ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43301: 匿名さん]

>>43299 匿名さん
北西は売れにくいから安くなってて、そこに要望が殺到しただけ。
PTKもそうだけど実需ない北向きによくいくよな。
T1サッシだから北西はきつい。

[43302: 匿名さん]

>>43298 匿名さん
北西の1期1次は5倍×2部屋、3倍×4部屋、2倍×9部屋。
西角(01号室)・南角(08号室)は集計するまでもないかな。

[43303: 匿名さん]

ここでひたすら北西は騒音、日当たり悪いって書きまくってる南東？購入者は、流石に度を過ぎてると思います。
まだ入居前で実際の日当たりも騒音も分からないのだから、未確かな情報はやめましょうよ。

そもそもここは検討版でして、購入者同士が他の方角を批判する場所ではありません。
もう北西は無いのですから、そもそも話題にする必要もないです。
わざわざ他方角の批判などせず、まだ購入可能な南西南東の情報を提供すればいいんですよ。

[43304: 匿名さん]

>>43301 匿名さん
あなたのことですよ。少しはわきまえた方が良いです。

[43305: 匿名さん]

>>43303 匿名さん
南西南東の情報として、眺望日照静寂があり、住環境がよい。でも高いから購入者を選ぶ。
豊洲最高環境です。

[43306: 匿名さん]

>>43304 匿名さん
事実しか書いてません。
日当たりなし、T1サッシ、道路うるさい、消防署近い。
検討板でなにが問題ですか？
何をわきまえる？

[43307: マンション検討中さん]

北西、北東、南東、南西、いろいろ価値観はあるが、とにかくこのマンションを買えたという事がなんとも言えないくらい嬉しい。とにかく全体的に高額であるこのマンションを購入できた事が信じられないとまだ思っている。それくらい嬉しい。自分が誇らしいという感覚ともまた違う。家族も喜んでくれるし、QOLが今より上がるイメージがつくからなのか、はっきりとした理由はわからない。

[43308: マンション掲示板さん]

>>43306 匿名さん
もう売り切れていて検討できない住戸をディスっても仕方ないでしょ。

[43309: マンション掲示板さん]

>>43298 匿名さん
北角はロイヤルプレミアムも倍率ついてましたよ。

[43310: 匿名さん]

住んでみて初めて分かる事って多いですよ。

日当たりは梁や柱の形状、バルコニーの奥行、サッシ窓の大きさなど、タワマン特有のものもあります。北西は暗いとかの固定観念は捨てましょう。

タワマンは軽くする為、壁が薄いとか聞くので、上階や隣室からの足音やピアノの騒音の方が車の騒音より問題かもしれません。窓を閉めても聞こえてきます。
こればかりは入居してからじゃないと分からず、運もあります。
子供が小さいファミリーが多く購入した方角はどちらでしょうかね？

[43311: 匿名さん]

>>43234 匿名さん
南東から北西移動はやばいでしょ。
共働きならいいけど

[43312: 匿名さん]

>>43307 マンション検討中さん
豊洲は最高の場所。　
住むと本当に便利！
今日は雨降ってたので、シビックセンターで
演奏会を聞いて、図書館で本読んで帰ります。

[43313: 匿名さん]

>>43306 匿名さん
T1サッシは全部屋一緒。道路うるさいは主観。
消防署近いは北西というよりBTT全体。北西は病院から一番遠いよ？
あなたの書き込みは事実ではないです。

[43314: 匿名さん]

>>43310 匿名さん
今タワマン北西ですが暗いです。
主観議論しても仕方ないですよ。
日当たりなしは事実だし、他方角よりもうるさいのは事実。
でも割安だったのでお買い得でよかったのでは？

[43315: 匿名さん]

>>43311 匿名さん
賃貸ならいいね、三年くらいなら。子供産んで専業になったらきつい。共働きなら部屋にいる時間が少ないから日当たりとかどうでもいい。忙しいからね。私は朝の日がさした数秒だけでもホルモン爆発する。とくに梅雨あけの太陽とか天国のぼった気分になったね

[43316: 匿名さん]

>>43306 匿名さん
ここ1ヶ月近くこの日本語がおかしい中国人？がずっと荒らしてるんだよなあ
南東購入者はこんなやばい人が近くにいて災難ですね笑笑

[43317: 匿名さん]

>>43313 匿名さん
道路沿いうるさくない？
まず避けませんか？
北西のみT1と書いてません。
消防署出入り口が北西隣接で、どの方角に出庫してもうるさいですよ。
病院の話はしてません。
救急車は南東もうるさいかな。

[43318: 匿名さん]

