ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4138: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。

知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。

[4142: マンコミュファンさ]

ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

何なら皆さんにご紹介しましょうか？

[4143: 匿名さん]

マンションマニア先生か、三井健太先生のほうが良くないか？

[4144: 匿名さん]

住まいスタジアムに頼んだほうが良い

[4147: 匿名さん]

元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！ まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！

その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？

[4149: 匿名さん]

豊洲これだよ？知ってる？

[4150: 匿名さん]

これも豊洲。ほんの数十年前の。

[4151: 検討板ユーザーさん]

市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。

[4152: 匿名さん]

いつまでこういったニュース続くんだろ？
マスコミはどこまで豊洲ブランドを下げたいの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181014-00000008-sasahi-soci&...

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
豊洲ってブランドなの？
そういう所だよ他所から見て痛々しいのは。。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
同じ中央卸売市場なんだから、築地ブランドという表現が成立するなら、豊洲ブランドと呼んでおかしい理由はないでしょう。

[4155: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
湾岸エリアの物件なんてどこもこんな感じだし、あまり気にせずスルーが良いと思うよ。

[4156: 匿名さん]

ニュースでもやってましたが、やはり市場の規模・品揃えは圧倒的みたいですね
ここでなければ揃えられない一級品もあるし、豊洲の魚、豊洲ブランドもこれから根付くでしょう

[4157: 匿名さん]

まあ、ブランドというか、単なる人気エリアって位置づけで良いのでは？

[4158: 匿名さん]

>>4152
森山ｗ
朝日ｗ

東スポ一面のネッシーを信じちゃうタイプ？
いい加減ソースを確認しましょうね、
プロレスだけはガチの東スポのほうがナンボかマシだよ・・・

[4159: 匿名さん]

マスコミの露出は悪いことじゃないけど市場一色だからなぁ・・・
今までの再開発の街「豊洲」のほうが良かったんじゃないの？
今後は築地がそうだったように、
「豊洲に住んでる」っていうと無条件で市場関係者と思われるのがダサくね？ｗ
市場の（一部の）人間はブランドだ何だといつも偉そうだけど、
やっぱ嫌悪施設以外のなにものでもないよね。
その為に江東区側も苦心してたんだけど、先客万来も反故にされるし・・・

[4160: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
付帯する商店は魅力だけど、市場自体は正直要らないよね。不衛生になりがちだし、無法駐車も増えがち。世間では豊洲＝魚市場のイメージが
既に付きつつあるし…。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

どうしてマイナスイメージばかりなの？
今までは世界の築地だったけど、これからは世界に注目される豊洲だよ。

[4162: 匿名さん]

>>4161

>これからは世界に注目される豊洲だよ。

うーん、築地のように立地・交通アクセスが良くないからそうならないだろうね

[4163: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。

[4164: 匿名さん]

築地も都心の割に交通アクセスがいいとは言えず。

[4165: 匿名さん]

日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。

[4166: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか？

[4167: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。

せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪

[4168: 内陸住み]

>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。

※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。

[4169: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。

[4170: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。

[4171: 匿名さん]

スーパーゼニコン熊谷組の施工
なんですね。

[4172: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん

豊洲が工場地帯のイメージなんて、貴方はシニアさん？

[4173: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん

内陸ってどこ？

[4174: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

海がない埼玉

[4175: 匿名さん]

栃木も内陸です。

[4176: 匿名さん]

何だかんだ言っても、今じゃ人気エリアだからね。
妬みは仕方ないのでは？

[4180: 匿名さん]

もんじゃ屋と居酒屋の酔っ払い、更にパチンコ店。
そんな環境で子育てなんて絶対に無理です！！！！

[4182: 検討板ユーザーさん]

豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

[4183: 匿名さん]

>>4182
月島＞晴海≒豊洲でしょ？皆さん百も承知ですｗ

ここを三井が明日から分譲するとすればＭＴＧ＠420、ＰＴ晴海＠360との比較から、
坪360～380前後が適正と言えるでしょう、でもそれでは困る人がいるんでしょうねぇ・・・
着工まで踏んだり蹴ったりで売主としては1円でも高く売りたいでしょうし、
東雲もあんな感じだし超強気価格の坪400超があっても全く驚きはないけど（どうせ売れない）、
逆に坪400越えを覚悟してるならＭＴＧを買ったほうが資産的には間違いないでしょう。
そこのギャップを埋める為に子育てがーパチ屋がーもんじゃがーとディスる訳です。
まあ月島住民からすれば日常の光景でも外から来る人がドン引きしても仕方ない環境ではあるけどねｗ

[4185: 匿名さん]

豊洲で一番高い取引事例は、スカイズじゃなかったっけ

[4186: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
人気エリア？w
その基準は？？

[4187: 匿名さん]

適正価格なら450万くらいになるんじゃない？
わざわざ激安で売ってくれるとは思えないけどなあ？

[4188: 匿名さん]

