ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41401: マンションマニアさん]

>>41400 匿名さん

2019年売り出しの新築マンション限定でも、投資でここを選ぶなんて激稀有だな。ここでいくらリターン期待してる?いくつの選択肢を検討して、ここのリターンは何位?白金ザスカイやシントシティに勝てるのは何故?大変興味深い。

[41402: マンション検討中さん]

ここ買う人は一生売るなよ
その覚悟があって買ったんだろ
修繕費払え泥棒

[41403: 匿名さん]

>>41402 マンション検討中さん
貴方は購入されたんですか？

[41404: 匿名さん]

買えなかったコンプが酷いな。
白金高輪とかシントシティとか、豊洲と比べてしまうと投資不適格レベルだろう。

[41405: 匿名さん]

>>41347 匿名さん

建築費の高騰でここ7、8年の新築タワマンは、敷地いっぱい地下を掘って駐車場を埋め込んでいる所は減っていると思います。
地下2階から1階にかけて作っておくと、機械式以外に平置きが100台以上作れるので、駐車場代月5万位取れるし、点検維持費も少なくてすみます。
駐輪場も1階に作れるので専用エレベーター不要です。
古いタワマンでやたら管理費修繕積立金が安いタワマンには、そういうカラクリがあります。

[41406: 匿名さん]

>>41405 匿名さん

東急にはそういうノウハウがない？
それとも管理費に無頓着？

[41407: 匿名さん]

>>41406 匿名さん
東急は設計力がないんだよな。エレベーター数多すぎる。。

[41408: 匿名さん]

>>41392 匿名さん

専用部分はいくら格差あってもいいのよ。価格に応じた格差だから問題無し。
共用部分のコストは平等に負担するが、高層数フロアだけ1フロア当たりエレベーター1台という破格の対応してない？

[41409: 匿名さん]

>41406

地下掘ると時間かかるからね。コストダウンだよ。以前は板マンでも地下駐車場、人工岩盤の上に広い庭なんての作ってた。

[41410: 匿名さん]

>41408

共用部分の負担って専有面積割合だから、高層階ほど販売価格に対しては割安負担なんだよね。

[41411: 匿名さん]

平面地下駐車場作っても潤うのは管理組合だからな。
エレベーターも含めメンテナンス費用をたっぷり稼げる設備満載の方がデベにとってはいいって事。
さらに、格差を共用部に作って差別化し、それを売りとして物件価格に転嫁する手法もここでは採用されてる。

[41412: 匿名さん]

＞デベにとってはいい

デベというか系列の管理会社ね。売ってからもグループで潤う仕組み。

[41413: マンション検討中さん]

>>41402 マンション検討中さん
そんな覚悟ねーよ、10年後に売るよ(笑)

[41414: 匿名さん]

タワマンは修繕費10年過ぎると跳ね上がるってのも知れ渡り始めてるから、ババ引き受けてくれる人どれくらいいるかだね。

タワマン林立の小杉では中古の転売を有利にするために一部で定額積立に移行したところもあるけど冠水騒ぎ。

[41415: 匿名さん]

>>41413 マンション検討中さん

そりゃそうだ。タワマンは先に出たもん勝ちだろ。あとは引っ越せないヤツが廃墟になるまで居残るだけだ。

[41416: 匿名さん]

>>41407 匿名さん
流石にそれくらいの設計力はあるでしょ。
成功が失敗かはまだ分からないが、総合的な判断の上での決定かと。

そんなこともわからないなんて、レベル低すぎですね。

[41417: 匿名さん]

>>41416 匿名さん
管理修繕費が高く、その理由は駐車場設計、エレベーター設計です。
そんなこともわからないなんて、レベル0ですな。笑

[41418: 匿名さん]

ただでさえタワマンは長続きさせるのにお金がかかるのに、ここは特に維持費がかかる設計ではあるね。
管理組合及び理事会は
「愛だけじゃ長続きしないタワー」
をキャッチに頑張んないと大変な事になりそう。

[41419: 匿名さん]

>>41417 匿名さん
あなたよりはまともな人が検討してますよ。
素人には分からない事情があるんでしょ。

仮に東急の利益率が高いように設計してたとしても、それはビジネス的にはOK。
納得できる人だけが買えば良い。

[41420: 匿名さん]

競争入札は割高だよ。
ここは初期の管理費安くして誤魔化してるけど。

[41421: 匿名さん]

>>41418 匿名さん

なんだその変なキャッチは。良くそんな変なキャッチ思いつけるな。

[41422: 匿名さん]

>>41419 匿名さん
だからまともでないから異常なエレベーター数になってるんだよ。
素人でもわかるから問題。
ここは豊洲という魅力溢れる立地に助けられている。
これがなぜ理解できない。
エレベーター数の合理的理由教えてよ。

[41423: 匿名さん]

>>41421 匿名さん
管理組合はまずは東急チェンジだろう。
グループがいろんな管理に入り無駄な費用がかかる。
東急への愛が長続きしても仕方ない。ここは沿線じゃない。

[41424: 匿名さん]

管理会社変更も選択肢だけど、管理組合総会での決議が必要。新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるから管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。少なくとも数年はこのままを前提に考えないと。

[41425: 匿名さん]

>>41418 匿名さん
ここは英雄スカベイ住民はじめ周辺マンションからも多数移住する。
管理修繕の違いも理解し、徹底交渉するだろう。
どの仕事でもおなじだけど、随契ではなく競争入札だ。

[41426: 匿名さん]

重説見る限り東急資産のままのスーパー、保育所、商業施設の管理修繕が適切か、
営利団体への施設無償提供が適切か、
エレベーターや植栽などの金かかる設備の業者選定に競争環境が導入されてるか
などが早期争点だろう。

