

>>43371 匿名さん
いや、北西はリセールとか、早く売れたとかで協力しない気がする。
方角論争辞めようすら我慢できない。

[43373: 匿名さん]

>>43363 匿名さん
板マンで北向きは誰も買わない。
タワマンは構造上北向きが発生する。

デベは考えた。　
洗濯物は風でかわく、洗濯物禁止、タワマンは北は暗くない等。

北向き買う人がいるから南向きが安く買える。
共存関係にあるから揉めるだけ無駄。

[43374: 匿名さん]

>>43369 匿名さん

いえ、つけるの無理と言われました！

[43375: 匿名さん]

>>43374 匿名さん
買い足しか早めに売るかてますか？
豊洲は不動産屋もおおいから大丈夫でしょう。

[43376: マンション掲示板さん]

これから検討される方へ。

完売目前ですが、本物件は全方位条件がそれぞれ良いところがあり、クリティカルな悪条件がありません。そのため、安いところから売れただけで、残っている部屋も魅力的な部屋が多いです。お金のある方にラッキーな点は、コロナ禍もあり前半は北西・北東に人気が集まりましたが、まだ南西・南東が残ってる点と、東急が良心的で値上げ幅も限定的なところ。

DWではなく庇があるので、南でも暑さは限定的。眺望も一応見えるレベルの乳白パネル。グレーパネルはほぼ透明。3LDKも壁をなくして2LDK的な使い方も可能。キッチンも床暖房あるなど全般的に細かい部分含め仕様が高い。ホテルライクな透明エレベーター乗り換えで優雅なひと時あり。

ららぽーと・映画館最寄り、千客万来、メブスクなど、新豊洲方面の再開発はこれからが本番。羽田空港までシャトルバス30分、台場有明すぐ、BRTが豊洲駅にも停まるため新橋や虎ノ門への直接アクセス可能。

東京駅15分・大手町13分・永田町11分・銀座一丁目6分にありながら、タワマンなど周りに囲まれておらず自然環境抜群。公園多数、近隣の運河沿いにカフェあり。

[43377: 匿名さん]

>43374

旧居を売却したお金を購入資金に充てる計画だと、旧居が売れないと資金がショートしてキャンセルになる。買い替え特約勧めてくるのが普通だと思ってたけど。

買い替え特約つけられないって旧居売るの無理と思われてる訳でしょ。どいうパターンか興味あるな。

[43378: マンション掲示板さん]

外観がシンボリックで、船の周遊コースにあり、周辺公園や対岸から目立ち、圧倒的な存在感。コロナが明けて外国人観光客が戻ってきたら、注目を集めるタワマンになるのではないか。

豊洲駅徒歩4分でこうした物件はもう出てこないでしょう。

[43379: マンコミュファンさん]

今日のマンコミュは醜いな

人それぞれ価値観は違う、自分の価値観を押し付けるな

[43380: 匿名さん]

>>43359 匿名さん
つまり、2次以降は圧倒的に北西より北東が人気ってことじゃない。
単に北東の値下げが直前すぎたから、変更の検討、申し込み切り替えの時間がなかっただけでしょ。

[43381: 匿名さん]

>>43373 匿名さん

ちょっと前までは南向き信仰だったけど、今の若い人のライフスタイルには北向きも良いんです、ってデベは言わない？

[43382: 匿名さん]

>>43380 匿名さん
住民同士でどうする？
残り30のPRのため、他の湾岸マンションと比べてPRしましょう。
勝どき、東雲、有明2つと比べて優位性はどこか？

[43383: マンション掲示板さん]

北西さんも、北東さんも同じ、早く売れたから人気。それでいいじゃない。意見一致してるのでは。

南西・南東さんも60個販売で2倍3倍が数十件発生してますし、高くても売れててみんなすごい。

[43384: 匿名さん]

>>43380 匿名さん

北東さん、だから恥ずかしいからやめなって

[43385: 匿名さん]

>>43364 匿名さん

南と西の角部屋DWにはリビングにエアコンが3台もついているから、ガンガンまわせば涼しくなるんじゃない？

[43386: 匿名さん]

>>43382 匿名さん

プレミアム合わせてあと30戸ですか？

[43387: 匿名さん]

>>43384 匿名さん
北西さん。しつこいよー

[43388: 匿名さん]

>>43356 匿名さん

ここは洗濯物の外干しができないのにベランダに日差しがいるのかな？
ベランダの木目調の床シートが紫外線で傷むのに。

[43389: 匿名さん]

