ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[42601: 匿名さん]

>>42599 匿名さん
本当ですか？

[42602: eマンションさん]

>>42557 匿名さん

そうですよね！皆さん気になるポイントは似てるんだなと思いました。台場の花火はしっかり見えますかね？

[42603: 匿名さん]

>>42602 eマンションさん
グーグルアースで方向を確認しましたが、打ち上げ場所が変わらない限り大丈夫だと思いますよ。

[42604: 匿名さん]

SMBCビルから豊洲駅まで行けるんですね。
駅徒歩表記2分になるのかな？

[42605: 匿名さん]

>>42604 匿名さん
地下から繋がりますがメトロの正式な出入口ではないです。
圧力かけましょう。

[42606: 匿名さん]

>>42597 マンション検討中さん
あまり否定すると本当かと思います。

[42607: 匿名さん]

本日ビバホームからブランズ方面に歩いていると、枝川からの救急車が吉野家で左折せず、そのまま直線し、ブランズの北角の前の道路を左折してました。
ルート変わったのでしょうか？
以前はミライトのビルからパークホームズ前を通るものだと思ってました。

[42608: 匿名さん]

>>42607 匿名さん

先日私が見た救急車は吉野家→ミライトルートでしたよ。

[42609: 匿名さん]

>>42608 匿名さん
間違えたのでしょうか？影響ありそうなので気になりました。

[42610: 匿名さん]

>>42606 匿名さん
4丁目再開発は厳しいのでは？
小規模ないろんな築年数のビルが乱立してますし、奥の複数のマンションからの道路や歩道も多数あります。
それらをつなげた大規模再開発は難しいので。
むしろ中学校新設、美術館誘致など新たな一手を打っていただきたい。

[42611: マンコミュファンさん]

新たな学校を新設しない限り更なる大規模マンションの開発は可能性低いかと。BTTも東急が隣接する小学校の増設をする事で許可が降りたぐらいですし。

[42612: 匿名さん]

区長の所信表明演説では江東区の重要課題と位置づけられる豊住線に
ついて7月に動きがあるよう国交相へ都知事からも要請されています。
豊州市場のバーターであること、コロナにおいて満員電車の緩和が重要であること、
衆議院解散を睨み大きなお土産になること、メトロ民営化の取引材料などから実現への期待が高まります。

豊住線が実現することで江東区の縦のラインがつながり、豊洲からは錦糸町などへ、
千葉墨田区方面からは湾岸へのアクセスが改善され、東京より東が大きく変わることが期待されます。

[42613: 匿名さん]

区長の所信表明演説によると江東区の重要課題である豊住線について、
7月での進展に向け、都知事から国交相へ要請されたようです。

衆議院解散、メトロ民営化、豊州市場のバーター、コロナ禍での東西線満員電車削減など政治課題でもあり、実現の期待度が高まります。

豊住線で江東区の縦のラインが大きく強化され、住民やサラリーマンの移動だけでなく、湾岸の観光と浅草寺やスカイツリーなど観光地が結ばれて豊洲の発展にも大きく寄与しそうです。

[42614: 匿名さん]

>>42611 マンコミュファンさん
その頃には小学生人口も減っているのでは？

[42615: 匿名さん]

4丁目再開発は団地の跡地だよ。
２０２６年か２７年竣工でマンションとなることが濃厚。
その頃には４丁目の板マン群の小学生がすでに卒業し、豊洲小学校の生徒数は問題にならない。
駅徒歩２分表記かな。

その後の豊洲の再開発計画は新豊洲方面に移行していきます

[42616: 匿名さん]

４丁目のパークタワー豊洲隣にライフができるのはまあそういうことだよね

[42617: 匿名さん]

団地はともかく古い街並みは再開発するにしても地主全員の賛同を得ないといけないからめちゃくちゃ大変だろうね。
それなら新しく埋立地なり工業跡地に作った方が楽って事で豊洲も発展してきたんだと思う。

[42618: 匿名さん]

着実に技術的検討が進められています。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/tok...