>>43316 匿名さん
事実書いているだけで、荒らし、中国人ですか？笑

[43319: 匿名さん]

まず、何をわきまえるのか、ご教授願いたい。

南西南東が日照よいのは常識です。
いつから日本は北から太陽昇るようになりましたか？

道路沿いや消防署出口より、離れた南西南東が静かなのは当たり前。
車は無音ですか？

その分安いからよかったのでは？
誰もそこは否定しませんよ。

[43320: 匿名さん]

ここで何を言おうが、このままの市況が続けば坪340だった北東は坪370、坪360だった北西は坪400ぐらいにはなるだろうね。

[43321: 匿名さん]

>>43320 匿名さん
南西430 南東410 北西390 北東370

[43322: 匿名さん]

>>43319 匿名さん
いやだから、もう買えない北西を批判して何になるんですか？って聞いてるんですよ。
あなたのストレス解消でこのスレはずっと荒れていますよ？

[43323: 匿名さん]

もう方角論争は飽き飽きだよ。
人それぞれ何を優先するのか好みは違うんだから、いろんな意見を尊重し合おう。
言えることは望みの住戸を買えた人はラッキーということ。売れ残っていた南西南東に倍率がついているのが現状で、もしこれから1期1次でこの価格だったら、お祭りになっていたでしょうね。

[43324: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43325: 匿名さん]

3月はモデルルーム予約いっぱい。3月末救済あるかな？
豊洲はマンション作ってもまだまだ売れそうね。次は住宅展示場かな。

[43326: 匿名さん]

>>43325 匿名さん
あそこはリゾートホテルが似合う。

[43327: 匿名さん]

>>43279 マンション掲示板さん
方角論争はこの記事で整理済。
終了。

[43328: 匿名さん]

>>43311 匿名さん

私のことですか？
タワマン歴15年、ブランズで4件目の私が出した答えです。
子供なしの専業主婦ですよ。

かつては角部屋で灼熱地獄も経験しました。昼間家に居る時間が長い為、敢えて直射日光が入いらず外が明るく、とにかく眺望重視で北西を選びました。何しろ夜景は最高ですから。
夏の西陽が入る時間帯は外出します。
外出すれば必ず日に当たりますから、それに家の中でも日焼け止めクリームを塗る生活とはおさらばしたくて。

今の南東中住戸も住みやすいです。ただ私が今のこの眺望に物足りなくて飽きてしまっただけです。

[43329: 匿名さん]

>>43327 匿名さん

いやいや、その書き込み殆ど違うし、その後否定されてるよね。
南東購入者が自分の都合いいように書いたものだよ

[43330: 匿名さん]

>>43328 匿名さん
灼熱って余程安いタワマンです。
素直にお金なく北にしたといえば素直です。
北西と南東の眺望、なにが違いますか？

[43331: 匿名さん]

>>43329 匿名さん
北西最高と書けば納得されますか？

[43332: 匿名さん]

>>43331 匿名さん
北西は転売屋が多いから批評は反論が凄くなりますよ。

[43333: 匿名さん]

>>43331 匿名さん

嫌味な言い方はよしなさい。
みんな自分が購入した方角が最高！でいいんじゃない？
自分の生活スタイルに合った方角を納得して買っているのだから。

[43334: 匿名さん]

>>43333 匿名さん
43327さんが整理したのを蒸し返したのでは？
方角論争は終了。

[43335: 匿名さん]

>>43324 匿名さん
私はわきまえろとか一言も言っていませんが、、、
わざわざ売り切れた方角のデメリットを書いて批判してもしょうがないのでは、と書いただけですよ？

そもそも、あなたも満足のいく部屋を買ったんだから、わざわざ他の方角のデメリットを書き続ける意味ないでしょう。

[43336: 匿名さん]

>>43324 匿名さん
ちなみに批判の意味は「よくない点を指摘すること」ですので、あなたはずっと北西の批判をしてますよ

[43337: 匿名さん]

遮熱LowEのDWでも灼熱地獄になるんですか？

[43338: 匿名さん]

>>43337 匿名さん

今low-eでバルコニーあり東向きに住んでいるけど、朝日が直接入るから夏は朝7時で既に30度超えの日もあるよ。直射日光が当たるスイッチやコンセントの枠も黄ばんできた。
灼熱地獄になるかどうかは分からんけど、low-eにあまり期待しすぎない方が良いね。

[43339: マンション掲示板さん]

>>43295 匿名さん

だから角の人気と
北西部屋の北東に比べた人気をごっちゃにするから、批判されるんだよ。

もうやめなよ。みんなそれぞれニーズに合致して買ってて、リセールもみんな価値上がるんだから。

[43340: 匿名さん]

