ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41451: 匿名さん]

>>41443 匿名さん

同感です。
都内だと見かけないけどロピアが肉も魚も生果も良くてしかも安いので、高い＝良いではない。自分は千葉のコストコついでにわざわざ寄ったりします。
遠くても客が行くスーパーは強い。
見た目重視で高級スーパー呼んで数年で潰れてドラッグストアになりました…なんてオチは勘弁なので確実に住民が使うスーパーの方が良い。

[41452: 匿名さん]

>>41408 匿名さん
その分アホみたいに高いんだろ

[41453: 匿名さん]

このスレはネガポジより金銭面でいつも揉めてんなあ…

[41454: 匿名さん]

三井なら駅近直結で成城石井で地下駐車場になってたわ。

[41455: 匿名さん]

勘のいい人なら分かると思うけど、スーパー建屋の屋上、緑地化に貢献しようとしてますよ。ゆりかもめからであれば見えますが。
これでどのスーパーが入るか見えましたね。

[41456: 匿名さん]

>>41455 匿名さん

分かった！緑のマルエツっ！

[41457: 匿名さん]

>>41455 匿名さん
残念ながら企画当初から屋上緑です。
ちなみに人工芝では？

[41458: 匿名さん]

スーパーもですが、店舗はなんでしょうか？
歯医者という噂もあるがそれだとセンスないな。

[41459: 匿名さん]

>>41458 匿名さん

セブンイレブンと調整中みたいですね

[41460: 匿名さん]

>>41459 匿名さん
え、それはどうなんだろう。
コンビニの中ではうれしいが、横にスーパーあるので買うものがあるか。。。

[41461: 匿名さん]

>>41459 匿名さん

セブンだったら利便爆上げだね。コンビニの中でも惣菜の味や栄養バランスはピカイチ、カフィーも上手い。
セブンとヨーカドーって事でok

[41462: 匿名さん]

このマンションの魅力にビリヤード台、卓球台完備です。
これは他マンションと大きな差別化要素になる。
ベイサイドクロス脇にも卓球台2台ありますが土日は大人気です。

[41463: 匿名さん]

コンビニはセブンだったら最高ですね

[41464: 匿名さん]

豊洲といえばセブンイレブン発祥の地。コンビニならセブンイレブンがいい。

[41465: 匿名さん]

>>41461 匿名さん
もう木場ですやんそれw

[41466: 匿名さん]

>>41464 匿名さん

豊洲はセブンイレブンが既に7軒あるから、ナチュラルローソンがいいかな。

[41467: 匿名さん]

住まいサーフィン人気ランキング1位
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

[41468: 匿名さん]

マンション敷地内にどんなお店があれば利便性、資産価値あがりますかね。

[41469: 匿名さん]

>>41467 匿名さん
「ブランズタワー豊洲」は、住まいサーフィンのユーザー評価で、総合評価の平均が82.3点というハイスコアをマークしている。最も良い点として挙げられているのは、立地と住環境である。東京メトロ有楽町線「豊洲」から徒歩4分という最高の立地。そして環境面では、湾岸特有の水辺の解放感と緑豊かな環境、加えて眺望の良さが高評価だった。また、自然を感じる快適な環境でテレワークができ、今後オフィス勤務が復活しても通勤に便利なエリアである、という意見もあった。

反対に、室内仕様の一部には不満の声もある。特に、天井高は265㎝と充分な高さがあるものの天井高210㎝の下がり天井が目立つこと。また、バルコニーのガラスが不透明な乳白色であるため眺望が見えないことやバルコニーでの物干し禁止などがマイナス点として挙がった。ただ、周辺には大型ショッピングセンターやスーパー、学校などがあり、マイナス面を考慮しても余りある立地条件の良さから、総合評価は80点を超える高得点となった。

[41470: 匿名さん]

>>41467 匿名さん
9ヶ月連続1位とか凄いな

[41471: 匿名さん]

>>41470 匿名さん
駅4分二路線、豊住線、臨海地下鉄期待。
スーパー保育所小学校敷地内、私立中学校隣接、大病院隣接、大規模公園隣接、
セブンイレブン敷地内、ららぽーと豊洲徒歩4分、
豊洲市場ビバホーム有明ガーデン徒歩圏内。
敷地は豊洲タワマン最大級で植林も豊か、
眺望も、レインボー、富士山、花火、スカイツリー、東京タワー、ゲートブリッジ、スカイダックアクティブダイビング、東電堀ビュー。
屋内もビリヤード、卓球台、ジム完備。

これだけ揃っているマンションは日本にはありません。

[41472: 匿名さん]

コロナで家時間が充実する持ち家が欲しくなった、でも資産価値面では絶対に失敗したくない、という一次取得者にとっては、
今売ってる新築の中でトップクラスに無難だからなーここは。
別に買い替え族やオタク全員を黙らせるような物件じゃなくていいんだよね。自分が満足出来れば。

