ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4323: 匿名さん]

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

[4324: 匿名さん]

そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

[4325: 匿名さん]

吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

[4326: 検討板ユーザーさん]

ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

[4327: 匿名]

>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

[4328: 匿名さん]

３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

[4329: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

[4330: 匿名]

>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

[4332: 匿名さん]

３００でも儲けすぎでしょうね。

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

[4334: 匿名さん]

たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

[4335: 匿名さん]

ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

[4336: 匿名さん]

>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

[4337: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

[4338: ご近所さん]

300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

[4339: 匿名さん]

>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

[4340: 坪単価比較中さん]

ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

[4341: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4342: 匿名さん]

東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

[4343: マンション検討中さん]

世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。

[4344: マンション検討中さん]

早く売ってくれ

[4345: 匿名さん]

芝浦工業大学で学園祭開催中です！市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。

[4346: マンション検討中さん]

つぼ600はかたいでしょー

[4347: 通りがかりさん]

市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将！今日はどう！？みたいな理想とは違っていたかな。観光地！ソラマチ！みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。

[4348: 匿名さん]

今日は休みでしたね

[4349: 匿名さん]

>>4347 通りがかりさん

まだ入居者がなれていないから、来年の１月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん
なるほど！そうでしたか！ありがとうございます！

[4351: 通りがかりさん]

変電所の隣って、電磁波マンションじゃないですか、しかも変電所の隣に保育園って、あり得ませんね！！

[4352: 匿名さん]

確かに高いマンション買って体調が冴えないとか最悪だな！

[4353: 匿名]

>>4351 通りがかりさん
戸建も高圧電線の近くは激安ですね。
近くにはドラム缶の様な巨大変電所&データセンターも有りますしね。

[4354: 評判気になるさん]

立地最高、何を言われても、ここは売れるね。けど、子持ちとしては電磁波は嫌だな。体調悪いと、何もやる気が起きなかなるからね。

[4355: 匿名さん]

データーセンターで株の高速売買されているという記事読んだ事あるけど本当なのだろうか？東京証券取引所で電磁波聞いたことない。けど大量の電力は間違いなく使われている。

[4356: 匿名さん]

そんなこと言ったら発電所で働く職員はみんな病気になっちゃうだろう。
それに影響だったらスマホの方が大きいよ。

[4357: 匿名さん]

肩こりに効くよ

[4358: 匿名さん]

ところでここの情報は次回
いつ更新されますでしょうか？

最近、晴海云々が盛り上がりをみせているようで、
気にかかっていたところなんですがなんせこちらの方が待ち遠しいもので…

[4359: マンション検討中さん]

Harumi Flag安くなりそうだね！
ここも良いけど晴海が坪250~270万円で販売されるとなると
心が揺れる。ここの平均坪単価の4割位安くなるのかな。

[4360: 匿名さん]

新豊洲にここの広告が貼ってある工事現場があるのですが、何を作っているのでしょう？

[4361: 匿名さん]

豊洲の魚、人気上々＝風評消えて順調な取引
https://www.jiji.com/sp/article?k=2018110900826&g=soc

[4362: eマンションさん]

>>4360 匿名さん

モデルルームだよ。

[4363: 匿名さん]

ここと晴海フラッグは価格差があり、ここの60㎡価格が晴海フラッグだと85㎡ぐらいが買えそうだから晴海を買おうかな。

[4364: 匿名さん]

駅距離徒歩20分差、中央区江東区、板マンタワマン、これらの点を考慮して決めればいいと思います。

[4365: 評判気になるさん]

引き渡し時期、民度も違う

[4366: 匿名さん]

確かに江東区の民度は心配ですね…

[4367: 評判気になるさん]

>>4366 匿名さん

そうじゃなくて、、、
坪400のブランズと坪250の晴海では
住所の属性が違うという意味

[4368: 評判気になるさん]

失礼
住民の属性、民度。

[4369: 匿名さん]

>>4368 評判気になるさん

坪250ならば問題ないと思います。

[4370: 匿名さん]

250なら伝説になる、けど株主からは怒られる。

[4371: マンション検討中さん]

