ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41301: マンション比較中さん]

>>41290 匿名さん
　この一帯は、豊洲埠頭前交差点と、名ずいているように
近くには、セメントの防潮堤遺跡が残っている地形です。
　　　（ぶらタモリのTV放送参照）

[41302: 匿名さん]

隣にヨーカドー入るような書き込みありますが、本当ですか？　
仮にこの情報がデマだとして、いつ頃、正式な発表あるのでしょうかね。。

[41303: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
正式発表の前にパート従業員募集が入る

[41304: 匿名さん]

中間免震は津波に強い

[41305: 匿名さん]

>>41304 匿名さん
そう。あえて中間免震にしているのを素人さんはわからんのだよ。

[41306: 匿名さん]

>>41288 評判気になるさん

私も悩んでブランズを買いました
決め手は眺望、小学校隣接、SAPIX徒歩圏でした
勝どきの場合、湾岸らしい水辺の眺望ではないこと、小学校が遠いことが難点でした
小学生といっても一年生と六年生ではかなり違いがありますし、ブランズのように隣接の方が安心感はあります
地方の通学と比べたら勝どきも悪くないと思いますが、我が子のこととなると特に安全面は慎重になってしまいます

両方共魅力的なマンションですから不安になる必要はないと思いますよ
どちらも住めば都です

[41307: 匿名さん]

>>41306 匿名さん
私は悩まずブランズにしました。
子供が小さいので保育所敷地内、私立幼稚園近く、小学校徒歩なのは安心です。
公園も近くに多く子育て環境抜群です。
豊洲で買い物や遊びも完結できるのもいいですね。
立地最強なのに開放感眺望も抜群です。
矛盾するテーマが両方叶うって凄いです。

[41308: 匿名さん]

ここは豊洲のなかでも最強の立地で、私は豊洲内転居ですが、
PTKと悩まれた方悩むことなく決めた方達はどちらからの転居でしょうか？

[41309: 匿名さん]

小学校隣接は本当にありがたいです。私は小1の時に通学路で飛び出して車に跳ねられたことがあって、今はほぼ完治しましたが関節に少しだけ後遺症が残ってます。子供には安全な環境で過ごして欲しいと思ってます。

[41310: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
5月頃と営業さんが言ってました

[41311: 匿名さん]

>>41310 匿名さん

ヨーカドーの正式な発表だと嬉しい！

[41312: 匿名さん]

>>41311 匿名さん

ヨーカドーは木場にあるから却下。もっと高級感あるスーバーがいい。

[41313: 匿名さん]

マンションの高級感に合致したスーパーを誘致すべき。高級マンションに住みながら隣がヨーカドー、イオン、マルエツとかは勘弁。別に他のマンションをディスってる訳ではない。

[41314: 匿名さん]

東京ミッドタウンの地下にあるプレッセが確か東急系列のスーパーなのですがお洒落なのに品揃えも充実してる。あんなスーパーが入ったら最高だと思う。

[41315: 匿名さん]

>>41314 匿名さん

そういうのがいい。別にヨーカドーやイオンを否定してる訳ではないが、近くにあるので違うスーバーがいいってだけ。

[41316: 匿名さん]

高級スーパーは理想だけど、実際は日常使いができるスーパーがいいな。
ここのスーパーのターゲットはブランズとスカベイ住民だから、高級スーパーでは話題性はあっても長続きはしないと思う。

[41317: 匿名さん]

>>41316 匿名さん

庶民スーバーは少し歩けばあるんだから、高級スーバーがいいよ。
普段は高級感のある生活だけど、飽きるからたまに庶民スーバーに行ければいい。

[41318: 匿名さん]

KTTの売り出しえぐいな。勝どきは供給過多ですね。

[41319: 匿名さん]

ブランズもスカベイも若いファミリー層が中心。ローンや教育費が精一杯で高級スーパーで毎日買い物をするとは思えない。
駐車場も6台しかないから遠くからの客も見込めない。
高級スーパーなら、直ぐに撤退するのは目に見えるよ。

[41320: 匿名さん]

エントランスや建物の高級感と庶民派スーパーは正直合わない。

[41321: 匿名さん]

