ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43151: マンション検討中さん]

ここ買えなかった人はどこに流れますか？

[43152: 匿名さん]

ここで必死に謎の免震ネガしてる人は、いったい何がしたいのかな？

[43153: 匿名さん]

>>43151 マンション検討中さん
湾岸でいうと勝どき、ブリ4、中古になるがトリプルかな？
それぞれ、タワマン、倉庫、高速道路に囲まれているので同じ価値観じゃ選べない。。。

豊洲はオフィス需要が強く、平日昼夜の商業利用も多くなるから、お店が集まる。
豊洲市場にグルメ、キッザニアでファミリー、豊洲pitやアラウンドシアターで若者も多数くる。
多数くるから、商業も潤うし、街もきれいになる。
街全体が好循環サイクルに入っている。

[43154: マンション検討中さん]

>>43153 匿名さん

ブリ4ってどこですか！？

[43155: 通りがかりさん]

ここに書いてあったようの倍率嘘やで！

現地参加者だから知ってるけど

[43156: 匿名さん]

>>43154 マンション検討中さん　
ブリリアミッドクロス。
安いし、間取りはよかったです。
台場にも近く台場が好きな人はよいでしょう。
隣がクロネコの物流倉庫、目の前の道路の交通量が多いのが課題かな。

[43157: 匿名さん]

>>43155 通りがかりさん
あなた前からネガってる人ですね？
抽選に申し込んだの？

[43158: 通りがかりさん]

>>43157 匿名さん

違うわ
間違えるな

[43159: 匿名さん]

>>43151 マンション検討中さん
CTTBさんが手ぐすね引いてます

[43160: 匿名さん]

>>43153 匿名さん
二丁目再開発もオフィス＋商業でここにはよかった。
BTTよりあとの新築マンションがしばらくないし、豊洲のマンション供給が抑えられているのもよい。

勝どきのようにタワマン、フラッグで、住民が増え、インフラが間に合わないとこは住むときつい。

[43161: マンション検討中さん]

抽選落ちました。　新築マンションの抽選に何度もしてるけど、すごく怪しいところが多い。。何とも言えないけど、怪しいところが多いな。。

[43162: 通りがかりさん]

>>43161 マンション検討中さん
番号が番号でしたね。

[43163: 匿名さん]

>>43095 名無しさん
このコメント共感できる。そうなんだよな、家族と過ごすこれからの10年15年に、どれだけ充実した毎日を送れるかに比べたら、資産価値1000万ばかり値上がりするかどーかなんて小事だわ。資産性が大事じゃないとは言わないけど、大局観を失ってはいけないね。豊洲はQOLで
都内ナンバー1を目指してほしいし、BTTにはそのポテンシャルがある

[43164: マンション検討中さん]

>>43155 通りがかりさん

現地参加者ですが、最高倍率は8倍ですよ。

[43165: 匿名さん]

>>43164 マンション検討中さん
結局60完売したのですか？

[43166: 通りがかりさん]

>>43164 マンション検討中さん

違くない？
大丈夫ですか？

[43167: マンション検討中さん]

>>43164 マンション検討中さん
現地参加者だけど、最高倍率一部屋のみ、４倍でしたけど？

[43168: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
豊洲が人気出すぎて土日はららぽーとも豊洲公園も人だらけ。
住民なのに土日はぐるり公園や有明ガーデンまでいくしまつ。。。
我が子のようにうれしい反面、近隣から人来すぎでしょう。

[43169: 通りがかりさん]

>>43167 マンション検討中さん
そうですよね！

マジで嘘ついてるやついるから気をつけてや！

[43170: 匿名さん]

がすてなーにがもったいない。
立派な建物、スタッフも多いし、屋上の眺望もいいけどなんか地味。
ガスで動く屋内遊園地にしたらどうかな。

[43171: 匿名さん]

倍率って人気を物語るので
気になりますよね。

何部屋が抽選だったのでしょう。

[43172: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

SKKみたいなのが混じってるな

[43173: 匿名さん]