>>43387 匿名さん

シツコイのは北東さんだよ。恥ずかしい事を言うからさ。

[43390: 匿名さん]

>>43316 匿名さん
北西は性格悪いですってここで自己紹介してるみたいだよね、ずっと

[43391: 匿名さん]

>>43389 匿名さん
いや、しつこいのはあなた。
北西は転売屋が多いとは聞いてたけどしつこすぎる。

[43392: 匿名さん]

>>43378 マンション掲示板さん
外から見ると迫力が日に日に増してますよね。これ青田売りじゃなくて長期で売った方が良かった気もします。

[43393: 匿名さん]

>>43390 匿名さん
北西さんの主張
北向きでもタワマンは明るい
南向きは灼熱地獄
晴海三兄弟の夜景が一番
道路や消防署の騒音より、隣住戸がうるさい

分かったから、もうやめてくれ。

[43394: 匿名さん]

このスレ見てたら分かるが、常に方角でマウントを取ろうとトラブルを起こすのは北西購入者だよな。
南東も南西も北東も、常に北西から喧嘩を売られて、反論せざるを得ない。、逆に南東、南西、北東から喧嘩を売ることはほとんどない。

[43395: 匿名さん]

南東さんが北西をディスっても北東さんが自慢しても誰も何も言わないのに、北西さんがディスられて言い訳すると寄ってたかって阻止するし、他の向きの事を書くのは全て北西さんの仕業にされている。
これってネットでの集団いじめじゃない？
もうみんな止めたら？

[43396: マンション検討中さん]

>>43362 匿名さん
ダイレクトウィンドウでなければ、クーラーでしのげると。ありがとうございます。

[43397: 匿名さん]

>>43220 匿名さん

この書き込みあたりから荒れ出してるな。

[43398: 匿名さん]

>>43395 匿名さん
そもそも北西さんが、南東と北東を最初に叩いたことから始まっているでしょう。

[43399: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

始まりはこれでしょう。
>>43220

[43400: 匿名さん]

>>43395 匿名さん

北西さんが先に売れて目立ってしまったから、出る杭は打ってやる、という展開的な足の引っ張り合いです。

[43401: 匿名さん]

>>43399 匿名さん
これは事実だし、価格差の理由。

いずれにしても、方角論争止めましょうの後も
北西さんがしつこかったのは事実。
ネガのなりすましかな？

[43402: マンション検討中さん]

>>43376 マンション掲示板さん

ドカーンと立ってる。カッコよし。

[43403: マンション掲示板さん]

>>43392 匿名さん

正直CGだけのときは、なんじゃこりゃ、豊洲はないと思っていたが、実物見て考えが変わりました。勝どきの営業マンからは豊洲はもう開発が終わった街と聞いてましたが、豊洲に久しぶりに降り立って、もう勝どきはないな、と一変しました。

そんな人、多いんじゃない？

[43404: 匿名さん]

>>43403 マンション掲示板さん
三井そんなこといったの？
豊洲は2丁目三菱、千客万来、4丁目とさらに加速するよ。
逆に勝どきはマンションと道路以外なにができるのか？

[43405: 匿名さん]

北西の購入者はもうリセールっていう言葉は禁止しましょう。検討している人にとって売り切れた部屋のリセールとかどうでもいいので。

一方で北西北東部屋の批判もやめましょう。もう残ってないので、検討者にとって意味のない情報です。

[43406: 匿名さん]

まだ計画すら出ていない新豊洲駅周辺の再開発もあるじゃないか。豊洲はあと2-30年は開発続くよ。

[43407: 匿名さん]

>>43399 匿名さん

そうですね
南東購入者主婦の◎○△の格付けが発端、
主観が入り過ぎて、そりぁ面白くないわな。
反論からエスカレートしていったね。

[43408: 匿名さん]

>>43407 匿名さん
高い順に評価高いのは当たり前。
北西もタワマン眺望や高速道路横に比べればかなりよいよ！

[43409: マンション掲示板さん]

>>43405 匿名さん

南西・南東の抽選登録が始まってる最中も、透明手すり北西が最強云々とか、ほんと空気だけは読んでほしい。笑

残りわずか、検討者さんに有益な情報を提供していきたいですね。

[43410: 匿名さん]

豊洲の開発が終わったと街といわれてね。たとえ終わったとしても何もない勝どきが豊洲を越えることはないから。w
PT勝どきは、眺望なし、引き渡しも遠い、地権者大杉。住宅ローン控除が確約されていないからね。

[43411: 匿名さん]

