ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41751: 匿名さん]

>>41747 匿名さん
いや、ゆりかもめの真上の北西は見えないけど、南西、北東低層はゆりかもめから部屋の中が普通に見えるよ。ちなみに北西は豊洲公園から丸見え。

プライバシーは一度気になり始めると、厄介だから低層に関しては、透明ガラスは絶対やめた方がいい。

[41752: 匿名さん]

>>41751 匿名さん

そんな事言ったって、もう透明手すりは無いよ。
煽ったって部屋の中までは見えないよ。

[41753: 匿名さん]

>>41752 匿名さん
まずは、ゆりかもめに乗ってみな。普通に中が見えるから。

[41754: 匿名さん]

>>41751 匿名さん
目線気になるかたは半透明、気にならず景観を部屋から見たい人は透明、
自分に合った選択すればよいでしょう。気になればレースすればいいですし、
昼は日が反射して部屋の中までみえません。

ゆりかもめは移動中かつ距離もあるので視力4くらいあればでしょうか。
北東は都営やシエル、南東は学校や病院などの目線が気になるかもしれませんが、
状況におうじてカーテン、レースをすればよいと思います。

[41755: 匿名さん]

>>41748 マンション検討中さん
突然のネタですね。このかたは病院搬送後お亡くなりなりました。
お悔やみ申し上げます。
どういうお気持ちでこれを掲示板に書こうとしたのか。。。

[41756: 匿名さん]

豊洲公園から丸見えっていう人よくいるけど、有り得ないから。

たとえば道歩いていて、オフィスビルの５Fの様子が分かるかどうか考えてみれば分かるだろ。見えたとしても天井だけ。人の様子が分かるためには相当離れないと角度的にムリだし、そんなに離れたら遠すぎて見えないよ。

[41757: 匿名さん]

マサイ族なら見えるかも

[41758: 匿名さん]

>>41756 匿名さん
気持ち悪いけど、望遠レンズで無防備なタワマンを観察してる奴がいるみたいだから、カーテンした方がいいよ。

マジで、見えないでしょと思ってる人多いけど、なんか気持ち悪いよね。

俺の透明部屋覗いてもつまんないから、やめてくれ。

[41759: 匿名さん]

>>41758 匿名さん
若葉さんまた出ましたね。お疲れです。
望遠レンズで何処から覗きますか？
ゆりかもめ、公園？捕まりますよ。

[41760: 匿名さん]

住友の豊洲タワマンとか見ても、日差しが入らない冬の昼間なのにカーテンしてる奴ばかりだろ？
透明バルコニーは、よっぽど距離がないと、外の視線がどうしても気になるんだよ。

[41761: 匿名さん]

よっぽど距離あるやろ
ここより囲まれてないタワマンはないちゃう？

[41762: 匿名さん]

>>41760 匿名さん
すみとはタワマン同士のお見合い、オフィスビルとのお見合い
ダイレクトウインドウ、眺望が特によくないなどがカーテンの理由では。

[41763: 匿名さん]

カモメから低層階の部屋はよく見えます、というより、覗きたくなくても部屋の中まで視界に入ってきます。豊洲駅到着前、出発時はスピード遅いせいもあり見えますよ、かなり。
おそらくですが、特にカモメ側の住居の人はバルコニーに出ることを無意識に躊躇うでしょう。

[41764: 匿名さん]

>>41763 匿名さん
そうですか。気にしすぎですよ。
夜とかゆりかもめ幻想的できれいです。
鉄道マニアへのリセールがすごいですよ。うるさくない鉄道。

[41765: 匿名さん]

前も書いたけどさ、
ゆりかもめ通勤のお父さん、車内から部屋にいる家族に手振れるよね
なんかそれ思い描いたらちょっと良いなあって思った
鉄道マニアにもたまらんかもな

[41766: 匿名さん]

>>41765 匿名さん
視力いくらですか？

[41767: 匿名さん]

