ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[42851: 匿名さん]

>>42850 マンション検討中さん
プレミアムでもなく豊洲で坪400はさすがにバブルだよな。青山とか買えたレベルだよ。その頃豊洲は250くらいだったけど。

まぁ今の相場だと高くはないけど、豊洲に限らずマンション高くなったよな。含み益が増えるのはありがたいけど。

[42852: 匿名さん]

>>42847 匿名さん
PTKってもう2000戸以上捌いて完売したのでしょうか？
それはすごい…。
あの周辺はものすごい数の供給が続く人気エリアですが、何が魅力か教えてください！

[42853: 匿名さん]

>>42852 匿名さん
下町感だろ。

[42854: 匿名さん]

>>42852 匿名さん

以前勝どきに住んでましたが、大量に中古物件チラシがポストに入ってきました。
中古の供給量もすごい数です。

[42855: 通りがかりさん]

>>42852 匿名さん
人が集まって街が良くなるのは豊洲と同じですね。

[42856: 匿名さん]

>>42852 匿名さん

PTKはミッドの333戸は販売済み、まだまだ先は長い。

[42857: 匿名さん]

>>42848 マンション検討中さん

スカイズは1000戸で一年足らず、ベイズは500戸で半年ほどで完売だったような気がする

[42858: マンション検討中さん]

>>42857 匿名さん

スカイズベイズすごい。そうなんですね。

[42859: 匿名さん]

>>42845 匿名さん

普通、プレミアム住戸というのは1期で完売するもんだと思ってたが。違うのか？
都心の今大注目物件では、先日の抽選会でプレミアム住戸の”最低”倍率が８倍で、全プレミアム住戸がすでに完売してるらしい。最高じゃなく、最低倍率だぞ。要は他のプレミアム住戸は8倍以上だったということ。なんでこうも状況が違う。誰か解説してくれない？ここが良いなぁと思っていた自分がおかしいのか？

[42860: 匿名さん]

>>42859 匿名さん
答え出てるじゃないですか？
自分でおかしいと！笑
PTK完売すごい。2000戸以上新規販売できるのはすごいね。

[42861: 匿名さん]

ブランズはプレミアム住戸の割合が多すぎないかな
47戸もあるよ。
１期では5億超えが2戸売れてるのだし、プレミアの角も倍率ついて完売してるよ。
しかし、１期後にブレーキがかかったのは、コロナ禍でプレミアムを買うような外国人がいなかったからかもしれない。

[42862: 匿名さん]

>>42860 匿名さん

ねぇ、PTKは2000戸捌いて完売の意味が分からないんだけど？
2度も同じ書き込み

[42863: 通りがかりさん]

>>42861 匿名さん

庶民の街だから、富裕層が少ないだけでは？
スーペリアは凄い勢いで売れてるし、金持ちに人気がないんだろう。

[42864: 匿名さん]

>>42863 通りがかりさん

豊洲はダブルローンで必死に頑張るファミリーは買うけど、プレミアをさくっと買える富裕層はなかなか豊洲には来ないという事でしょうね。

[42865: マンコミュファンさん]

PTK関連のコメントはガセネタです。完売してない。2000戸捌いていません、というかまだミッドのみでサウスは売ってません。

入居まで残り1年なので普通にプレミアム含めて完売出来そうな感じですねー。

[42866: 匿名さん]

PTKもサウスは駅直結ではないし、さらに値上げしそうなので、ミッドほどの人気にはならないと思うよ

[42867: 匿名さん]

都心の注目物件って、パークタワー勝どきのことだったんですか？白金ザ・タワーかと思ってました。まあ、どっちも似たようなもんだろうけど。
ただ、都心の物件と比べてもしょうがないですよね。新浦安や海浜幕張の物件と比べてもしょうがないように。属性が違いすぎる。

[42868: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
勝どきはタワマン渓谷に囲まれた眺望日当たりだから先端のプレミアは価値がある。
ここは眺望日当たりは変わらないから王様エレベーターだけで単価差の正当性がない。

[42869: 匿名さん]