[41473: 匿名さん]

>>41422 匿名さん
私が合理的な理由を言えるわけないじゃん。笑
あなたと同じく、素人です。
あなたのように、知ったかぶりで批評はしませんが。

[41474: 匿名さん]

>>41472 匿名さん
立地、マンションは魅力ですが管理が課題。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
みても東急コミュニティは評価大変低いです。

[41475: 匿名さん]

>>41430 匿名さん
たぶん、頭が良いとか悪いとかではなく力がないということじゃないかな？
東急もいうてもそれなりの人材がいるし、他社の事例は見てるから、それくらいは検討はしてるはず。

[41476: 匿名さん]

>>41475 匿名さん
三井不動産と東急不動産だと年収だいぶ違うよ。

勝どきは何もそそられないが、三井が企画しただけで人気マンションになった。
これは自治体抱き込んで駅直結という凄技です。

BTTは100点の立地を東急が90点で販売した。
勝どきは50点の立地を三井が80点で販売している。

勝どきで東急が企画したら芝浦になってた。

[41477: 匿名さん]

>>41473 匿名さん
合理的な批判の理由。

自転車バイクにエレベーター5台。
地下の車から一階までのエレベーター2台。
4階乗り換え用のエレベーター4台。

これらは少し考えればなくなせた台数。テトリス力が足りない。

あとは、
非常用エレベーター、なぜか2台中1台は１階に到着しない。。。
自転車バイク用エレベーター4階まで通せば、シースルーエレベーターと乗降が分散できたはず。なぜこれは３階？
王様エレベーター、管理修繕で大きく揉めそう。

エレベーターのみでもこの観点で設計力は足りない。
逆に良いと思える理由教えてください。

[41478: 匿名さん]

>>41477 匿名さん

非常用エレベーター1台はゴミ運搬と清掃スタッフ専用、もう1台は宅配業者や一般用に分けたんじゃない？

[41479: 匿名さん]

散々既出だが、bttは立地は100点満点、マンション自体はタワマンの中では、ギリギリ合格の60点くらい。

[41480: 匿名さん]

>>41470 匿名さん
9ヶ月連続一位は歴史的新記録ではないのかな？
すげえマンション。

[41481: 匿名さん]

>>41479 匿名さん
－40点の根拠はなんですか？

[41482: 匿名さん]

>>41479 匿名さん

買えなかったの？
悔しいね
だから-40点なのね

[41483: 匿名さん]

>>41476 匿名さん

三井不動産レジて子会社でしょ、あんまり貰ってなさそう。

[41484: 匿名さん]

>>41481 匿名さん
湾岸タワマン初のT1サッシによるコストカットだろ。

[41485: 匿名さん]

>>41482 匿名さん
41479ではないがマイナス点記載します。
眺望が売りなのに乳白色手摺りなど住居者視点がない。
異常なエレベーター数で管理修繕費がかなり高い。
なのに、エレベーター乗換が多く発生し住居者視点がない。
天井高2.65mなのに柱や梁などを考慮した住居設計でなく活かせていない。
大規模な敷地で植栽豊だがデザイン性が薄い。

とはいえ、共有設備はまとまっているし実用的。
住居内仕様も天カセ、御影石キッチン、食器棚など揃ってます。
敷地内スーパー、店舗が魅力的ならいうことなし。

立地200点、マンション70点の平均90点とつけます。

[41486: 匿名さん]

>>41484 匿名さん
北西は消防署隣接かつ目の前の道路が交通量かなり増えているので低階層だと厳しいかも。まあ、二重窓で対策できますよ！！

[41487: 匿名さん]

>>41485 匿名さん
水を差すようですまないが、満点は100点じゃないんですか？
それと200点と70点を均すと135点ですよ？

[41488: 匿名さん]

>>41487 匿名さん
立地は重みづけしてますので300点満点で270点。平均90点です。

[41489: 匿名さん]

20代パワーカップル（世帯年収2000万円、金融資産2000万円弱）ですが、勝どきや白金なども検討の上、こちらの3LDKを購入しました

最初は妻含めて江東区というところからネガティブでしたが、恵まれすぎな子育て環境に加え、私達と同じような20代-30代前半のパワーカップル（今までであれば都心3区を購入していた層）が多く流れてきているということを教えていただき、今後の資産性も問題ないという判断から購入に至りました

残り住戸は少ないですが、若い方にも是非入ってきてほしいです

[41490: 匿名さん]

>>41489 匿名さん
自分でパワーとか言ったら恥ずかしい。

[41491: 匿名さん]

>>41489 匿名さん
豊洲に合ってる感じがする。
ついに自称パワカが出てきたか。
資産価値を求めるなら都心買えばよかったのに。

[41492: 匿名さん]