>>43339 マンション掲示板さん
角は角でも西角南角と北角東角は別物ですが。

[43341: 匿名さん]

>43338

Low-Eないところはもっとすごいことになるでしょ。

[43342: 匿名さん]

>>43337 匿名さん
ここは断熱性能4です。灼熱になりません。

[43343: 匿名さん]

遮熱Low-Eって赤外カットで色あせに影響する紫外はカットしないんじゃない。

[43344: 匿名さん]

>>43339 マンション掲示板さん
北西に喧嘩売ると転売屋がうるさいのでやめましょ

[43345: 匿名さん]

>>43342 匿名さん

住んてないので灼熱にならないと断言は出来ません。
断熱性能4は今では標準ですよ。ググってみたら？

[43346: 匿名さん]

>>43345 匿名さん
夏の西日が当たるのは北西。
南は夏は日差しが高くバルコニーの屏に当たります。
ここに断熱性能4が効果出します。
BTTは素晴らしい建物です。

[43347: 匿名さん]

>>43344 匿名さん
北西に限らず、他の方が購入した方角・部屋をdisるのはやめましょ

[43348: 匿名さん]

>>43343 匿名さん
遮熱LowEにUVカットフィルムで最強という事でしょうか。

[43349: 匿名さん]

>>43346 匿名さん
よく批判派されるエレベーター乗換もホテルと同じです。
グランドエントランスのスケールにお客様や内覧者の度肝抜くでしょう。

共用設備もだいたいは4階にあります。
コワワーキングで勉強するもよし、ビリヤード、卓球で遊ぶもよし、ジムで体鍛えるも良しです。

建物、共用設備もBTTの魅力です。

[43350: 匿名さん]

>>43347 匿名さん
残り10の南西南東の魅力です。
遮る建物がないため、日照が抜群です。
道路消防署から離れているため静かです。
眺望もレインボーブリッジ、富士山、夕焼け、台場花火、東京タワー、東電堀、ゲートブリッジと最強です。
夜のゆりかもめ、昼のスカイダックも魅力になります。
3LDKしかないため値段が高いですが、豊洲最高の住環境でしょう。

残り20のプレミアも専用エレベーター、専用仕様と坪600は納得です。
北東からはスカイツリーも見えます。

[43351: マンション検討中さん]

プレミアは20残ってるのですか？

[43352: 匿名さん]

このマンコミ、売り子が書き込みしてんなあ。

[43353: 匿名さん]

BTTは何といっても立地です。

まず駅徒歩4分で有楽町線、ゆりかもめ2路線が使えます。銀座5分です。
豊住線ができればさらに便利。
ららぽーとからは遊覧船ヒミコで浅草や浜離宮、台場に船で行けます。

敷地内にはスーパー、保育所、隣接に豊洲公園、豊洲北小、6丁目第二公園、カニ公園、芝浦付属中高、ぐるり公園があります。

徒歩5分内に、ららぽーと豊洲、昭和病院、チームラボ、子育て支援センター、図書館、区役所出張所、文化センター、がすてなーがあります。
子育て支援センターは無料屋内遊戯施設として使えます。

徒歩圏内に23区最大級のホームセンター　ビバホーム、豊洲市場、バーベキュー、アラウンドシアター、豊洲PIT、東京スポーツランド、アシックススポーツセンタがあります。
千客万来ができれば温泉、さらに100店舗ほどできます。

少し歩けば有明ガーデン、劇団四季、イオン、深川ギャザリアにもいけます。

夜景、花火で眺望もよく、道路も広く綺麗で安全です。
一方、深川八幡宮の祭や盆踊りなど下町情緒も残します。
月島もんじゃや門前仲町もすぐです。

子育て世代では都内最強クラスでしょう。

オフィス需要も豊富で、IHIなど本社も多数ありますし、4月には野村グループ、SMBCグループもきます。
オフィスがあるから商業も潤います。
好循環です。

住職観に隙のない街豊洲の発展のど真ん中がBTTです。
ここに住むだけでほくほくです。

[43354: たかし]

>>43348 匿名さん

だから！暑いんだって。
タワマン南向き住んだことないでしょ。

[43355: 匿名さん]

>>43354 たかしさん

年々温暖化が進み、35℃なんて珍しくないからね。

[43356: 匿名さん]

それでも日差しを好む人が多いからな。分からん。

[43357: 匿名さん]

>>43339 マンション掲示板さん
北西が北東より人気だって？
圧倒的に早く完売した方角は、北東だろう。
北西は下がり天井も多く、騒音がある割に割高。

[43358: マンション検討中さん]

