ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43251: 匿名さん]

北西の角高層階買った俺が大勝利！！他の方角、低層とか＊＊＊でしょ

[43252: 匿名さん]

>>43251 匿名さん

BTTには北西の角住戸なんてないよ。なりすましがバレバレ

[43253: 匿名さん]

>>43247 匿名さん

43246だけど、北西が明るいとは書いてないよ。よく読んで。照明をつけるほど暗くはないよと言ってるだけ。
周りにビルやタワマンは無いから反射光はないよ。ワイドスパンで窓の面積が大きいから、直射日光が入らなくても暗くはないのは事実。
様々な条件があるから、北西＝暗いという決め付けは良くないね。
窓の開口が小さめで縦長リビングだと、南東だって奥の場所は暗いはず。
なんか、ここアンチ北西が多いね。

[43254: 匿名さん]

>>43252 匿名さん
いや、あるだろw 買ってるし、まぁ西角と言った方が良いか。低層、他方角しか買えなかった奴が嫉妬か。

[43255: 匿名さん]

程度はあれ、北西が眺望良くて、騒音リスク、日当たりが悪いのは事実だろう。
ただ、眺望や日当たりに1000万円も払う価値が本当にあるのかね。
コスパで考えると、bttは北東が一番いいと思う。1番早く売れたし。

[43256: 匿名さん]

>>43255 匿名さん
賃貸を1番に考えればそれがベスト、ただ優先順位は人によって違う。

[43257: 匿名さん]

>>43253 匿名さん
明るさの感覚って個人差のブレ幅が大きいんですよね。
自分は電気付けなくても十分過ごせる本も読めると感じても、家族は部屋の電気全部つけないとムリ、とか。

[43258: 匿名さん]

豊洲タワマンで転売時の価格上昇率は東向き全般が一番低い。豊洲内の引越し者を見ると東向きから西向き又は南西向きが多い、但し、西向き方面は売り出す人も少ないため成約件数が低い、それだけ西向き居住者は手放す人が少ないということでしょう。

[43259: 匿名さん]

>>43258 匿名さん
いや、豊洲に限らず、低層で眺望悪いところほど、賃貸やリセール率は高い(下がりづらい)と多くの専門家が言ってるよ。
西向き居住者が手放す人が少ないとは聞いたこともないし。

[43260: 匿名さん]

>>43259 匿名さん
沖氏などの本でも紹介されてますね。全体の統計データから出した傾向としての一般論ではそうですが、当然エリアによって違いはでますし、更に物件によっても差がでます。そこは考慮しないといけないかと。
>>43258 は豊洲エリアの話ですし

「西向き居住者が手放す人が少ない」件は、私が知る範囲だとパークシティの西向きが該当します。
これまでの成約数を不動産屋に出して貰えればはっきりしますよ。
特にB棟西向きはなかなか売りが出ないので、出たらすぐ連絡するよう依頼してる出待ちの人も多いと懇意にしてる不動産屋から聞きました

[43261: 匿名さん]

>>43260 匿名さん

そりぁ、パークシティの場合は西向きが断トツで良く、それ以外の方向はイマイチだろ

[43262: 匿名さん]

西向きが中古に出回らないのは湾岸タワマン全体の傾向よ。調べてみては?
出るのは何らか北がらみ。

[43263: 匿名さん]

今日のような天気の日は南だって照明をつけるだろうし、快晴の日は北向きだって照明は要らないと思います。
直射日光が入る時はカーテンを閉めますね。私は直射日光が苦手ですから。

[43264: 匿名さん]

>>43262 匿名さん

西向きはレインズに乗せる前に売れちゃうよ

[43265: 匿名さん]

>>43262 匿名さん

それは最初から北向きを投資物件として買ってるから。
転勤とかによるリセールはどの向きも出てるよ。

[43266: マンション検討中さん]

昨日南西13階ベランダで作業されていたので、撮ってみました。現実より少し写真の方が小さくなっていますが、さすがにベランダにでるとお顔までどんな様子かわかりました。お家の中は反射で見えなかったです。

[43267: マンション検討中さん]

ちなみに東電堀からです。

[43268: 匿名さん]

修繕
https://toyokeizai.net/articles/-/417324?display=b

[43269: マンション検討中さん]