>>42860 匿名さん
ほとんど地権者住戸です。

[42870: 匿名さん]

>>42850 マンション検討中さん

これ間違ってますよね。メールで６０戸、販売とか来てますよ。

今更登録とか言われても、実質先着順じゃないとは思うけど。

[42871: 匿名さん]

>>42868 匿名さん
エレベータ以外にも天井高とか設備仕様とか平置き駐車場とか、差別化ポイントは多数あるよ。
豊洲に2億越えを47戸も供給って単純にチャレンジし過ぎてるだけではと思うわ。勝どきはここより安くて戸数も半分しかなかった。

[42872: 匿名さん]

>>42869 匿名さん
整理すると勝どきは地権者住戸が多く、また、販売済みは300戸くらいでまだ販売は続きます。
住まいサーフィン9ヶ月連続1位の王座は勝どきに引き継いでいくとは思います。

[42873: 匿名さん]

ブランズのプレミア47戸のうち高くても眺望や間取りの良い部屋から売れている。
残っているのは、間取りが良くないか、狭くて眺望の良くない北東が中心であと半分弱の20戸程度。
最初から上の2フロアだけをプレミアムにしてれば、すんなり完売するだろうに。
狭めの北東のプレミアムは全く売れていない。これが早期完売の足を引っ張りそう。

[42874: 匿名さん]

コロナで金持ち外国人が買いに来れないからなぁ。オンラインで商談できるようにすれば良いのに。

[42875: 匿名さん]

>>42873 匿名さん

ここは2.5億以下のプレミアム住戸に駐車場の優先権が付いてないから、2.5億以下がだだ余りしてるんだよ。
むしろ2.5億以上の住戸は優先権付いてるから早々に売れている。
間取りとか眺望の問題ではないよ。

[42876: 通りがかりさん]

>>42851 匿名さん

これから相場が下がれば、今は高値掴みだろうな。
これから更に上がるかもしれんけど、金利次第かな。影響の大きい基準金利はそのままで、優遇金利は上がるかもね。

[42877: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
まぁそんな感じだろうね。

[42878: 匿名さん]

>>42864 匿名さん

正解出てましたね。

[42879: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
大谷さ～んとか過去にはエビちゃん

[42882: 匿名さん]

>>42879 匿名さん
どんな原則にも例外がある。
それっぽっちの例外事例にしがみつくなよ。必死かよ。

[42883: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

具体例が芸能人て、ミーハーか。

[42884: 匿名さん]

>>42881 匿名さん

郊外物件なんだから、そうきつく言いなさんな。
豊洲を買えない人が幕張を買ってるとか、言われると嫌な気分になるでしょ。

[42885: 匿名さん]

>>42881 匿名さん

生活のしやすさを優先してるのかもしれないよ？
中央区や港区より、江東区の方が何かと便利だと思うし。何より広々してる。好みの問題だよ。

[42886: 匿名さん]

>>42885 匿名さん

だね
○○区に縛られないで、環境や生活のしやすさやを選ぶ人もいれば、
○○区や車の品川ナンバーを優先する人、色々だね。

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん

そうそう。港区民や中央区民より金持ってる江東5区の住民だっているよ。優先順位が違うだけなので、あまりバカにするのは良くないね。

[42888: 匿名さん]

都心3区と比べるのは前提条件が違いすぎて無理があるからやめましょうよ。江東区内での比較で良いかと。それなら良い方ですよね。坪単価も抜きんでて高いんだけど。パークシティ羨ましい！

[42889: 匿名さん]

湾岸はどうしても埋立地、昔の工場地帯のイメージが強いから、あんなところにって言いたい気持ちはよく分かるけどね。
でも、住めば都だよ。

[42890: 匿名さん]

よくわからないけど、PTKを坪590で買った人がBTTの坪650のプレミアムを煽りにきた流れ？

買えない僻みって煽られちゃう準備は出来てる？

[42891: 匿名さん]

>>42890 匿名さん
PTKって、パークタワー江東？

[42892: 匿名さん]

