ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[42751: 名無しさん]

>>42732 マンション検討中さん
プレミアムは売れ残ってるのか、売り渋ってるのかどうなんだろうね。
二戸づつしか販売してないなら、そりゃ20部屋近く余るのは計画通りだし。
いまから10ヶ月かけて予定通り販売できていくのか、それとも売れなくて余っていくのか。

[42752: 匿名さん]

>>42751 名無しさん

プレミアムでも眺望や間取りの良い部屋は高くても売れているので、売り渋りではないでしょう。
北東向きの80から90㎡の狭めの部屋が殆ど残っています。
実需が多いので、プレミアムというステイタスより、若干安いスーペリアの角住戸が良いという判断が多かったと思います。

[42753: 匿名さん]

>>42750 匿名さん
その方の尊厳と安全に関わるかもしれないことなので、ネット上で晒すのはやめておきます。が、駅周辺です。1名。

[42754: 匿名さん]

先着が残ってるから売り出しても売れないって判断でしょ。プレミアって価値に見合えば、先に売れて行ったりするんだけどね。

[42755: 匿名さん]

>>42753 匿名さん
自分が晒しておいて尊厳とは。。。
駅周辺は警察の巡回がおおくあり得ませんね。
今日のネガは質が悪い。

[42756: 匿名さん]

ガセネタでしょうね。私は今日3回ほど駅前を通りましたが、そのような人は一度も見かけませんでした。

[42757: 匿名さん]

先着順が4に減りました！

[42758: 名無しさん]

>>42750 匿名さん
都心近いのに豊洲ってホームレス居ない街なんですね…むしろ逆に驚きました。

[42759: 匿名さん]

>>42758 名無しさん
炊き出しがない、子供が多く目線が気になる、交差点に警察がおり巡回多い、公園で雨をしのぎにくいなどが理由かと。

[42760: 匿名さん]

勝どきは引き続きすごいことになってるみたい！？

[42761: 匿名さん]

PTKは、投資目的の人が集まって奪い合い状態ですね。まぁちょっと特殊な状況でしょう。

[42762: 匿名さん]

>>42757 匿名さん

9,300万円以上の部屋もどんどん捌けてるんですね。

[42763: マンション検討中さん]

みなさん借り入れは東急経由ですか？

[42764: 匿名さん]

>>42762 匿名さん

2.3億円の部屋も売れたようです。

[42765: マンション検討中さん]

>>42764 匿名さん

まじですか。すご。
あー、我々のスカイコワーキング構想がなくなっちゃう笑

[42766: 匿名さん]

>>42761 匿名さん
自分で家族と暮らそうと思うと、btt一択だが、転売、賃貸目的の投資家が選ぶのはbtkだろうな。

[42767: 匿名さん]

>>42759 匿名さん
風が強いので屋外生活
には適さないのかな。

[42768: 匿名さん]

>>42763 マンション検討中さん
東急経由で赤い銀行しかまだ相談していないのです。
そろそろ他もあたった方が良いのでしょうか？

[42769: 匿名さん]

>>42766 匿名さん

ぶ、ブランズタワー勝どき!?

[42770: マンション検討中さん]

ローンはどこがオススメですか？

みなさんはどこにしましたか？

10年で売却想定です

[42771: マンション検討中さん]

全ての部屋で中古価格が１割以上高くなりますように。
豊洲の相場が今の勝どきレベルになりますように。

[42772: マンション検討中さん]

>>42770 マンション検討中さん
三井住友信託銀行の一択でしょう。

[42773: 匿名さん]

>>42771 マンション検討中さん

7月に豊住線が来たら全ての部屋でそれくらい行くかもしれませんね。

[42774: 匿名さん]

>>42773 匿名さん
４月からの値上げ、豊住線を見越してのものだったりして。そんなことないか。

[42775: マンション検討中さん]

豊住線は、そこまで価値高いんですか？あまり何が実際によくなるのか、まだ理解できていません。
教えて詳しい人！

[42776: マンション検討中さん]