そうか〜電磁波は確かに嫌だな〜賛否分かれるけど、体調悪くなったら絶対に電磁波のせいかなって思ってしまうし。

[4372: eマンションさん]

調べると過去にも色々あったんですね。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。

東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。

この東急不動産だまし売り裁判ではマンション建設地が地上げされたことも判明した。NIPPOはルサンクのブランドで知られるが、東急建設らと共に談合事件を繰り返している。

[4373: 匿名さん]

有名人いたと聞いたことあり。

[4374: マンション検討中さん]

開発至上主義か？こんなところにいきなりタワマンって、誰かの利権が絡んでるんじゃないの？誰が許可したんだ？

[4375: eマンションさん]

こんなところって？

周りはタワマンだらけでは？

[4376: 匿名さん]

豊洲は武蔵小杉と並ぶタワマン密集地帯。タワマン建てすぎて学校が足りなくなってるぐらいなのにね。

こんなところにいきなりタワマン・・って、本当にちょっと何言ってるか分かんない状態。

[4377: 匿名さん]

こんなところにはオフィス棟作るべきだった。
地下鉄8号線にBRT、ゆりかもめ延伸
オフィス＆ホテルの方が利益出たはず。東急もバカだな。

[4378: マンション検討中さん]

あの土地はみんな低層地区だと思ってましたからね！となりの昭和大学病院のように。道を1本はらんでるからオッケーっとか急に説明されて驚きです。

[4379: 匿名さん]

タワマン多いから勘違いされてるようですね！豊洲はほとんどが工業地区なのね、高さ制限があります。

[4380: 匿名さん]

ここの更新情報あります？
もしくは予定ご存知？

[4381: 匿名さん]

豊洲５丁目に高層なんて、誰かにお金が渡ったとしか思えん。

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

ん？
工業地区と、高さ制限となんか関係ありましたっけ？

[4383: 匿名さん]

私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ?　三井に駅ビルも併設して欲しい。

[4384: 匿名さん]

都市計画の間違いじゃないですか？

[4385: 匿名さん]

説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。

[4386: 匿名さん]

地下鉄はゼロでは無いものの、ほぼ無いと思う。

[4387: 匿名さん]

マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ！

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
有明状態とは？

[4389: 匿名さん]

私も５丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか？

[4390: eマンションさん]

>>4381 匿名さん

スカベイは？

[4391: 匿名さん]

>>4383
東京ガスの土地だと思います。

[4392: 匿名さん]

そう言われると確かに５丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう？

[4393: 匿名さん]

>>4390
6丁目

[4394: 匿名さん]

>>4392
よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない？

[4395: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。

[4396: 評判気になるさん]

>>4372 eマンションさん
これは作り話？実話？

[4397: 名無しさん]

>>4395
また延期という事はないですよね？？

[4398: 匿名さん]

豊洲事情がわかってないモグリがおるね〜

[4399: 匿名さん]

もぐりて、、、
たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに？みな地方からの寄せ集めっしょ。

[4400: 通りがかりさん]

>>4396 評判気になるさん
信じるか信じないかは貴方次第です。

[4401: 匿名さん]

豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら？

[4402: 匿名さん]

ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか？

[4403: 匿名さん]

豊洲5丁目は高さ制限があって、ＰＨ豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例（経緯は知らない）として高層を認められてる。
東急については説明会のＱ＆Ａより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q：50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか？
A：ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

[4404: 匿名さん]

ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ！モグリは4375,4376のことかな？！

[4405: 通りがかりさん]

ここって入居はいつ頃ですか？

[4406: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか？
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

[4407: マンション検討中さん]

オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな？！

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

[4409: 匿名さん]

タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

[4410: 評判気になるさん]

>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。

[4411: 匿名さん]

晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

[4412: 匿名さん]

中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな

[4413: 匿名さん]

パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

[4414: 匿名さん]

プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

[4415: チャイナ]

そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの？

[4416: 匿名さん]

ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね

[4418: 評判気になるさん]

>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ

[4419: 匿名さん]

>>4418 評判気になるさん

根拠は？
貴方の予想の400とは平均？
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

[4420: 匿名さん]

晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。

[4421: 匿名さん]

>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない？
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

[4422: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。