ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41901: 匿名さん]

>>41898 買い替え検討中さん

おぬし、また出てきたか！
検討もしてないのに暇やのう

[41902: 匿名さん]

住環境は今分譲中のマンションの中でもかなり良い方では。ここより良いマンションなかなか無いよ。

[41903: 購入経験者さん]

>>41898 買い替え検討中さん
自分は番町で10年ほど住んでいますが、去年妻が妊娠が判明するや否や、物件を探し始めた。
理由は簡単、子供をこのconcrete forestで育てたくない、それだけ。
自分は日本人ではないので、別に何区は気にしてないし、変な偏見もない。埋立地だけど、ちゃんと調べたので一切心配していません。
東京の人気エリアを一通り見たが、元々海外でずっと水辺に住んでたし、周りの雰囲気と生活機能、子育てしやすさなどで比較すると、自分と家族にとってこの物件が最強でも言えると思います。
会社は遠くなるけど、まだ許容範囲内、臨海エリアは流石に遠すぎます。

[41904: 匿名さん]

海外の富裕層は水辺好むみたいですね。アメリカとか。
日本は海に囲まれてるからそこまで希少性を感じないのと、tsunamiのイメージがあるので海っペリをありがたがる人は少ないです。
今後グローバル化すると変わってくるかもしれないですね。
東京都で海に面してる部分って小さいですし。

>>41903 購入経験者さん
それにしても日本語がお上手ですね。
とても優秀な方とお見受け致します。

[41905: 検討板ユーザーさん]

豊洲ってチェーン店ばっかりでつまらないとこだね。道は広いけど地方都市みたい

[41906: 匿名さん]

>>41905 検討板ユーザーさん
まあ言いたいことは分かるよ。
癖はないかもな。(あるとしたら住民…w)
オールマイティな優等生タイプ。
なんでもそこそこ揃うが、個性がなくつまらんという人は結構居ると思う。(あー怒られそう…)
地方のアウトレットモールっぽさあるよね。

[41907: 口コミ知りたいさん]

>>41906 匿名さん
まあ、家賃の味がする店しかないのは仕方ないね。
成り立ちから、仕方ないです。

[41908: 名無しさん]

>>41898 買い替え検討中さん
立地をどう捉えるかだけど、住環境は良い。
都心近い、駅近、学校近い、大規模商業多い、お台場近い、公園多い、眺めも良い

上記が揃う物件はあまり無いが、半蔵門とかに該当する場所はある？
皇居北に比べれば安価な土地だが、地価が高ければ立地が良い、という訳では無い。

ここに惹かれる人種は霞ヶ関徒歩1分とかだと、いくら近価が高くても立地的に惹かれない。

[41909: 匿名さん]

>>41898 買い替え検討中さん
本気です。番地で働いてましたが住みたくないです。ブランド以外の何があるの？

ここは駅4分、大規模商業施4分、小学校隣接、保育園スーパー敷地内、複数の公園隣接、タワマンなのに囲まれてなく虹橋富士山東京タワー花火スカイツリーゲートブリッジ東電堀ビュー、市場近く海鮮系強い、キッザニア映画館近いなどなど。
めちゃくちゃ快適にすごせます。

これが住まいサーフィン9ヶ月連続一位のゆえんです。

[41910: 匿名さん]

>>41898 買い替え検討中さん
オフィス需要で地価が引っ張られてるってだけなことを理解できてないな。
番地みたいな雑多ビル街でまともな商業施設もないような住民不便エリアと、豊洲みたいな商住複合を最初から考えて全面再開発した区域は違うのよ。
豊洲が最強かは知らんが、少なくとも麹町とか番町なんかよりは、圧倒的に住みやすさは上だ。

[41911: 匿名さん]

>>41905 検討板ユーザーさん
チェーン店以外も色々ありますよ、あなたが知らないだけです。
築地銀座門仲も近いですし。まあ、行かなくても豊洲でほぼ完結します。

都心に近く地方都市のように道広く水辺で緑に囲まれて最高でしょ。
コロナ禍時代に求められる要素があるのです。

[41912: 匿名さん]

乳白煽りや番町さんは風物詩だけど、マナー警察さんが幅を利かせるのはちょっとなぁ。
アレな人だとそのうち言いがかりレベルで他人攻撃し始めるから…

[41913: 匿名さん]

これが個性のないそこそこの豊洲です。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船

○公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、スタミナ苑 、万福、
　　キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン　ユニクロ　GAP ZARA ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea フランフラン　東急ハンズ　無印
子供　アカチャン本舗　トイザらス
スーパー　アオキ　文化堂　成城石井　サカガミ　ライフ　
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

[41914: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41915: 匿名さん]

>>41914 匿名さん
豊洲や豊洲住民への煽りはそのままですか？

[41916: 匿名さん]