>>43171 匿名さん

抽選倍率なんてどうでもいいんじゃないの。
もう殆ど残っていないのだから、抽選にならないようにする方が賢い選択

[43174: マンション検討中さん]

残念ながら本日、落選しちゃいました。
正直次どこ探していいかわかりません。

坪単価も良く、街並み、眺望も良いここを見たあとだとPTKもビミョーです。

おすすめのタワマンがあれば教えてください。

[43175: マンション掲示板さん]

>>43171 匿名さん

2倍と3倍合わせて抽選は数十部屋発生、最高は4倍だったと思います。計画より早く売れすぎてる模様。勝どきと違って煽らず、営業さんがうまく調整してくれても抽選になってるみたいです。

[43176: 匿名さん]

来週末に最後の救済販売はないのかな

[43177: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん

残念でしたね
豊洲の街並みや眺望が気に入ったのであれば、近隣中古のパークシティ、スカイズ、ベイズ、パークホームズも良いですよ。
今はあまり売り物件数が少ないようですが、１年後のブランズの入居時には近隣中古が多数出ると思います。
何とも言えませんが、今より安く買えるかもしれません。

[43178: 名無しさん]

>>43176 匿名さん
ありそうだけど、ここまで来ると救済しきれない気がします

[43179: eマンションさん]

>>43178 名無しさん

来週もまだ３月ですし、値上げ前の救済はありそうですよね。あとは値上幅を見て、リセールと天秤にかけながらのご判断でしょうか。

[43180: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます！

業者や投資家が多数参戦している都心物件と違って、ここは本当に住みたくて登録してる方がほとんどだと思いますが、落選された方もどうかお気を落とさないで下さい。

[43181: eマンションさん]

>>43175 マンション掲示板さん

すごいですね。。既に購入できた方々は、来年の入居は勿論楽しみでしょうし、10年後？のリセールも今から楽しみでしょうね。抽選の状況は、検討者と同じくらい購入者も気にしているような気がします。

[43182: マンション掲示板さん]

ところで駐車場を使う人はどれくらいいますか？今住んでるマンションは若い人が多く余ってます。自分もレンタカー派で、むしろこのマンションで駐車場が余り管理収入に影響しないかを心配してます。

駐車場を使わない予定の人は、「参考になる」を押していただけないでしょうか？

[43183: 匿名さん]

>43182

モデルルーム行ったときにアンケートで駐車場利用希望の有無取ってるからその結果を営業に確認したほうが確かでしょ。契約者の状況で集計してもらって。

[43184: 匿名さん]

地震また起こった、今度は宮城。

[43185: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん
駅距離さえ気にならないなら、スカイズ中古おすすめですよ。メジャー6のJVかつ清水建設の設計・施工で仕様もハイグレードなので、築6年とはいえBTTとの差は感じさせないと思います。学区も豊洲西小・有明西学園。運良くワイドスパン住戸が売りに出れば、間取りはBTTよりいいです。

[43186: 匿名さん]

＞43185

スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。

[43187: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん
残念でしたが、これだけの規模であれば、住宅ローンの本審査で落ちる方や、転勤とかでキャンセルになられる方もたくさん出てくるのではないか思いますので、また、機会があるかも知れませんね。ただ、キャンセルになった物件の再販売価格の設定ルールはわかりませんが。

[43188: マンション検討中さん]

今日当選しました…！本当に嬉しい！

[43189: 匿名さん]

>43187

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でも一定割合で出てくる。

[43190: 匿名さん]

転勤キャンセルが出るとしたらダメ物件だね。引き渡しを受けてからの転売したときの損が手付金以上って判断でしょ。

[43191: 匿名さん]

>>43188 マンション検討中さん

おめでとうございます
私も１期での抽選部屋に当選しました
落選した人には申し訳ないですが、嬉しかったです
１年後は同じブランズ住民
宜しくお願いします

[43192: 匿名さん]

