ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43051: 匿名さん]

揃ってないのは
JR駅　大学
って、あれれ…

[43052: 匿名さん]

芝工大あるよ

[43053: 匿名さん]

また管理クラスタの豚がわざわざここの修繕費取り上げてディスってんな
どこまで執念深いんだよあの豚は

[43054: マンション検討中さん]

>>43052 匿名さん

自転車で10分かかりますが、越中島も、、、
少し不便ですが、、

[43055: 匿名さん]

>>43051 匿名さん
JR駅はないですが、メトロ、ゆりかもめあります。
豊住線できればさらに便利になります。
大学はあります。ネガさん、残念無念。

[43056: 匿名さん]

>>43053 匿名さん
あのかたがいうのももっとでしょう。
むしろ素直に知恵借りないと。
管理費削除し、修繕の見直しが重要です。

[43057: 匿名さん]

>>43050 匿名さん
土地が狭いのでオフィスビルでしょうか。

[43058: 匿名さん]

>>43055 匿名さん
臨海地下鉄も通る可能性あるしね。

[43059: 匿名さん]

豊洲上げはみっともないからやめろよ。

勝どきにマウント取りにいくヤツがいたり本当に滑稽なんだよな。イキる湾岸民ほどダサいものはない事を覚えとけ。同じ穴のムジナだぞ。

所詮豊洲は田舎者の憧れでしかないからな。

[43060: 匿名さん]

勝どき、ってなんの話ですか。突然出てきて脈略がよくわからないよ

[43061: 匿名さん]

豊洲を持ち上げるつもりはないけど、これだけの規模のタワマンを早期に売り切るだけの魅力はあるんじゃないかな。

[43062: 匿名さん]

>>43061 匿名さん
庶民に大人気のちょっと高級なファミレス、ロイヤルホストみたいな感じ？
間違っても高級料亭と比較しないように自制していこう！

[43063: 匿名さん]

>>43059 匿名さん
おいおい、勝どき民が豊洲スレまできて、また豊洲に嫉妬かよ。
タワマンと道路しかない勝どきはあらゆる面で豊洲の下だろう。

[43064: 匿名さん]

>>43059 匿名さん
勝どきって街の魅力がタワマン、道路の街ですか？
眺望がタワマンでオフィス混在、地権者多数のマンションですか？
江東区のようにマンション規制しないのでタケノコのようにタワマンがたち、学校施設も追いついてない街ですか？
ブランズタワー豊洲と比べるレベルじゃないのでは？

[43065: 匿名さん]

>>43062 匿名さん
豊洲は9ヶ月連続住まいサーフィン1位、
勝どきは2位。人気同士仲良くしよう。

[43066: 匿名さん]

勝どきも豊洲も人気だし、エリア全体の強さを物語ってますよね。

[43067: 検討板ユーザーさん]

>>43057 匿名さん
1階は歯科医院みたいですよ。

[43068: 匿名さん]

二丁目の4-2街区は2棟のオフィスですね。
プレスリリースされてます。

[43069: 匿名さん]

>>43068 匿名さん

https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1313/12...

新たな商業施設もできそうで楽しみ。

[43070: 匿名さん]

勝どきの人気ってパークタワーだけでしょ。勝どき自体の人気はないじゃん

[43071: 匿名さん]

>>43069 匿名さん
ほう。PCTからの住み替えが加速しそうですね。

[43072: 匿名さん]

>>43070 匿名さん

私もそう思います。
PTK以外の中古タワマンは検討対象外です。

[43073: 匿名さん]

豊洲2丁目はこれで完成ですね。竣工が楽しみです。

[43074: 金持ち喧嘩せず]

>>43069 匿名さん

サンキュー。やっぱり、オフィスビルになるのか。目の前のフォレシアとおんなじ感じかね。

[43075: 匿名さん]