[42619: 匿名さん]

>>42613 匿名さん

そんな田舎町を縦につなげても誰も乗らんだろ。考えてみ。

[42620: 匿名さん]

>>42615 匿名さん
4丁目の再開発は低層オフィスだよ。
高さ制限がある。

[42621: 匿名さん]

>>42619 匿名さん
まず、千葉墨田区足立区住民が豊洲市場、キッザニア、ディズニーなど湾岸フロンティアに行きやすくなります。
豊洲はホテルも多数できており、豊洲から浅草寺、スカイツリーも改善されます。

[42622: 匿名さん]

>>42616 匿名さん
文化堂がだいぶ近いよ。

[42623: マンション検討中さん]

>>42615 匿名さん

濃厚って、まじですか？
三井不動産開発っていうのが、実は一瞬出ていて、もう今は見ることができないんですが、4丁目は低層でコワーキングや特徴を生かしたテナントが入るって書いてました。

記憶なので。怪しいところもあります。

[42624: マンション検討中さん]

団地の跡地のことですよ、4丁目の再開発は。

もうすぐ、新しい団地がたつので、今いる人はそちらに移動し、取り壊すんです。

イメージとしては、豊洲小学校2個分くらいの土地があくので、そこに何がはいるのでしょうか？
という論点ですね。

大きな公園になる、という話もきいたことあります。
豊洲公園がもういっぱいなので、個人的には公園もいいな

[42625: マンション検討中さん]

説がいろいろ

都営以外は頓挫
都営跡地は
三井がマンション
三井がタワーマンション
三井が低層商業飲食
三井が低層オフィス
区が老人ホーム、介護施設、公園

どれかな

[42626: 匿名さん]

アド街ベスト20
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20201017/

皆さんはどうですか？私は下記かな。
1 ららぽーと豊洲
2 キッザニア東京
3 豊洲ぐるり公園等公園たくさん
4 豊洲市場
5 豊洲PIT
6 がすてなーに
7 深川八幡祭りの神輿
8 各企業の本社
9 豊洲からの眺望　レインボー、東京タワー、運河、スカイツリーなど
１０　セブンイレブン一号店

最近豊洲で検索すると豊洲PITだらけで驚きます。
これは長く続いて根付いてほしいな。

[42627: 匿名さん]

妄想じゃなく、区議のこれを読みな。小学校問題は当然のこと、三井のマンションは100パーない。
http://www.suzukiayako.com/archives/52324135.html

[42628: 匿名さん]

>>42627 匿名さん
地元商店街ってもうイチムラ、辰巳スーパーくらいでは。
変に江東区が手を出さず三井に任せておけばよい。
湾岸、豊洲最大、最後の再開発！

三井がやらないなら大規模公園にしてください。

[42629: 匿名さん]

>>42627 匿名さん
この区議、豊洲選出なのに有明の発展の方訴えているなら次は票入れられないわ。

[42630: 匿名さん]

>>42626 匿名さん

BBQとかも捨てがたい。ビバホームも。
タワマンが入らないというところは、勝どきとは違って魅力的な施設が多いってことですね。
メブクスができるとまた新しいスポットになりますね。

[42631: 匿名さん]

>>42621 匿名さん

それより、朝の混雑の東西線から豊住線経由で
豊洲駅にて有楽町線に乗り換える客が大勢流れて来て迷惑する。

[42632: マンション検討中さん]

>>42604 匿名さん

それは最高

[42633: マンション検討中さん]

>>42625 マンション検討中さん
4丁目はセブン第一号の地なので、飲食がいいなー。
低層オフィスもいいなー。
そこに公園をつけてほしい。
ららぽーとのオフィス版みたいな。公園付きの。

[42634: 匿名さん]

>>42630 匿名さん
ビバホーム、がすてなーにはアド街でもなぜ入らないのか不思議。

[42635: 匿名さん]