>>43190 匿名さん

確かに、そう考えれば、ここは、キャンセルも少ないかもしれませんね。

[43193: 匿名さん]

>>43186 匿名さん
スカイズは駅が遠すぎますな。
ここは駅徒歩4分が売り。
年度内は値上げなしに落選者に売ってあげてほしい。

[43194: 匿名さん]

リセールバリューを考慮しないなら、いい物件だと思うぞ。これ以上のアップサイドはないけど、豊洲自体はいい街だからな。この建物や設計は素人でももう少しまともなもの作れるだろうというレベルに最低だけど。永住前提なら悪くはない。

[43195: 匿名さん]

SMBCビルから入れば実質徒歩2分

[43196: 匿名さん]

>>43194 匿名さん

俺の高層1L査定出してみたら坪単価プラス30～40は行けるって言われたぞ。

[43197: 匿名さん]

>>43196 匿名さん

ちなみに買ったのは最初の値上げ前。

[43198: 匿名さん]

>>43194 匿名さん
ここは立地、住環境で選んだので。
豊洲が魅力。
建物も外観は存在感あるし、天カセ、食器棚など設備、共有設備もいいよ。

[43199: 匿名さん]

>>43196 匿名さん

詳しく教えてほしいです！

[43200: 匿名さん]

>>43199 匿名さん
ぜひ教えてほしいです。正直ここにリセールバリューは全く期待していないので、びっくりしました。もしかして儲かる？ただ住めればいいと思ったし、実際リセール的には厳しいですよね、アップサイド殆どないので。その覚悟はしてます。リセールは興味ないけど、あればあったで嬉しいかな。

[43201: 匿名さん]

必ずしもリセール厳しいとは思わないな。これだけ人気があるということほ、中古になっても需要は高いだろう。

[43202: 匿名さん]

>>43200 匿名さん
ここは住まいサーフィン9ヶ月連続一位です。
有明のように売れ残りがないだけでもアップサイドは見込めます。
さらに、メブスク、千客万来、先日の三菱オフィスと再開発が続きます。4丁目再開発、住宅展示場跡などもあるでしょう。豊住線も期待です。
街の魅力はますます上がります。

豊洲は江東区一番の地価になりました。
あと数年で湾岸一番の地価になります。必然です。
下克上です。

これだけ住みやすく、公園も多く、商業施設も充実し、豊洲市場もキッザニアなど観光もあり、オフィス需要もあり、何でもある街はここだけです。

[43203: 匿名さん]

オリンピックは海外客の受け入れが無くなったが、やはりやるんだろうか。
隣町に大勢の外国人が来るのは不安あるよな。まさか豊洲市場までやってこないよな？不安でしかない。

[43204: 匿名さん]

>>43201 匿名さん
そうだと良いね。

[43205: 匿名さん]

リセールが悪いどころか、屈指の高いリセールだろう。都心の近さや開放感、圧倒的な利便性を考えたら、本来は坪500万でもおかしくない。

[43206: 匿名さん]

>>43205 匿名さん
信じることは大事だぞ。がんばれ！

[43207: 匿名さん]

>>43206 匿名さん
ほとんど信じてます。
私が豊洲に来たときはセブンしかなかった。
わざわざイオンや深川ギャザリアまでいっていた。

その後ビバホーム、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場など多くがたち、倍になった。
これからも千客万来、豊住線など大きく飛躍する。

4月からは野村グループやSMBCグループも豊洲にきた。メブスクにも大企業がくるだろう。
まさに湾岸の大手町だ。

勝どきが坪500ならここはそれは超える。

[43208: マンション検討中さん]

>>43174 マンション検討中さん

本当に残念でしたね。。でも、他の方が言われているように、キャンセルおよび本審査でNGになることもありますし、期待せずにでも万が一も含めて待たれてはいかがでしょうか。あとはブランズタワー購入層の方で豊洲の他の良い物件に住まれている方もいますので、プチリノベして住むのもいかがでしょうか。例えば、パークシティ豊洲などは眺望でいくとブランズより個人的には上回ります。ベイズスカイズも南側などのダイレクトウィンドウの部屋なども非常に素敵で、かつBTTよりも単価はやや安いのでご検討されても良いかと思います。

