ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンション掲示板さん
東雲野村の高値や、周辺中古の上昇を考えると、ここの420万も驚きはしないかな。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[4244: 匿名さん]

コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね？
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑

[4265: 匿名さん]

[No.4245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4266: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった水害ですが、江東区がリーフレットを配布中です。免震装置の偽装よりもショッキングな水害予想図が載っています。なおこの図を見るとこの物件はギリギリセーフです。区のホームページでも確認出来るそうです。

[4267: 匿名さん]

リンクプリーズ！

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
今年8月配布
江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

[4269: 検討板ユーザーさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

BTTは、やはり豊洲であっても、高く売り出され、時間をかけて販売するんでしょうね。

BTT販売開始まで待ってる方々、高く買うこと間違いなさそうですね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

部材調達や建築コスト増から、価格が更に上がりそうな気がする。

[4271: 匿名さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
価格は当然高いのは間違いないでしょうね。ただ、東急が長期戦で販売するということは、若しかしたら想定以上な価格で出してくる可能性もありますね。札幌円山に1件東急が手掛けてる物件ありますが、周辺相場と乖離するとんでも価格で出しる物件があって空気読めないと話題になってました。

ここはどうでしょう。

[4272: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前ね。
周辺相場230-240の所、平均400。プレミアムで650オーバー。ただ、全然動きないみたいだけど。東急は基本KYな物件多いよ。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
永住向けか。確かここもキャッチフレーズそんな感じだった気がするね。。

[4274: 匿名さん]

そんなところ買っちゃう人居るの？引退組の永住者？

[4275: 匿名さん]

住友は、三井、三菱を抜いて、ダントツの利益率だからね
ただしこの販売手法は、余力のあるデベロッパーでないと無理

[4276: 匿名さん]

ここKYBダンパーだったとの事でしたが、若しかしたら販売も少し延びる可能性ってあります？

[4277: 検討板ユーザーさん]

4276

確実に伸びますね......

[4278: 匿名さん]

>>4277 検討板ユーザーさん
マジスカ、、。他メーカーので代替え出来ませんか？

[4279: 名無しさん]

>>4278 匿名さん
KYBが新規の受注を止めた事で、他メーカーに代えても他社も製造逼迫で同じでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

[4280: 匿名さん]

この際ダンパー不要の耐震で構わないから、再三の延期は勘弁してほしいな。で、この状況で結局価格は幾らになるのよ？

[4281: 匿名さん]

耐震？？ならマジで要らないんですけど、、。

[4282: 匿名さん]

耐震はないわ、、

[4283: 口コミ知りたいさん]

KYBに該当という情報はどこで見れるの？要するにソースプリーズ

[4284: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
のらえもんさんも、呟いてますね。。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054889052523028481

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054890788557996032

[4286: 匿名さん]

>>4283
どうだろう？ここは契約者もいないし関係ないというか公表する必要もないのでは？
販売時には聞けば教えてくれるかもだけどさ。
仮にビンゴだったら交換対応して終わりでしょう。
部材調達できるの？また延期？って野次馬的な懸念はあるけど、
引き渡し済みだったり販売中や契約済みと比べたらマシだよね。
またトラブルかよ・・・ってモヤモヤは残るけど、売主も検討者も深刻な状況にはならない。

[4287: 名無しさん]

>>4286
4283への解答として全く的を得てないことに気付いてる？

あ、ソース(source)の意味が分かってないのか。

要するに上の方でビンゴというコメントがあったが、何の資料を見ればそれが分かるのか、教えて欲しいってことね。

もちろん現時点で東急がKYBを使う予定だったとしても全く公表する義理はないわけだから、あるとしたら関係者の非公式な漏洩じゃね？という単純な興味ね。

[4288: 匿名さん]

>>4287
行間読めよ・・・

公表する必要がない
≒聞いても教えてくれない
≒モデルオープンすらしてないんだから聞く術も答える義務もない
≒ＫＹＢ該当の噂話は裏の取れてない（ソースのない）フェイクニュースなんじゃないの？ってこと。
リークにしても昨日今日の話で「あ、あそこもＫＹＢだわｗ」とはならない。

仮にビンゴだった場合は以下同文・・・

[4289: マンコミュファンさん]

とにかくさ、BTTは、販売開始時期が延期になって、さらに高くなるってこと。

売る側からすれば、大規模マンション販売のリスクは、こーいうところにあるんだよね。
（相場よりもかけ離れた価格で売らないといけない)

[4290: 匿名さん]

海外価格やな。

[4291: 匿名さん]

売主と買主で頑張ってください
買主は次の買主を見つけて頑張ってください
おつかれさまでした！

[4292: 匿名さん]

ここは売り方的に晴海のドゥトゥールならぬ豊洲のアントゥール。

[4293: 匿名さん]

坪単価５００超えるかもね。

[4294: 匿名さん]

ってか、地震を気にするなら、そもそも、タワマンすむな、って感じ。

低層の良質のマンションなんか、幾らでもあるわけだから、高い金払ってタワマンに住む必要はない。

やはり、タワマンならではの優越感とか、捨てがたいものがあるわけで。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
ちょっと何言ってんのか分からないです

