ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43101: 匿名さん]

IHIはもはや何屋なのか分からなってきたけどありがとう。
IHIとしてはこれでラストピース、豊洲としてもあとは豊住線＆豊洲駅拡張と4丁目都営跡地開発でいよいよ街が完成かな。
その後は東京ガスの新豊洲がメイン。頼むよ。

[43102: 匿名さん]

>>43100 匿名さん

豊洲も有明も同じ地域じゃん！
またネガ出てきそうだけど、同じ湾岸、同じ深川、富岡八幡宮の氏子よ！
ドンクもいいけど、俺はペルエメルかベルベかなー。

[43103: 匿名さん]

>>43101 匿名さん
新豊洲はただの駅名で豊洲6丁目です。
これからも豊洲の再開発は続くし、重心は左に移ります。
そのど真ん中にいるのがブランズタワー豊洲です。

[43104: 匿名さん]

MRで聞いたけど南西の低層階、中層階の申し込み業者が買いに入ってるそうです。

[43105: 匿名さん]

>>43104 匿名さん

業者って？

[43106: 通りがかりさん]

>>43104 匿名さん

これが意味するところは、何でしょうか？
業者が新築で買っても転売益を得られると評価したと言うのはプラスかなと推測しますが。

[43107: 通りがかりさん]

>>43095 名無しさん
12年前にパークシティ豊洲の北向きが坪200万を切ってたのが懐かしいね。
その前のTOKYOタワーズはもっと安かったようなきもするし。
湾岸マンションって10年で倍のペースで値上がりしていくもんなんですね。

[43108: 匿名さん]

隣のスーパーはイオン？

[43109: 匿名さん]

屋上は緑の芝っぽくなっていますが、まだ看板は取り付けていない様です。

[43110: 匿名さん]

>>43095 名無しさん
海鮮寿司系は豊洲市場に数十、すきやばし次郎、東雲にネプチューンあります。
ららぽーとやオフィスビル下に様々な数十の店舗ありますし、カレーも増えてきてます。
ハーバー系だとキュイジーヌ ラ・シャンス。
高級店は銀座、もんじゃは月島と電車数分。
ラーメンが弱い気はします。

[43111: 匿名さん]

>>43110 匿名さん

ラーメンは銀座にもたくさんあるよ。
門前仲町、木場、東陽町だってなかなかの激戦区よ？

[43112: 匿名さん]

>>43111 匿名さん
ラーメンおすすめ教えてください！

[43113: 匿名さん]

>>43112 匿名さん

吉左右とこうかいぼう、やまぐちは超人気店っすよ。
弁慶は深川っ子のソウルフードみたいなもんだが、チャッチャ系なのて好みが分かれるかな。
私は地元にオープンしたバリ男が湾岸代表するラーメン屋に育って欲しい。

[43114: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
ありがとうございます！

[43115: 匿名さん]

>>43114 匿名さん

家系なら東陽町の武道家賢斗、大黒屋美味しいっすよ。もっと近くにあるといいのにな。

[43116: 匿名さん]

富岡の晴弘、八幡、木場のまるきんは、ウオーキングがてら行っています。
帰りは木場のイトーヨーカドーに寄って買い物して帰ります。

[43117: 匿名さん]

免震、熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[43118: 匿名さん]

>>43116 匿名さん

晴弘いいですね！縁道も好きです。

[43119: マンコミュファンさん]

>>43117 匿名さん

調査結果のまとめ
1) 被害状況調査(現地調査) ・建物使用者・管理者等へのヒアリング等によれば、いずれの免震建築物も継続使用上の大きな支障は見られず、周囲の建築物(耐震設計)と比較して一定の効果が見られたとの回答があった。

[43120: 名無しさん]

ぐるり公園のどこか、サイタブリアとららぽーとの間のどこかかな、湾岸横丁（立ち呑み屋街）もしくは湾岸ラーメン横丁なんて出来たら人気出ると思うけどな。半テラスにして、晴海の夜景観ながら。

[43121: 匿名さん]

>>43120 名無しさん

千客万来にラーメン屋いっぱい入らないかな

[43122: 匿名さん]

>>43121 匿名さん
100店舗だからいい店期待したいです。
ますます隙のない街なります。
ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、ぐるり公園、千客万来。次のアド街は何が1位になるのか？

[43123: 評判気になるさん]

>>43121 匿名さん
既に寿司屋は沢山ある中で観光客向けのコンテンツとしては悪く無いし、ラーメン横丁的なのは結構ありえるのかも。

[43124: 匿名さん]