>>41489 匿名さん

同じぐらいの年収と金融資産でスカイの3L購入した。。

[41493: 匿名さん]

>>41492 匿名さん

同じくBTT，PTK，skyを比較した末に

[41494: 匿名さん]

>>41493 匿名さん
skyの魅力はなんですか？

[41495: 匿名さん]

>>41493 匿名さん
資産価値なら正解。
幼稚園までの子育てなら豊洲かな。

[41496: 匿名さん]

>>41486 匿名さん
いつもの北西買えなかったネガさんこんにちは

[41497: マンション検討中さん]

>>41489 匿名さん

何やってんの？
こっちはベンチャー立ち上げ一人で35歳資産一億だよ

坊やもがんばってね

IPOしたら何十億になるか

[41498: 匿名さん]

>>41496 匿名さん
この景色、豊洲公園から見えるよな。

[41499: 匿名さん]

>>41497 マンション検討中さん
叩き上げのおじさん登場笑
なんか豊洲っぽくないな。

[41500: 匿名さん]

>>41496 匿名さん

たまにここで歌ってる人いるよね。昨日も確かいたよ。暗くなるまで歌ってた。

[41501: ご近所さん]

>>41497 マンション検討中さん

何イキってんだよ。見てるこっちが恥ずかしいわw

>>41489はまさに豊洲にちょうど当てはまる購入層だろ。
30前後で世帯年収2000万。

あんたみたいな資産を自慢したいおじさんは港区行ってきなよ

[41502: 匿名さん]

>>41497 マンション検討中さん

こんな凄い人まで豊洲に住むんだね。立派な街になったなぁ。

[41503: 匿名さん]

>>41498 匿名さん
ラウンジからも見えるよ

[41504: マンション検討中さん]

>>41501 ご近所さん

え？相続したら数十億あるけど港区は飽きたからいかないけど。
ここもつまらない奴らの集まりなのかもな

キャンセルしよ

[41505: 匿名さん]

>>41489 匿名さん

パワーカップルさん、離婚しないように。

[41506: 匿名さん]

>>41504 マンション検討中さん

この投稿はスレ4万超の中で、文句なしでNo.1の恥ずかしさ笑

[41507: 匿名さん]

>>41500 匿名さん
今した。豊洲在住なので毎日近隣散歩してます。
晴海大橋もライトアップされないかな。

[41508: 匿名さん]

>>41489 パワカさん

ご購入おめでとうございます。家族で笑いました。
面白い投稿ありがとうございます！
BTT契約者の中でどれくらいの層にいるか、入居が楽しみですねぇ

[41509: 匿名さん]

>>41496 匿名さん

水辺に写る晴海3兄弟、夜景はさらに良いですね。
タワマンは眺望、北西買えた人は羨ましいです。　
北西は狭い部屋しかなかったので、残念ながら私は他の向きを買いました。
北西にも広めの部屋があればいいのにと思います。

[41510: 匿名さん]

>>41496 匿名さん
湾岸初の道路脇T1は大丈夫か心配にはなる。我が家は南東にした。
今日は北東が55db、北西が80dbくらいだったな。

[41511: 匿名さん]

>>41509 匿名さん
北西の眺望優れてます？
南西　虹橋東京タワー富士山台場花火運河東電堀
南東　ゲートブリッジ東電堀ディズニー花火
北東　スカイツリーディズニー花火
北西　晴海三兄弟　運河　勝どきタワーウォール

[41512: 匿名さん]

>>41504 マンション検討中さん

恥ずかしさ最高傑作www
しかも購入者設定でリプ一つもらってキャンセルするストーリーwww
よく思いつくなwwww

[41513: 匿名さん]

ここで虚勢張っても馬鹿みたいだよw
証拠も無いしね。

[41514: 匿名さん]

眺望ではここは乗り物好きにお勧めです。
ゆりかもめ、夜は特に幻想的
運河に佇む屋形船、ヒミコ
少しうるさいがヘリや飛行機
東電堀に飛び込むスカイダック

時期が時期なら晴海埠頭に大型客船もいましたが台場にいっちゃいます。

[41515: 匿名さん]

>>41497 マンション検討中さん
IT系ベンチャーかな？

[41516: 匿名さん]

>>41489 匿名さん
リアルですね。私も30代前半でほとんど同じような感じです。うちは妻が江東区実家ということもありむしろ江東区周辺で探してました。

[41517: マンション検討中さん]

MR行きましたが、正直イマイチ。。
よく豊洲でこんな価格で売れてますね。
実害があるかは色々な意見がありますが、少なくとも豊洲には汚染に伴う良からぬ風評があり、それが地価にすでに反映されています。
港区中央区と比べて圧倒的に地価は安いがマンション価格はそこまで安くない。もちろん坪単価は安いが地価の安さを説明できない。
あんまり考えてない人が多いってこと？
それとも私が知らないこの価格を説明できる魅力が何かあるのかな？
この検討板では方角の議論などされていますが、それ以前のレベルで不思議でした。