オーケー、コストコみたいに他丁目から客呼べないと厳しいでしょう。
系列が違うので初豊洲のヨーカドーは最悪の選択肢ではないと思う。

スカイズが坪444万成約。
ついに勝どき、晴海あたりは豊洲が平均坪単価こえていきそうです。
利便性、住環境考えれば当たり前ですが、中央区という区のブランドの
壁は長かった。
コロナが住環境という当たり前を評価した結果です。

[41322: 匿名さん]

高級スーパーを誘致出来れば資産価値も上がるんじゃないかな。

[41323: 匿名さん]

>>41318 匿名さん
勝どきは想定通り供給超過で凄いことになりそう。
あまり下げて湾岸全体に影響がないように祈りたいが。。。
内覧いってもタワマン眺望だし、近くに学校も便利施設もない。
つまり住環境がよくないんだよな。

[41324: 匿名さん]

>>41322 匿名さん
109は呼べるだけの力はない。
期待すぎると落胆おおきいよ。

[41325: 匿名さん]

>>41314 匿名さん

プレッセって、普段使いできますか？
成城石井みたいに普段使いできないと困ります

[41326: 匿名さん]

管理費高いーとか修繕費高いーとかギャーギャー言っている購入者が多いのに、アオキやサカガミより高い値付けの高級スーパーで毎日買い物するとは思えませんね。
併設スーパーは見た目お洒落なのにお手頃価格という庶民派スーパーが希望です。

[41327: 匿名さん]

いやいや、高級スーバーじゃなきゃ意味ないだろ。
庶民スーバー行きたかったら文化堂やイオンへ行けばいい。
ここや六丁目はみんな金使うから大丈夫だよ。

[41328: 匿名さん]

サカガミだって紀伊国屋系列ですよ。
品物は良いけどちょっとお高め。

[41329: 匿名さん]

これでツルハドラッグとかだったら泣くぜ？

[41330: 匿名さん]

ぐるり公園の起点と終点にあって、ジョギング5キロにちょうどいい。しかし、ぐるり公園を走りながらの景色はいいね。子供がワイワイ元気で、健康的な人が多く、なんといっても川や空が開放感がリラックスをくれるね、やはり、私は湾岸民だな。白金や番町には、住みたいと思わないよ、たとえ湾岸より安くても。

都心好きの方からは負け惜しみと見えるけど、都心より湾岸が安くて良かったよ。本当に。
逆だったら、辛かったよ。

気持ちがわかる方は、参考になるをポチッと。

[41331: 匿名さん]

大半の住人はローンや教育費で結構ギリギリの生活だと思うよ。青山、白金とは違って毎日高級スーパーで買い物する余裕はない。

[41332: 匿名さん]

>>41328 匿名さん
サカガミは豊洲で一番空いてます。質に比べて高いから。
ここらだとアオキ、文化堂が混んでるね。
高級スーパーきてもすぐ撤退するし、109は呼べないから考えるだけ無駄。

[41333: 匿名さん]

>>41331 匿名さん

だから、庶民スーバー行きたかったら文化堂行けばいいじゃん。近いんだし。ここは高級感あって品揃えが良いスーバーじゃないとおかしいって。店構えも商品も庶民スーバーだと皆が嫌がるスケボー青年達がくるぞ？

[41334: 匿名さん]

高級スーパーである必要は全く無いと思います。コロナ禍の影響で各スーパー揃って軒並み業績好調のようですから、ここに入るスーパーは鼻息荒いんじゃないかなあ。ヨーカドー、イオン、文化堂なんでもいいけど、多彩な品揃え店を期待します。

[41335: 匿名さん]

下駄履き商業じゃないから、スーパーに高級感なんて求めてないな。
オーケーが一番良い。

[41336: マンション比較中さん]

>>41316 匿名さん
隣接するスーパーとは、地下道で、繋がるのかな。
アーケード式の屋根でも造って、カーゴが使用可能
なのか？。　どうせ後片付けの施設で、難しそう。

　シニア、ファミリー層にとっては、強風雨の買い物は、
最悪の事態になりそうです。
　私見だが、湾岸タワーの理想生活感覚だと、
　　　”傘いらず”　の日常生活が一番便利だとおもわれる。

[41337: 匿名さん]

