ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[42651: 匿名さん]

>>42649 匿名さん
千客万来　温泉、ホテル、200店舗
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

メブスク豊洲　ラビスタ東京ベイ
https://shutten-watch.com/kantou/15033

市場前もようやく賑やかになりそうです。ららぽーと豊洲や有明ガーデンとの客の取り合いは気になりますが。

[42652: 匿名さん]

>>42650 匿名さん
コロナで今年なかったからね。水かけ祭りで面白いです。
子供はお菓子、大人はビール振舞ってもらえます。
深川地区の一員という感覚になれます。

夏は深川中学で盆踊りもあります。

[42653: 匿名さん]

>>42652 匿名さん

今年はお祭りできるといいですね。うちの子供も参加できる年齢になりましたが、去年は中止で残念でした。
盆踊りも楽しみにしています。

[42654: 名無しさん]

>>42643 匿名さん
プレミアム込みで概ね50弱では？

[42655: 匿名さん]

>>42654 名無しさん
1152戸から1059戸供給を引いて100弱と考えました。

[42656: 匿名さん]

豊洲って恥ずかしくないか？
次世代に渡って住む気ない住民ばかりでしょ

[42657: 匿名さん]

>>42656 匿名さん
ネガさんお疲れさまです。
どういうことが恥ずかしいですか？
次世代に住む気ないとはどういうことから思われましたか？
千客万来まで出来ちゃうとますます離れたくなくなりますよ。

[42658: 匿名さん]

私は正直、10年以内に引っ越すつもりで豊洲に来ましたが、居心地があまりに良いので引っ越せなくなって困っています．．

[42659: 匿名さん]

>>42657 匿名さん

すぐに出て行こうとしている住民しかいないと思ってる

[42660: 匿名さん]

>>42656 匿名さん

全く恥ずかしくない。
そんなネガって人生の無駄遣いしてて恥ずかしくないか？

[42661: 匿名さん]

いちいち反応するなよ 笑

[42662: 匿名さん]

>>42656 匿名さん
豊洲より住みやすい所ってなかなかないですよ

[42663: 匿名さん]

>>42659 匿名さん

新陳代謝していいんじゃない？

[42664: 匿名さん]

>>42659 匿名さん
あなたが思うのは自由ですが、便利すぎて永住するつもりです。
騙されたと思って遊びにきてください。
ららぽーと、公園や眺望が魅力です。

[42665: 匿名さん]

うちは豊洲5代目を目指してる。

[42666: 匿名さん]

来週日曜空き出てますね。
MRの予約間に合った人が無事買えることを祈ってます。

[42667: 匿名さん]

今回は抽選外すともう買えない可能性が高いからバラけるんじゃない？

[42668: 匿名さん]

豊洲一度住むと快適すぎるんだよね。アクセスは微妙かもしれないけど別にどこにもいかなくても豊洲だけで完結できる。それなのに新宿や渋谷のような都心のゴミゴミした感じは全くない。眺望もいい。値段もバカ高いわけではない。子供にとっての環境もいい。今後も発展していく。もはや出る理由がなくなった

[42669: 匿名さん]

人生100年、家に必要な広さや条件は変わる。
分譲マンションのQOLを享受しつつも必要に応じて柔軟に住み替えるっていう新しい生き方を実践してる人が多いだけで、
すぐにも出ていきたい奴がいるって言い方はちょっと違うと思うよ。

そういう生き方しようと思うと、まだまだ流動性の低い湾岸以外の不動産は素人にはなかなか手を出しづらいんですよ。

[42670: 匿名さん]

湾岸ならいつでも買い手つくから転勤族でも安心して買えるんだよね。
買い手も転勤族だったりして、転勤決まるとまた売りが出るんだけど。

[42671: マンション検討中さん]

>>42667 匿名さん
これは、そうかも。

[42672: マンション検討中さん]

去年の8月頃の、北西ですが、２LDKの価格、南西しか残っていない今からだと信じられないくらい安かったんですね。
6千万円台で2LDK買う判断をした人、本当に尊敬します。