>>43122 匿名さん
豊洲で打線組んでみた。
1　ぐるり公園
2　豊洲PIT
3　豊洲市場
4　ららぽーと豊洲
5　キッザニア東京
6　千客万来
7　ブランズタワー豊洲
8　ビバホーム豊洲
9　がすてなーに

[43125: 匿名さん]

>>43120 名無しさん
いいなそれ。このスレ見てる人で関連業者いたらやってくれない？それかおれ起業しようかな笑
確かに、これまではファミリーの街だったけど、ベイクロ・メブクス・2丁目（←new）とオフィス目白押しなので、ビジネスマン需要も確実に伸びるよね

[43126: 匿名さん]

>>43123 評判気になるさん

千客万来ができたら、江戸前場下町の魚屋やフルーツ屋等の店舗はそっちに移転してもらい、そこを江戸前ラーメン場下町にしてくれないかな！

[43127: 匿名さん]

>>43120 名無しさん
水辺の路面店、やってほしいねー。がすてなーにか、住宅展示場あたりにお願いしたいところ。

[43128: 匿名さん]

>>43112 匿名さん
木場の來々軒超絶おすすめ。
タンメンもうまいけど餃子もうまい。

[43129: 匿名さん]

関東宇部コンクリートがもし移転したら、水辺のレストラン街とか作ってくれないかな？押上のミズマチみたいなやつ。

[43130: マンション検討中さん]

今日の抽選2LDKは倍率つきそうですか？

[43131: マンション検討中さん]

>>43088 匿名さん

可能性しか感じないコメント

[43132: マンション検討中さん]

>>43095 名無しさん
TYハーバーひとつあるだけで確かにテンションがかわりますね。

[43133: 匿名さん]

ブランズMR跡地やオリンピック施設の跡地どうするだろうね。
個人的には引き続きスポーツ＆アート路線をお願いしたい。

[43134: 匿名さん]

>>43133 匿名さん

チームラボとかまちなみ公園が無くなったら、超巨大プロジェクトで日本中が度肝を抜かれる凄いの作ってくれないかね？

[43135: 匿名さん]

>>43134 匿名さん

度肝は抜かれないが、東京ドームと後楽園遊園地の移転なんかどうかね？ドンチャックと毎日会えるよ！

[43136: 匿名さん]

>43117

補修するにも原資がないのが問題になる。3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

[43137: マンション検討中さん]

抽選倍率、2LDKの部屋は、最高8倍だったらしいですよ。当てた人すごいですね。10階以下南西のお部屋だったらしいです。
当たった方本当におめでとうございます。

[43138: 匿名さん]

>>43136 匿名さん
ここだけの問題です？
免震は相対的にリスクないよ。

[43139: 匿名さん]

>>43137 マンション検討中さん
南西低層はガラス手すりで植栽や東電堀がきれい、日当たりよい、静かな環境が良いですね。

[43140: 匿名さん]

８倍！
すごい人気。もはや完売は時間の問題だな

[43141: 匿名さん]

>43138

その勘違い、後悔しなければいいけどね。3・11の後、被災した物件の住民板で、免震だから安心だと思ってたのにって書き込みが印象的だった。

[43142: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

あの頃は引っ越す人たくさんいたね。
でも人間は悪いことは忘れる生き物なんだよ。

[43143: マンション掲示板さん]

以前、透明手すりだと部屋が丸見えと書いた者です。モノレールから撮影したところ全く見えませんでした。大変失礼しました。
やっぱり透明がいいに決まってますね。

[43144: 匿名さん]

>>43142 匿名さん
免震以外はすべて大丈夫？
ネガは情弱だから収入が上がらずネガになる。
ネガは一人の知り合いの意見をきいて判断するから収入が上がらずネガになる。

[43145: 匿名さん]

>>43143 マンション掲示板さん
今日カニ公園側から4階北東バルコニーで作業している作業者いましたが、小さくて顔なんか見えませんでした。

[43146: 匿名さん]

>43144

免震だから安心ってのが情弱。以前、免震も住宅性能評価で耐震等級の判定対象だった時、ほとんどの免震は耐震等級１だった。

[43147: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
本当何も知らないのですね。笑

[43148: 匿名さん]

>>43140 匿名さん
60戸完売したのでしょうか？
年度内に再募集あるのかな？

[43149: 匿名さん]

>>43148 匿名さん
値上げ前は前回が最後だったはずです。

[43150: 匿名さん]

>>43149 匿名さん
ありがとうございます！

[43151: マンション検討中さん]

ここ買えなかった人はどこに流れますか？

[43152: 匿名さん]

ここで必死に謎の免震ネガしてる人は、いったい何がしたいのかな？

[43153: 匿名さん]