>>43354 たかしさん

タワマンに住むのが今回初めてです！
この掲示板でいろいろ方角論争が繰り広げられて不毛だなと見ていますが、南西は眺望は良いという意見に誰も否定しない一方、みなさん南西は「暑い」というのも誰も否定しないですね。南西購入者なので少し不安ですが、何事も経験ですし楽しみです！

[43359: 匿名さん]

>>43357 匿名さん

恥ずかしいからやめなよ。
北東が北西に比べて圧倒的に早く完売したのではないよ。１戸の差。
全戸選べた１期1次で、北西は6割に要望が入り、北東は値下げしたにも拘らず1.5割程度の要望、それも低層階狙いの投資家だよ。

[43360: 匿名さん]

豊洲なのにプレミアム作りすぎじゃないのか
そもそも豊洲の高い部屋なんて買わんわ

[43361: 匿名さん]

>>43359 匿名さん
荒れるから方角論争辞めませんか？

[43362: 匿名さん]

>>43358 マンション検討中さん
南西経験ありますがクーラーつければ暑くない。
DWじゃなきゃ大丈夫。

[43363: 匿名さん]

>>43354 たかしさん
タワマンと板マンでなぜ差がでます？
世の中のマンションは圧倒的に南向き。
タワマンは北向きが出来るから、日当たり関係ない、暗くないなど、デベの啓蒙活動が必要になります。

[43364: 匿名さん]

>>43358 マンション検討中さん

暑いときはエアコンつければ問題ないですよ。

[43365: 匿名さん]

方角でやり合うくらい、平和でいいじゃないですか。

[43366: 匿名さん]

皆さん、買い替えの場合、現状のマンション売却って、どうしてるんでしょうか？

どの不動産会社に頼めば良いのか悩んでいます。
https://saikashu.com/wangan/246/

[43367: 匿名さん]

>43343

バルコニーある無しで変わる。バルコニーがあると、南中高度の高い夏は庇になってくれる。ダイレクトウィンドウのタワマンは夏は灼熱。

[43368: 匿名さん]

>>43365 匿名さん
こんなに揉めてたら、ゾンビが来たらどうするの？

[43369: 匿名さん]

>>43366 匿名さん
買換特約つけてますか？

[43370: 匿名さん]

>>43357 匿名さん

恥ずかしいwww

[43371: 匿名さん]

>>43368 匿名さん
ゾンビが来たら、どの方角の人も一致団結しますよ。

きっと

[43372: 匿名さん]

>>43371 匿名さん
いや、北西はリセールとか、早く売れたとかで協力しない気がする。
方角論争辞めようすら我慢できない。

[43373: 匿名さん]

>>43363 匿名さん
板マンで北向きは誰も買わない。
タワマンは構造上北向きが発生する。

デベは考えた。　
洗濯物は風でかわく、洗濯物禁止、タワマンは北は暗くない等。

北向き買う人がいるから南向きが安く買える。
共存関係にあるから揉めるだけ無駄。

[43374: 匿名さん]

>>43369 匿名さん

いえ、つけるの無理と言われました！

[43375: 匿名さん]

>>43374 匿名さん
買い足しか早めに売るかてますか？
豊洲は不動産屋もおおいから大丈夫でしょう。

[43376: マンション掲示板さん]

これから検討される方へ。

完売目前ですが、本物件は全方位条件がそれぞれ良いところがあり、クリティカルな悪条件がありません。そのため、安いところから売れただけで、残っている部屋も魅力的な部屋が多いです。お金のある方にラッキーな点は、コロナ禍もあり前半は北西・北東に人気が集まりましたが、まだ南西・南東が残ってる点と、東急が良心的で値上げ幅も限定的なところ。

DWではなく庇があるので、南でも暑さは限定的。眺望も一応見えるレベルの乳白パネル。グレーパネルはほぼ透明。3LDKも壁をなくして2LDK的な使い方も可能。キッチンも床暖房あるなど全般的に細かい部分含め仕様が高い。ホテルライクな透明エレベーター乗り換えで優雅なひと時あり。

ららぽーと・映画館最寄り、千客万来、メブスクなど、新豊洲方面の再開発はこれからが本番。羽田空港までシャトルバス30分、台場有明すぐ、BRTが豊洲駅にも停まるため新橋や虎ノ門への直接アクセス可能。

東京駅15分・大手町13分・永田町11分・銀座一丁目6分にありながら、タワマンなど周りに囲まれておらず自然環境抜群。公園多数、近隣の運河沿いにカフェあり。

[43377: 匿名さん]