>>42626 匿名さん

私は下記かな。

1 ぐるり公園
2 ららぽーと豊洲
3 豊洲市場
4 キッザニア
5 ビバホーム
6 学習塾激戦区
7 すきやばし次郎
8 アシックススポーツ
9 アラウンドシアター
１０　TOKYO SPORT PLAYGROUND

[42636: 匿名さん]

>>42631 匿名さん
大したマイナスじゃない。

[42637: マンション検討中さん]

ららぽーとエリアって、さらに大きくなるんですかね?飲食店関係は色々な店が増えましたね

[42638: 匿名さん]

>>42637 マンション検討中さん
結婚式場、バディ跡地の再開発に出来そうな気もします。

[42639: 匿名さん]

>>42635 匿名さん
同じようなイメージだけど、シビックセンターも入れてあげたい

[42640: 匿名さん]

>>42639 匿名さん
ベスト10に入る候補が多すぎます。
普通の住宅に比べと、図書館近いだけでも大きな売りですよ。

[42641: 住民板ユーザーさん1]

あと残りいくつですか？

[42642: 匿名さん]

確かに、シビックセンターの魅力はもっと語られていい

[42643: 匿名さん]

>>42641 住民板ユーザーさん1さん
100弱です。

[42644: 匿名さん]

>>42642 匿名さん
アド街さん
ビバホーム、シビックセンター入れてないってやり直し！

[42645: 匿名さん]

都内最大級だけど、ビバホーム自体は郊外にもあるしビバホームを誇らなくてもいいくらい他にも魅力が沢山の街になった

[42646: 評判気になるさん]

モデルルームの60B(1番小さい部屋)のようにつり戸棚を取りオープンキッチンにするにはいくらかかりますか？

[42647: 匿名さん]

>>42635 匿名さん
面白い流れだね。私は下記かな。前回のアド街は政治的な匂いのする（豊洲市場への忖度？）イマイチなランキングでしたね。

1 湾岸ライフ - 海・空がそばにある日常
2 ららぽーと豊洲（拡大中）
3 豊洲市場
4 ぐるり公園（都内有数の釣り＆ランニングスポット）
5 チームラボ
6 サイタブリア
7 豊洲商店街（イチムラ、金井寝具店など）
8 シーサイドバーベキュー（ワイルドマジックなど）
9 キッザニア東京
10 アラウンドシアター

[42648: 匿名さん]

>>42647 匿名さん
豊洲公園周辺きれい。

1 ららぽーと豊洲
2 湾岸夜景
3 豊洲公園、ぐるり公園
4 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
5 銀座すぐそこ
6 ビバホーム
7 ゆりかもめ始発駅
8 キッザニア東京
9 ユナイテッドシネマ
10 東電堀で思い思いのすごしかた

[42649: 匿名さん]

近い将来含めると、こんなのもランクインしそうだね。

・メブクス豊洲
・千客万来施設
・国土交通省・スマートシティ先行モデル地区

メブクスとか千客万来に、フラッグシップ的な飲食店・サービスが誘致されるかどうかで、魅力度が変わってくる。良いテナントを掴むのはこのご時世どこも大変だと思うが、頑張ってほしいですね。

[42650: 匿名さん]

深川八幡祭りの神輿がどんどん圏外へ押しやられていく（笑）

[42651: 匿名さん]

>>42649 匿名さん
千客万来　温泉、ホテル、200店舗
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

メブスク豊洲　ラビスタ東京ベイ
https://shutten-watch.com/kantou/15033

市場前もようやく賑やかになりそうです。ららぽーと豊洲や有明ガーデンとの客の取り合いは気になりますが。

[42652: 匿名さん]

>>42650 匿名さん
コロナで今年なかったからね。水かけ祭りで面白いです。
子供はお菓子、大人はビール振舞ってもらえます。
深川地区の一員という感覚になれます。

夏は深川中学で盆踊りもあります。

[42653: 匿名さん]