皆高級タワマン、地域ナンバーワンタワマンだと言う割には、生活カツカツだから庶民スーバーがいいってこと？イオンなんてチャリですぐだし、ネットスーバーがあるんだから、買い物は高級感あるところのほうがいいと思うけどなぁ。

[41338: 匿名さん]

そこそこ交通量のある道路に面し、目の前をカモメが走る場所に建つマンションが高級であるはずがない。そんなマンション隣にできるスーパーも高級であるはずがない。まだ裏路地にあるスカイズ、ベイズやトヨスタワーあたりの方が"高級"という言葉に近いかと。。
スーパー、どこでもいいんじゃないの。

[41339: 匿名さん]

>>41337 匿名さん
高級タワマンではないと思う。立地最強だから買った。
109にはお金かけるならおしゃれなソファとかそこに頑張ってほしい。

[41340: 匿名さん]

アオキあるのに高級はいらんだろ。
それより、豊洲は庶民スーパーのレベルが著しく悪いのが問題なので、ライフは出来るけど、イオンとか安定感ある大手が欲しいけどね。
文化堂も消去法で選ばれてるけど、コスパ大概だぞあそこ。

[41341: 名無しさん]

利便性重視の方が多いでしょ、ここ。
高級タワマン求めるなら中央区へどうぞ。

[41342: 匿名さん]

アオキができてから文化堂はあまり行かなくなったけど、文化堂って野菜が新鮮じゃないんだよな。モヤシなんかすぐダメになるイメージ。
野菜と言えば、超穴場の辰巳チェーンがいい。元々八百屋らしく、野菜はとてもいいの置いてるそうだよ。

[41343: 検討中]

>>41342 匿名さん
同感です。文化堂は野菜や果物の質が悪いです。断然辰巳チェーンの方がいいです。

[41344: 匿名さん]

>>41333 匿名さん

スケボーでスーパー来ないよ。

[41345: 匿名さん]

>>41344 匿名さん

外観めっちゃ高級感あったほうが、スケボーやりづらいでしょ？

[41346: マンション比較中さん]

>>41338 匿名さん
　スーパーなど無用。　食品を狙って、小動物が集まって
植栽の土に住み付きます。
　　インターに近いのだから、スーパーより
EV充電対応の、自走式駐車場棟の方が、将来、資産価値が
　向上すると思うが、ほぼ機械式駐車場で、残念物件。

[41347: 匿名さん]

>>41346 マンション比較中さん
敷地広いから地下駐車場作れなかったのか。
そこまでコスト増えます？維持費考えたら安い初期投資だと。
109はセンスないよな。

[41348: 匿名さん]

青山の紀ノ国屋みたいなスーパーを希望。

[41349: 匿名さん]

「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ。

[41350: 匿名さん]

豊洲には紀ノ国屋や明治屋、ナショナル麻布のようなスーパーが似合ってると思うなぁ。

[41351: マンション検討中さん]

>>41306 匿名さん

ありがとうございます。自分の家族以外の意見を聞く機会が少なく、不動産購入自体が人生初だったので、余計に不安になっていました。笑
観点は様々ですが、ブランズタワー豊洲への入居後を想像するとワクワクするのが良い選択をした証拠なのかなと思いました。おっしゃる通り、不安でいる必要はなさそうですね！

[41352: 匿名さん]

近隣湾岸の新築でいうと、
水と緑と空に囲まれた物件か、
タワマンに囲まれた物件か、
高速道路に囲まれた物件か、
物流倉庫に囲まれた物件か。

[41353: 匿名さん]

カニ公園の喫煙撲滅にむけ、
https://ameblo.jp/aya-sannohe/entry-12604590453.html

[41354: 匿名さん]

佃のリンコスみたいなスーバーがいい

[41355: 匿名さん]

>>41345 匿名さん

なんで？

[41356: 匿名さん]

豊洲に今後タワマン建つ予定、可能性ありますか？　もしこの先なければ、ここが豊洲で最後のタワマン。だとすれば、立地に関わらず高掴み(割り高)物件であることは間違いないですね。新築不動産の悲しい性ってやつかと。

[41357: 匿名さん]