[41518: 匿名さん]

>>41511 匿名さん

南西の眺望もいいけど遠すぎて小さい。北東は湾岸ぽくない。南東はのらえもんも退屈な眺望と言ってた。北西がバランス良い。

[41519: 匿名さん]

>>41517 マンション検討中さん

それだけ豊洲にマイナスイメージ持ってるのに、このコロナ禍の中、MRにはわざわざ予約してまで行くんだね。マンションオタクなの？行ってみて、何も感じなかったんなら、もう豊洲の事は気にせず都心マンションのスレで遊んでなよ。

[41520: マンション検討中さん]

>>41517 マンション検討中さん

つまりおまえがお花畑ちゃんとだったいうことだ。
有明で1億、武蔵小山で1.3億の時代だからな。
完売直前で気付けてよかったな。

[41521: マンション検討中さん]

単なるサラリーマンのパワーカップルで何を言ってるのかと
雇われのみで、安定させて頂いてるのは会社のおかげでサラリーマン達の実力ではない

それがわかるレベルまでは一生来れないだろうな

リーマンなんだから

[41522: 匿名さん]

>>41517 マンション検討中さん

はいはい、若葉さん、お疲れさま

[41523: 匿名さん]

>>41510 匿名さん
デベがT1を選んだことと、全面乳白色ガラスの部屋とエレベーター乗り換えは、悔やまれるとこだよな。
今売ってるマンションの中で、断トツ1位の立地の良さなのに本当にもったいないわ。

[41524: 匿名さん]

>>41517 マンション検討中さん

風評被害って事は、みんな風評だと知ってるから気にしないんだよねー
なおかつ人間お馬鹿だから風評なんてすぐに忘れる。

そして豊洲に住む層は実需だから地価なんてあんま気にしない。
地価なんてQOLや生活利便性に何にも関係ないからね。

実需が高まって価格がここまで上がってるんだよ。不動産価格は投資目線だけでは語れんよ。

[41525: マンション検討中さん]

>>41521 マンション検討中さん

いや、バカにされてるのはそこじゃないからwww

[41526: マンション検討中さん]

>>41525 マンション検討中さん

お勤めご苦労さん

[41528: マンション検討中さん]

>>41527 評判気になるさん

おう頑張れよ

[41529: 匿名さん]

>>41526 マンション検討中さん
ペアカップル2,000万円なんて珍しくもないし、自慢でもないんじゃない？　なんで必死に絡むの、経営者さん。

[41530: マンション検討中さん]

>>41529 匿名さん

いや世間知らずだなぁと
二千万ごときで自慢してるのはみっともないとかわからないだなぁと

[41531: 匿名さん]

>>41517 マンション検討中さん
おい、買えないからって、ネガはだめだぞ。
自分が思った以上に高くて買えなかった悔しさが伝わってくる。

[41532: 匿名さん]

なるほど、あの書き込みが自慢に見えたのね。私は別人だから、絡まれても困るけどね。

[41533: 匿名さん]

>>41530 マンション検討中さん
2000万は自慢じゃなくて大手パワカなら普通の水準です。

[41541: 匿名さん]

>>41518 匿名さん
人それぞれですね。
北西は公園やロビーからと同じ眺めでシンボルがないです。
南西そんなに小さくないですよ。東京タワーもスカイツリーも虹橋もゲートブリッジもそれなりに大きくみえます。
のらえもんがよく分かってないだけでは？
この人売れ出してからここ持ち上げだしたブロガーですよね？

[41543: 匿名さん]

>>41517 マンション検討中さん
君恥ずかしい。ここ来ているならもう少し勉強しなさい。
住まいサーフィン人気マンションランキング9ヶ月連続一位
オリンピック時に人気が出ている街1位
もはや人気マンションです。

港区中央区のようなビルだらけでない、駅近と開放感のバランスがこのマンンションの魅力です。

[41546: 匿名さん]

>>41541 匿名さん
のらえもんがここを評価したのは、20210204だ。笑
完全後出しジャンケン。
立地も眺望もよくわかってないよ。

[41547: 匿名さん]

消防署移転させられないのか。さすがにこの立地は無駄。
おいら北向きだから心配してる。

[41548: 匿名さん]

ここの検討者は、不動産高騰により年収以上の購入力を持っている買い替え勢と、高年収の一次取得勢がいるから年収の話は荒れやすいよね

20代で世帯年収2000万円は勿論世間全般で見たら超上位だけど、港区などの高級マンションを見ている層の中では平均でしょう

いち購入者としてはそういった若い人たちが豊洲を選んでくれるのはめちゃくちゃ有難いですけどね