北西ディスが多い様だが、現実は真っ先に各角部屋と北西が売れてしまったと言うのが事実だよ。
ここで何言おうが真っ先に売れてしまっている以上それが世間の無言の評価なわけ。

[43270: マンション検討中さん]

>>43251 匿名さん
西角が最強なのは当たり前、でも売り切れなので
どうしようもないよ涙

[43271: 匿名さん]

>>43266 マンション検討中さん
視力いいですね！

[43272: 匿名さん]

>>43269 マンション検討中さん
真っ先に完売したのは北東です。
北西低層は転売屋に人気でした。なぜなら、高層と眺望に差がないから。
ただ、ゆりかもめ、道路に近く、騒音リスクはあるでしょう。

[43273: 匿名さん]

>>43265 匿名さん
単に転売屋ほど、リセールの良い北向きを買ってるから、北向きが売られやすいってのが実情だろうな。

[43274: 匿名さん]

もし、ウォーキングデッドのような世界になったら、4階を徹底防御することが出来る。
これは大きな強み。
ただ、非常用エレベーターは直通なのと、横のイトーヨーカドーとつながってないので、食料調達リスクはある。
地下通路作っておいて欲しかった。

[43275: 匿名さん]

>>43274 匿名さん

アイアムヒーローみたいに、ゆりかもめの線路に降りて移動だね

[43276: 匿名さん]

新豊洲ってこんなだったんだね。そりゃ新豊洲って名前つけるわ。生まれ変わったようなもんだね。人間の力ってスゲーわ。これからの発展も楽しみだね！
https://youtu.be/u4KKQjW_vFU

[43277: 匿名さん]

>>43263 匿名さん
ドラキュラさんだと北向きいいね。

[43278: 検討板ユーザーさん]

>>43274 匿名さん

お隣のスーパーはイトーヨーカドーになりそうなのでしょうか？それとも憶測ですか、、？

[43279: マンション掲示板さん]

販売元からすると、売れにくい方角から販売する。

南西＆南東は売れるため値段も高く設定されてるし、できれば値上げして販売したいので販売はゆっくり。バーラウンジ＆ゲストルームの位置からも、販売元が南西＆南東の眺望＆日当たりを評価していることがわかる。

南西は１番高くなってるが、再開発による眺望リスクとゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下のため大きな価格差は設けられず。南西＆南東は、実需層が多いため、結果、リセール数が少なくなり、希少性から実はリセール価値が高くなる可能性。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で販売元も弱気になっていてラッキー価格に。高価格には手が出せない豊洲民と、煽り文句が共通していることからも分かる通りPKTに群がるリセール民と同じ層が値上げ前に殺到。リセールは多くでるが、原価は安いのでリセール価値は高くなる可能性。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論
→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

[43280: 匿名さん]

>>43279 マンション掲示板さん
いや、値付けはコロナの前だから、コロナと関係ないよ。同時期販売の晴海フラッグとの競合を危惧してたところに、北東の人気がなく、値下げしすぎたってとこだろう。実需なら角部屋、投資なら北東1ldkか2ldkが1番。

[43281: マンション掲示板さん]

工事のおじさまは、南東のビューが一番素敵だと

[43282: 通りがかりさん]

>>43280 匿名さん

コロナ禍で値上げされなかったということですよ。
だから角部屋は除外だって。

[43283: 匿名さん]

>>43281 マンション掲示板さん
もうそのガセネタはいいですが、東電堀の穏やかな感じも晴海三兄弟のシティビューもよいです。

[43284: 匿名さん]

>>43279 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場は目の前はともかく、近いほうがよくないですか？
ちなみに臭いもれます？

[43285: 匿名さん]

>>43279 マンション掲示板さん
ん？商品力高い部屋から販売するのはこの業界の常識
それにここは要望出た部屋から蓋を開けていく方式だったでしょ。
最初から全くずれてるねw

[43286: 匿名さん]

>>43285 匿名さん
角と安い所から売れていく。
北西は道路、消防署がうるさいのを気にしなければ低層はよい。

[43287: 匿名さん]

>>43286 匿名さん

タワマンに住んだことない？　低層は道路、カモメの音はダイレクトに響き、高層階でも地上の音が共鳴するように響くものです。だから窓、サッシの性能はタワマンでは重要なポイント。

[43288: 匿名さん]