>>42880 匿名さん

今更すぎて草

[42893: 匿名さん]

勝どきみたいな、廃れた街と、なんでも揃ってる豊洲を比較するのは無理がありすぎるぞ。

誰が考えても勝どきは、湾岸エリアの中で豊洲の格下だろう。

[42894: マンコミュファンさん]

>>42892 匿名さん

テンプレ若葉ネガだからいつも今更感まんさい笑

[42895: 匿名さん]

>>42893 匿名さん

上も下も無いと思いますよ。

[42896: 匿名さん]

地元が江東区なのでいくら稼いでも相続うけて金持ちになっても、港区や中央区をわざわざ選ばないよ。ネガ見てわかるけど、品がない人が多いじゃん！笑　そんな人たちの中で子供育てる方が大変ですわ

[42897: 匿名さん]

>>42892 匿名さん
むしろ先見性の無かった過去の書き込みを晒してるのでは

[42898: 匿名さん]

>>42896 匿名さん
たしかに口の悪いコメントが多いよな。
豊洲のマンション掲示板て。裏表ある人が多いのかも。

[42899: 匿名さん]

最近の車持たないトレンドはマンマニすら読み違えてた。1年くらい前までは都内駅近でもハイルーフ率や駐車場設置率低いマンションは売れないって主帳だった。
不動産界隈の人間って割と時計だ高級車だって昔ながらの価値観のやつが多いから、ギャップがあるんだよな。

[42900: 通りがかりさん]

>>42899 匿名さん

コロナで旅行も行きづらいし、車通勤でもない限り使用頻度落ちたからトレンドが変わったんでしょ。

マンション好きだとしても、そこまでは読めないよ。

[42901: 匿名さん]

>>42898 匿名さん
豊洲は妬まれるんだよ。
伝統的な序列を変えてしまう街は、嫉妬されやすい。

[42902: 口コミ知りたいさん]

>>42901 匿名さん
豊洲民はいつもそんな夢想してるから荒れるんだよ。
いい加減目を覚ませ！

[42903: 匿名さん]

>>42880 匿名さん
タイムマシンで1年前から来た人？

[42904: 匿名さん]

>>42902 口コミ知りたいさん
またコンプか。豊洲が気になって仕方ないから、豊洲のスレにいるんだろ？

[42905: 匿名さん]

江東区では町のつながりで価値をあげるということが出来ない
港区との決定的な違い
豊洲だけ、有明だけ
スケールがしょぼい

[42906: 匿名さん]

豊洲住民歴6年なんだが、なんと言うか、「湾岸」で括られて勝どき・晴海らへんと並べられるよりも、「深川」の一員として門仲・清澄・木場らへんのお仲間に入れてもらえる方が嬉しいっていう感覚なんだよね。そういう意味では、豊洲が江東区で良かった、中央区に入らなくて良かったっていつも思ってる。感性の問題なので優劣を付けたい訳じゃないけど、なんとなく中央区・港区の「いかにも感」よりも江東区・深川の「ちょうどいい感」にハイセンスを感じる、っていうのかな。この感覚、20代・30代くらいまでの人は割と共感してくれるんだけど。

[42907: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
分かる。
深川はやっぱり魅力的よ。

[42908: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
生まれも育ちも豊洲のに20代ですが、全く共感できませんね。深川は単に地元中学の名前ぐらいで帰属意識なんてない。江東区にセンスを感じるとか意味がわからん。

移り住んで良い街だと思ってくれるのはありがたいが、あなたのような勘違いはやや迷惑ですらある。

豊洲以外の街に住んだことないので、他との比較は分かりませんが。

[42909: 匿名さん]

>>42899 匿名さん
のらえもんなんかかなり売れてからのってきた。
所詮素人だよ。

[42910: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
港区を巻き込むなよ
豊洲がハイセンスね。来世では認知されるといいね

[42911: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
月島と比較されるのは分かる。
でも、タワマンや道路しかない勝どきとは比べないでほしい。
さすがに失礼。

[42912: 匿名さん]

