ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41252: 匿名さん]

何よりも資産価値を大事にする東湾岸民が、わざわざ品位の低い荒らし行為で評判下げるようなことするわけない

[41254: 匿名さん]

荒らしさんもいますが豊洲、本マンションの魅力。
住職観がそれぞれ発展したバランスのよい街です。
学習塾も充実しており、将来の日本を支える頭脳もここからでるでしょう。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船

○公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、スタミナ苑 、万福、
　　キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン　ユニクロ　GAP ZARA ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea フランフラン　東急ハンズ　無印
子供　アカチャン本舗　トイザらス
スーパー　アオキ　文化堂　成城石井　サカガミ　ライフ　
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、図書室
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

[41255: 匿名さん]

>>41254 匿名さん
プールもスパもレストランも無いんだね…
バーは逆にいらないかなあ。
あと駐車場が少ないよねここ。
みんな車持たないの？
湾岸は道路広いし車持った方が楽しめると思うけど。

[41256: マンション検討中さん]

[No.41239～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41257: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
プールですがマンション内にはありません。
豊洲にはプールできる有料施設、徒歩2分に区立があります。
スパはないですが不要でしょう。
千客万来ができますし、青海に大江戸もあります。
レストランは虫が湧くのでマンション設備には不要でしょう。
豊洲市場やららぽーとに美味しい料理あります。
駐車場は駅近でそこまでいりますかね。
豊洲にいれば大体完結します。

[41258: 匿名さん]

>>41255 匿名さん

プール、スパ、レストランはいらないよ。
目の前のららぽーとに全てあるから。
眺望がいいから、バーラウンジはあった方がいいでしょ。

貴方にぴったりのマンションは有明にあるよ。ちょっと古いけどそちらへどうぞ。

[41259: 匿名さん]

>>41258 匿名さん
有明にはマンション内にあるの？

[41260: 匿名さん]

豊洲でもスカイズベイズとかパークシティにもありますよね。

[41261: 匿名さん]

プールならドゥスポーツあるじゃん。あと豊洲西。
あとバーは無いがバルならあるじゃん。

[41262: 匿名さん]

プールやスパの水物はない方がいいですよ。ステータスは上がるけど、金食い虫だし実際使う人は限られてしまうからね。

[41263: 匿名さん]

いやあ管理費の割に共有施設が微妙なのが気になりましてね。。
それとマンションの稼ぎ頭である駐車場が少ない…
戸数に対して半分にも満たない。
湾岸の開放感が好きな人って車好きが多いと思うんだけどね、どうやらここは違うみたいだね。

[41264: 匿名さん]

なんか、勘違いしてる人がいるけど、ブランズタワー豊洲が良いんじゃなくて、ブランズタワー豊洲の立地が最強なんだよ。

建物自体は、特に優れてるわけじゃないから、他と比較しても一長一短。

[41265: 匿名さん]

湾岸がどうというより、若い世代が車に関心を持たなくなってきてます。いろんな要因があると思いますが、なくても生活に支障はないというのと、趣味の多様化が大きいんじゃないでしょうか。

[41266: 匿名さん]

>>41263 匿名さん
車離れはどんどん進んでいるし、空き駐車場がたくさん出るよりはない方が良いよ。
今は車持ってますが、ゴルフ以外は普段は全然乗らない。
タクシーの方が楽だし、安いし、お酒も飲める。

[41267: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
中途半端なスパなら、なくて良い。
千客万来なら自転車で直ぐだし、大江戸温泉や泉天空の湯もタクシーで10分以内で行ける。
区民割で安いし。

個人的な気持ちとしてはバーもいらないかな・・・。

[41268: 匿名さん]

将来、がすてなーにの敷地がオフィスビルになってベイサイドと地下道で結ばれないかな。

[41269: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
ららぽーと豊洲のフィットネスジムのプールがきれいで快適ですよ。

[41270: 匿名さん]

>>41267 匿名さん
酒飲まない人間はバーいらないよね。
子供も連れて行けないし。

[41271: 匿名さん]