>>42652 匿名さん

今年はお祭りできるといいですね。うちの子供も参加できる年齢になりましたが、去年は中止で残念でした。
盆踊りも楽しみにしています。

[42654: 名無しさん]

>>42643 匿名さん
プレミアム込みで概ね50弱では？

[42655: 匿名さん]

>>42654 名無しさん
1152戸から1059戸供給を引いて100弱と考えました。

[42656: 匿名さん]

豊洲って恥ずかしくないか？
次世代に渡って住む気ない住民ばかりでしょ

[42657: 匿名さん]

>>42656 匿名さん
ネガさんお疲れさまです。
どういうことが恥ずかしいですか？
次世代に住む気ないとはどういうことから思われましたか？
千客万来まで出来ちゃうとますます離れたくなくなりますよ。

[42658: 匿名さん]

私は正直、10年以内に引っ越すつもりで豊洲に来ましたが、居心地があまりに良いので引っ越せなくなって困っています．．

[42659: 匿名さん]

>>42657 匿名さん

すぐに出て行こうとしている住民しかいないと思ってる

[42660: 匿名さん]

>>42656 匿名さん

全く恥ずかしくない。
そんなネガって人生の無駄遣いしてて恥ずかしくないか？

[42661: 匿名さん]

いちいち反応するなよ 笑

[42662: 匿名さん]

>>42656 匿名さん
豊洲より住みやすい所ってなかなかないですよ

[42663: 匿名さん]

>>42659 匿名さん

新陳代謝していいんじゃない？

[42664: 匿名さん]

>>42659 匿名さん
あなたが思うのは自由ですが、便利すぎて永住するつもりです。
騙されたと思って遊びにきてください。
ららぽーと、公園や眺望が魅力です。

[42665: 匿名さん]

うちは豊洲5代目を目指してる。

[42666: 匿名さん]

来週日曜空き出てますね。
MRの予約間に合った人が無事買えることを祈ってます。

[42667: 匿名さん]

今回は抽選外すともう買えない可能性が高いからバラけるんじゃない？

[42668: 匿名さん]

豊洲一度住むと快適すぎるんだよね。アクセスは微妙かもしれないけど別にどこにもいかなくても豊洲だけで完結できる。それなのに新宿や渋谷のような都心のゴミゴミした感じは全くない。眺望もいい。値段もバカ高いわけではない。子供にとっての環境もいい。今後も発展していく。もはや出る理由がなくなった

[42669: 匿名さん]

人生100年、家に必要な広さや条件は変わる。
分譲マンションのQOLを享受しつつも必要に応じて柔軟に住み替えるっていう新しい生き方を実践してる人が多いだけで、
すぐにも出ていきたい奴がいるって言い方はちょっと違うと思うよ。

そういう生き方しようと思うと、まだまだ流動性の低い湾岸以外の不動産は素人にはなかなか手を出しづらいんですよ。

[42670: 匿名さん]

湾岸ならいつでも買い手つくから転勤族でも安心して買えるんだよね。
買い手も転勤族だったりして、転勤決まるとまた売りが出るんだけど。

[42671: マンション検討中さん]

>>42667 匿名さん
これは、そうかも。

[42672: マンション検討中さん]

去年の8月頃の、北西ですが、２LDKの価格、南西しか残っていない今からだと信じられないくらい安かったんですね。
6千万円台で2LDK買う判断をした人、本当に尊敬します。

・726号室（S-55Aタイプ）　56.41平米　2LDK　6,240万円（税込）
・4022号室（S-60Aタイプ）　60.00平米　2LDK　7,270万円（税込）

マンションの知識がないときに、「北」とつくだけで、「ないな」と当時は思っていました。しかし、いろいろ他のマンションルームをみて話をきくと、オフィスビルの場合はあえて北に窓をもうける（日が直接あたらず集中・仕事しやすいため）とか、日が直接あたらなくても目の前が日が当たっているところなら、随分と気分が違う、など学びました。