[43209: 匿名さん]

>>43202 匿名さん
豊洲には、更に今後もキラキラした商業施設が必要だとは思いますが、個人的には社会福祉施設等の充実も望みます。
少子化の中、長子同士の結婚も増えてきて、子育てが終わったと思ったら、その後は親(実父母、義父母)の介護が必要となったりします。地方や離れて暮らす親を近くの介護老人保健施設に引き取り、施設の方々にお世話になりながら安心して夫婦共々働く事が出来れば良いのでないかと。都営住宅跡の一画にその様な機能を併設した施設があっても良いのではないかなと思っています。
『揺りかごから墓場まで』…充実した人生・日常生活を送ることができる社会保障が充実した本当の意味でのコンパクトでスマートな成熟した街に豊洲が変化して行くことを望みます。
都内でも有数のQOLの高い街(豊洲)・エリア(江東区)として、また真の意味で『豊洲』が、老若男女が住みたい街ランキングの上位に常に選ばれる時代が来る事を願っています。

[43210: 匿名さん]

>>43209 匿名さん
できるかもしれませんがその土地はないでしょう。
4丁目は駅地下、6丁目は眺望抜群で老人ホームにはならないです。あるとすると、昭和病院裏側？

ちなみに東雲や塩見にあるので近い場所で利用できそうです。

[43211: マンション検討中さん]

皆さん、カーテンでどこで買いますか？

[43212: 匿名さん]

既に1丁目に高級老人ホームがありますがご存知ないですか？

[43213: 匿名さん]

>>43212 匿名さん
できてましたね。入居費用4000万以上。。。
新築、リノベーションしたのかな？
ただ駅近には厳しいでしょう。1丁目だからできた。

[43214: 匿名さん]

8分30秒過ぎに豊洲が出てたよ。
https://youtu.be/Dpgmq3VHJfw

もうこの頃の人達は豊洲にはいないかもね。

[43215: 匿名さん]

>>43211 マンション検討中さん
南東高層階なのでカーテン必要ないです

[43216: 匿名さん]

>>43208 マンション検討中さん

豊洲界隈のタワマンは全て内覧しました、ここはさすがにモデルハウスとCG映像だけですが、好みは人それぞれかと思うものの、勝手に部屋からの眺望をランキングすると以下。
1. スカイズ西向き(レインボーブリッジ、富士山方面)、及びここの屋上は格別
2. パークシティ豊洲B棟西向き
3. スカイズ北西/北向き
4. パークシティ豊洲A棟北西/南西方面
5. 豊洲タワー西/北向き(高層階のみ)
6. ツイン北西向き(高層階のみ)
7. BTT北西(高層階のみ)

豊洲のタワマン全般的に共通するが、一般的に好まれる南向きの景色、眺望が寂しい(東雲方面。。) 昼前から北向きばりに暗くなる東向きが南向きよりまだましなタワマン多し。北向きの都心方面、スカイツリー方面は陽が当たらないから子供がいるファミリー向けではない。総じて西向きが景色、眺望、陽当たり揃ってベスト。これまで幾度と内覧等を行った結果、以上。
残念ながらまだ購入には至ってないですが。。

[43217: 匿名さん]

>>43216 匿名さん
好みはひとそれぞれだけど、実物見たことで、変なバイアスがかかってるね。
btt北西のメリットは海が綺麗に見えること。ららぽーとのイルミネーションも非常に綺麗。道路の騒音リスクはあるが、高層より中層階の方が綺麗。
パークシティ西向きは晴海三兄弟に近すぎるし、豊洲タワー、ツインは論外でしょう。

[43218: 匿名さん]

>>43216 匿名さん
購入できないヘタレで参考になりません。
すいません。

[43219: 匿名さん]