>>43151 マンション検討中さん
湾岸でいうと勝どき、ブリ4、中古になるがトリプルかな？
それぞれ、タワマン、倉庫、高速道路に囲まれているので同じ価値観じゃ選べない。。。

豊洲はオフィス需要が強く、平日昼夜の商業利用も多くなるから、お店が集まる。
豊洲市場にグルメ、キッザニアでファミリー、豊洲pitやアラウンドシアターで若者も多数くる。
多数くるから、商業も潤うし、街もきれいになる。
街全体が好循環サイクルに入っている。

[43154: マンション検討中さん]

>>43153 匿名さん

ブリ4ってどこですか！？

[43155: 通りがかりさん]

ここに書いてあったようの倍率嘘やで！

現地参加者だから知ってるけど

[43156: 匿名さん]

>>43154 マンション検討中さん　
ブリリアミッドクロス。
安いし、間取りはよかったです。
台場にも近く台場が好きな人はよいでしょう。
隣がクロネコの物流倉庫、目の前の道路の交通量が多いのが課題かな。

[43157: 匿名さん]

>>43155 通りがかりさん
あなた前からネガってる人ですね？
抽選に申し込んだの？

[43158: 通りがかりさん]

>>43157 匿名さん

違うわ
間違えるな

[43159: 匿名さん]

>>43151 マンション検討中さん
CTTBさんが手ぐすね引いてます

[43160: 匿名さん]

>>43153 匿名さん
二丁目再開発もオフィス＋商業でここにはよかった。
BTTよりあとの新築マンションがしばらくないし、豊洲のマンション供給が抑えられているのもよい。

勝どきのようにタワマン、フラッグで、住民が増え、インフラが間に合わないとこは住むときつい。

[43161: マンション検討中さん]

抽選落ちました。　新築マンションの抽選に何度もしてるけど、すごく怪しいところが多い。。何とも言えないけど、怪しいところが多いな。。

[43162: 通りがかりさん]

>>43161 マンション検討中さん
番号が番号でしたね。

[43163: 匿名さん]

>>43095 名無しさん
このコメント共感できる。そうなんだよな、家族と過ごすこれからの10年15年に、どれだけ充実した毎日を送れるかに比べたら、資産価値1000万ばかり値上がりするかどーかなんて小事だわ。資産性が大事じゃないとは言わないけど、大局観を失ってはいけないね。豊洲はQOLで
都内ナンバー1を目指してほしいし、BTTにはそのポテンシャルがある

[43164: マンション検討中さん]

>>43155 通りがかりさん

現地参加者ですが、最高倍率は8倍ですよ。

[43165: 匿名さん]

>>43164 マンション検討中さん
結局60完売したのですか？

[43166: 通りがかりさん]

>>43164 マンション検討中さん

違くない？
大丈夫ですか？

[43167: マンション検討中さん]

>>43164 マンション検討中さん
現地参加者だけど、最高倍率一部屋のみ、４倍でしたけど？

[43168: 匿名さん]

>>43163 匿名さん
豊洲が人気出すぎて土日はららぽーとも豊洲公園も人だらけ。
住民なのに土日はぐるり公園や有明ガーデンまでいくしまつ。。。
我が子のようにうれしい反面、近隣から人来すぎでしょう。

[43169: 通りがかりさん]

>>43167 マンション検討中さん
そうですよね！

マジで嘘ついてるやついるから気をつけてや！

[43170: 匿名さん]

がすてなーにがもったいない。
立派な建物、スタッフも多いし、屋上の眺望もいいけどなんか地味。
ガスで動く屋内遊園地にしたらどうかな。

[43171: 匿名さん]

倍率って人気を物語るので
気になりますよね。

何部屋が抽選だったのでしょう。

[43172: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

SKKみたいなのが混じってるな

[43173: 匿名さん]

>>43171 匿名さん

抽選倍率なんてどうでもいいんじゃないの。
もう殆ど残っていないのだから、抽選にならないようにする方が賢い選択

[43174: マンション検討中さん]

残念ながら本日、落選しちゃいました。
正直次どこ探していいかわかりません。

坪単価も良く、街並み、眺望も良いここを見たあとだとPTKもビミョーです。

おすすめのタワマンがあれば教えてください。

[43175: マンション掲示板さん]

>>43171 匿名さん

2倍と3倍合わせて抽選は数十部屋発生、最高は4倍だったと思います。計画より早く売れすぎてる模様。勝どきと違って煽らず、営業さんがうまく調整してくれても抽選になってるみたいです。

[43176: 匿名さん]