・726号室（S-55Aタイプ）　56.41平米　2LDK　6,240万円（税込）
・4022号室（S-60Aタイプ）　60.00平米　2LDK　7,270万円（税込）

マンションの知識がないときに、「北」とつくだけで、「ないな」と当時は思っていました。しかし、いろいろ他のマンションルームをみて話をきくと、オフィスビルの場合はあえて北に窓をもうける（日が直接あたらず集中・仕事しやすいため）とか、日が直接あたらなくても目の前が日が当たっているところなら、随分と気分が違う、など学びました。

[42673: 匿名さん]

>>42668 匿名さん
自然も豊かで子供も伸び伸び育って便利なところがいい意味で郊外のような雰囲気なんですよね。都内なのに都内っぽくないのが湾岸のいいところだと思います。朝目覚めて海が見えるのも本当に気持ちが良いです

[42674: 匿名さん]

ブランズ購入しましたが、転勤で住めなくなりそうです…
住宅ローンで購入して、転勤期間中に賃貸に出す場合、何年位なら大丈夫でしょうか？
こちらのサイトで、一定期間を越えると投資ローンへの切り替えか売却になるという書き込みを読んだような気がして質問させて頂きました
詳しい方、コメント宜しくお願いします

[42675: マンション検討中さん]

今残ってる部屋ってあまりもの？

[42676: 匿名さん]

>>42673 匿名さん
都心の隣で郊外のような広い道路、開放感ですよね。
空と水辺と緑が生活に溶け込んでいます。
それでいてららぽーと、ビバホーム、イオンがあり生活便利で
豊洲市場、チームラボ、千客万来のような観光需要もある。
大企業の本社が中核拠点も数多くあり就業人口も多いのも強みです。

[42677: 匿名さん]

>>42675 マンション検討中さん
高単価の部屋なので買い手が少なかったのは事実でしょう。
ただ、眺望、日当たり、静けさが揃うのでお金出せれば良い選択です。
近隣のタワマンでは、同価格で周りタワマン、高速道路、倉庫とかですから。

[42678: 匿名さん]

尻上がりに人気出るマンションだとは思ったが、いくらなんでも1年後には坪350じゃ荒川より外しか買えなくなりつつある状況になってるとは予想出来なかった。
今、駅近の新築は新小岩で350、両国で450とかでしょ？

[42679: 匿名さん]

なお、ブランズ購入すると東急こすもす会員になれます。
銀座東急プラザの駐車場2時間無料もついてくるので、車でも銀座が近くなります。
ららぽーとにある東急ハンズも5%引きです。

[42680: マンション検討中さん]

>>42674 匿名さん
転勤の場合は、大丈夫ですよ。
重要なことは、2点。
１．恣意的な理由ではなく、会社都合や業務都合という自身がコントロールできないことで、やむをえなく住めなくなる
２．将来的にこちらに（ブランズタワー豊洲）に返ってくる可能性がある。（それがいつか？は当然ながら人事権というものが会社にある以上確約はできくてもOK）

[42681: マンション検討中さん]

>>42675 マンション検討中さん
相場の上昇でそうも言えなくなってきた、という状況ですよね。

[42682: 匿名さん]

先着順だと坪単価450万円です。

[42683: マンション検討中さん]

>>42651 匿名さん
この先客万来の動画、イメージわきますね。
100店舗も入るのか。すごいことになりそうですね。BRTが、ブランズタワーからだと豊洲路線と、有明路線両方利用できそうでよさそう。

自分は低層を購入予定なので、先客万来が何階分の建物なのだろう、、とうれしさと複雑さと…

[42684: 匿名さん]

>>42683 マンション検討中さん
千客万来は目の前のメブスク豊洲とラビスタ東京ベイより低いです。
南西ですと20数階より上はレインボー綺麗にみえるはず。
それより下はJALホテル、ラビスタでレインボーが欠けますが一部見えるでしょう。

[42685: 匿名さん]