眺望は絵画と一緒。
人気の有り無しはあっても、客観的な良い悪いは無いよ。
抜けが悪い、抜けが良いという話はあるけどね。

[43220: 匿名さん]

南西　眺望◎日照◎静かさ〇
　虹橋富士東京塔花火東電堀ゆりかもめスカウトダックと豊洲が味わえます
南東　眺望〇日照◎静かさ◎　
　ゲートブリッジ、オーシャン、花火、東電堀、スカイダック
北西　眺望〇日照△静かさ△　
　晴海三兄弟、豊洲公園
北東　眺望△日照△静かさ〇
　スカイツリー、花火

[43221: 匿名さん]

>>43216 匿名さん
荒れるだけだから、勝手にマンションをランク付けするな。
btt北西高層階のみって書いてる時点で素人すぎる。

[43222: 匿名さん]

豊洲は全体的にレインボーとシティビューの南西から北西の眺望が良く、東雲方面の南東から北東はいまいちという評価です。

[43223: 匿名さん]

>>43216 匿名さん
スカイズは駅遠、商業遠、東電近い。
PCTも駅遠、築古が。西はいいが、東は今回の三菱に塞がる。ランドマーク性失います。

しばらく豊洲で新築ないし、駅近眺望良環境良のBTTが相場をひっぱります。

[43224: 匿名さん]

>>43220 匿名さん

南西を購入した人ですね。
日照の◎や△はタワマンに住んでみると逆になるかもね

[43225: 匿名さん]

>>43223 匿名さん

よろしく頼みます！

[43226: 匿名さん]

>>43224 匿名さん
南東です。
いまは豊洲タワマン北西に住んでますが、暗く寒いので南にしました。
夏ですが、バルコニーの庇があり、このマンション
は断熱性能が抜群なので心配してません。
高かったですが、後悔してません。

[43227: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
いいこと言うな。
感動した！！

[43228: マンション検討中さん]

>>43223 匿名さん
西側はいいですよね。
今回の三菱の建物はそこまで高さがないと思うので、影響あるかは微妙なところかも。

ただ、豊洲公園という豊洲の真ん中？の目の前ににドーンとbttがくるので、インパクトは大きいですね。新しいランドマークにはなりそう。

[43229: マンション検討中さん]

>>43226 匿名さん
北西は暗いのですね。以前こちらの掲示板で北や西向きタワマンならむしろ有り、という話になっていたので、、、やはり感覚はいろいろなのかな。

[43230: マンション検討中さん]

>>43185 匿名さん
駅距離は重要です

[43231: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住むとドラッグストアはどこが一番近いですか？
新しいスーパー、日常使いできるようなスーパーが入ってくれなかった場合（私の場合、成城石井とかですが…)、どこで買い物するのが一番近いですか？

[43232: マンション検討中さん]

>>43216 匿名さん

眺望だけならブリリア有明シティには
それらどこも勝てないよ

[43233: 匿名さん]

駅からの距離は重要、まあそんなこと当然の話と言えるだろうが、駅からの距離を謳い文句に陽当たり、眺望、品質などが悪いのに高いモノを買わされては元も子もないけどね。
慎重に。。冷静に。。

[43234: 匿名さん]

>>43226 匿名さん

私と逆ですね
今、こちらの南東の眺望がみえるタワマンに住んでいますが物足りず、ブランズの北西を購入。もし、高くても北西を購入してました。　
南東よりかは多少暗くなるかもしれませんが、北東向きの知り合いの家に午後からお邪魔した時、照明をつける必要もなく別に暗さを感じませんでした。
北西だから暗いのではなく、ワイドスパンとか横長リビングとかサッシ窓の大きさが関係しているのではないですか？
あと、ブランズは断熱性抜群とは何のこと？窓の性能ですか？

[43235: 匿名さん]