>>41765 匿名さん
ゆりかもめから見るプロムナードホワイトクリスマスイリュージョンは
話題なる美しさ。

[41768: 匿名さん]

>>41763 匿名さん

気にする気にしないは個人によるでしょう。貴方、お節介な人ね。

[41769: 検討板ユーザーさん]

スミフ住民だけど、常にレースしてる。
理由はダイレクトウィンドウゆえに日差しが凄すぎて暑いから。冬場でさえ昼間は半袖でも暑い。

[41770: 匿名さん]

気になる話としては、道路向かいのがすてな?に跡地にビルが建つことです。ゆくゆくの話だが、恐らく間違いなく建つことになるとのこと。

[41771: 匿名さん]

>>41766 匿名さん
えーめっちゃ近くない？
ゆりかもめ乗ってたら絶対見えるよ
工事やってるのとかも見えたし

[41772: マンション掲示板さん]

まあ、乳白色じゃない透明のところは普通に丸見えだよね。外観の景観保つために特に透明の方はベランダにモノ置かないようにしましょう。

透明もしくは乳白色だけだと、画一的でよくあるありきたりなタワマンになってしまうところ、ここのデザイナーさんはよく工夫してると思う。

[41773: 匿名さん]

24時間カーテンしてたら、北東、北西は採光が暗くやるぞ。乳白色ガラスの方がいい部屋の位置も多い。

一番最悪なのは、何のメリットもない鉄格子

[41774: 匿名さん]

>>41769 検討板ユーザーさん
あそこそんなに暑いんだ
冬はいいが夏場大変だね

[41775: 匿名さん]

都心タワマンの上層階でカーテン不要生活の俺最強やな
バルコニー幅2メートルで南住戸
眺望も最高です

[41776: 匿名さん]

透明ガラスの手振りだから、カーテン開けて一日中部屋から眺望が楽しめるわ。

[41778: 匿名さん]

>>41763 匿名さん
自意識過剰すぎるな。
ゆりかもめ乗るたびにメトロコープの外廊下とか、シティータワーズのウェスト棟とか毎回観察してるの？

[41779: 匿名さん]

いやあデザインよりも実利を取るよ。
折角の眺望を遮ってどうするんだよって俺は思うけどね。
透明手摺り一択で良かったんじゃないかなと。

[41780: 匿名さん]

>>41775 匿名さん

南住戸って南角？
バルコニーありで良かったね。
DWならスミフツインのように夏は灼熱でしたね

[41781: 匿名さん]

ゆりかもめ乗ったら分かると思うけど、見えますよ普通に。
他の人も言ってるけど。
気になるならカーテンすれば良いんじゃないの？

[41782: 匿名さん]

>>41770 匿名さん

恐らく間違いなくって、日本語変ですよ。

[41783: 匿名さん]

やはりガスてなあには撤去され、その後に何か建つんですかね。。　数年前にその様な話を聞いた気がします。

[41784: マンション検討中さん]

>>41770 匿名さん
何か立つとしても11年以上先のことだし、
その前に売って利確してるよ

[41785: 匿名さん]

>>41781 匿名さん
ネガさん頑張ってますね。
住まいサーフィン9ヶ月連続一位だから仕方ない。
ゆりかもめから、公園から裸眼で見えるなら見ればいいのでは？
住民もあなたのような気持ち悪い人がいるならレースするだけだし気にしない。

[41786: 匿名さん]

>>41783 匿名さん
がすてなーには人気施設で継続されそうですが、周辺ふくめて
マリナーズベイサンズのような外資系リゾートホテル、
コストコのような施設、
公立高校、中学、私立中高希望。

豊住線、臨海地下鉄、カジノなどの期待からするとリゾートホテルがいいね。
眺望としても楽しめる。

ますます豊洲が輝きます。

[41787: 匿名さん]

>>41785 匿名さん
意味不明。
ネガでも何でもなく事実を言ったまで。
ゆりかもめ乗った事ある？
普通に見えるでしょ写真からも分かるようにかなり近いよ。
だから手を振れて良いじゃんって話してるんだけど。