>>42672 マンション検討中さん

方角に拘りがなかったものの、いろいろ住んでみた結果、今はタワーなら北向きが一番住みやすいと思っています

北西が安かったというより、東急さんの値付けミスで利益を最大化できていないんだろうなとは感じました
2019年から販売を開始した訳ですが、2017年販売のパークタワー晴海や一期のシティタワーズ東京ベイの価格と比べると、2019年時点では北東は割安、北西の値段は妥当な感じでしたが、2020年で相場が更に上がって北西も割安に見えるようになり、一気に売れた感じですね

とはいえ、この相場がいつまで続くかわかりませんし、豊洲で2LDK6000万円台も10年前の価格を知ってる者としては十分高く感じます
今の新築は本当に高いですね

[42686: マンション検討中さん]

>>42685 匿名さん
北向は寒い暗い消防車道路うるさいので値段なり。

[42687: 匿名さん]

>>42683 マンション検討中さん
BRTとバスの違いがよくわからない。。。。

[42688: 名無しさん]

>>42646 評判気になるさん
施工オプションで20ぐらいだった気がする
もう締め切られてしまったけど
あとはリフォームするしかないと思う

[42689: 匿名さん]

>>42681 マンション検討中さん
あまりものなはずだったが、株価3万、相場上昇、ローン減税拡充で、相対的に激安になったよな

[42690: マンション検討中さん]

>>42685 匿名さん

そうなんですね。私はタワーマンションの経験がなかったので、その発想が全然ありませんでした。ご自身で住まれた上での経験値ベースなら納得感ありますね。
なるほどなー。

もう今は、4丁目の築14年のマンションも、2ldk6000万円で出る時代なので、それを考えると、びっくりするほどお値打ちでしたね。私は初のタワーマンションで北西のお得感に比べると南西で少し(というかかなり)高いですが、他の地域と比べると南西ですらお値打ちだなと納得はしています。

楽しみですね。

[42691: 匿名さん]

そりゃあまりものではあるんだろうけど、同じ値段で出てきて条件悪い住戸が残ったんじゃなくて、条件は悪くないけど明確に高い値付けされてたところが残っただけだし。
最後はプレミアムが残るけど、これもスーペリアの欠点はほぼ解消してて、高いから残ってるだけだからね。

[42692: マンション検討中さん]

>>42684 匿名さん
低層でいくか、高層や中層でいくか悩みました。
右にみえるららぽーとの東京湾がきれいにみえ、水の揺らぎが見えることを重視して低層にしました。レインボー欠けてもいいや、という選択になりました。

[42693: 匿名さん]

>>42691 匿名さん
条件がよい高嶺の花だけど高い。
私は日当たりが大事なので南にしましたが納得してます。
パークタワー勝どきの抽選も本日終わったようでブランズにも流れてきそうです。

[42694: 検討板ユーザーさん]

リセール考えて南西は低層階狙いがおおいいのかな？

高層階で曇りガラスは良くないのかな？

[42695: 匿名さん]

>>42692 マンション検討中さん
南西は左に東電堀、右に運河がみえますね。
低層だと前の公開空地が大きいので植林も楽しめるでしょう。
左よりだと東京タワーも見えます。
台場の花火も真正面にみえます。
個人的には夜のゆりかもめ、昼にはスカイダックも見えるでしょう。
高いけど動きがあるので飽きないと思います。

[42696: 匿名さん]

>>42694 検討板ユーザーさん
曇りガラスでも立てば景色見えるのでそこまで影響無いと思います。

[42697: 検討板ユーザーさん]

>>42696 匿名さん

ただこの作りはもったいないですね

[42698: 匿名さん]

>>42694 検討板ユーザーさん
曇りでも他の湾岸競合マンションと比べると住環境の良さは断然でしょう。
眺望、開放感も比べるまでもないですよ。

[42699: 検討板ユーザーさん]

>>42698 匿名さん

バルコニーに物も置けないからゆっくり楽しみためにはガラスがいいですね！！！

[42700: 匿名さん]

>>42699 検討板ユーザーさん
競合マンションとの優位点を比べると曇り手摺りなど些細な小数点です。
高速道路に隣接し、空気も悪く、騒音で窓があけられないマンションもあるし、
周りが壁のようなタワーで囲まれたマンションもあります。
それらもそこそこ人気なのだから、ここが住まいサーフィン9か月連続1位なのは当たり前です。