ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[42851: 匿名さん]

>>42850 マンション検討中さん
プレミアムでもなく豊洲で坪400はさすがにバブルだよな。青山とか買えたレベルだよ。その頃豊洲は250くらいだったけど。

まぁ今の相場だと高くはないけど、豊洲に限らずマンション高くなったよな。含み益が増えるのはありがたいけど。

[42852: 匿名さん]

>>42847 匿名さん
PTKってもう2000戸以上捌いて完売したのでしょうか？
それはすごい…。
あの周辺はものすごい数の供給が続く人気エリアですが、何が魅力か教えてください！

[42853: 匿名さん]

>>42852 匿名さん
下町感だろ。

[42854: 匿名さん]

>>42852 匿名さん

以前勝どきに住んでましたが、大量に中古物件チラシがポストに入ってきました。
中古の供給量もすごい数です。

[42855: 通りがかりさん]

>>42852 匿名さん
人が集まって街が良くなるのは豊洲と同じですね。

[42856: 匿名さん]

>>42852 匿名さん

PTKはミッドの333戸は販売済み、まだまだ先は長い。

[42857: 匿名さん]

>>42848 マンション検討中さん

スカイズは1000戸で一年足らず、ベイズは500戸で半年ほどで完売だったような気がする

[42858: マンション検討中さん]

>>42857 匿名さん

スカイズベイズすごい。そうなんですね。

[42859: 匿名さん]

>>42845 匿名さん

普通、プレミアム住戸というのは1期で完売するもんだと思ってたが。違うのか？
都心の今大注目物件では、先日の抽選会でプレミアム住戸の”最低”倍率が８倍で、全プレミアム住戸がすでに完売してるらしい。最高じゃなく、最低倍率だぞ。要は他のプレミアム住戸は8倍以上だったということ。なんでこうも状況が違う。誰か解説してくれない？ここが良いなぁと思っていた自分がおかしいのか？

[42860: 匿名さん]

>>42859 匿名さん
答え出てるじゃないですか？
自分でおかしいと！笑
PTK完売すごい。2000戸以上新規販売できるのはすごいね。

[42861: 匿名さん]

ブランズはプレミアム住戸の割合が多すぎないかな
47戸もあるよ。
１期では5億超えが2戸売れてるのだし、プレミアの角も倍率ついて完売してるよ。
しかし、１期後にブレーキがかかったのは、コロナ禍でプレミアムを買うような外国人がいなかったからかもしれない。

[42862: 匿名さん]

>>42860 匿名さん

ねぇ、PTKは2000戸捌いて完売の意味が分からないんだけど？
2度も同じ書き込み

[42863: 通りがかりさん]

>>42861 匿名さん

庶民の街だから、富裕層が少ないだけでは？
スーペリアは凄い勢いで売れてるし、金持ちに人気がないんだろう。

[42864: 匿名さん]

>>42863 通りがかりさん

豊洲はダブルローンで必死に頑張るファミリーは買うけど、プレミアをさくっと買える富裕層はなかなか豊洲には来ないという事でしょうね。

[42865: マンコミュファンさん]

PTK関連のコメントはガセネタです。完売してない。2000戸捌いていません、というかまだミッドのみでサウスは売ってません。

入居まで残り1年なので普通にプレミアム含めて完売出来そうな感じですねー。

[42866: 匿名さん]

PTKもサウスは駅直結ではないし、さらに値上げしそうなので、ミッドほどの人気にはならないと思うよ

[42867: 匿名さん]

都心の注目物件って、パークタワー勝どきのことだったんですか？白金ザ・タワーかと思ってました。まあ、どっちも似たようなもんだろうけど。
ただ、都心の物件と比べてもしょうがないですよね。新浦安や海浜幕張の物件と比べてもしょうがないように。属性が違いすぎる。

[42868: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
勝どきはタワマン渓谷に囲まれた眺望日当たりだから先端のプレミアは価値がある。
ここは眺望日当たりは変わらないから王様エレベーターだけで単価差の正当性がない。

[42869: 匿名さん]

>>42860 匿名さん
ほとんど地権者住戸です。

[42870: 匿名さん]

>>42850 マンション検討中さん

これ間違ってますよね。メールで６０戸、販売とか来てますよ。

今更登録とか言われても、実質先着順じゃないとは思うけど。

[42871: 匿名さん]

>>42868 匿名さん
エレベータ以外にも天井高とか設備仕様とか平置き駐車場とか、差別化ポイントは多数あるよ。
豊洲に2億越えを47戸も供給って単純にチャレンジし過ぎてるだけではと思うわ。勝どきはここより安くて戸数も半分しかなかった。

[42872: 匿名さん]

>>42869 匿名さん
整理すると勝どきは地権者住戸が多く、また、販売済みは300戸くらいでまだ販売は続きます。
住まいサーフィン9ヶ月連続1位の王座は勝どきに引き継いでいくとは思います。