[41788: 匿名さん]

ちなみに意図してというよりは急に明るいところからブランズの影で暗くなるので何だろうと思って無意識にそっち向いちゃうよね。
まあ乗ってみなよ。
百聞は一見にしかずだろ？

[41789: 匿名さん]

誰か、ゆりかもめから撮った写真のせてくれればいいんじゃない？

[41790: 匿名さん]

>>41789 匿名さん
自分がとればいいのでは。笑　必死ですね。
何往復しましたが部屋の中までは裸眼では見えません。
気になる人はレースすればいいのでは？で解決です。
他のマンションや戸建ても同じでは？

また、影になるということは北西ですか？
北西は上に見上げる角度なので天井しか見えません。で解決です。

[41791: 匿名さん]

今さらネガる人いなくて事実じゃない？
公園からじゃなくて色んな角度から見るしそれこそ三井ガーデンホテルからうちのマンション見ようと思うよ。
夜はカーテンしてない部屋は見えるのは確かだろう。
湾岸の人はマンション観察好きだからねえ

[41792: 匿名さん]

>>41791 匿名さん
カーテンすればいいだけだし、他のマンションも同じでは。

[41793: 匿名さん]

東京ツインパークスを参考にしてみては？

[41794: 匿名さん]

カーテン閉めればいいと言うけど、閉めたら暗くなるし、部屋が狭くなる。
乳白色であれば、閉める必要がなくなる。
デメリット多いのに、低階層透明ガラスがマウント取ってるのが不思議だわ。

[41795: 匿名さん]

三井ガーデンからとゆりかもめから撮った写真を載せておきます
三井ガーデンからは30階くらいがちょうど目の前に来ますが、ちょうど乳白色なのでほとんど見えません。双眼鏡あれば見えるかもしれませんが、そんなこといったらどのマンションでも一緒ですよね
ゆりかもめからは、北西南西ともに部屋の中はほとんど見えません。ベランダに出て手を振れば見えますが、、、

神経質な人以外は気にする必要はないかと

[41796: 匿名さん]

別にカーテンだけがウィンドウトリートメントじゃないですよ。
視線カットならブラインドにするとか手段はいくらでも。

[41797: 匿名さん]

>>41794 匿名さん
好みはさておき、中層乳白より低層透明の方が先に売れてたのは事実だな。
中古だと同時に売りに出るわけじゃないので誤差レベルだけど。

[41798: 匿名さん]

>>41795 匿名さん
うん。
こりゃ確かにマサイ族じゃなけりゃ部屋の中までは見えないなぁ

[41799: 口コミ知りたいさん]

>>41797 匿名さん
中古出す人は、高めにお願いします！

[41800: 匿名さん]

>>41799 口コミ知りたいさん

そうね、最初が肝心。
それによってBTTの中古価格が順次決まるから。

[41801: 匿名さん]

>>41794 匿名さん
マウントって。笑　人間が小さいですね。
レース閉めたくらいで明るさ変わらないよ。

低層　高さが嫌いな人、緑や水辺を感じたい人、階段利用、安い、固定資産安い。
高層　圧倒的なワイドビュー、リセール期待、虫来ない。
好みの問題ですね。

透明手摺り　景観ビューが部屋から楽しめる。目線は気になる。
半透明手摺り　外からの視線を遮断する、室内からは空のみ。
半透明は透明にできないですが、目線はカーテン、レースで対応できます。
好みの問題ですね。

周りに高い建物がない開放感と眺望が売りなので目線はやむえないです。
9ヶ月連続住まいサーフィン1位だし、豊洲公園でも多くの人が圧倒的な存在感で
見上げる存在です。

[41802: 匿名さん]

ここは本当に周りから目立つ。
いざ人が住み出したら、白手すりの評価も多少修正されるかもよ。

[41803: 匿名さん]

最初の完全乳白色はダサかったが、修正後の半透明乳白色は、良いデザインなんだよな。

最初のイメージが悪いから、乳白色は叩かれたが、低層なら、透明より良い選択肢だぞ。

[41804: 匿名さん]