>>42763 マンション検討中さん

皆さん、金利いくらで審査おりてますか？

[42777: 匿名さん]

>>42775 マンション検討中さん

豊洲の人にはそんなに使わないんじゃないかなぁ。
錦糸町から江東区中心部の人達や、乗り換えで豊洲や有明に来る人達が便利になるんだと思うよ。東西線も少しは混雑率が解消されるのかな？

[42778: マンション検討中さん]

今回抽選ありますね。

[42779: 匿名さん]

>>42776 マンション検討中さん

0.35とかありましたね。

[42780: 匿名さん]

>>42772 マンション検討中さん

なんでですか？

[42781: 口コミ知りたいさん]

>>42779 匿名さん

どの銀行ですか？安いですね！

[42782: 匿名さん]

>>42777 匿名さん
錦糸町住んでるけど豊洲には行かないかな(^_^;)
行くとしたら市場…？年に1回くらいだけど

[42783: 匿名さん]

>>42782 匿名さん

豊洲には来なくても、東陽町経由で東西線に乗り換えたり、豊洲経由で有楽町だって行けるんじゃない？JRでも行けちゃうけどさ。

[42784: マンション検討中さん]

>>42779 匿名さん
メガバンクや系列信託銀行で0.45未満の方は
いらっしゃいますか？

[42785: 匿名さん]

>>42782 匿名さん
錦糸町内で何でも揃うもんなあ
ちょっと行けばオリナスにソラマチ
そら豊洲行かないわな…

[42786: 匿名さん]

>>42785 匿名さん
それに錦糸公園も親水公園もあるしな…

[42787: 匿名さん]

豊住線出来ると、街に千葉・江戸川区の人の流入が増えると思う。
やっぱり現状の豊洲って北・北東方面からのアクセスは悪いからな。

[42788: 匿名さん]

私は豊住線めっちゃ使います。東陽町や木場はしょっちゅう行くので。

[42789: 匿名さん]

錦糸町便利だよね。子育てする気にはならないけどな。

[42790: 匿名さん]

錦糸町から豊洲経由の有楽町はないわ。遠回りすぎ。

[42791: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
コメントで分かったのは、

豊洲に住む人が直接的にありがたいと思える機会があるというよりも、どちらかというと江東区の北に住む方、また墨田区や台東区に住む方の豊洲へのアクセスが良くなる。
アクセスが良くなると、豊洲(そして住吉、東陽町も)が人の移動が増えて街として活性化する。
ということですかね。

例えば浅草によった観光客が、豊洲市場にも来やすくなるなどは想像できました。

江東区の担当課長さんへのインタビュー記事見つけたので貼っておきます。

https://biz-journal.jp/2021/02/post_208934.html


シンプルな理解としては、「豊洲が少しだけターミナル駅っぽくなる」ということかなと思いました。
そうなると、豊洲の価値は確かに上がるなというのはイメージできます。

[42792: 匿名さん]

>>42789 匿名さん
豊洲よりは子育て環境良いかと。
都知事の発言からすると。

[42793: 匿名さん]

>>42792 は荒らしなのでスルー

[42794: 通りがかりさん]

>>42793 匿名さん
いちいち反応してスルーできないんだね笑
豊洲安いから良いよ。

[42795: 匿名さん]

豊住線ができたら、豊洲住民も深川・城東の良さを発見するかも知れませんね。下町散歩ってたのしいですよ。

[42796: 匿名さん]

>>42785 匿名さん

テルミナ、アルカキット、マルイ、パルコもあるしね。
個性的なお店も多い。
錦糸町は魅力たっぷりだよ。

[42797: 匿名さん]

個人的には亀戸が好き。いろんな国の人がいるカオスな雰囲気と、由緒のある神社や参道の雰囲気が混じり合って何とも言えないテイストがある。

[42798: 匿名さん]

