ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4283: 口コミ知りたいさん]

KYBに該当という情報はどこで見れるの？要するにソースプリーズ

[4284: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
のらえもんさんも、呟いてますね。。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054889052523028481

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054890788557996032

[4286: 匿名さん]

>>4283
どうだろう？ここは契約者もいないし関係ないというか公表する必要もないのでは？
販売時には聞けば教えてくれるかもだけどさ。
仮にビンゴだったら交換対応して終わりでしょう。
部材調達できるの？また延期？って野次馬的な懸念はあるけど、
引き渡し済みだったり販売中や契約済みと比べたらマシだよね。
またトラブルかよ・・・ってモヤモヤは残るけど、売主も検討者も深刻な状況にはならない。

[4287: 名無しさん]

>>4286
4283への解答として全く的を得てないことに気付いてる？

あ、ソース(source)の意味が分かってないのか。

要するに上の方でビンゴというコメントがあったが、何の資料を見ればそれが分かるのか、教えて欲しいってことね。

もちろん現時点で東急がKYBを使う予定だったとしても全く公表する義理はないわけだから、あるとしたら関係者の非公式な漏洩じゃね？という単純な興味ね。

[4288: 匿名さん]

>>4287
行間読めよ・・・

公表する必要がない
≒聞いても教えてくれない
≒モデルオープンすらしてないんだから聞く術も答える義務もない
≒ＫＹＢ該当の噂話は裏の取れてない（ソースのない）フェイクニュースなんじゃないの？ってこと。
リークにしても昨日今日の話で「あ、あそこもＫＹＢだわｗ」とはならない。

仮にビンゴだった場合は以下同文・・・

[4289: マンコミュファンさん]

とにかくさ、BTTは、販売開始時期が延期になって、さらに高くなるってこと。

売る側からすれば、大規模マンション販売のリスクは、こーいうところにあるんだよね。
（相場よりもかけ離れた価格で売らないといけない)

[4290: 匿名さん]

海外価格やな。

[4291: 匿名さん]

売主と買主で頑張ってください
買主は次の買主を見つけて頑張ってください
おつかれさまでした！

[4292: 匿名さん]

ここは売り方的に晴海のドゥトゥールならぬ豊洲のアントゥール。

[4293: 匿名さん]

坪単価５００超えるかもね。

[4294: 匿名さん]

ってか、地震を気にするなら、そもそも、タワマンすむな、って感じ。

低層の良質のマンションなんか、幾らでもあるわけだから、高い金払ってタワマンに住む必要はない。

やはり、タワマンならではの優越感とか、捨てがたいものがあるわけで。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
ちょっと何言ってんのか分からないです

[4296: 匿名さん]

あまり高いようならば私は買わない。
３８０万円位が有り難いです。

[4297: 匿名さん]

横浜＞豊洲＞大船となるか？

[4298: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4299: 匿名さん]

のらえもんさんも、販売延期の可能性をブログで書いてますね。

https://wangantower.com/?p=15693

[4300: 検討板ユーザーさん]

東急不動産は、相場に合わない値付けをする会社のようですね。

大船で340万（周辺は100代)
札幌で340万（周辺は200)

https://wangantower.com/?p=15585


BTTは、500-600くらいかな。

[4301: 匿名さん]

>>4300 検討板ユーザーさん
面白いです。
ぜひ豊洲でアベレージ坪500を超えて欲しいです。

[4302: マンション検討中さん]

南西角を買います

[4303: 匿名さん]

５００万超えてもオカシクナイ相場だね。

買えないやつは買えるエリアで選びましょう。
代わりに金持ちが買います。

[4304: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

タワマン避ければ、地震被害を免れると思ってるのなら、まだまだ検討が浅いのでは？

もっと勉強しましょう。論理的な思考も鍛えましょう。

[4305: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4306: マンション掲示板さん]

>>3358 匿名さん
東雲や辰巳や遠い方は、みんな公共機関での通学です。
前期課程も後期課程もです。

[4307: マンション掲示板さん]

>>3413 匿名さん
現6年生は半分以上の子が受験します。

[4308: 匿名さん]

>>4300 検討板ユーザーさん
流石にそんなにはしないでしょう。平均で@450あたりかと。ただ今回のダンパーの件で工期はだいぶ遅れるだろうしね。。1、2年は後ずれかな。

[4309: 匿名さん]

そんなに遅れたら経費圧迫で益々コスト高に繋がるから、6ヵ月-1年程じゃない？

[4310: マンション検討中さん]

ここのダンパーはKYB使用予定なの？
それって確定した情報？
KYBじゃなければ関係なくね

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
今後KYBは交換作業に注力するから、新規受注は2020年まで停止。となると、他メーカーが製造するも、元々シェア45%持ってたKYBほどのキャパは他社には無く製造逼迫の図式。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

[4312: 匿名さん]

ここは当然発注終えてるから、もしKYBなら遅延確定。
もし他社なら納期は変わらないから影響ないよ。
他社で影響が出るのは、これから発注かける建物ね。
２０１９・1月公式HPオープン予定みたいだから、それがずれるならKYBってことだろう。

[4313: 匿名さん]

あとは価格だよね…。

[4314: 名無しさん]

延びる延びないにしても、今の相場で安値期待しても落ち込むだけだから、それなりの価格で心構えしておいた方が良いかと。

[4315: 匿名さん]

所詮、豊洲なので３３０～３５０くらいと予想してます。

[4316: 匿名]

>>4315 匿名さん

かまって欲しいのか、荒らしなのかどちらだろう？

[4317: 匿名さん]

わからん。
豊洲だと今は坪単価500万くらいになるんじゃないかな。

東雲ですら350万だし。

[4318: 匿名さん]

ないない。パークホームズで３００ちょいだったでしょ。ご祝儀相場で３５０。３３０くらいが適当。

[4319: 匿名]

>>4318 匿名さん

東雲の板マンがそれくらいですね。

もし300前半で売りに出たら近隣の中古がそれくらで売れるので、大規模な近隣からの住み替え希望が出て、とんでもない倍率になります。

予想
300前半→平均倍率が5倍〜10倍の数年に一度の記録的人気となる
300後半→全戸に倍率が付き、瞬間蒸発となる
400前半→多少販売に苦戦しながらも竣工までに売り切れる
400後半→かなり販売に苦戦し、竣工後も販売が続く
500以上→閑古鳥が鳴く

300前半だと即日完売でもデベの利益はなく、500以上だと山手線の内側が選択肢に入るので、よほど思い入れがない限り豊洲は選ばないでしょう。

個人的に410〜420くらいかと予想してます。

[4320: 匿名さん]

三井なら350くらいでもおかしくないけどね。

[4321: 匿名さん]

東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。

大船で340万（周辺は100台)
札幌で340万（周辺は200前半)

[4322: 匿名さん]

大船より高くできないでしょ。

[4323: 匿名さん]

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

[4324: 匿名さん]

そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

[4325: 匿名さん]

吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

[4326: 検討板ユーザーさん]

ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

[4327: 匿名]

>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

[4328: 匿名さん]

３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

[4329: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

[4330: 匿名]

>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

[4332: 匿名さん]

３００でも儲けすぎでしょうね。