パークシティ豊洲の真南にビルが来るな。
三井が手を出さなかった理由は、クレーム対策だな。
オフィスも増えさらにブランズタワー豊洲の希少性が上がるな。

[43076: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のリスクは住宅展示場でしょうが、
多少はなれてますし、高さ制限もあるので、そこまでのリスクではなさそうでしょうか？

[43077: マンション検討中さん]

>>43069 匿名さん
ここが、豊洲の新しい可能性

> 4-2街区はIHI工場跡地における豊洲2・3丁目再開発のラストピースとなるとし、業務・商業用途に加え、スタートアップ企業の誘致、起業家等の交流を可能とするインキュベーションオフィスやシェア企業寮の整備を推進。これまで豊洲にはなかった人材・企業とのコラボレーションを図り、豊洲が新ビジネス創出、発信の場となることを目指す。

[43078: マンション検討中さん]

>>43076 匿名さん

住宅展示場、ワイルドマジック、がすてなーに、３つ全てがリスクなのかなと思っていますが、実際はどうなんでしょうか？

実際に千客万来施設はお風呂ができてかなりうれしいですが、15、6階くらいまで影響ありますので、南西は右側にみえるららぽーとから南の東京湾が少し見えなくなる部分があるのかなと。

あと、メブクスは二十階くらいまで影響あり、レインボーの左側が隠れてしまいます。

メブクスレベルはたたなくても、住宅展示場に大きく立つと、15階以下はかなり影響受けるかなと思います。

[43079: 匿名さん]

>>43078 マンション検討中さん
がすてなーにはまだ再開発されると発表された訳ではないし、仮に再開発されても早くて10年後ですよ。また勝どきのように密集した再開発にはなりません。

[43080: 匿名さん]

>>43078 マンション検討中さん

住宅展示場側にマンション建ったら、売ってそっちに越せばいいんじゃない？

[43081: 匿名さん]

ベイサイドクロスで豊洲の開発は終わり、伸び代なしとネガしてた奴は息してるの？
これで夏に豊住線も決まったら、ネガ信じてここ見送った人に責任とれんのかいな

[43082: 匿名さん]

>>43077 マンション検討中さん
いいね、すごくいい。
2010年代まではアーバンリゾート的なカラーを前面出してきた豊洲だけど、2020年代以降は、次世代ビジネスの街っていうフレーバーも付加されるってことね。清水建設がメブクス起点に進めているスマートシティ構想ともすごく相性が良いし、コンセプトの明確な街って投資家目線でもペイし易いんだよね。その辺よく分かってて、有機的な街作りをしてくれる大企業たちに感謝が尽きないね。三井も三菱も清水建設もさすが。

[43083: 匿名さん]

>>43081 匿名さん
まあ豊洲の開発の本丸はベイサイドクロスだったから一段落だけどね。

しかしアニヴェルセル跡地はてっきり三井がららぽーと豊洲４を作るつもりだと思ってたわ。
地所がやるなら、フォレシアと回遊性を確保してもらいたいところ。

残る大規模再開発は４丁目団地跡地と住宅展示場、昭和大病院の東側くらい。

まあ次のマンションは６年後の４丁目団地跡地だろうな

[43084: マンション検討中さん]

>>43079 匿名さん
10年後ですか。もしほんとにそうなら安心なんですが、噂のレベルですか？それとも何かソースあったりしますか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[43085: マンション検討中さん]

>>43082 匿名さん

おおお。いいっすね。次世代な街イメージはうれしいですね。

[43086: 匿名さん]

マンション隣のスーパー、どこが入るのかまだ分からないのですかね？

[43087: 匿名さん]

>>43084 マンション検討中さん
がすてなーには大幅リニューアルしたばかりだぞ。
社会貢献施設だから、あと30年は変わらない。
どうなるかわからんのは、住宅展示場。ただ、小学校問題が続くから10年はかかる。

[43088: 匿名さん]

>>43082 匿名さん
シリコンバレー、トロント、シンガポール。世界的に見ても、ベイエリアとスタートアップって相性良いのかもね。おれ以前シンガポールに駐在してたんだけど、確かに豊洲と雰囲気が通じるところがある。