感性の問題かもしれんが、豊洲、台場、有明、晴海は、ザ湾岸で似た雰囲気を感じる。区画が大きいんだよな。

深川は下町、中央区東側は雑居ビルだから、どっちにも入るイメージはないわ。

[42913: マンション検討中さん]

>>42906 匿名さん

まじで共感します。少し感覚が似ているかなと個人的に思うのは、ブランズタワーのwebページ「豊洲の100のいいね」というやつに、「ノマドワーカー御用達のカフェもちらほら。都心も海も近いオフィスって肩の力も適度に抜けて、なおかつちょっと先端をいってる感じしません？」というのがあります。

門前仲町や清澄白河って、肩の力がぬけて丁寧な暮らしをしているイメージがあります。ちなみに自分は40代ですが、その感覚は好きです。

[42914: マンション検討中さん]

>>42913 マンション検討中さん

46番目に

[42915: 匿名さん]

江戸時代から、文化を作ってきたのは町人の住むエリアだからね。
深川に粋な文化があるのは当然です。

[42916: 匿名さん]

>>42908 匿名さん
まあ、当然そういう人もいると思うが、あなたも所詮サンプル1だから。私が「勘違い」かどうかを断定できる立場ではないですよ。

[42917: 匿名さん]

立地が悪くないのは認めるけど、それ以外がひどすぎる。もっとちゃんと設計してほしい。最寄り駅までの導線は最低だし、住戸からエントランスまでの導線も同様に最低、駐車場とか地下エントランスまで直接いけないって意味わからないし、そしてなによりバルコニーがせっかくの立地にも関わらず乳白色のところがあるって、意味わからん。我慢大会かよ。言いたいこと、いっぱいある。せっかくの立地なんだからもっとちゃんと仕事してほしい、某不動産会社さんよ。売れ残るのも当然だろ。特にプレミアムが。プレミアム買う人はシビアだからね。一般住戸はモデルルーム見て素敵！で、買ってくれるけど。ちゃんとしてればプレミアム買ってあげたのに、豊洲が悪くないと思っていただけに、ただただ残念。

[42918: 匿名さん]

>>42910 匿名さん
うん、別に嗜好の問題なんで、全員の共感を得ようとも来世で認められたいとも思っていません。ただ、港区や中央区を寧ろダサイと感じる人間が少なくとも存在する事実は、あなたも知っておいた方がいいよ。

[42919: マンション検討中さん]

>>42916 匿名さん
その通り。町人文化、好きです。
江東区の強みですしね。

[42920: 匿名さん]

豊洲、有明、青海、東雲のどこが深川的なのか全く意味不定で、具体的に教えて欲しいくらいだわ。
むしろ中央区台東区墨田区こそ、深川的だろう。

[42921: 匿名さん]

>>42916 匿名さん

そういう言い方が勘違いだよ。
豊洲の人間なら他人をサンプル１なんて、失礼な表現しないよ。

[42922: 匿名さん]

門前仲町とか、豊洲とは違う魅力のある街に、自転車なんかでさくっと行けるのはいいと思うけどね。そういう意味で、豊住線は深川エリアと豊洲の繋がりが改善するので、プラスになると思っています。

[42923: 匿名さん]

>>42920 匿名さん

東京を知らないヤツが適当な解釈でめちゃめちゃなコメントしてるな。知らないとはいえ、ちょっと酷いコメントだわ。

[42924: 匿名さん]

>>42920 匿名さん
深川的という言葉こそイミフです。深川は深川です。地名ですよ。

[42925: 匿名さん]

>>42920 匿名さん
江戸深川の時代劇だと十手持った岡っ引きが、「てえへんだ、てえへんだ。」と言うシーンを思い出す。

[42926: 匿名さん]

>>42923 匿名さん
それは同意。全く意味わからん。
豊洲で育った身として深川とか言われてもバスケ強いとこね。ぐらいで、自分らが深川って感じは皆無だな。

[42927: 匿名さん]

>>42926 匿名さん
豊洲は深川エリア。あなたうそつきだな。
深川八幡宮の神輿きているし、担いだことないの？

[42928: 匿名さん]