>>43279 マンション掲示板さん

知ったかさん？笑
東急が売れにくい方角から出した訳ではなく、１期から要望のあった部屋から出していった。
ブロガーの評価が高かった角部屋と北西に予想通り人気が集中、北東は人気がなかったから１期販売1週間前に大巾値下げしたよ。
北西の値付けを安くしすぎたのは東急の値付けミス。
南西は眺望が良いため高めの価格設定としたが、日当たりだけで南東の値付けを高くしたのも東急の値付けミス。
北西と南東を同じ坪単価にしても北西人気だったかもしれない。

南東南西を値上げしながらゆっくり売っていく販売方向は当初予定にはなく、この一年で急激な不動産価格上昇の市況から、またPTKを見習って値上げしても残りも売れるという判斷から値上げに踏み切った。

眺望が良い南西と北西の西角にラウンジを作るのは誰もが納得することで、4階にコンシェルジュカウンターと共用施設とを集約した為、ゲストルームをあの位置に配置したまでよ。

[43289: マンション検討中さん]

>>43288 匿名さん

そうそう。パークタワー勝どきもそうですが、人気の部屋から売れていくという方式ですよね。出し渋ることはないらしいですね。売れている！人気らしいよ！等々、話題をつくる戦略だと、デベに勤めている人から聞きました。

[43290: 匿名さん]

>>43289 マンション検討中さん
それが基本ですよね。
次期以降のために人気の部屋をいくつかとっておいたり、パンダ部屋を売り出さないとかはありますが、あっても数件レベルの例外的な調整です。

[43291: 匿名さん]

>>43289 マンション検討中さん

出し渋るのはスミスだけ。
そうそう、要望の入った部屋から出していく方式です。
１期1次は角部屋に集中したよ。一億超えの高くても良い部屋から売れていったね。

[43292: マンション掲示板さん]

>>43288 匿名さん

北西は売れにくいから安くなってて、そこに要望が殺到しただけ。角部屋に全力で乗っかってるけど、角部屋≠北西部屋だから（笑）。

角部屋は別格。北西部屋は北西部屋に過ぎない。一緒にしてはダメ。北東よりは人気だったというだけ。

[43293: 匿名さん]

>>43292 マンション掲示板さん
北東が一番人気です。
ここはT1サッシで住環境求める層は北西はない。
東急の値付けどうり、南西南東が眺望日照静寂で抜けており高値で売れるでしょう。

[43294: 匿名さん]

どうしたの？
割高部屋を買った南東さん、なんかずっと必死だね

[43295: 匿名さん]

>>43292 マンション掲示板さん
あんまりよく分かって無いみたいだけど、1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。1期1次では西角＞南角＞北西透明＞東角・北角といった人気でしたよ。北西中住戸透明バルコニーでは2～5倍の倍率付いてます。

https://twitter.com/mansionmania/status/1191694102099722240

[43296: 匿名さん]

>>43295 匿名さん
北西は騒音リスク、眺望もロビーから毎日みれる、暗いから住環境は厳しい。
ただ安いから転売リスク低いし、賃貸に貸しやすい。
よかたんた。

[43297: 匿名さん]

>>43295 匿名さん

大まか合っていますが、１期1次で東角は抽選部屋1部屋、北角は5部屋ほどありましたよ。東角北角の低層階は要望なしが多かったです。
その後１期の2次3次で角部屋は完売しましたね。

北西中住戸は透明バルコニーや高層階を中心に１期1次で既に6割ほど要望が入りました。
北東は価格を下げたにも拘らず全体的に要望少なく、南西と南東は透明バルコニーにちらほら要望が入っていたというのが事実です。
2期以降、コロナ禍で割安の北東が急激に売れだし、一番早く完売したということです。

[43298: 匿名さん]

>>43295 匿名さん
Twitter見たけど、北角の1期1次は2倍抽選×1部屋、3倍×1部屋、4倍×1部屋。

[43299: 匿名さん]

>>43296 匿名さん

北西は１期1次で6割の要望が入ったということが人気の証でしょう。
暗いとか騒音リスクとかネガしても、リセールでも人気なのは明らかです。

[43300: 匿名さん]

>>43297 匿名さん
北角はマンマニさんの記事を見ると1期1次で3部屋抽選ですね。
MRでは西角・南角から北角・東角や、北西から北東への誘導が行われていました。