[43089: 匿名さん]

>>43088 匿名さん
そうなんよねー
自分もシンガポールは好きでよく行ってたけど、豊洲市場一帯にマリーナベイサンズ的なIRを作れば、夜は都心の絶景が楽しめる最高のリゾートホテルになったのにね。

羽田からのアクセスもバスで２０分。成田も１時間。

[43090: 匿名さん]

メブスク、今日の2丁目三菱といい、再開発が加速してるな。豊住線期待もある。
千客万来はららぽーとがもう一つくらいのインパクトある。
4丁目再開発もあるし、住宅展示場は低層リゾートホテルでも作ってほしい。
坪単価500はすぐそこ。

[43091: 匿名さん]

>>43090 匿名さん

住んでる街が開発されていくのは嬉しいんだけど、リゾートホテルは何か住民にメリットあるの？イメージ沸かなくて。
坪単価アップの話？

[43092: 匿名さん]

>>43091 匿名さん
景観よくなる、街のイメージがあがる、ホテルの一流レストランで美味しいもの食べられる、家族呼べるなどメリット多数。

[43093: 匿名さん]

>>43092 匿名さん

あーなるほど。景観はどうかわかりませんが、イメージは上がるしレストランもいいですね。

[43094: 匿名さん]

>>43088 匿名さん

山手線にベイエリアあるのだが
ソフトバンクが、

[43095: 名無しさん]

正直、資産性はそこそこでいいよ。おれ的には坪500なんて目指すよりも、豊洲はひたすらに実需・QOLを突き詰める街になってくれると嬉しい。その為に、ほぼ唯一といっていい弱点は飲食店かな。まあ、それも銀座まで7分で行けりゃあどーでもいいんだけどね（笑）
TYハーバー的なお店1?2つでも建ってくれないかなぁ、、、（理想は赤羽的な庶民派飲食街が欲しいけど、さすがにその路線にはシフトできないだろうから）

[43096: 匿名さん]

>>43095 名無しさん

近場は近代的、でも隣町の月島や門前仲町に行けば庶民派の飲食店たくさんあるから俺は満足。

[43097: 匿名さん]

豊洲のみんなー！有明にも遊びにきてね＼(^o^)／
ワイも豊洲よく行きまっせ
一緒に湾岸盛り上げて行こうぜい
ネガも一緒においで！！有明が引き取ってやるお

[43098: 匿名さん]

>>43097 匿名さん

週末はガーデン利用してまっせ！
オハナのパンが美味いのよ。

[43099: 匿名さん]

オハナのパンは美味しいよね。雰囲気も明るくて良い。

[43100: 匿名さん]

おおーありがとう！
◯ねとか帰れとか言われると思ったら、みんな優しかったw
豊洲は昔からあるドンクが人気じゃない？
よく買ってるよー

[43101: 匿名さん]

IHIはもはや何屋なのか分からなってきたけどありがとう。
IHIとしてはこれでラストピース、豊洲としてもあとは豊住線＆豊洲駅拡張と4丁目都営跡地開発でいよいよ街が完成かな。
その後は東京ガスの新豊洲がメイン。頼むよ。

[43102: 匿名さん]

>>43100 匿名さん

豊洲も有明も同じ地域じゃん！
またネガ出てきそうだけど、同じ湾岸、同じ深川、富岡八幡宮の氏子よ！
ドンクもいいけど、俺はペルエメルかベルベかなー。

[43103: 匿名さん]

>>43101 匿名さん
新豊洲はただの駅名で豊洲6丁目です。
これからも豊洲の再開発は続くし、重心は左に移ります。
そのど真ん中にいるのがブランズタワー豊洲です。

[43104: 匿名さん]

MRで聞いたけど南西の低層階、中層階の申し込み業者が買いに入ってるそうです。

[43105: 匿名さん]

>>43104 匿名さん

業者って？

[43106: 通りがかりさん]