>>42927 匿名さん
何が嘘なの？
豊洲で育ったとは言うけど、深川で育ったとは言わないよ。神輿関係ある？

[42929: 匿名さん]

>>42921 匿名さん
ごめんね、気を悪くしたなら謝ります。誤解しないで欲しいが、私も含め、所詮サンプル1で同列です。どの感性・どの価値観がマジョリティか決めることなんて、この掲示板じゃ判断できないよね（決める意味もないが）というのが言いかったことです

[42930: 匿名さん]

誰がどう考えても深川だろ。まあ良いじゃないか。深川に文句あるか？10年前まで何もなかったくせに。

[42931: 匿名さん]

>>42927 匿名さん

深川エリア出身とか回りくどい事、普通言わねーだろ。豊洲でわかるだろ。深川にこだわるなら、菊川住めよ。

[42932: 匿名さん]

>>42930 匿名さん
深川ではなく海では？

[42933: 匿名さん]

私は深川とか大好きで、下町の蕎麦屋とか和菓子屋とか目がないんですが、ただ残念なことに住むのに適してるとは言えませんね。まとまった土地がないから買うのも借りるのも高いしハザードも気になります。
なので、下町に隣接したキレイなエリアに住んで足を伸ばすのがベスト。そういう意味で豊洲は理想的な場所と思ってます。

[42934: 匿名さん]

まあ正直、豊洲に住んでます、ならわかるけど、深川に住んでます、って言われてもピンとはこないな。分類上はそうなのかもしれないけど。

[42935: 匿名さん]

>>42929 匿名さん
そう言う事じゃないんだよ。地元の人間のカルチャーとか伝統は民主主義的な数の論理じゃないってことが理解できんのかな？って話。

[42936: 匿名さん]

豊洲雑談スレですか？

[42937: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
豊洲に住んでいても深川祭り、富岡八幡宮、深川第五中学など繋がり強いだろう。
20年住んでてなにをいってるか？

[42938: 匿名さん]

>>42935 匿名さん
> カルチャーとか伝統は民主主義的な数の論理じゃない

横だが、数の論理と言ってる人は一人もおらんやろ

[42939: 名無しさん]

>>42926 匿名さん

今は最寄りの駅名で言うのがマナーというか、円滑なコミュニケーションですよね。
地元同士なら何丁目とかマンション名で通じますけど笑

[42940: 匿名さん]

>>42936 匿名さん

立派な江東区スレだよね。坪単価が高いから何か俺っちは特別とか思いたいのは理解する。でも現実は江東区だし深川エリアだぜ。期待しすぎると後で大変だ。

[42941: 名無しさん]

>>42938 匿名さん

更に横だが、サンプルってのは母数があるからそういう事言ってるんでしょ。

[42942: 匿名さん]

豊洲が深川に属してるかどうかより、門仲など深川の魅力的なエリアに隣接してることが重要なのでは

[42943: 匿名さん]

>>42941 名無しさん
ひとりの主観だけでは結論は出せんて言うてるだけやろ

[42944: 匿名さん]

深川だと思う頑固な人は、深川だと思えばいいんじゃない。きっと台場も深川なんだろう。他の人から変わりものだと思われるね。

[42945: 名無しさん]

>>42943 匿名さん

そうかな？他人のことがよくわかるんだね。

[42946: 匿名さん]

>>42944 匿名さん
台場は違う

[42947: 匿名さん]

>>42945 名無しさん
よく読んでみたらええ

[42948: 匿名さん]

>>42937 匿名さん
自分、これから移り住む新参者でございます

[42949: 匿名さん]

>>42944 匿名さん
このネガさんうそつき。
深川警察署、深川消防署、豊洲は深川エリア。

[42950: 匿名さん]

>>42943 匿名さん

違う違う。長年住んでる意見と、数年住んだだけで同列ってことが民主主義的ってこと。マジョリティもマイノリティもカルチャーには関係無いよ。

ここまで言うのは野暮くさいから、豊洲に住むならそのくらいの文脈は読もうよ。