>>41330 匿名さん
スカイズ住人ですが、激しく同意です。ジョギングが超捗りますよね。自転車覚えたての息子とよく一緒に走ります。
特に夕方がいいかな。6丁目公園から時計回りにスタートして、夕日バックのレインボーブリッジがハイライト、終盤にサイタブリアで一杯ビール飲んで、ジョギング帳消しにして帰るのが幸せw
在宅勤務の平日は昼間に走った後、豊洲市場でランチというのもオツです。それでちょうど1時間。

そんな豊かな日常が身近にありながら、銀座までも7分の立地ですからね。私は内陸にも長年住んでましたが、豊洲は本当にバランスが良い。ウィズコロナ・在宅勤務が前提になってますます攻守最強になった印象です。

[41358: 匿名さん]

>>41356 匿名さん
情弱かつ思考も短絡的です、と言っているようなものですよ。

[41359: 匿名さん]

>>41356 匿名さん
最後のほうが築浅プレミアムがつきますね。
ただ、4丁目再開発がありそうです。

[41360: 検討板ユーザーさん]

>>41356 匿名さん

タワマン供給の有無と高値掴みのロジックの飛び感、不動産童貞臭がきついな。新築に引きずられて値上がりするのは再開発を伴うからで、今地方で新築かったらすぐ2割下落なわけよ。タワマンによる再開発しか手段がない地域なら詰んでるが、豊洲は人口増は必要としておらずタワマン以外の需要も旺盛なわけ。オフィス、商業、教育、エンタメ。おまけにタワマンを建てないのも小学校のキャパシティなどインフラ面から抑制しているのであってマンション需要がないんじゃないんだよ。童貞が騒ぐなよ。

[41361: 匿名さん]

>>41325 匿名さん
>プレッセって、普段使いできますか？

ミッドタウンのプレッセは普段使いが十分可能です。高級品ばかりを置いているわけでもないし。成城石井よりは遥かに便利。
以上、投資目的でこのスレ眺めている赤坂住民からご参考まで。

[41362: 匿名さん]

>>41356 匿名さん
この質問、このスレで100回目くらい？

[41363: 匿名さん]

ここはグリーン住宅ポイント対象ですか？

[41364: マンションマニアさん]

>>41361 匿名さん

投資で豊洲?今から?(笑
それは情弱だから赤坂では戦えない。
すぐ出なさい。

[41365: 匿名さん]

>>12026 匿名さん
豊洲は実需です。
投資目的なら勝どきがおすすめです。

[41366: 匿名さん]

市場前も賑やかになりますね。徒歩10分。
https://wangan2020.info/archives/689

[41367: 匿名さん]

>>41364 マンションマニアさん
>>41365 匿名さん
ご忠告どうもありがとう。
ちなみに湾岸買うつもりはなくて、世の中の人の動きを眺めているだけです。周りに湾岸系の人がいないので、掲示板で皆さんの思考回路をお勉強中です。

[41368: マンションマニアさん]

>>41367 匿名さん

投資目的でこのスレ眺めているって書いてたのに、撤回(笑

[41369: 匿名さん]

>>118091 匿名さん
喧嘩は同じレベルでしかはじまらない。
ここじゃわたしの顔をたて、拳をおろしてもらえないだろうか。

[41370: 匿名さん]

ここは眺望がいい。
湾岸5強の富士山、レインボー、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジがみれる。

[41371: 匿名さん]

>>41370 匿名さん
富士山は置いといてどれも離れてるから小さく見えないか？

[41372: 匿名さん]

>>41371 匿名さん
小さくないよ。レインボー、東京タワー、スカイツリーは大きい。

[41373: 匿名さん]

>>41368 マンションマニアさん
初めのこちらの書き込みが言葉足らずでしたね。失礼しました。

[41374: マンション比較中さん]

>>41359 匿名さん
　大多数が居住する階層の上に、専用エレベーターで、
上層3階をプレミアム住居として販売するのは、豊洲の
タワーマンションとしては、馴染みません。
　下層階が商業施設向けで、その上層階にプレミアム部屋
であれば、理解できます。
　住民同志、分断せずに分かり合えれば、良いのですが。
　でも、エレベーター位、一緒の同一空間・時間を共有する
するのも良いのではと、思いますが。