>>41913 匿名さん
これでは番町さんが勝てる要素はないな。

[41917: 匿名さん]

>>41916 匿名さん
気合い入れて仕事する場所と家族一緒に健やかに暮らす場所は比較出来ないでしょう。

[41918: 匿名さん]

>>41917 匿名さん
豊洲も多くのオフィスがあります。本社多いです。
野村グループも多くベイサイドクロスに引っ越してきましたよ。

[41919: 匿名さん]

>>41913 匿名さん

随分と揃っていますね。ついでにインフラ項目、電線の地中化により道路がスッキリきれい、歩行しやすく安全ってのも追加したいです。

[41920: 匿名さん]

>>41918 匿名さん
豊洲エリアの魅力は、
住環境が良い上に、
職環境も多いので店舗も平日もまわるので街として強くなる。
キッザニアや豊洲市場、遊覧船、スカイダックのような観光地の需要も強い。

住職観がバランス取れている上にそれぞれが強い。
そのエリアの中心、ランドマークが本マンション。
緑のたぬきの風評被害がなければ坪500はいってました。

[41921: 匿名さん]

>>41919 匿名さん
道広く警察が街の中心にいて女性や子供も安全ですね。
豊洲交差点、市場前交差点は警察のネズミ取りも多いため、車で来る時は
気をつけてください。

[41922: 匿名さん]

豊洲は魅力ありますよ。
ららぽ、豊洲公園から東電堀にかけての周辺は、いつ来ても幸せオーラに溢れてます。

[41923: 匿名さん]

>>41905 検討板ユーザーさん

普段の生活はチェーン店で十分じゃね？もちろん個性的なお店もあるけどね。街一つで地方都市みたいと言われたことに、俺はとても誇らしいよ。最高の褒め言葉をどうもありがとう。
休みの日に銀座や日本橋に出掛けるのがいいんだよ。メチャ近いし。

[41924: 匿名さん]

>>41908 名無しさん

もう番町など都心は老舗の大企業みたいなもん。古くからの歴史もある。
豊洲は勢いのあるスタートアップ企業みたいなもんかな？若い社員（住民）で活き活きと働いてる（生活している）としている感じ。

[41925: 匿名さん]

晴れの土日に豊洲の街を1時間でも散歩すればわかる。
とにかく若い人と子供が多い。シニアの方もいるがみんな元気そう。
街に活気があるというか、そんな場所に住みたいなと思う。

静かで穏やかな高級住宅街に住むことは全然否定しない。けど、湾岸に選ぶ人はそういうのは求めてない人が多い（というか肌に合わないだろから早々に引越すはず）

[41926: 匿名さん]

>>41925 匿名さん
私も購入当初は銀座電車5分に惹かれましたが、今では銀座にいかなくても
ほとんど大丈夫です。豊洲でほとんど完結できます。
有明ガーデンもできて近隣もさらに便利になってます。
子どもも多く、街も成長し活気あります。

[41927: 匿名さん]

ライバルの勝どきミッドとの比較もお願い致します。

[41928: 匿名さん]

>>41927 匿名さん
立地
B 駅4分　有楽町線、ゆりかもめ 江東区
P 駅直結地下通路4分　大江戸線　中央区

建物
B 存在感　天カセなど内装設備は充実
P ホシノデザイン　内装設備はあまりない

敷地
B 24,276.31m2 1152戸
P サウス：12,015.18㎡、ミッド：10,712.20㎡　
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸、
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

共有設備
B スカイラウンジ　ブックラウンジ　ジム　ビリヤード　卓球　パーティルーム　コワワーキング　キッズスペース　デスクスペース他
P ジム　ゴルフ練習　シアタールームパーティルーム　キッズスペース　スタディスペース　屋上展望
眺望
B 周囲に高い建物なし　虹橋東京塔富士山スカイツリースカイダック運河
P 周囲タワマン　隙間から虹橋東京タワー

商業
B ららぽーと、ビバホームなど多数
P 商業施設下敷き

オフィス
B IHIなど本社ビル多数
P ほぼ無し　オフィス下敷き

アド街
B 1位　豊洲市場　2位ららぽーと豊洲　3位　豊洲商店街
P 1位　タワマン　2位　環状2号線　3位　太陽のマルシェ

[41929: 匿名さん]

>>41928 匿名さん

街の魅力や発展性は圧倒的に豊洲。中央区ブランドなら勝どき。
建物は外観は勝どき、内装はこちら。
敷地は圧倒的にこちらが広い。勝どきは水の使い方うまい。
共用はほぼ互角。
眺望は圧倒的にこちら。勝どきは囲まれ感がすごい。

勝どきはオフィスや商業施設、下敷きでプライベート感がない。
こちらはプライベート感ありつつ、スーパーは横だし店舗はミニが一つ。

勝どきはむしろ三井ってすごいと思いました。あの環境で人気物件に
しあげいるのはデベの力。こちらは豊洲に助けられた面はあるし、
豊洲は三井が作った街。

[41930: 匿名さん]