[42673: 匿名さん]

>>42668 匿名さん
自然も豊かで子供も伸び伸び育って便利なところがいい意味で郊外のような雰囲気なんですよね。都内なのに都内っぽくないのが湾岸のいいところだと思います。朝目覚めて海が見えるのも本当に気持ちが良いです

[42674: 匿名さん]

ブランズ購入しましたが、転勤で住めなくなりそうです…
住宅ローンで購入して、転勤期間中に賃貸に出す場合、何年位なら大丈夫でしょうか？
こちらのサイトで、一定期間を越えると投資ローンへの切り替えか売却になるという書き込みを読んだような気がして質問させて頂きました
詳しい方、コメント宜しくお願いします

[42675: マンション検討中さん]

今残ってる部屋ってあまりもの？

[42676: 匿名さん]

>>42673 匿名さん
都心の隣で郊外のような広い道路、開放感ですよね。
空と水辺と緑が生活に溶け込んでいます。
それでいてららぽーと、ビバホーム、イオンがあり生活便利で
豊洲市場、チームラボ、千客万来のような観光需要もある。
大企業の本社が中核拠点も数多くあり就業人口も多いのも強みです。

[42677: 匿名さん]

>>42675 マンション検討中さん
高単価の部屋なので買い手が少なかったのは事実でしょう。
ただ、眺望、日当たり、静けさが揃うのでお金出せれば良い選択です。
近隣のタワマンでは、同価格で周りタワマン、高速道路、倉庫とかですから。

[42678: 匿名さん]

尻上がりに人気出るマンションだとは思ったが、いくらなんでも1年後には坪350じゃ荒川より外しか買えなくなりつつある状況になってるとは予想出来なかった。
今、駅近の新築は新小岩で350、両国で450とかでしょ？

[42679: 匿名さん]

なお、ブランズ購入すると東急こすもす会員になれます。
銀座東急プラザの駐車場2時間無料もついてくるので、車でも銀座が近くなります。
ららぽーとにある東急ハンズも5%引きです。

[42680: マンション検討中さん]

>>42674 匿名さん
転勤の場合は、大丈夫ですよ。
重要なことは、2点。
１．恣意的な理由ではなく、会社都合や業務都合という自身がコントロールできないことで、やむをえなく住めなくなる
２．将来的にこちらに（ブランズタワー豊洲）に返ってくる可能性がある。（それがいつか？は当然ながら人事権というものが会社にある以上確約はできくてもOK）

[42681: マンション検討中さん]

>>42675 マンション検討中さん
相場の上昇でそうも言えなくなってきた、という状況ですよね。

[42682: 匿名さん]

先着順だと坪単価450万円です。

[42683: マンション検討中さん]

>>42651 匿名さん
この先客万来の動画、イメージわきますね。
100店舗も入るのか。すごいことになりそうですね。BRTが、ブランズタワーからだと豊洲路線と、有明路線両方利用できそうでよさそう。

自分は低層を購入予定なので、先客万来が何階分の建物なのだろう、、とうれしさと複雑さと…

[42684: 匿名さん]

>>42683 マンション検討中さん
千客万来は目の前のメブスク豊洲とラビスタ東京ベイより低いです。
南西ですと20数階より上はレインボー綺麗にみえるはず。
それより下はJALホテル、ラビスタでレインボーが欠けますが一部見えるでしょう。

[42685: 匿名さん]

>>42672 マンション検討中さん

方角に拘りがなかったものの、いろいろ住んでみた結果、今はタワーなら北向きが一番住みやすいと思っています

北西が安かったというより、東急さんの値付けミスで利益を最大化できていないんだろうなとは感じました
2019年から販売を開始した訳ですが、2017年販売のパークタワー晴海や一期のシティタワーズ東京ベイの価格と比べると、2019年時点では北東は割安、北西の値段は妥当な感じでしたが、2020年で相場が更に上がって北西も割安に見えるようになり、一気に売れた感じですね