透明はもう残ってないし、中住戸なら乳白色でもいいんじゃないの？
角部屋で高層階で乳白色の手すりだと空しか見えず塀に囲まれ感があるけど、角住戸ももう完売だし。

[41805: 匿名さん]

>>41804 匿名さん
透明は完売なんですか？

[41806: 職人さん]

早く室内からの乳白色バルコニー越しを見てみたいなー。契約者向けのページに施工中の写真とかで公開してほしい。

[41807: 匿名さん]

カーテン閉めれば良いし乳白色のメリットなんて一つもなくない？

[41808: 検討板ユーザーさん]

>>41801 匿名さん

本当にその通り。
好みの問題なのに、他人が賛同するまで永遠に自分の主張を続けても意味がないですね。
寿司より焼肉が好きな人に、寿司が好きと言わせようと必死になってるようなもの。
人は人。それぞれの良さがあるのだから各自好みに合う方を選べば良いだけ。

[41809: 匿名さん]

子育て世代にとっては、西小学校まで信号なし、ほぼ敷地内で通学できるってすごいこと。
子供の安心安全は何ものにも変えられない。

中学は評判の有明西学園。私立も電車で近く。図書館も近い。
スポーツ系は新豊洲にアシックスとかいろいろあるのも魅力。

学習塾も多く、本当に子育てに恵まれた場所です。

[41810: 匿名さん]

>>41805 匿名さん
例えば美術館の絵画の前に乳白色ガラスがあったらそれは芸術なのかい？
ここの眺望は緑、空、水、船、花火、ゆりかもめ、飛行機、動く芸術だ。

[41811: 匿名さん]

>>41809 匿名さん

西小の事がよく書かれていますが、小学生より以下のお子さんをお持ちの家庭が多いのでしょうか？
エントランスを走り回る子供たち、ソファに座って宿題やゲームをする子供たち、ちょっとウンザリなんですけど、保護者の方躾を宜しくお願いします。
豊洲の中では格調高いタワマンでありたいです。

[41812: 匿名さん]

乳白は実物建ってみてかっこよかったからもう許したわ
まだ灰色のカバーかかってる現状でも螺旋のデザイン美しいわ

[41813: 匿名さん]

>>41811 匿名さん
子供多いでしょう。豊洲ですし。
公園とか子供だらけです。

あなたも子供時代なかったのですか？
また、将来はその子供たちに社会を支えてもらうのでは？

マナーを教えてつつ、コワワーキングとかで勉強、卓球台でピンポンして
もらいましょう。

[41814: 匿名さん]

スーパーの屋上が人工芝みたいだけど、住民は入って遊べたりするんですかね？

[41815: 匿名さん]

>>41814 匿名さん
できないです。

[41816: 匿名さん]

モンペが増えて下火になっちゃったけど、本来は子供は地域で育てるんだけどね。
近所のおじさんおばさんが直接叱ったっていい時代があったんだけど…

[41817: 匿名さん]

スカイラウンジは年齢制限あるんよね？
仕事できるスペースがほしい。

[41818: 匿名さん]

>>41813 匿名さん

豊洲は子供が多い事は分かっています。
公園で元気に騒ぐ事とマンション内の共用の場で騒いだりソファを占拠する事は違います。
豊洲のマンションは子供がいる家庭が優先されるものではないですよ。
老若男女、誰もが快適に住めるようちゃんと躾して下さいませ。

[41819: 匿名さん]

>>41818 匿名さん
騒ぐのはダメ。ソファーで座るのはOK、ゲームはダメ。
子供が社会のたからと認識できないのは残念です。
例えば小さい子供、赤ん坊がいるかた、妊婦の方がいたら優先されます。

[41820: 匿名さん]

>>41817 匿名さん
4階にコワワーキング、デスクスペース、会議スペースがあります。
スカイラウンジの横にブックラウンジもあります。
徒歩3分に区民図書館もありますし、ららぽーとにサテライトオフィス的なものもあります。