>>41927 匿名さん
パークタワー勝どきの特徴は、地権者と三井と中央区がタッグを組んで、建物だけでなく周辺環境まで一体で作り変えてしまう所かな。
中央区が総額360億円の補助金を出す予定。
駅までの地下道や晴海への橋を作ったり、船着場を整備し運河水辺空間も作り変える。
来年度中央区予算案でも42億円が計上されています。

[41931: 匿名さん]

>>41930 匿名さん
三井はすごい。ここが三井だったらベイサイドクロスと直結だし、
エレベーターも1階から住居までいってたし、敷地も東電堀とより
一体感のある水を意識したデザインになってだろう。
駐車場も地下にして長期的な管理も工夫されたはず。

でも、パークタワー豊洲東電堀だと人気しすぎて買えなかった。

[41932: 匿名さん]

>>41931 匿名さん

三井持ち上げすぎ
ベイクロと直結なんてタラレバもいいとこ。
晴海フラッグの住民スレでは三井はボロクソ書かれているけど。

[41933: 匿名さん]

>>41932 匿名さん
ベイサイドクロスの出入り口を正式なメトロ出入り口に昇格できないか？
駅徒歩2分表示になる。

[41934: 匿名さん]

>>41920 匿名さん
坪500は流石にないよ…笑

[41935: 匿名さん]

>>41933 匿名さん
表示が変わっても距離変わんねえぞ。
リセール目的ですか？

[41936: 匿名さん]

>>41935 匿名さん
勝どきだって距離は変わらないけど印象がちがうよ。

[41937: 匿名さん]

>>41934 匿名さん
ここも南高層だと450、プレミア500から700だしありえない数字ではないだろう。

[41938: 匿名さん]

>>41936 匿名さん
地下鉄駅降りた街並みは豊洲の圧勝、職場から徒歩距離は勝どきの圧勝。

[41939: ご近所さん]

>>41938 匿名さん
職場？

[41940: 匿名さん]

豊洲と川崎って似てない？
歴史的にも

[41941: 職人さん]

川崎、だけだとちょっとエリアとして広すぎてなんとも言えない

[41942: 匿名さん]

>>41940 匿名さん
昔はこうだったというを引きずるとうまくはいきませんよ？
株もそう。なぜ世界的にコロナで株高になるか、昔はこうだったろいうのを
引きずるとダメです。

30年前の豊洲には住みませんが、今の豊洲は三井が生まれ変わらせたということでしょう。

[41943: 匿名さん]

>>41940 匿名さん

タワマンが多い街はどこもそんなもん。武蔵小杉だって元々工場の街じゃん。タワマン街じゃないけど、南千住だって何も無かったし、隣はドヤ街でしょ？
みなとみらいだって広大な空き地だったよ。

[41944: 匿名さん]

昔は工場地帯
でも今はタワマンが乱立しててラゾーナ川崎も三井のショッピングモールだし
成り立ちが似てると思った

[41945: 匿名さん]

豊洲ってよく武蔵小杉と比較されない？

[41946: 匿名さん]

50年前なら確かに似てたかもしれないが
今となっては豊洲は都心の一部だからな

[41947: 匿名さん]

>>41946 匿名さん
都心の一部なんて思ってんのは豊洲の人間だけのような気もするけど…
まあ都心には近いよね

[41948: マンション検討中さん]

正直ここの残りの部屋柱とハリ気にならないですか？

ベッドルームが大半下り天井2100ってどうなの？

[41949: 匿名さん]

>>41947 匿名さん
都心ではないです。都心は中央区の築地までで、その下から臨海部です。

[41950: 匿名さん]

>>41948 マンション検討中さん
気になりmっすが、リビングより良いのでは？
ここは立地最強なのでデベやハリは少し目をつぶりましょう。

[41951: 匿名さん]

>>41947 匿名さん

豊洲の住民も都心だなんて思ってないですよ。

[41952: 匿名さん]

>>41951 匿名さん
都心に住みたいのではなく、住環境抜群の豊洲に住みたいのです。
番町、大手町はビジネスをするところ、銀座、六本木は買い物するところ。
そこに住みたいとは思いません。独身ならまた違うと思う。

[41953: マンション検討中さん]

>>41950 匿名さん


間取りも田の字でこれであれば勝どきの方が良くないですか？

[41954: マンション掲示板さん]

>>41953 マンション検討中さん
田の字の間取りあったっけ？

[41955: 匿名さん]

>>41953 マンション検討中さん
価値感で決めればいいのでは？
豊洲は立地や住環境の良さが魅力です。
子育て世代にとっては、小学校隣接、保育園敷地内、公園多数隣接、ららぽーと隣接で映画館、キッザニアも楽しめます。
道も広々し、開放感があり、眺望もよいです。