>>42796 匿名さん

私は錦糸町から歩いて亀戸天神に行くよ

[42799: マンション検討中さん]

>>42795 匿名さん
確かに！たまに自転車で行くのですが、なんだか行きにくいなと感じていました。門前仲町とか魅力的なのですが、月島経由で行きにくいです。そのあたりは変わりますか？

[42800: 匿名さん]

>>42799 マンション検討中さん
門仲はあんまり近くなりませんw バスが一番便利かな？
ただ木場公園の近くに新駅ができると思うので、私は木場公園ー清澄白河ー門仲のルートで散歩できたらいいな、と思ってます。

[42801: 匿名さん]

>>42800 匿名さん

門仲や木場は相変わらずのバスかな。自分は自転車でよく行きます。都営とメトロが経営統合してくれたらいいのに。

[42802: 匿名さん]

>>42800 匿名さん
いいすね。コーヒー片手に散歩。

[42803: 匿名さん]

東急ふざけんなよ！
最近トラブル多くねーか？
東急のトラブルでメトロの有楽町線まで遅れて迷惑なんだよ。
ここで言っても仕方無いんだが。

[42804: 匿名さん]

まあ場所はどこであっても"住めば都"ってことだね。個々の価値観はそれぞれでしょ。

[42805: 匿名さん]

>>42803 匿名さん
まあまあ

[42806: マンション検討中さん]

>>42800 匿名さん
おおお、木場公園近くなるのはかなり良いですね?。
門前仲町は近くならないんですね^_^
ありがとうございます！なんというか、「結局休日は豊洲でなんとなく過ごす」になっていたので、そのあたりが少し変わりそうだなと思います。

[42807: 匿名さん]

江東区はあちこちに緑道があるんですよね。

木場公園から東陽町の区役所あたりまで緑道を通って来れます。さらにそこから北上して、猿江公園から住吉、錦糸町の近くまで、また大島経由で亀戸の近くまでもほぼ緑道を通って行けます。

運河沿いの散歩も最高ですが、緑道も気持ちいいですよ。江東区はじつはウォーキング天国です笑

仙台堀川公園は桜の名所でもあるので、これからの季節は特にいいですよ。

[42808: 評判気になるさん]

>>42672 マンション検討中さん
これからの季節は特に南は暑くなるからね。今、南向きでテレワークしてるけど、暑くて、たまにエアコンつけたくなるよ。朝と冬は、南向きのダイレクトウィンドと透明ガラス最高なんだけど。昨夏は、地獄でしたよ。おっしゃる通り、ここの北西は眺望ひらけてるのと公園のガヤガヤが見れてよいかと。ただ、朝日が欲しいね。

[42809: 匿名さん]

>>42807 匿名さん

正月は深川や亀戸の七福神巡り、春は桜の名所巡り、夏は深川や城東の祭、秋は江東区民まつりなど、歩くイベントがたくさんありますね

[42810: 匿名さん]

>>42808 評判気になるさん

北角DWだと朝日も夕陽も見れて、昼間は暑くなく良いね
でももう無いか。

[42811: マンション検討中さん]

>>42808 評判気になるさん
そうなんですね。この小春日和の季節にクーラーつけたくなるんですね。今、日当たりが悪い部屋に住んでいるので、日当たりは憧れだったんです。南東も良いと思ったのですがほぼ一日中太陽が当たっているシミュレーションを見て、南西だねという判断になりました。

朝と夜ではなく、「朝と冬」と記載されているのでご経験されているリアリティが伝わってきます。

[42812: マンション検討中さん]

スマート東京というプロジェクトがあるんでしょうか？

豊洲もはいっているみたいですよ！どんなわい影響があるのかはわかりません。

スマート東京先行実施エリアプロジェクト（東京都）｜https://deloi.tt/3cBxwrJ

[42813: 匿名さん]

>>42811 マンション検討中さん
ここは断念性能がすぐれているので南向も熱くなることは少ないでしょう。
夏は日が高くなり、バルコニーで遮られますし。

[42814: マンション検討中さん]