[41821: 匿名さん]

ソファでゲームくらいならよくね？
静かにしてるじゃん…気にしたことないよ。
走り回ってたり危ないことしてたら注意すれば良いし。
まだうちの子は小さいから子供だけで遊ぶとかないけど、楽しく外で遊び回ってる子見ると微笑ましいがね。
ソファ占拠なら大人でもウザイよ。
子供いない人には煩わしかったりするのかな？

[41822: 匿名さん]

>>41821 匿名さん
長時間専有するのが問題という認識で、私の現マンションでは禁止ですね。
このあたりはマンションの管理組合で整理すればよいと思います。
雨の日くらい多目に見ればとも思います。

[41823: 匿名さん]

>>41821 匿名さん
41819 匿名さん

3人の子育てしましたよ。
孫もいます。

子供は社会の宝、分かっていますよ。
赤ちゃんが泣くのは当たり前、妊婦の方もちろん優先ですよ。
でも小学生が共用部で騒ぐのは優遇できませんね。
ゲームをしたければ自宅か友達の家や公園のベンチですればいいのでは？

[41824: 匿名さん]

>>41823 匿名さん
孫までいるのに珍しい人ですね。
希少価値のある子供を大事にすればいいです。
騒ぐのはダメでしょう。ゲーム有無は管理規約で規定すべきことです。

[41825: 匿名さん]

>>41823 匿名さん
静かにゲームしててもダメなの？
大人が騒ぐのは良いの？
大人同士でも話したければ自宅か友達の家や公園のベンチで話せば良いのでは？

[41826: 匿名さん]

パソコンで占拠してる大人はいいんですか？
それ許して子供にゲームで使うなとは言えないよね？

[41827: 匿名さん]

子供に権利なんかいらない世代の人ですか？
子供のくせに生意気だ的なものが念頭にあるのと違いますか？

[41828: 匿名さん]

揉めてるので仲裁します。
ロビーのソファーは来客や待ち合わせもあるので、大人も子供も静かに。
デスクスペースでは静かに勉強やパソコン、ゲームすればよい。
ゲームがダメなら管理規約で禁止すればよい。

異論あればお願いします。

[41829: 匿名さん]

屁理屈ですね。
どうして自宅ではなく共用部でゲームをさせるのでしょうか？
最近の親は他の子供を自宅にあげたくないからでしょう？
ゲームとはいえ数人よれば盛り上がり、共用部のソファの上に靴をあげ騒ぎだします。
共用部のソファが小学生のせいで傷ついてボロボロになったという話は聞きますよ。

[41830: 匿名さん]

>>41829 匿名さん

屁理屈というのは、41828さんへの返信ではないですよ。

[41831: 匿名さん]

>>41829 匿名さん
論点がずれてます。
騒ぐのはダメ、ゲームを静かにしているの現規約上問題ないです。
ソファーがボロになれば管理修繕から出せばいいのでは。消耗品だよ。

[41832: 匿名さん]

>>41829 匿名さん
騒いだら注意すれば良くないですか？
それは大人にも言える事なんですけど。
子供ばかり目の敵にしているようにも見えますよ。
自宅に入れず友人と共用部で話している大人もいますが、それは何とも思わず子供だけ責めるのは駄目でしょ？

[41833: 匿名さん]

子供なんて可愛いもんだろう。注意したら良いんだから。
やばいのは、占拠して騒ぐ柄の悪い大人。
こう言うのが出現すると、マジでやばい。
ギャングみたいなのが毎日占拠したら目も当てられない。

[41834: 匿名さん]

>>41833 匿名さん
一番やばいのはパーティルームでイベント開催して酔っ払ってマンションの
器物を損害すること。営利目的は全て禁止で撤退して監視しましょう。

[41835: 匿名さん]

>>41833 匿名さん

騒ぐ子供を誰が注意するの？
騒ぐまで放っておくの？
騒ぐガラの悪い大人を見かけたなら、貴方が注意したら？

[41836: 匿名さん]