中央区ブランド、三井ブランド、建物が良い人は勝どきという選択肢もありますね。

[41956: 匿名さん]

>>41955 匿名さん
ブランズは住まいサーフィン9ヶ月連続1位、勝どきは今2位でバトン渡すのでしょう。
湾岸を引っ張るツートップです。

[41957: マンション検討中さん]

>>41954 マンション掲示板さん

田の字ではないのかもしれないですが、s-55Aはビミョーですね

[41958: 匿名さん]

豊洲は隣都心です

[41959: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41960: マンション検討中さん]

>>41957 マンション検討中さん

s-60cもかな

[41961: マンション検討中さん]

豊洲の環境は最高なんだけどアクセスが悪すぎる

[41964: 匿名さん]

>>41961 マンション検討中さん
有楽町線使いやすいよ。豊洲から出る方向は座って通勤できます。
ゆりかもめで台場にも出やすいです。バスで空港も行きやすいです。
豊住線ができれば錦糸町ラインにも行きやすいです。

[41967: 匿名さん]

>>41951 匿名さん

都心でしょ。都心なのに値段も高すぎず住みやすいからずっと豊洲だよ

[41979: 匿名さん]

[No.41962～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[41980: 匿名さん]

浦安とここで悩んでます。みなさん最終的な決め手ってどうしてますか？

[41981: 匿名さん]

>>41980 匿名さん
自分の価値観で決めれば宜しいと思います。
勤務地や遊ぶ場所でも変わります。

[41982: 匿名さん]

荒らしは相手にせず、削除依頼で対抗しましょう。

[41983: 匿名さん]

>>41980 匿名さん

なんで浦安なんかと比較してるのかわからないんだけどw何もかも違いすぎじゃない？浦安検討の人が豊洲買えるの？

[41984: 匿名さん]

>>41982 匿名さん
削除が多すぎて印象悪くなります

[41985: マンション検討中さん]

スルーすればいいのに削除したり相手にしたりする人が多いから余計荒らされるんだよ

[41986: 匿名さん]

荒らしが多いのは人気物件の証拠。別に印象は悪くなりません

[41987: 匿名さん]

悪質な荒らしに対しては、徹底的に削除依頼で対抗します。

[41988: 匿名さん]

契約者は住民板に行けばいいんじゃないの？

[41989: 匿名さん]

>>41980 匿名さん
私はだいぶ前に豊洲で買い、今回は買い足しです。
だいぶ前に買ったときは道が広く、土地が余っていたので発展すると思いました。
ららぽーと、ビバホーム、オフィス街、豊洲市場と見違えるほど発展しましたし、今後も市場周辺、4丁目駅前など再開発が楽しめます。豊住線も期待でしょう。

オフィスが強いので平日昼間の需要もあるので、商業施設も強くなります。
乗客も多いので街に投資もされます。街の強さが循環されてます。

ブランズは最初は高いなと思いましたが、マンションが立ち始め、周辺環境の良さを感じ、しばらく豊洲新築もない事かみら決断しました。
今建っている姿を見て惚れ惚れしますし、植栽がはいればさらに魅力増すでしょう。

悩んでいるポイント教えていただければ答えます。

[41990: マンション検討中さん]

s-60cの間取りどう思いますか？

[41991: 匿名さん]

>>41988 匿名さん
購入希望者が浦安や勝どきと比べているので住民が回答しても良いでしょう。

[41992: 匿名さん]

住民が監視しているスレって感じ
ここじゃ少しでもマイナスな事言うとすぐ削除依頼みたい

[41993: 匿名さん]

>>41990 マンション検討中さん
廊下が少なく、グロスを抑える工夫かと。
リビングは形いいのでリビング長く使う人は眺望もあいまっていいのでは？
まだ2ldk買えますか？

[41994: 匿名さん]

>>41992 匿名さん
あなたが削除依頼されるのは根拠ないネガだからでは？
例えば、勝どき、有明と比べて住民の質が悪い理由は？

[41995: マンション検討中さん]

>>41986 匿名さん
人気物件の割には売れ行き良くないですよね

[41996: 匿名さん]

>>41994 匿名さん
それ書いたの私じゃないんですけど

[41997: 匿名さん]

>>41995 マンション検討中さん
もう竣工前完売に向けてわずかですが。。。どこと比べてますか。

[41998: マンション検討中さん]

>>41992 匿名さん

私もこれ思ってました

[41999: 匿名さん]

>>41996 匿名さん
誰が買いたのかわからないですよ。
いずれにしても削除依頼される方は具体的理由なくネガるからでは。

[42000: 匿名さん]

>>41998 マンション検討中さん
ネットだから豊洲住民かそうでないかわからないです。
なりすましが多いですよ。恐らく。