とはいえ、この相場がいつまで続くかわかりませんし、豊洲で2LDK6000万円台も10年前の価格を知ってる者としては十分高く感じます
今の新築は本当に高いですね

[42686: マンション検討中さん]

>>42685 匿名さん
北向は寒い暗い消防車道路うるさいので値段なり。

[42687: 匿名さん]

>>42683 マンション検討中さん
BRTとバスの違いがよくわからない。。。。

[42688: 名無しさん]

>>42646 評判気になるさん
施工オプションで20ぐらいだった気がする
もう締め切られてしまったけど
あとはリフォームするしかないと思う

[42689: 匿名さん]

>>42681 マンション検討中さん
あまりものなはずだったが、株価3万、相場上昇、ローン減税拡充で、相対的に激安になったよな

[42690: マンション検討中さん]

>>42685 匿名さん

そうなんですね。私はタワーマンションの経験がなかったので、その発想が全然ありませんでした。ご自身で住まれた上での経験値ベースなら納得感ありますね。
なるほどなー。

もう今は、4丁目の築14年のマンションも、2ldk6000万円で出る時代なので、それを考えると、びっくりするほどお値打ちでしたね。私は初のタワーマンションで北西のお得感に比べると南西で少し(というかかなり)高いですが、他の地域と比べると南西ですらお値打ちだなと納得はしています。

楽しみですね。

[42691: 匿名さん]

そりゃあまりものではあるんだろうけど、同じ値段で出てきて条件悪い住戸が残ったんじゃなくて、条件は悪くないけど明確に高い値付けされてたところが残っただけだし。
最後はプレミアムが残るけど、これもスーペリアの欠点はほぼ解消してて、高いから残ってるだけだからね。

[42692: マンション検討中さん]

>>42684 匿名さん
低層でいくか、高層や中層でいくか悩みました。
右にみえるららぽーとの東京湾がきれいにみえ、水の揺らぎが見えることを重視して低層にしました。レインボー欠けてもいいや、という選択になりました。

[42693: 匿名さん]

>>42691 匿名さん
条件がよい高嶺の花だけど高い。
私は日当たりが大事なので南にしましたが納得してます。
パークタワー勝どきの抽選も本日終わったようでブランズにも流れてきそうです。

[42694: 検討板ユーザーさん]

リセール考えて南西は低層階狙いがおおいいのかな？

高層階で曇りガラスは良くないのかな？

[42695: 匿名さん]

>>42692 マンション検討中さん
南西は左に東電堀、右に運河がみえますね。
低層だと前の公開空地が大きいので植林も楽しめるでしょう。
左よりだと東京タワーも見えます。
台場の花火も真正面にみえます。
個人的には夜のゆりかもめ、昼にはスカイダックも見えるでしょう。
高いけど動きがあるので飽きないと思います。

[42696: 匿名さん]

>>42694 検討板ユーザーさん
曇りガラスでも立てば景色見えるのでそこまで影響無いと思います。

[42697: 検討板ユーザーさん]

>>42696 匿名さん

ただこの作りはもったいないですね

[42698: 匿名さん]

>>42694 検討板ユーザーさん
曇りでも他の湾岸競合マンションと比べると住環境の良さは断然でしょう。
眺望、開放感も比べるまでもないですよ。

[42699: 検討板ユーザーさん]

>>42698 匿名さん

バルコニーに物も置けないからゆっくり楽しみためにはガラスがいいですね！！！

[42700: 匿名さん]

>>42699 検討板ユーザーさん
競合マンションとの優位点を比べると曇り手摺りなど些細な小数点です。
高速道路に隣接し、空気も悪く、騒音で窓があけられないマンションもあるし、
周りが壁のようなタワーで囲まれたマンションもあります。
それらもそこそこ人気なのだから、ここが住まいサーフィン9か月連続1位なのは当たり前です。