>>42813 匿名さん

ほんとですか？それなら嬉しいです。

[42815: 匿名さん]

300平米のスカイコワーキング是非お願いします。
中古市場に出たさい競合になるであろうPTKが24h利用可能なラウンジ、フィットネスを備えてるので物件力の強化という意味でも。

[42816: マンション検討中さん]

>>42815 匿名さん

46階以上で売れ残っているのは、北東がメインです。
でも、一室一億超なので、3億必要です。
住民から30万寄付とかになりますね！

ハードル高そう！！笑

[42817: マンコミュファンさん]

>>42815 匿名さん

そんな土壇場でこんな大規模の計画を変えられるわけもないし、そもそもそんな事ができたとしたらプレミアム住居を購入した人たちの猛反感。自分がされて嫌なことはやめましょう。

まだ入居まで1年あるのでなんだかんだで売り切れると思いますので大丈夫ですよー

[42818: 匿名さん]

プレミアムは金さえあればほぼ欠点が見当たらないですから、昨今の資産インフレの状況も踏まえるとそんなに心配しなくてもじわじわ売れるのでは。
それはそうと、勢い衰えず60戸供給ですね。

[42819: 匿名さん]

>>42816 マンション検討中さん

30万なら安くないですか！？笑
ビルドインのオーブン付けるより安いですよ！
在宅ニーズに対応した物件として広告宣伝効果も強そうです！

[42820: 匿名さん]

>>42812 マンション検討中さん

東京ポートシティのニュースを漁ってみ？
君ら都心の状況の疎いな

[42821: マンション掲示板さん]

>>42810 匿名さん
先週売れたプレミアム住戸は北角でしたね。
22700万円だったかな。
今回販売の60戸にもプレミアムが2戸入ってますね。

[42822: 匿名さん]

プレミアム住戸なのに、売れ残りあるの？都心側の今話題の有名物件はあっという間にプレミアム住戸なくなったみたい。それも10倍以上の倍率の末。なんでこうも違う。ブランズがんばれ。変なエレベータアクセス作ってる場合じゃないぞ！バルコニーの色もそうだし。立地はそこそこなのに躯体・共有設備で全部ぶち壊してる。

[42823: 通りがかりさん]

>>42822 匿名さん

豊洲の2億はそう簡単には売れないよ。
金持ちしか買えないから。

[42824: 匿名さん]

もはや戸数も値付けも仕様も違い過ぎて比較が困難だけど、勝どきの方が割安だったろ。
このレベルになってくると、勝どきは都心3区補正も強い。

[42825: 匿名さん]

>>42823 通りがかりさん

豊洲もそんなに悪くはないと思うけどな。なぜここまで差がつくか。値付けの失敗かな。やっぱり。

[42826: 購入経験者さん]

>>42822 匿名さん
プレミアムの売れ残りは北東の75平米前後の物件、狭すぎると安すぎるから売れてない。合併して150平米になったらすぐ売れるのに

[42827: 匿名さん]

BTTは江東区で坪600?670チャレンジしてるんだもの。そりゃ時間かかるわ。
勝どきミッドは角部屋じゃなきゃ全戸坪500台後半で買えたからそりゃ蒸発する。逆に安すぎ。

[42828: 匿名さん]

縁　プレミアムは縁もないし割高で、どうでもいいな。
今回で、スーペリアは残り10戸だな。記録的なスピードで1100戸完売だ。

[42829: 匿名さん]

>>42824 匿名さん
住まいサーフィン9ヶ月連続一位の王者に喧嘩うりますか？
あらゆる点で勝どきには負けてませんよ。
眺望タワマンかつオフィス下敷きで敷地も狭いよ。

[42830: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

面倒っ！きゃあ、王者降臨！豊洲公園内だけで王者とか言っててウケるし。同じ身内として恥ず。そういうのやめな。その書き込み時点で大負け。

[42831: 匿名さん]