>>43410 匿名さん
勝どきは三井ブランドだけで売れたな。
4丁目は三井で再開発してほしい。

[43412: 匿名さん]

>>43410 匿名さん

中央区様になんて失礼な！謝りなさい！

[43413: 検討中]

>>43409 マンション掲示板さん

本当におっしゃる通りです。現時点で検討しようのない方角について、最強と言われても検討中の方には何の参考にもなりませんね。

[43414: 匿名さん]

>>43409 マンション掲示板さん

北西を購入した投資家たちですね。
透明手すりを買えて嬉しかったんでしょう。

[43415: 匿名さん]

>>43414 匿名さん
もうやめましょうよ
もうこれ以上戦うの止めましょうよ！！
命がもったいだい！！！

[43416: マンション検討中さん]

>>43403 マンション掲示板さん

まじでこれ。豊洲はまだまだ開発終わっていない。
三菱IHI再開発、メブクス、千客万来、四丁目、

[43417: マンション検討中さん]

勝どきより、豊洲の方が住みやすいということはこの掲示板のなんとなくの総意な気がする。

なのに、なぜパークタワー勝どきの方が1-2割高いのですか？

三井だからand中央区だから？そこだけの理由ですか？

ま、でも銀座がすぐそこという距離は確かに豊洲とは全くちがって超近いですが、

[43418: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん
勝どきから銀座までより、豊洲から電車ですぐ。
単価はもう抜く寸前でしょう。
勝どき、雑居ビルだらけ、眺望はタワマン、オフィス混在、地権者多数、大規模商業施設なし。
かつ、フラッグ含めて大量供給で、相場崩れるだろう。

[43419: 匿名さん]

>>43416 マンション検討中さん

五中交差点の五丁目側の駐車場や、昭和大病院の隣の空き地もあるぞ。決まってないようだけど。将来的には四丁目奥のURも建て替えするのかもね。

[43420: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

中央区、品川ナンバー、だからでしょう

[43421: 匿名]

>>43414 匿名さん

まだやってたのか、アホか。

[43422: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん
勝どきが高い理由はズバリ中央区だからです。
都心3区＋渋谷区でしか不動産を探していない方は多いですからね。実需メインの江東区とでは検討者が一部異なっています。

一方で豊洲はそういった方がいないので、実需で住む分にはコスパがいいですよね。坪単価が低いから住みにくい、街として魅力がない、ということではありません。

[43423: マンション検討中さん]

>>43422 匿名さん

そうなんですね。都心3区でしか探さないという人もいるんですね。確かに自分の友人も晴海の三兄弟を買っていて少し誇らしげな顔をしていました。「ららぽーとによく来る」と言うのになぜ豊洲を買わないんだろうと思って不思議でしたが、思考がそもそも都心3区という枠の中での検討になるんですね。

[43424: マンション検討中さん]

今回の60個は結局全部なくなったのだろうか。
どなたかご存知の方！

[43425: 匿名さん]

>>43423 マンション検討中さん
勝どき、晴海は都心じゃないよ。臨海部です。
中央区の資料でも臨海部扱い。
不便なのに高く固定資産も互い。
すべては中央区ブランド、品川ナンバーのため！

[43426: 名無しさん]

見栄と資産性命の人は勝どきだし、QOL重視の人は豊洲。Different animalだから、比較しなくていいっしょ

[43427: 匿名さん]

>>43424 マンション検討中さん

これまでの傾向からすれば、申し込みが入って購入されないお部屋は1割以下ですので、ほとんどのお部屋がなくなったと思っていいでしょうね。

[43428: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

勝どきの路線価が高いからでしょうか。
実は豊洲は晴海より安いです。

[43429: 匿名さん]

>>43417 マンション検討中さん

一言でいえば、その土地の取得時の地価が高かった為です。　仮に、高い方の物件の利便性や生活環境が良くなくても、地価の影響が大きい。開発がここまで進むと(更に進むが)豊洲の方が勝どき物件より評価は高い。がしかし、中央区の意地と見栄で勝どき物件に割安感は出せない→悲しい勝どきの性、といったとこでしょう。

[43430: 匿名さん]

コロナ禍もあり勝どきの三井がある中でもよく売れましたね。

[43431: マンション検討中さん]

場所としては豊洲のほうが圧倒的にいいのは当たり前だけど、今回のPKTだけは非常に良い物件なのは間違いないと思う。

[43432: 匿名さん]

>>43430 匿名さん

中央区・三井・駅直結・周辺一体開発は、すごい人気ですね。

[43433: マンション掲示板さん]