　

[41375: 匿名さん]

>>41313 匿名さん
スーパーは
イオン資本系列店
たぶん、ダイエー
で決まりだと思います。

[41376: 匿名さん]

>>41375 匿名さん

今、ダイエーって名である？

[41377: 匿名さん]

>>41376 匿名さん
月島にもあります。
２４時間営業です。
ここも、２４時間
営業予定してます。

[41378: 匿名さん]

新しいスーパをダイエーブランドでは作らんだろう。
イオン系列ならイオンスタイルだよ。

[41379: 匿名さん]

>>41375 匿名さん
何を根拠に言ってるんだ？
ヨーカドーだとか、ダイエーだとか、根拠がないのなら、適当なことを書いて欲しくないな。

[41380: 匿名さん]

ブランズに直接関係ない話題で申し訳ありませんが、アニヴェルセルとトーヨータイヤの跡地何になるかご存知の方いますか

[41381: 匿名さん]

>>41379 匿名さん
ダイエーは
個人的には
残念ながら
確定です。

[41382: 匿名さん]

>>41374 マンション比較中さん
管理費修繕費負担で大揉めでしょう。
プレミアエレベーターは高速でかなり割高です。
おそらく1台運用などになるかも。

[41383: 匿名さん]

スーバーのところ、そんなに大きな建物じゃないけど、あの規模のイオンってあるの？
個人的には紀伊国屋だと嬉しいな。

[41384: 匿名さん]

ダイエーが未だに存在していることを知った。でもさすがにイオンブランドにするだろ。まいばすけっとじゃね。

[41385: 匿名さん]

豊洲公園で散歩していたら、すれ違う結構な人が見上げて
凄いねと会話しているのが聞こえてきました。
注目度抜群ですな。

[41386: 匿名さん]

>>41381 匿名さん
どこでもいいけど、子供の願望じゃないんだから、個人的にはじゃなくて、客観的な根拠はあるの？

例えば、ダイエーに知り合いがいるだとか、東急が親戚だとか、普通はあるだろう。

[41387: 匿名さん]

エレベーターって乗換必要なんですか？

最上階だと必要ないとか言われたんですが、そんなのアリでしょうか？この同じ建物内の格差は許容しがたいのですが、本当でしょうか？

[41388: 匿名さん]

>>41381 匿名さん

そのようですか。まあわかります。

[41389: 匿名さん]

>>41387 匿名さん
格差はどこにでも存在します。ちなみにどの階も乗り換えせすにエレベーターでいけます。

[41390: 匿名さん]

ダイエー？やめてくれー。

[41391: 匿名さん]

>>41390 匿名さん

ネガに決まってるじゃん。
いちいち相手しないの

[41392: 匿名さん]

>>41387 匿名さん

あのね。
BTTの1番安い部屋は4430万、1番高い部屋は57800万、その差5億以上だよ。格差はあるに決まってる。
非常用エレベーターの1台は1階まで乗り換えなしで行けるけど、それ以外は必ず4階で乗り換え。これは5億越えの部屋の人も同じ、みな平等ね。

[41393: 匿名さん]

>>41385 匿名さん
存在感ありますよね。通るたびにワクワクします。

[41394: 名無しさん]

>>41381 匿名さん
個人的に確定ってどういう意味ですか？
個人の妄想っていいたいのかな？

[41395: 匿名さん]

>>41394 名無しさん
自己顕示欲の高い個人の妄想だろう。
現実も妄想が一緒になってる

[41396: 匿名さん]

>>41394 名無しさん
自己顕示欲の高い個人の妄想だろう。
現実と妄想が一緒になってる

[41397: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1368188325576769540/photo/1

すごいお得

[41398: 匿名さん]

>>41397 匿名さん

住民板でその話題が出てました。
150名って契約者の1割以上がマンマスさんの紹介業者にオプションを頼んだってこと？
何それ？

[41399: マンション検討中さん]

>>41392 匿名さん
一番安い部屋=パンダ部屋は投資用で富裕層が買ってるでしょう

[41400: 匿名さん]

>>41399 マンション検討中さん

ここを投資用で買うのは情弱なだそうだよ
>>41364が言っていた。