スカイラウンジも最上階じゃないのがなあ。。
折角買った自分のマンションの最上階を一切知らないまま過ごすってどうなんだろう。
エレベータで揉めるのも分かるわ。

[41272: 匿名さん]

>>41268 匿名さん

橋作ったのに？豊洲公園の下をトンネル掘るの？

[41273: 匿名さん]

>>41271 匿名さん

それな。その権利はプレミアムに売ってるからね。

[41274: 名無しさん]

>>41273 匿名さん
東急さん稼ぎますね笑

[41275: 匿名さん]

子育て中できっとマンション内にあっという間に顔見知りが増えてしまうので、マンション内スパは顔見知りにあった時気まずいのでなくて良いかな（笑）

子供がいないor中学生より大きいご家庭、シニア世代にはスパ魅力的なのは理解できます。

[41276: 匿名さん]

株価続落、長期金利も2月末レベル近くに戻してる。値上げ断行できるかな。

金利上昇容認発言もあったからこのトレンドは続く。

[41277: 匿名さん]

>>41275 匿名さん

スパなんて全く必要としない。プールも今のマンションにあるけど一度も使用したことはない。無駄な共用施設だと思う。
それより、時代に則したリモートできる場所の方が良いと思う。

[41278: 買い替え検討中さん]

はい、フィットネスとか不要だと思う。
特定の人しか使わないものを共用にすべきじゃ無い。本来。

[41279: マンション検討中さん]

そんなこといってたらここはエレベーターを半分廃止すべき

[41280: 匿名さん]

水物無い割に管理費高いってのがなあ…

[41281: 匿名さん]

>>41268 匿名さん

がすてなーにの敷地に地下繋ぐほどの高層建築はできませんよ。

[41282: 匿名さん]

ここは特に豪華がコンセプトじゃないのか。

[41283: 匿名さん]

>>41280 匿名さん
似たような新築タワーはどこも高いよ

[41284: 匿名さん]

ここはビリヤードと卓球があるのがいいです。
プールより使いますね。

[41285: 匿名さん]

>>41284 匿名さん

そんなのある？

[41286: 匿名さん]

>>41280 匿名さん
水物の怖さは管理費より修繕費ですよ

[41287: 匿名さん]

>>41285 匿名さん
ありますよ。レジャールームです。カタログの写真にもでてます。
私はこれで選びました。湾岸初だよ。

[41288: 評判気になるさん]

ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきで最後まで悩んでいたのですが、同じような方はいらっしゃいますでしょうか？私の場合は眺望と周辺環境を重視しましたが、大きな買い物なので、本当にこれで良かったのか、時々不安になります。みなさんがどのように考えてブランズタワーを選択されたのか、良かったら教えて下さい。

[41289: 匿名さん]

ここ検討板だし、買った後に聞くとかMなのか？

[41290: 匿名さん]

>>41279 マンション検討中さん
ここの土地、地味に傾斜地なんだよ。
地盤が良くない傾斜地に検討者が買える値段で免震タワマン建てる苦労を分かって差し上げろ。それが巡り巡ってエレベーターの数になってる。

[41291: 匿名さん]

>>41290 匿名さん
傾斜地は関係ないです。大丈夫ですか？
エレベーター多いのは109の設計がアホなだけ。

[41292: 名無しさん]

>>41291 匿名さん

設計士って頭良いんじゃないの？

[41293: 匿名さん]

傾斜地なので中間免震になった
中間免震なので、非常用以外のエレベーターを1Fから貫くのは難しかった
傾斜地なので、コーチエントランスや駐車場エントランスからのエレベーターが必要になった

むろん、無制限にお金かけられれば別の設計になったかもしれないけどね。

[41294: 匿名さん]

中間免震だからタワーパーキングが難しくて、2Fに機械式を詰め込んだ結果、3層吹き抜けグランドエントランスが誕生したものの、そこまでの高さが高くなり過ぎてエスカレーターは断念、そんなところかね。
普通の平坦な土地ならだいぶ違った設計になったただろうね。

[41295: 匿名さん]

>>41293 匿名さん
傾斜地と中間免震は無関係。
素人すぎる。

[41296: 匿名さん]