>>43231 検討板ユーザーさん
豊洲で買い物に困ることはないです。
ドラッグストアは、ららぽーと豊洲ウエルシア、ビバホームにマツキヨ、シェル下に福太郎があります。
スーパーはマンション内に新設、ららぽーとにアオキ、成城石井、シェル下にサカガミ、4丁目にライフ、ビバホームに文化堂。
SCはららぽーと、少し歩けばイオン東雲、有明ガーデン、深川イトーヨーカドー、電車6分で銀座です。

[43236: 検討板ユーザーさん]

>>43235 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。自転車があった方がより良さそうですね！

[43237: 匿名さん]

>>43234 匿名さん

タワマンは断熱性抜群だから暑いよね

[43238: 匿名さん]

>>43234 匿名さん
ここは断熱性能3です。夏は日差しはバルコニーの屏に当たりますがそこの断熱性能を高めています。

北で明るいはないです。内覧で比べると天地の差です。
照明つける生活が嫌になり子供もできたので、北西高層から南東低層に変えました。

南東の東電堀に面した静かな穏やかな所を気に入りました。

[43239: eマンションさん]

>>43231 検討板ユーザーさん
ららぽーと3にあるウェルシア・成城石井に寄れます。駅直結で雨に濡れないし、駅への通り道なので遠回り0です。
遠回りですが、ららぽーと1・2にちょっと寄り道すればアオキとカルディもあります。

[43240: 匿名さん]

>>43236 検討板ユーザーさん
豊洲は徒歩でも近いですしよく歩くようになります。
ららぽーとまで3分、ビバホームまで8分、イオン東雲、有明ガーデンまで15～20分くらいでしょうか。

[43241: マンション掲示板さん]

>>43182 マンション掲示板さん

皆さんありがとうございます。やはり一定数は駐車場不要な層がありそうですね。

[43242: 名無しさん]

スーパー・小学校・SAPIX・大学病院・ホームセンター・ららぽーとがこれだけ近いと、駐車場から車出してる間に目的地へ着いちゃいますし、平日に車乗って行く場所が無いです。
土日くらいなら気分で色々な車種に乗れるレンタカーも良いですし、生活必需品としての車はほぼ要らないですね。
街中でもほぼ趣味の車しか見ないです。

[43243: マンション掲示板さん]

南西は良いのですが、住宅展示場の再開発リスクと、見落としがちですが、ゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下であることもありますね。西陽もきついですが、夕陽を楽しめる利点はあります。

[43244: 匿名さん]

2Ｌ完売みたいですね。

[43245: 匿名さん]

>>43238 匿名さん
断熱性能4じゃなくて？
3だったら普通だよ。

[43246: 匿名さん]

>>43226 匿名さん

私も北西に住んでるけど、リビングはワイドスパンなので暗くないよ。昼間は照明いらないけどね。同じ向きでも寝室は窓が小さいから暗い。
暗い明るいは窓の大きさにも影響するよ。
南東だから1日明るく、北西だから1日暗いはおかしい。南東は午後からは日が当たらないし、北西は夕方からは日が当たる。
タワマンは断熱性が高いから冬でも寒くはない。北西だけど夜中の4時、今の室温は21℃だよ。

[43247: 匿名さん]

>>43246 匿名さん
日が当たらないのに部屋が明るいのは、
反射光があるのでは？
周りにタワマンあれば、北の反対の南の建物
の反射光はあるでしょう。
ないのに明るいというのはあり得ないです。

北西は、日照問題と騒音リスクがありますが、
こだわらない人には価格が安いし、いいとおもい
ます。

[43248: 匿名さん]

BTTは特にそのようだが、タワマン共通の欠点として騒音は回避できない。超高層が故に極力壁やフロアを軽量化しているため、部屋と部屋、上下フロアの音はかなり気になる。慣れは必要かな。

[43249: 匿名さん]

豊洲最強眺望＝西向き　これ間違いない。陽当たりも終日抜群。

[43250: 匿名さん]

>>43232 マンション検討中さん
BACは都心からの距離がありすぎ、都心の夜景が小さくしか見えないからイマイチ。