>>43104 匿名さん

これが意味するところは、何でしょうか？
業者が新築で買っても転売益を得られると評価したと言うのはプラスかなと推測しますが。

[43107: 通りがかりさん]

>>43095 名無しさん
12年前にパークシティ豊洲の北向きが坪200万を切ってたのが懐かしいね。
その前のTOKYOタワーズはもっと安かったようなきもするし。
湾岸マンションって10年で倍のペースで値上がりしていくもんなんですね。

[43108: 匿名さん]

隣のスーパーはイオン？

[43109: 匿名さん]

屋上は緑の芝っぽくなっていますが、まだ看板は取り付けていない様です。

[43110: 匿名さん]

>>43095 名無しさん
海鮮寿司系は豊洲市場に数十、すきやばし次郎、東雲にネプチューンあります。
ららぽーとやオフィスビル下に様々な数十の店舗ありますし、カレーも増えてきてます。
ハーバー系だとキュイジーヌ ラ・シャンス。
高級店は銀座、もんじゃは月島と電車数分。
ラーメンが弱い気はします。

[43111: 匿名さん]

>>43110 匿名さん

ラーメンは銀座にもたくさんあるよ。
門前仲町、木場、東陽町だってなかなかの激戦区よ？

[43112: 匿名さん]

>>43111 匿名さん
ラーメンおすすめ教えてください！

[43113: 匿名さん]

>>43112 匿名さん

吉左右とこうかいぼう、やまぐちは超人気店っすよ。
弁慶は深川っ子のソウルフードみたいなもんだが、チャッチャ系なのて好みが分かれるかな。
私は地元にオープンしたバリ男が湾岸代表するラーメン屋に育って欲しい。

[43114: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
ありがとうございます！

[43115: 匿名さん]

>>43114 匿名さん

家系なら東陽町の武道家賢斗、大黒屋美味しいっすよ。もっと近くにあるといいのにな。

[43116: 匿名さん]

富岡の晴弘、八幡、木場のまるきんは、ウオーキングがてら行っています。
帰りは木場のイトーヨーカドーに寄って買い物して帰ります。

[43117: 匿名さん]

免震、熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[43118: 匿名さん]

>>43116 匿名さん

晴弘いいですね！縁道も好きです。

[43119: マンコミュファンさん]

>>43117 匿名さん

調査結果のまとめ
1) 被害状況調査(現地調査) ・建物使用者・管理者等へのヒアリング等によれば、いずれの免震建築物も継続使用上の大きな支障は見られず、周囲の建築物(耐震設計)と比較して一定の効果が見られたとの回答があった。

[43120: 名無しさん]

ぐるり公園のどこか、サイタブリアとららぽーとの間のどこかかな、湾岸横丁（立ち呑み屋街）もしくは湾岸ラーメン横丁なんて出来たら人気出ると思うけどな。半テラスにして、晴海の夜景観ながら。

[43121: 匿名さん]

>>43120 名無しさん

千客万来にラーメン屋いっぱい入らないかな

[43122: 匿名さん]

>>43121 匿名さん
100店舗だからいい店期待したいです。
ますます隙のない街なります。
ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、ぐるり公園、千客万来。次のアド街は何が1位になるのか？

[43123: 評判気になるさん]

>>43121 匿名さん
既に寿司屋は沢山ある中で観光客向けのコンテンツとしては悪く無いし、ラーメン横丁的なのは結構ありえるのかも。

[43124: 匿名さん]

>>43122 匿名さん
豊洲で打線組んでみた。
1　ぐるり公園
2　豊洲PIT
3　豊洲市場
4　ららぽーと豊洲
5　キッザニア東京
6　千客万来
7　ブランズタワー豊洲
8　ビバホーム豊洲
9　がすてなーに

[43125: 匿名さん]

>>43120 名無しさん
いいなそれ。このスレ見てる人で関連業者いたらやってくれない？それかおれ起業しようかな笑
確かに、これまではファミリーの街だったけど、ベイクロ・メブクス・2丁目（←new）とオフィス目白押しなので、ビジネスマン需要も確実に伸びるよね