>>42830 匿名さん
ネガさん、お疲れ様です。笑
どちらが負けたか一目瞭然です。

[42832: 金持ち喧嘩せず]

>>42830 匿名さん

さる

[42833: 匿名さん]

>>42822 匿名さん

5億超えの二部屋は１期で売れましたよ。2億5千万の西角南角の部屋も7倍とかのかなりの倍率が付いていました。
今残っているプレミアは北東向きの狭めの部屋ばかりです。
プレミアは高いから売れていないのではなく、眺望や広さの問題なのです。

[42834: 匿名さん]

スーペリアの北東は安いから1番に完売した。
プレミアなのに80㎡しかなく北東の眺望に坪600だして買うかな？

[42835: 匿名さん]

>>42833 匿名さん
スーペリア民は何も知らないんだな笑
南向きの広い部屋もまだまだ余ってるよ。
売れないから色んなとこで優先だの限定だので販売してる。実際私には複数案内来てるよ。
スーペリア民には来ないから仕方ないが、豊洲の自画自賛までは結構だが、プレミアムについて語るなよ。

[42836: マンコミュファンさん]

>>42835 匿名さん

とネット民が語ってる

[42837: 購入経験者さん]

>>42835 匿名さん
中学生レベルの自慢話、やめて、見苦しいわ

[42838: 匿名さん]

>>42837 購入経験者さん

出たよ、豊洲民のスタンダード笑
いつもは、買えなくて僻んでるのワンパターンの癖にほんと都合いいよな。
だから嫌われてるんだよ。
実際に来てるよ、一つはカード会社から。
折角間違いを教えてやってもこれだからな。
もう来ないから安心しろ。
せいぜいイキって暮らしな。

[42839: 匿名さん]

>>42835 匿名さん

大半が下民部屋のスーペリアで満足なんだから、野暮なこと言いなさんな。王様部屋をサクッと買うのに憧れてんのよ。

[42840: マンコミュファンさん]

>>42838 匿名さん

とネット民がイキってる

[42841: 匿名さん]

>>42840 マンコミュファンさん
ここにいるの全員ネット民ですよ。もちろんあなたも。

[42842: 匿名さん]

自分だけは違うと思いたいよね

[42843: 匿名さん]

>>42831 匿名さん
住まいサーフィン9ヶ月連続一位
1152が完売間近。
これが唯一の事実。

[42844: 匿名さん]

>>42838 匿名さん
こりゃ、買えなくて妬んでるな。豊洲コンプ丸出しだぞ。

[42845: 匿名さん]

>>42835 匿名さん

プレミアム残り、南西3部屋、南東4部屋、北西4部屋、北東10部屋

[42846: 匿名さん]

南西南東のみで60戸出ちゃうとか、マジかよ。完売間近って感じだなー

[42847: 匿名さん]

>>42845 匿名さん

ちょっと残りすぎ。都心某物件と比べると惨敗のレベル。ここはプレミアムじゃ無いと意味ないと思ってたが。王様部屋とか言ってたような。そんなに悪く無いと思うんだけど、何でここまで差が出ちゃう？

[42848: マンション検討中さん]

>>42828 匿名さん

スーペリアは残り10個なんですね。まじすごい。
SUUMOにもずっと前から乗せなくなっているのに。
ざっくり、1150戸のうちあと30戸で、うち20がプレミアム10がスーペリアですね。まじすごい。

このペースってどれくらい速いんですか？
たとえば、ベイズスカイズと比べて。あるいは、晴海三兄弟と比べて。あるいはもし古い人がいたらパークシティ豊洲などとも比べたいです笑

[42849: 匿名さん]

パークシティはそんなに速くはなかったですよ。
豊洲の即完はシエル。

[42850: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがまとめてくれているんですね。今回要望入った部屋以外で、残っているのは、、
4-19階は、あと3戸。
20-33階は、今回で完売。おめでとうございます！
34-45階は、あと13戸。