はるぶーさんに早めに相談したほうがいいかもな。

[41427: 匿名さん]

このコストカットの設計のおかげで坪400前後で買えたというわけで、地下に穴掘って駐車場造って坪450とかになってたら、皆さん買えないでしょ？
それに比べたら管理修繕費なんて安いもんだよ。

[41428: 匿名さん]

>>41427 匿名さん

それ単なる後払いだから、ババ抜きだよ。
長く住む人が得する仕組みにしないと廃れてくよ。

[41429: 匿名さん]

いまだ管理修繕費でギャーギャー言ってる購入者が高級スーパーを誘致してくれなんて言ってるんじゃない？
どうせ自分はそこで買わないで自転車に乗ってイオンとか文化堂とか遠くのOKとかに買い出しに行くんだよね。

[41430: 匿名さん]

>>41427 匿名さん
それは違うのでは。
それこそ頭のよいデベなら区からお金引っ張ってきて地下道ほったり工夫してるよ。
スカイズで地下駐車場できているんだからここができない理由はない。

もし三井ならベイサイドから地下道で、地下駐車場でエレベーター直結で、管理修繕を安くして愛が長続きしたと思う。
中庭も植栽以外の水辺エリアなどを組み入れおしゃれにできただろう。
それで単価420でも安い。

でも立地が最大の魅力なので少し残念なところあっても魅力だし売れる。
コロナ禍では駅近住環境抜群の豊洲が魅力なんです。

[41431: 匿名さん]

>>41429 匿名さん
逆だろう。
管理修繕に厳しい層はコスパの良いスーパーを希望。
管理修繕気にしないそうは高級スーパーを希望。

愛もスーパーも長続きするためには、住民が長くいてくれる仕組み、
スーパーに他エリアから来てくれる仕組みがいる。

[41432: 匿名さん]

>>41426 匿名さん

そのはるぶーさんにボロカス言われてましたけど。
ここの修繕費。

[41433: 匿名さん]

>>41429 匿名さん

庶民スーバーは既に近隣にあるんだし、イオンや生協のネットスーバーだってあるんだから、ここは高級スーバーのほうがいいと思わない？資産価値だって違うと思うぞ？

[41434: 匿名さん]

>>41432 匿名さん
ボロカスに言うのは愛がある。
頭を下げお願いすれば助けてくれる。

[41435: 匿名さん]

>>41433 匿名さん
高級スーパーがこんな住民が少ないところに来ると思うのは頭お花畑。
そりゃ隣が高級スーパーの方が資産価値は上がるけど現実的にない。

[41436: 匿名さん]

ここ去年の7月から住まいサーフィンの人気ランキングずっと1位なのね。やるわね。

[41437: 匿名さん]

>41430

勝どきのことかな。あそこは地下鉄の新駅との絡みがある場所だからね。でなければ公費使ってマンションのために地下道掘らないよ。

まさかまた区長に貢いだとでも。

[41438: 匿名さん]

>>41435 匿名さん

7、8000万のマンション買ってる層だぜ？普段使いも高級路線じゃなきゃ、ただの見栄っ張りと言われるぞ？

[41439: 匿名さん]

>>41438 匿名さん
だから高級スーパーがいいが、現実的に来なそうだからそれから他
地域からも呼べるコスパのよいスーパーが希望ということでしょう。
ここは近隣マンションも少ないから近隣だけでは買い支えられないよ。

[41440: 匿名さん]

>>41438 匿名さん

8000万て都内だと今やボリュームゾーンだよ。
庶民と言っても差し支えない層だよ。

[41441: 匿名さん]

>>41438 匿名さん

私は一億超えの角を買った者です。
小金を持っているので管理費は快く払いますが、現実的に高級スーパーで毎日の食材は買いません。普段遣いのできる庶民派スーパーを希望します。
お金は無駄なものには使わない派です。

[41442: 匿名さん]

>>41441 匿名さん
食事の素材は大事ですよ。無駄ではないかと。

[41443: 匿名さん]

>>41442 匿名さん

高級スーパーの食材が高いからといって良いとは限らない。
安くても新鮮で美味しいものは沢山あるよ。

[41444: 匿名さん]

テナントの希望をここで議論しても意味ないんだけどね。モデルルームで営業に強力にプッシュしてみたら。

あるいは交渉してこのお店が入らなかったら契約を白紙撤回とする特約を付けてもらうとか(笑）。

[41445: 匿名さん]

>>41444 匿名さん
テナントは東急のもので赤字だろうが利益だろうが住民は関係ないです。
管理修繕をきちんと払わせればヨーカドーでも文化堂でも気にしません。

[41446: 匿名さん]

アオキもサカガミもあるのに高級スーパー求めるセンスが意味不明。資産価値って（笑）、みんながみんな貴方みたいに見栄っ張りと思わない方がいいよ。豊洲買う層は実需です。
というか、今時の品の良い金持ちは消費リテラシー高くて、日常生活にまでブランド意識持ち込まないやろ

[41447: 匿名さん]

>>41446 匿名さん
サカガミは高級なの？
ガラガラで確かに需要ないかもな。

[41448: 匿名さん]

>>41443 匿名さん
高級スーパーも普段使いできる品質でせいぜい2倍ぐらいでは。農薬漬けで育った味が散漫な148円のほうれん草か、有機栽培で旨味が凝縮された298円のほうれん草かの違い。

[41449: 通りがかりさん]

>>41446 匿名さん
あのう、新鮮で美味しい食材がコスパ良く買えるに越したことないでしょ。珍しい海外食品は、周りに任せることにして、パン、肉、魚と野菜が最高なお店ならOK。
無駄な金を使うのが1番嫌いです。

[41450: 匿名さん]

アオキや、成城石井も近くにあるし、個人的には高級路線より庶民的なのを希望。