[4296: 匿名さん]

あまり高いようならば私は買わない。
３８０万円位が有り難いです。

[4297: 匿名さん]

横浜＞豊洲＞大船となるか？

[4298: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4299: 匿名さん]

のらえもんさんも、販売延期の可能性をブログで書いてますね。

https://wangantower.com/?p=15693

[4300: 検討板ユーザーさん]

東急不動産は、相場に合わない値付けをする会社のようですね。

大船で340万（周辺は100代)
札幌で340万（周辺は200)

https://wangantower.com/?p=15585


BTTは、500-600くらいかな。

[4301: 匿名さん]

>>4300 検討板ユーザーさん
面白いです。
ぜひ豊洲でアベレージ坪500を超えて欲しいです。

[4302: マンション検討中さん]

南西角を買います

[4303: 匿名さん]

５００万超えてもオカシクナイ相場だね。

買えないやつは買えるエリアで選びましょう。
代わりに金持ちが買います。

[4304: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

タワマン避ければ、地震被害を免れると思ってるのなら、まだまだ検討が浅いのでは？

もっと勉強しましょう。論理的な思考も鍛えましょう。

[4305: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4306: マンション掲示板さん]

>>3358 匿名さん
東雲や辰巳や遠い方は、みんな公共機関での通学です。
前期課程も後期課程もです。

[4307: マンション掲示板さん]

>>3413 匿名さん
現6年生は半分以上の子が受験します。

[4308: 匿名さん]

>>4300 検討板ユーザーさん
流石にそんなにはしないでしょう。平均で@450あたりかと。ただ今回のダンパーの件で工期はだいぶ遅れるだろうしね。。1、2年は後ずれかな。

[4309: 匿名さん]

そんなに遅れたら経費圧迫で益々コスト高に繋がるから、6ヵ月-1年程じゃない？

[4310: マンション検討中さん]

ここのダンパーはKYB使用予定なの？
それって確定した情報？
KYBじゃなければ関係なくね

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
今後KYBは交換作業に注力するから、新規受注は2020年まで停止。となると、他メーカーが製造するも、元々シェア45%持ってたKYBほどのキャパは他社には無く製造逼迫の図式。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

[4312: 匿名さん]

ここは当然発注終えてるから、もしKYBなら遅延確定。
もし他社なら納期は変わらないから影響ないよ。
他社で影響が出るのは、これから発注かける建物ね。
２０１９・1月公式HPオープン予定みたいだから、それがずれるならKYBってことだろう。

[4313: 匿名さん]

あとは価格だよね…。

[4314: 名無しさん]

延びる延びないにしても、今の相場で安値期待しても落ち込むだけだから、それなりの価格で心構えしておいた方が良いかと。

[4315: 匿名さん]

所詮、豊洲なので３３０～３５０くらいと予想してます。

[4316: 匿名]

>>4315 匿名さん

かまって欲しいのか、荒らしなのかどちらだろう？

[4317: 匿名さん]

わからん。
豊洲だと今は坪単価500万くらいになるんじゃないかな。

東雲ですら350万だし。

[4318: 匿名さん]

ないない。パークホームズで３００ちょいだったでしょ。ご祝儀相場で３５０。３３０くらいが適当。

[4319: 匿名]

>>4318 匿名さん

東雲の板マンがそれくらいですね。

もし300前半で売りに出たら近隣の中古がそれくらで売れるので、大規模な近隣からの住み替え希望が出て、とんでもない倍率になります。

予想
300前半→平均倍率が5倍〜10倍の数年に一度の記録的人気となる
300後半→全戸に倍率が付き、瞬間蒸発となる
400前半→多少販売に苦戦しながらも竣工までに売り切れる
400後半→かなり販売に苦戦し、竣工後も販売が続く
500以上→閑古鳥が鳴く

300前半だと即日完売でもデベの利益はなく、500以上だと山手線の内側が選択肢に入るので、よほど思い入れがない限り豊洲は選ばないでしょう。

個人的に410〜420くらいかと予想してます。

[4320: 匿名さん]

三井なら350くらいでもおかしくないけどね。

[4321: 匿名さん]

東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。

大船で340万（周辺は100台)
札幌で340万（周辺は200前半)

[4322: 匿名さん]

大船より高くできないでしょ。

[4323: 匿名さん]

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

[4324: 匿名さん]

そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

[4325: 匿名さん]

吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

[4326: 検討板ユーザーさん]

ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

[4327: 匿名]

>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

[4328: 匿名さん]

３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

[4329: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

[4330: 匿名]

>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

[4332: 匿名さん]

３００でも儲けすぎでしょうね。

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

[4334: 匿名さん]

たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

[4335: 匿名さん]

ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

[4336: 匿名さん]

>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

[4337: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

[4338: ご近所さん]

300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

[4339: 匿名さん]

>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

[4340: 坪単価比較中さん]

ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

[4341: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4342: 匿名さん]

東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。