[42873: 匿名さん]

ブランズのプレミア47戸のうち高くても眺望や間取りの良い部屋から売れている。
残っているのは、間取りが良くないか、狭くて眺望の良くない北東が中心であと半分弱の20戸程度。
最初から上の2フロアだけをプレミアムにしてれば、すんなり完売するだろうに。
狭めの北東のプレミアムは全く売れていない。これが早期完売の足を引っ張りそう。

[42874: 匿名さん]

コロナで金持ち外国人が買いに来れないからなぁ。オンラインで商談できるようにすれば良いのに。

[42875: 匿名さん]

>>42873 匿名さん

ここは2.5億以下のプレミアム住戸に駐車場の優先権が付いてないから、2.5億以下がだだ余りしてるんだよ。
むしろ2.5億以上の住戸は優先権付いてるから早々に売れている。
間取りとか眺望の問題ではないよ。

[42876: 通りがかりさん]

>>42851 匿名さん

これから相場が下がれば、今は高値掴みだろうな。
これから更に上がるかもしれんけど、金利次第かな。影響の大きい基準金利はそのままで、優遇金利は上がるかもね。

[42877: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
まぁそんな感じだろうね。

[42878: 匿名さん]

>>42864 匿名さん

正解出てましたね。

[42879: 匿名さん]

>>42864 匿名さん
大谷さ～んとか過去にはエビちゃん

[42882: 匿名さん]

>>42879 匿名さん
どんな原則にも例外がある。
それっぽっちの例外事例にしがみつくなよ。必死かよ。

[42883: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

具体例が芸能人て、ミーハーか。

[42884: 匿名さん]

>>42881 匿名さん

郊外物件なんだから、そうきつく言いなさんな。
豊洲を買えない人が幕張を買ってるとか、言われると嫌な気分になるでしょ。

[42885: 匿名さん]

>>42881 匿名さん

生活のしやすさを優先してるのかもしれないよ？
中央区や港区より、江東区の方が何かと便利だと思うし。何より広々してる。好みの問題だよ。

[42886: 匿名さん]

>>42885 匿名さん

だね
○○区に縛られないで、環境や生活のしやすさやを選ぶ人もいれば、
○○区や車の品川ナンバーを優先する人、色々だね。

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん

そうそう。港区民や中央区民より金持ってる江東5区の住民だっているよ。優先順位が違うだけなので、あまりバカにするのは良くないね。

[42888: 匿名さん]

都心3区と比べるのは前提条件が違いすぎて無理があるからやめましょうよ。江東区内での比較で良いかと。それなら良い方ですよね。坪単価も抜きんでて高いんだけど。パークシティ羨ましい！

[42889: 匿名さん]

湾岸はどうしても埋立地、昔の工場地帯のイメージが強いから、あんなところにって言いたい気持ちはよく分かるけどね。
でも、住めば都だよ。

[42890: 匿名さん]

よくわからないけど、PTKを坪590で買った人がBTTの坪650のプレミアムを煽りにきた流れ？

買えない僻みって煽られちゃう準備は出来てる？

[42891: 匿名さん]

>>42890 匿名さん
PTKって、パークタワー江東？

[42892: 匿名さん]

>>42880 匿名さん

今更すぎて草

[42893: 匿名さん]

勝どきみたいな、廃れた街と、なんでも揃ってる豊洲を比較するのは無理がありすぎるぞ。

誰が考えても勝どきは、湾岸エリアの中で豊洲の格下だろう。

[42894: マンコミュファンさん]

>>42892 匿名さん

テンプレ若葉ネガだからいつも今更感まんさい笑

[42895: 匿名さん]

>>42893 匿名さん

上も下も無いと思いますよ。

[42896: 匿名さん]

地元が江東区なのでいくら稼いでも相続うけて金持ちになっても、港区や中央区をわざわざ選ばないよ。ネガ見てわかるけど、品がない人が多いじゃん！笑　そんな人たちの中で子供育てる方が大変ですわ

[42897: 匿名さん]

>>42892 匿名さん
むしろ先見性の無かった過去の書き込みを晒してるのでは

[42898: 匿名さん]

>>42896 匿名さん
たしかに口の悪いコメントが多いよな。
豊洲のマンション掲示板て。裏表ある人が多いのかも。

[42899: 匿名さん]

最近の車持たないトレンドはマンマニすら読み違えてた。1年くらい前までは都内駅近でもハイルーフ率や駐車場設置率低いマンションは売れないって主帳だった。
不動産界隈の人間って割と時計だ高級車だって昔ながらの価値観のやつが多いから、ギャップがあるんだよな。

[42900: 通りがかりさん]

>>42899 匿名さん

コロナで旅行も行きづらいし、車通勤でもない限り使用頻度落ちたからトレンドが変わったんでしょ。

マンション好きだとしても、そこまでは読めないよ。