ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4201: 匿名さん]

>>4191
市場、駅前、新クロスビル、フォレシア、キュービック、ららぽ、5丁目オフィスビル内・・・
幾らでもあるでしょｗ

ただどうしてもチェーン系に偏っちゃうし、個人店が気軽に出店できるほど土地もないから、
クオリティというか面白味や目新しさはないかも・・・

[4202: ご近所さん]

銀座一丁目まで6分じゃない。

[4203: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
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･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4208: 匿名さん]

>4182
最高額同士一点ずつで比較する意味は？もう少し統計学的にお願い致したく。平均値とボラから見積もった成約率x%時の価格同士だとか。

[4213: 匿名さん]

報道によると深川消防署豊洲出張所と有明アリーナにKYBのダンパーが使われているとの事。

[4214: 匿名さん]

[No.4204～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4215: 匿名さん]

今朝モーサテ見てたら、6丁目公園の水陸両用バスが放映されていました。

[4216: マンション掲示板さん]

平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4217: マンコミュファンさん]

>>4216 マンション掲示板さん
情報有難う御座います。今の新築相場を考えると妥当な所でしょうか。

[4218: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
平均的な70㎡3Lでいくと、9000万前後といった所かな？上層だと1億超え！！

[4219: 匿名さん]

>>4216
公式サイトも立ち上がってないのに、よくもまあいけしゃーしゃーと・・・
着工までのすったもんだや相場考えると400越えても驚きはないけど、
大体こういった場合は今の内に周辺の物件買ったほうがいいですよ！
っていう宣伝の場合がほとんどだね。

[4220: マンション掲示板さん]

4219

パークハウス豊洲が340-360でしたから、一番低い単価で380というのは、納得感があるよね。

高層階は50階とかだったから、その辺りのプレミアム住戸は500ってのもわかる。。。

昨今の相場を考えればこれくらいが妥当なんだろうな。。。

でも誰が買うねん！

[4221: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん

そんな安いの？坪単価450超えると思ってた

[4222: 匿名さん]

煽り禁止。

[4223: 匿名さん]

金持ちが買うのでは？

[4224: 匿名さん]

ではでは

[4225: 匿名さん]

それはどこからの情報ですか？

[4227: eマンションさん]

東急関係の人じゃないですか？私もここまで具体的ではありませんが、400万〜というのを聞きました。ただ、今回のKYBの不正を受けて部材調達のコスト高も考えられるので、更に一段高くなる事も想定出来ますね。

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4228: 匿名さん]

うーん、さらに値上がりですか。
ホントに450超える可能性出てきたね

[4229: 匿名さん]

んー正直それなら
質やグレード、築年数落として付近の中古で良いかな…
てかその値が調達難に起因するならコスパは悪いてことやね。

[4230: マンション掲示板さん]

4227

その価格帯は、最近地元仲介会社からも聞きました。。。 一体誰が買うねん！って思いましたが。

私の予想では平均400でしたが、PHTやプラウドの350を聞いて、ありえない金額ではないなと。

それにしても、豊洲パワーカップルって、どれだけいるじゃ。

[4231: 匿名さん]

KYBビンゴでした。

[4232: 匿名さん]

向かいの消防署はそうだけど、基礎工事中なら、仮にビンゴ物件でも部品を変えられるのでは？

[4233: 名無しさん]

おー、逆にこの段階で判明したのは幸運でしたな。

[4234: 匿名さん]

ソースは？

[4235: 匿名さん]

まあKYB問題も3ヶ月もすれば例外なく忘れ去られる問題だからね

マスゴミが報じなくなったらそれで問題はクローズ

外野が騒ぐだけ騒いで終わり

とは言うものの、幕張や品川シーサイドみたいなほぼ完成してて売り抜け間もなく、って段階で判明したのは不幸かな(逆に幸運か？)


で、ここのソースは？

[4236: 匿名さん]

ラッキーだけど、更にコストが増えると、値段も上がるぞ。。。

[4237: 匿名さん]

コストはKYBに請求でしょ。

[4238: 匿名さん]

ていうかもうダンパー付くとこまで進んでるの？

[4239: 匿名さん]

東急もコスト増だし、東急のコストはマンション価格に跳ね返る。つまり、私達が払う事になる。

[4240: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
それも含まれてこの価格帯なのでは？

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4241: 匿名さん]

ソースはないが盛り上がる。

[4242: マンション掲示板さん]

私も豊洲駅付近の不動産屋さんに同じような事を聞きました。その不動産屋は、PHT以降のマンションは高すぎるって言ってました。
駐車場台数が全体個数に対して低いのは、駅近くだし、消費税増税による管理費アップ分を駐車場規模を小さくして、相殺したいんでしょうね。


ーーーーーーーーーー
平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンション掲示板さん
東雲野村の高値や、周辺中古の上昇を考えると、ここの420万も驚きはしないかな。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[4244: 匿名さん]

コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね？
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