来週末に最後の救済販売はないのかな

[43177: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん

残念でしたね
豊洲の街並みや眺望が気に入ったのであれば、近隣中古のパークシティ、スカイズ、ベイズ、パークホームズも良いですよ。
今はあまり売り物件数が少ないようですが、１年後のブランズの入居時には近隣中古が多数出ると思います。
何とも言えませんが、今より安く買えるかもしれません。

[43178: 名無しさん]

>>43176 匿名さん
ありそうだけど、ここまで来ると救済しきれない気がします

[43179: eマンションさん]

>>43178 名無しさん

来週もまだ３月ですし、値上げ前の救済はありそうですよね。あとは値上幅を見て、リセールと天秤にかけながらのご判断でしょうか。

[43180: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます！

業者や投資家が多数参戦している都心物件と違って、ここは本当に住みたくて登録してる方がほとんどだと思いますが、落選された方もどうかお気を落とさないで下さい。

[43181: eマンションさん]

>>43175 マンション掲示板さん

すごいですね。。既に購入できた方々は、来年の入居は勿論楽しみでしょうし、10年後？のリセールも今から楽しみでしょうね。抽選の状況は、検討者と同じくらい購入者も気にしているような気がします。

[43182: マンション掲示板さん]

ところで駐車場を使う人はどれくらいいますか？今住んでるマンションは若い人が多く余ってます。自分もレンタカー派で、むしろこのマンションで駐車場が余り管理収入に影響しないかを心配してます。

駐車場を使わない予定の人は、「参考になる」を押していただけないでしょうか？

[43183: 匿名さん]

>43182

モデルルーム行ったときにアンケートで駐車場利用希望の有無取ってるからその結果を営業に確認したほうが確かでしょ。契約者の状況で集計してもらって。

[43184: 匿名さん]

地震また起こった、今度は宮城。

[43185: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん
駅距離さえ気にならないなら、スカイズ中古おすすめですよ。メジャー6のJVかつ清水建設の設計・施工で仕様もハイグレードなので、築6年とはいえBTTとの差は感じさせないと思います。学区も豊洲西小・有明西学園。運良くワイドスパン住戸が売りに出れば、間取りはBTTよりいいです。

[43186: 匿名さん]

＞43185

スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。

[43187: 匿名さん]

>>43174 マンション検討中さん
残念でしたが、これだけの規模であれば、住宅ローンの本審査で落ちる方や、転勤とかでキャンセルになられる方もたくさん出てくるのではないか思いますので、また、機会があるかも知れませんね。ただ、キャンセルになった物件の再販売価格の設定ルールはわかりませんが。

[43188: マンション検討中さん]

今日当選しました…！本当に嬉しい！

[43189: 匿名さん]

>43187

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でも一定割合で出てくる。

[43190: 匿名さん]

転勤キャンセルが出るとしたらダメ物件だね。引き渡しを受けてからの転売したときの損が手付金以上って判断でしょ。

[43191: 匿名さん]

>>43188 マンション検討中さん

おめでとうございます
私も１期での抽選部屋に当選しました
落選した人には申し訳ないですが、嬉しかったです
１年後は同じブランズ住民
宜しくお願いします

[43192: 匿名さん]

>>43190 匿名さん

確かに、そう考えれば、ここは、キャンセルも少ないかもしれませんね。

[43193: 匿名さん]

>>43186 匿名さん
スカイズは駅が遠すぎますな。
ここは駅徒歩4分が売り。
年度内は値上げなしに落選者に売ってあげてほしい。

[43194: 匿名さん]

リセールバリューを考慮しないなら、いい物件だと思うぞ。これ以上のアップサイドはないけど、豊洲自体はいい街だからな。この建物や設計は素人でももう少しまともなもの作れるだろうというレベルに最低だけど。永住前提なら悪くはない。

[43195: 匿名さん]

SMBCビルから入れば実質徒歩2分

[43196: 匿名さん]

>>43194 匿名さん

俺の高層1L査定出してみたら坪単価プラス30～40は行けるって言われたぞ。

[43197: 匿名さん]

>>43196 匿名さん

ちなみに買ったのは最初の値上げ前。

[43198: 匿名さん]

>>43194 匿名さん
ここは立地、住環境で選んだので。
豊洲が魅力。
建物も外観は存在感あるし、天カセ、食器棚など設備、共有設備もいいよ。

[43199: 匿名さん]

>>43196 匿名さん

詳しく教えてほしいです！

[43200: 匿名さん]

>>43199 匿名さん
ぜひ教えてほしいです。正直ここにリセールバリューは全く期待していないので、びっくりしました。もしかして儲かる？ただ住めればいいと思ったし、実際リセール的には厳しいですよね、アップサイド殆どないので。その覚悟はしてます。リセールは興味ないけど、あればあったで嬉しいかな。