>43374

旧居を売却したお金を購入資金に充てる計画だと、旧居が売れないと資金がショートしてキャンセルになる。買い替え特約勧めてくるのが普通だと思ってたけど。

買い替え特約つけられないって旧居売るの無理と思われてる訳でしょ。どいうパターンか興味あるな。

[43378: マンション掲示板さん]

外観がシンボリックで、船の周遊コースにあり、周辺公園や対岸から目立ち、圧倒的な存在感。コロナが明けて外国人観光客が戻ってきたら、注目を集めるタワマンになるのではないか。

豊洲駅徒歩4分でこうした物件はもう出てこないでしょう。

[43379: マンコミュファンさん]

今日のマンコミュは醜いな

人それぞれ価値観は違う、自分の価値観を押し付けるな

[43380: 匿名さん]

>>43359 匿名さん
つまり、2次以降は圧倒的に北西より北東が人気ってことじゃない。
単に北東の値下げが直前すぎたから、変更の検討、申し込み切り替えの時間がなかっただけでしょ。

[43381: 匿名さん]

>>43373 匿名さん

ちょっと前までは南向き信仰だったけど、今の若い人のライフスタイルには北向きも良いんです、ってデベは言わない？

[43382: 匿名さん]

>>43380 匿名さん
住民同士でどうする？
残り30のPRのため、他の湾岸マンションと比べてPRしましょう。
勝どき、東雲、有明2つと比べて優位性はどこか？

[43383: マンション掲示板さん]

北西さんも、北東さんも同じ、早く売れたから人気。それでいいじゃない。意見一致してるのでは。

南西・南東さんも60個販売で2倍3倍が数十件発生してますし、高くても売れててみんなすごい。

[43384: 匿名さん]

>>43380 匿名さん

北東さん、だから恥ずかしいからやめなって

[43385: 匿名さん]

>>43364 匿名さん

南と西の角部屋DWにはリビングにエアコンが3台もついているから、ガンガンまわせば涼しくなるんじゃない？

[43386: 匿名さん]

>>43382 匿名さん

プレミアム合わせてあと30戸ですか？

[43387: 匿名さん]

>>43384 匿名さん
北西さん。しつこいよー

[43388: 匿名さん]

>>43356 匿名さん

ここは洗濯物の外干しができないのにベランダに日差しがいるのかな？
ベランダの木目調の床シートが紫外線で傷むのに。

[43389: 匿名さん]

>>43387 匿名さん

シツコイのは北東さんだよ。恥ずかしい事を言うからさ。

[43390: 匿名さん]

>>43316 匿名さん
北西は性格悪いですってここで自己紹介してるみたいだよね、ずっと

[43391: 匿名さん]

>>43389 匿名さん
いや、しつこいのはあなた。
北西は転売屋が多いとは聞いてたけどしつこすぎる。

[43392: 匿名さん]

>>43378 マンション掲示板さん
外から見ると迫力が日に日に増してますよね。これ青田売りじゃなくて長期で売った方が良かった気もします。

[43393: 匿名さん]

>>43390 匿名さん
北西さんの主張
北向きでもタワマンは明るい
南向きは灼熱地獄
晴海三兄弟の夜景が一番
道路や消防署の騒音より、隣住戸がうるさい

分かったから、もうやめてくれ。

[43394: 匿名さん]

このスレ見てたら分かるが、常に方角でマウントを取ろうとトラブルを起こすのは北西購入者だよな。
南東も南西も北東も、常に北西から喧嘩を売られて、反論せざるを得ない。、逆に南東、南西、北東から喧嘩を売ることはほとんどない。

[43395: 匿名さん]

南東さんが北西をディスっても北東さんが自慢しても誰も何も言わないのに、北西さんがディスられて言い訳すると寄ってたかって阻止するし、他の向きの事を書くのは全て北西さんの仕業にされている。
これってネットでの集団いじめじゃない？
もうみんな止めたら？

[43396: マンション検討中さん]

>>43362 匿名さん
ダイレクトウィンドウでなければ、クーラーでしのげると。ありがとうございます。

[43397: 匿名さん]

>>43220 匿名さん

この書き込みあたりから荒れ出してるな。

[43398: 匿名さん]

>>43395 匿名さん
そもそも北西さんが、南東と北東を最初に叩いたことから始まっているでしょう。

[43399: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

始まりはこれでしょう。
>>43220

[43400: 匿名さん]

>>43395 匿名さん

北西さんが先に売れて目立ってしまったから、出る杭は打ってやる、という展開的な足の引っ張り合いです。