>41295

だよね~。ピット掘るわけだから、地表の形状は関係ない。中間免震はピット掘る手間をコストダウン。

ちなみに非常用エレベーターは免震層の上下を貫くからエキスパンションジョイントで可動部を確保してるけど可動範囲を超えたら壊れちゃう。

[41297: 匿名さん]

謎の傾斜地理論だな笑
いったい何がしたいんだろう？

[41298: 匿名さん]

>>41297 匿名さん

知ったかぶりの中途半端な知識を披露してネガしたかったんでしょうね。

[41299: マンコミュファンさん]

あまりにも雑なネガで吹いた

[41300: デベにお勤めさん]

>>41290 匿名さん
傾斜地wwww ネガは暇だな

[41301: マンション比較中さん]

>>41290 匿名さん
　この一帯は、豊洲埠頭前交差点と、名ずいているように
近くには、セメントの防潮堤遺跡が残っている地形です。
　　　（ぶらタモリのTV放送参照）

[41302: 匿名さん]

隣にヨーカドー入るような書き込みありますが、本当ですか？　
仮にこの情報がデマだとして、いつ頃、正式な発表あるのでしょうかね。。

[41303: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
正式発表の前にパート従業員募集が入る

[41304: 匿名さん]

中間免震は津波に強い

[41305: 匿名さん]

>>41304 匿名さん
そう。あえて中間免震にしているのを素人さんはわからんのだよ。

[41306: 匿名さん]

>>41288 評判気になるさん

私も悩んでブランズを買いました
決め手は眺望、小学校隣接、SAPIX徒歩圏でした
勝どきの場合、湾岸らしい水辺の眺望ではないこと、小学校が遠いことが難点でした
小学生といっても一年生と六年生ではかなり違いがありますし、ブランズのように隣接の方が安心感はあります
地方の通学と比べたら勝どきも悪くないと思いますが、我が子のこととなると特に安全面は慎重になってしまいます

両方共魅力的なマンションですから不安になる必要はないと思いますよ
どちらも住めば都です

[41307: 匿名さん]

>>41306 匿名さん
私は悩まずブランズにしました。
子供が小さいので保育所敷地内、私立幼稚園近く、小学校徒歩なのは安心です。
公園も近くに多く子育て環境抜群です。
豊洲で買い物や遊びも完結できるのもいいですね。
立地最強なのに開放感眺望も抜群です。
矛盾するテーマが両方叶うって凄いです。

[41308: 匿名さん]

ここは豊洲のなかでも最強の立地で、私は豊洲内転居ですが、
PTKと悩まれた方悩むことなく決めた方達はどちらからの転居でしょうか？

[41309: 匿名さん]

小学校隣接は本当にありがたいです。私は小1の時に通学路で飛び出して車に跳ねられたことがあって、今はほぼ完治しましたが関節に少しだけ後遺症が残ってます。子供には安全な環境で過ごして欲しいと思ってます。

[41310: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
5月頃と営業さんが言ってました

[41311: 匿名さん]

>>41310 匿名さん

ヨーカドーの正式な発表だと嬉しい！

[41312: 匿名さん]

>>41311 匿名さん

ヨーカドーは木場にあるから却下。もっと高級感あるスーバーがいい。

[41313: 匿名さん]

マンションの高級感に合致したスーパーを誘致すべき。高級マンションに住みながら隣がヨーカドー、イオン、マルエツとかは勘弁。別に他のマンションをディスってる訳ではない。

[41314: 匿名さん]

東京ミッドタウンの地下にあるプレッセが確か東急系列のスーパーなのですがお洒落なのに品揃えも充実してる。あんなスーパーが入ったら最高だと思う。

[41315: 匿名さん]

>>41314 匿名さん

そういうのがいい。別にヨーカドーやイオンを否定してる訳ではないが、近くにあるので違うスーバーがいいってだけ。

[41316: 匿名さん]

高級スーパーは理想だけど、実際は日常使いができるスーパーがいいな。
ここのスーパーのターゲットはブランズとスカベイ住民だから、高級スーパーでは話題性はあっても長続きはしないと思う。

[41317: 匿名さん]