子供がソファ傷つけるなら大柄な人だってソファ凹むってえの

[41837: 匿名さん]

>>41835 匿名さん
ロビー受付や管理人が注意してくれますよ。

[41838: 匿名さん]

>>41831 匿名さん

論点がずれているのは貴方、
自分の子供を共用部のソファでゲームさせ、ボロボロになったら管理費で修繕ですか？
自宅によその子供をあげて自宅のソファは汚されたくないって？

[41839: 匿名さん]

子供が目に余るならそもそもキッズルームなんかついてるようなファミリー向けのマンションなんて選ばない方が得策かと。
お互い不幸になるだけですし、逆に迷惑だと思いますよ。

[41840: 匿名さん]

>>41838 匿名さん
ゲーム＝騒ぐでないです。
騒いだりすれば注意すればよい。音楽を聴くのは、スマホいじるのはOK？
規約にない行為を制限するのは無理です。
ゲーム＝騒ぐはあなたの価値感でしかない。

[41841: 匿名さん]

>>41838 匿名さん
じゃああなたが注意すれば良いんじゃないですか？

[41842: 匿名さん]

うちのマンションの子供達は静かにゲームしてますよ。

[41843: 検討板ユーザーさん]

子供なんて可愛いもん。
以前住んでたファミリー向けではない立地にあったマンションではゲストルームでパリピ系の大人たちが飲んで騒いで破損や飲みすぎて嘔吐等の問題があった。

子供たちに是非騒げとまでは言わないけど、騒がしい子供より騒がしい大人のほうがタチが悪かったりする。

[41844: 匿名さん]

>>41843 検討板ユーザーさん
そう大人の方が余程タチ悪いのいるよ。
なんで子供だけターゲットにしてんのか謎。
子供嫌いなら他行けって話。

[41845: 匿名さん]

たとえ、子供達が静かにゲームしたとしても共用部のソファを占拠している光景はいただけない。
来客時や待ち合わせにも使えなくなる。

[41846: 匿名さん]

>>41845 匿名さん
それこそ自分の部屋使えば良いんじゃないですか？
待ち合わせは外でやれば？
先に使っている人がいれば子供でも大人でも退けなんて言えませんからね、勘違いなさらないように。

[41847: 検討板ユーザーさん]

1000戸超える大規模マンションともなれば、当然自分とは違う考え方の人もいる。
それを「こんな考え方はおかしい！」と文句ばかり言っていても仕方ないので、おかしいと思うなら役員に積極的に立候補して全体の意向をまとめて規約として改善していくしかないのでは。
面倒だからそれはやりたくないけど文句だけ言うタイプの方は大規模マンションに向いてないかも。
住民全体で良いマンションにしていけるといいですね。

[41848: 匿名さん]

>>41844 匿名さん

論点が大幅にずれています。
子供が嫌いなんて一言も言っていませんよ。
前にも言ったように、3人の子育てをし孫もいます。子供は可愛いですよ。
私はここで、共用部で騒ぐ小学生の事を問題にしているのです。
ゲストルームで騒ぐ大人はまた別の話。
購入者ですか？このスレ見てると自己チューの親が多そうで先が思いやられます。

[41849: 匿名さん]

>>41848 匿名さん
あなたが一番自己中だと思われてます。
今から手付け放棄した方がいいかもですよ。

マンションなので規約の範囲で制限すべきで、騒ぐのはだめだけど、
ゲームしてはならないとか書くからもめるのでは？
ゲームを静かにするのもダメ？音楽は、スマホは良い？
ロビーでなく、キッズルーム、デスクでするのは良い？

1150世帯も集まるのだから個人の感情では判断できないです。

[41850: 匿名さん]

>>41848 匿名さん
子供好きならもう少し寛容になられては如何ですか？
騒いでない子もいますよ？
あと自己中の親が多いとか言いますけど、あなたも十分自己中ですよ？
何もあなたの来客のためだけにロビーがあるわけではありません。