>>43424 マンション検討中さん

要望が入った60戸は抽選が少なくとも20件以上になったように基本的に売れたと思います。ただ、外れた人用に多少似たような救済部屋も販売に含まれてたように思われます。外れた人が多少バルコニー乳白色とか妥協して購入に進んでる可能性もあるのでは。そこで購入されなかったのは先着順でオープンされるのではないかと。

いずれにしても年明けから勝どきのメッキが剥がれて、豊洲に雪崩込んで販売が急加速し、完売間近でしょう。

[43434: 匿名さん]

勝どきがあったおかげで再評価された面もあったと思う。どちらも良い物件だし、どっちを買っても生活満足度は高そう。

[43435: マンコミュファンさん]

>>43434 匿名さん

私も同意見です。比較をしたからこそ BTTの良さが見えたと思っています。最後値上げに踏み切るのも勝どきの戦略を意識していると思うし、両物件には程良く共通点と優劣があって、販売が先行しているBTTが恩恵を受けた部分もあると思います。

[43436: マンション検討中さん]

1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。

1期1次では西角＞南角＞北西透明＞東角・北角といった人気でしたよ。

北西中住戸透明バルコニーでは2～5倍の倍率付いてます。

何をネガろうともこれが世論の価値基準ですよ？

そして値下げしてからの北東が売れ出す流れなのは変えられない事実。

それを踏まえた上でどうぞ。

[43437: 匿名さん]

>>43436 マンション検討中さん
間違った情報を連投しているので、削除依頼だしました。

[43438: 匿名さん]

>>43436 マンション検討中さん
北西転売屋うざいよ、いい加減。
安いのは分かったから。

[43439: 匿名さん]

方角論争＝神学論争

[43440: 匿名さん]

マウント煽りしてくる一部の北西の人がいるせいで公園から眺めてベランダに人がいた時に全員性悪に見えるからやめて

[43441: 匿名さん]

>>43438 匿名さん

西角南角のマウント？

[43442: 匿名さん]

西角と南角は抽選倍率が高かったけど、落選した人たちはどうしたのかな？
その後の救済措置で北角東角に移動？それとも南西南東の中住戸？それとも購入をやめた？

[43443: 匿名さん]

>>43442 匿名さん

私は北角に移りました

[43444: 匿名さん]

>>43443 匿名さん

そうでしたか
私は抽選会場にいましたが、西角南角の倍率の高さに驚き、落選された方の行き先が気になっていました。
北角も眺望が良いですね。

[43445: 匿名さん]

>>43443 匿名さん
私は西角を抽選で通りましたが、最終日に申し込んだこともあり2-3倍だった記憶です。
落ちてたら私も北角に移る予定でした。
というか、最後まで西角か北角で悩みました。

[43446: 匿名さん]

方角論争はもうおしまい。自分が選んだ部屋が最高だと思えば良い。

[43447: マンション検討中さん]

先週の抽選の落選者です。
みなさんここ意外にどこを検討されましたか？
今後買うとしたらどこが候補に入っていますか？

[43448: 匿名さん]

>>43446 匿名さん

方角論争はおしまい
はい、そうですね。

では、北は暗い、騒音リスク、安いからそこしか買えなかったのディスリ、また個人の主観による◎○△の格付けもやめましょう。
眺望も日当たりも好みです。他人にとって△でも本人にとっては◎の場合もありますから。
北西へのディスリからの反論がエスカレートしていき、毎回方角論争に繋がっています。

検討段階ならともかく、完売も目の前の今、全く意味をなしません。
みんなブランズの立地が気に入り、方角も間取りも吟味して部屋を決めたのだから。
仲良く行きましょう。
将来のリセールは誰にも分かりません。

[43449: 匿名さん]

都心の眺望と南向きの日当たり両方が欲しかったら湾岸じゃなくて足立区や北区に住めばいいよ。
湾岸がいいから買ったんでしょ？

[43450: 匿名さん]

>>43447 マンション検討中さん
人によって検討エリアは異なると思いますが、私は海が見える環境が良かったので、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイ、豊洲中古（スカベイ、パークシティ豊洲）、その他中古（ザ・タワー横浜北仲、芝浦タワマン、港南タワマン）を検討してました。最終的に価格面（豊洲中古とあまり価格差がない）及び環境面でこちらの物件を購入しました

ブランズタワー豊洲は新築未入居物件の売り出しもあるかと思いますので、もし本当にここが気に入ってるならそれを待ってもいいと思います