>>41316 匿名さん

庶民スーバーは少し歩けばあるんだから、高級スーバーがいいよ。
普段は高級感のある生活だけど、飽きるからたまに庶民スーバーに行ければいい。

[41318: 匿名さん]

KTTの売り出しえぐいな。勝どきは供給過多ですね。

[41319: 匿名さん]

ブランズもスカベイも若いファミリー層が中心。ローンや教育費が精一杯で高級スーパーで毎日買い物をするとは思えない。
駐車場も6台しかないから遠くからの客も見込めない。
高級スーパーなら、直ぐに撤退するのは目に見えるよ。

[41320: 匿名さん]

エントランスや建物の高級感と庶民派スーパーは正直合わない。

[41321: 匿名さん]

オーケー、コストコみたいに他丁目から客呼べないと厳しいでしょう。
系列が違うので初豊洲のヨーカドーは最悪の選択肢ではないと思う。

スカイズが坪444万成約。
ついに勝どき、晴海あたりは豊洲が平均坪単価こえていきそうです。
利便性、住環境考えれば当たり前ですが、中央区という区のブランドの
壁は長かった。
コロナが住環境という当たり前を評価した結果です。

[41322: 匿名さん]

高級スーパーを誘致出来れば資産価値も上がるんじゃないかな。

[41323: 匿名さん]

>>41318 匿名さん
勝どきは想定通り供給超過で凄いことになりそう。
あまり下げて湾岸全体に影響がないように祈りたいが。。。
内覧いってもタワマン眺望だし、近くに学校も便利施設もない。
つまり住環境がよくないんだよな。

[41324: 匿名さん]

>>41322 匿名さん
109は呼べるだけの力はない。
期待すぎると落胆おおきいよ。

[41325: 匿名さん]

>>41314 匿名さん

プレッセって、普段使いできますか？
成城石井みたいに普段使いできないと困ります

[41326: 匿名さん]

管理費高いーとか修繕費高いーとかギャーギャー言っている購入者が多いのに、アオキやサカガミより高い値付けの高級スーパーで毎日買い物するとは思えませんね。
併設スーパーは見た目お洒落なのにお手頃価格という庶民派スーパーが希望です。

[41327: 匿名さん]

いやいや、高級スーバーじゃなきゃ意味ないだろ。
庶民スーバー行きたかったら文化堂やイオンへ行けばいい。
ここや六丁目はみんな金使うから大丈夫だよ。

[41328: 匿名さん]

サカガミだって紀伊国屋系列ですよ。
品物は良いけどちょっとお高め。

[41329: 匿名さん]

これでツルハドラッグとかだったら泣くぜ？

[41330: 匿名さん]

ぐるり公園の起点と終点にあって、ジョギング5キロにちょうどいい。しかし、ぐるり公園を走りながらの景色はいいね。子供がワイワイ元気で、健康的な人が多く、なんといっても川や空が開放感がリラックスをくれるね、やはり、私は湾岸民だな。白金や番町には、住みたいと思わないよ、たとえ湾岸より安くても。

都心好きの方からは負け惜しみと見えるけど、都心より湾岸が安くて良かったよ。本当に。
逆だったら、辛かったよ。

気持ちがわかる方は、参考になるをポチッと。

[41331: 匿名さん]

大半の住人はローンや教育費で結構ギリギリの生活だと思うよ。青山、白金とは違って毎日高級スーパーで買い物する余裕はない。

[41332: 匿名さん]

>>41328 匿名さん
サカガミは豊洲で一番空いてます。質に比べて高いから。
ここらだとアオキ、文化堂が混んでるね。
高級スーパーきてもすぐ撤退するし、109は呼べないから考えるだけ無駄。

[41333: 匿名さん]

>>41331 匿名さん

だから、庶民スーバー行きたかったら文化堂行けばいいじゃん。近いんだし。ここは高級感あって品揃えが良いスーバーじゃないとおかしいって。店構えも商品も庶民スーバーだと皆が嫌がるスケボー青年達がくるぞ？

[41334: 匿名さん]