[43126: 匿名さん]

>>43123 評判気になるさん

千客万来ができたら、江戸前場下町の魚屋やフルーツ屋等の店舗はそっちに移転してもらい、そこを江戸前ラーメン場下町にしてくれないかな！

[43127: 匿名さん]

>>43120 名無しさん
水辺の路面店、やってほしいねー。がすてなーにか、住宅展示場あたりにお願いしたいところ。

[43128: 匿名さん]

>>43112 匿名さん
木場の來々軒超絶おすすめ。
タンメンもうまいけど餃子もうまい。

[43129: 匿名さん]

関東宇部コンクリートがもし移転したら、水辺のレストラン街とか作ってくれないかな？押上のミズマチみたいなやつ。

[43130: マンション検討中さん]

今日の抽選2LDKは倍率つきそうですか？

[43131: マンション検討中さん]

>>43088 匿名さん

可能性しか感じないコメント

[43132: マンション検討中さん]

>>43095 名無しさん
TYハーバーひとつあるだけで確かにテンションがかわりますね。

[43133: 匿名さん]

ブランズMR跡地やオリンピック施設の跡地どうするだろうね。
個人的には引き続きスポーツ＆アート路線をお願いしたい。

[43134: 匿名さん]

>>43133 匿名さん

チームラボとかまちなみ公園が無くなったら、超巨大プロジェクトで日本中が度肝を抜かれる凄いの作ってくれないかね？

[43135: 匿名さん]

>>43134 匿名さん

度肝は抜かれないが、東京ドームと後楽園遊園地の移転なんかどうかね？ドンチャックと毎日会えるよ！

[43136: 匿名さん]

>43117

補修するにも原資がないのが問題になる。3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

[43137: マンション検討中さん]

抽選倍率、2LDKの部屋は、最高8倍だったらしいですよ。当てた人すごいですね。10階以下南西のお部屋だったらしいです。
当たった方本当におめでとうございます。

[43138: 匿名さん]

>>43136 匿名さん
ここだけの問題です？
免震は相対的にリスクないよ。

[43139: 匿名さん]

>>43137 マンション検討中さん
南西低層はガラス手すりで植栽や東電堀がきれい、日当たりよい、静かな環境が良いですね。

[43140: 匿名さん]

８倍！
すごい人気。もはや完売は時間の問題だな

[43141: 匿名さん]

>43138

その勘違い、後悔しなければいいけどね。3・11の後、被災した物件の住民板で、免震だから安心だと思ってたのにって書き込みが印象的だった。

[43142: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

あの頃は引っ越す人たくさんいたね。
でも人間は悪いことは忘れる生き物なんだよ。

[43143: マンション掲示板さん]

以前、透明手すりだと部屋が丸見えと書いた者です。モノレールから撮影したところ全く見えませんでした。大変失礼しました。
やっぱり透明がいいに決まってますね。

[43144: 匿名さん]

>>43142 匿名さん
免震以外はすべて大丈夫？
ネガは情弱だから収入が上がらずネガになる。
ネガは一人の知り合いの意見をきいて判断するから収入が上がらずネガになる。

[43145: 匿名さん]

>>43143 マンション掲示板さん
今日カニ公園側から4階北東バルコニーで作業している作業者いましたが、小さくて顔なんか見えませんでした。

[43146: 匿名さん]

>43144

免震だから安心ってのが情弱。以前、免震も住宅性能評価で耐震等級の判定対象だった時、ほとんどの免震は耐震等級１だった。

[43147: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
本当何も知らないのですね。笑

[43148: 匿名さん]

>>43140 匿名さん
60戸完売したのでしょうか？
年度内に再募集あるのかな？

[43149: 匿名さん]

>>43148 匿名さん
値上げ前は前回が最後だったはずです。

[43150: 匿名さん]

>>43149 匿名さん
ありがとうございます！