東雲のパチンコ屋隣ですら350万なのに、激安で売りますかねえ？

頭の中がお花畑過ぎるんじゃない？
どんどん値上がりしていってるのに。

[4191: 検討板ユーザーさん]

ところで、BTTの共用って、どんなものがあるんですかね？

それと、この辺りのレストランはあまりないですね。。。

[4192: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
スカイズですが、今年でしたっけ？

[4193: 豊洲在住透視家]

>>4191 検討板ユーザーさん

キッチン設備付きパーティールーム×1、ライブラリー＆スタディラウンジ×1、共用トイレ（?）×1, ゲストルーム×3、ビューラウンジ×1　
グーグルマップ開いてBTTの建設現場の位置に手をかざして目を閉じて瞑想して見ましたが、上記の風景がボヤッと見えて来ましたね。

[4197: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん
市場行っとけ

[4199: 名無しさん]

豊洲より日本橋！

[4200: 通りがかりさん]

なにこの記事！
えー、残念！！
豊洲はもう落ち目だよねー

[4201: 匿名さん]

>>4191
市場、駅前、新クロスビル、フォレシア、キュービック、ららぽ、5丁目オフィスビル内・・・
幾らでもあるでしょｗ

ただどうしてもチェーン系に偏っちゃうし、個人店が気軽に出店できるほど土地もないから、
クオリティというか面白味や目新しさはないかも・・・

[4202: ご近所さん]

銀座一丁目まで6分じゃない。

[4203: 管理担当]

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どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4208: 匿名さん]

>4182
最高額同士一点ずつで比較する意味は？もう少し統計学的にお願い致したく。平均値とボラから見積もった成約率x%時の価格同士だとか。

[4213: 匿名さん]

報道によると深川消防署豊洲出張所と有明アリーナにKYBのダンパーが使われているとの事。

[4214: 匿名さん]

[No.4204～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4215: 匿名さん]

今朝モーサテ見てたら、6丁目公園の水陸両用バスが放映されていました。

[4216: マンション掲示板さん]

平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4217: マンコミュファンさん]

>>4216 マンション掲示板さん
情報有難う御座います。今の新築相場を考えると妥当な所でしょうか。

[4218: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
平均的な70㎡3Lでいくと、9000万前後といった所かな？上層だと1億超え！！

[4219: 匿名さん]

>>4216
公式サイトも立ち上がってないのに、よくもまあいけしゃーしゃーと・・・
着工までのすったもんだや相場考えると400越えても驚きはないけど、
大体こういった場合は今の内に周辺の物件買ったほうがいいですよ！
っていう宣伝の場合がほとんどだね。

[4220: マンション掲示板さん]

4219

パークハウス豊洲が340-360でしたから、一番低い単価で380というのは、納得感があるよね。

高層階は50階とかだったから、その辺りのプレミアム住戸は500ってのもわかる。。。

昨今の相場を考えればこれくらいが妥当なんだろうな。。。

でも誰が買うねん！

[4221: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん

そんな安いの？坪単価450超えると思ってた

[4222: 匿名さん]

煽り禁止。

[4223: 匿名さん]

金持ちが買うのでは？

[4224: 匿名さん]

ではでは

[4225: 匿名さん]

それはどこからの情報ですか？

[4227: eマンションさん]

東急関係の人じゃないですか？私もここまで具体的ではありませんが、400万〜というのを聞きました。ただ、今回のKYBの不正を受けて部材調達のコスト高も考えられるので、更に一段高くなる事も想定出来ますね。

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

[4228: 匿名さん]

うーん、さらに値上がりですか。
ホントに450超える可能性出てきたね

[4229: 匿名さん]

んー正直それなら
質やグレード、築年数落として付近の中古で良いかな…
てかその値が調達難に起因するならコスパは悪いてことやね。

[4230: マンション掲示板さん]

4227

その価格帯は、最近地元仲介会社からも聞きました。。。 一体誰が買うねん！って思いましたが。

私の予想では平均400でしたが、PHTやプラウドの350を聞いて、ありえない金額ではないなと。

それにしても、豊洲パワーカップルって、どれだけいるじゃ。

[4231: 匿名さん]

KYBビンゴでした。

[4232: 匿名さん]

向かいの消防署はそうだけど、基礎工事中なら、仮にビンゴ物件でも部品を変えられるのでは？

[4233: 名無しさん]

おー、逆にこの段階で判明したのは幸運でしたな。

[4234: 匿名さん]

ソースは？

[4235: 匿名さん]

まあKYB問題も3ヶ月もすれば例外なく忘れ去られる問題だからね

マスゴミが報じなくなったらそれで問題はクローズ

外野が騒ぐだけ騒いで終わり

とは言うものの、幕張や品川シーサイドみたいなほぼ完成してて売り抜け間もなく、って段階で判明したのは不幸かな(逆に幸運か？)


で、ここのソースは？

[4236: 匿名さん]

ラッキーだけど、更にコストが増えると、値段も上がるぞ。。。

[4237: 匿名さん]

コストはKYBに請求でしょ。