高級スーパーである必要は全く無いと思います。コロナ禍の影響で各スーパー揃って軒並み業績好調のようですから、ここに入るスーパーは鼻息荒いんじゃないかなあ。ヨーカドー、イオン、文化堂なんでもいいけど、多彩な品揃え店を期待します。

[41335: 匿名さん]

下駄履き商業じゃないから、スーパーに高級感なんて求めてないな。
オーケーが一番良い。

[41336: マンション比較中さん]

>>41316 匿名さん
隣接するスーパーとは、地下道で、繋がるのかな。
アーケード式の屋根でも造って、カーゴが使用可能
なのか？。　どうせ後片付けの施設で、難しそう。

　シニア、ファミリー層にとっては、強風雨の買い物は、
最悪の事態になりそうです。
　私見だが、湾岸タワーの理想生活感覚だと、
　　　”傘いらず”　の日常生活が一番便利だとおもわれる。

[41337: 匿名さん]

皆高級タワマン、地域ナンバーワンタワマンだと言う割には、生活カツカツだから庶民スーバーがいいってこと？イオンなんてチャリですぐだし、ネットスーバーがあるんだから、買い物は高級感あるところのほうがいいと思うけどなぁ。

[41338: 匿名さん]

そこそこ交通量のある道路に面し、目の前をカモメが走る場所に建つマンションが高級であるはずがない。そんなマンション隣にできるスーパーも高級であるはずがない。まだ裏路地にあるスカイズ、ベイズやトヨスタワーあたりの方が"高級"という言葉に近いかと。。
スーパー、どこでもいいんじゃないの。

[41339: 匿名さん]

>>41337 匿名さん
高級タワマンではないと思う。立地最強だから買った。
109にはお金かけるならおしゃれなソファとかそこに頑張ってほしい。

[41340: 匿名さん]

アオキあるのに高級はいらんだろ。
それより、豊洲は庶民スーパーのレベルが著しく悪いのが問題なので、ライフは出来るけど、イオンとか安定感ある大手が欲しいけどね。
文化堂も消去法で選ばれてるけど、コスパ大概だぞあそこ。

[41341: 名無しさん]

利便性重視の方が多いでしょ、ここ。
高級タワマン求めるなら中央区へどうぞ。

[41342: 匿名さん]

アオキができてから文化堂はあまり行かなくなったけど、文化堂って野菜が新鮮じゃないんだよな。モヤシなんかすぐダメになるイメージ。
野菜と言えば、超穴場の辰巳チェーンがいい。元々八百屋らしく、野菜はとてもいいの置いてるそうだよ。

[41343: 検討中]

>>41342 匿名さん
同感です。文化堂は野菜や果物の質が悪いです。断然辰巳チェーンの方がいいです。

[41344: 匿名さん]

>>41333 匿名さん

スケボーでスーパー来ないよ。

[41345: 匿名さん]

>>41344 匿名さん

外観めっちゃ高級感あったほうが、スケボーやりづらいでしょ？

[41346: マンション比較中さん]

>>41338 匿名さん
　スーパーなど無用。　食品を狙って、小動物が集まって
植栽の土に住み付きます。
　　インターに近いのだから、スーパーより
EV充電対応の、自走式駐車場棟の方が、将来、資産価値が
　向上すると思うが、ほぼ機械式駐車場で、残念物件。

[41347: 匿名さん]

>>41346 マンション比較中さん
敷地広いから地下駐車場作れなかったのか。
そこまでコスト増えます？維持費考えたら安い初期投資だと。
109はセンスないよな。

[41348: 匿名さん]

青山の紀ノ国屋みたいなスーパーを希望。

[41349: 匿名さん]

「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ。

[41350: 匿名さん]

豊洲には紀ノ国屋や明治屋、ナショナル麻布のようなスーパーが似合ってると思うなぁ。

[41351: マンション検討中さん]

>>41306 匿名さん

ありがとうございます。自分の家族以外の意見を聞く機会が少なく、不動産購入自体が人生初だったので、余計に不安になっていました。笑
観点は様々ですが、ブランズタワー豊洲への入居後を想像するとワクワクするのが良い選択をした証拠なのかなと思いました。おっしゃる通り、不安でいる必要はなさそうですね！