ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41201: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん
相場自慢はいいです。
管理修繕削減プラン、住民快適プランもってきなさい。

[41202: 匿名さん]

豊洲　空と水と緑に囲まれた
勝鬨　タワーマンションとサラリーマンに囲まれた
有明　高速道路に囲まれた
東雲　プレミアムな中庭を囲う

[41203: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

だいぶ自分に酔った書込みだなぁ。。
読む方も恥ずかしいからやめてほしい苦笑

[41204: マンション検討中さん]

マンションの価格高騰は、

都心回帰などによる需要増
寡占化による供給減
材料費高騰や労働者不足による建築費増
低金利低やパワカなどによる購買力増
再開発による不動産価値増

の複合要因。

全部がこれからあてはまっていく地域や時代の物件の今の値段をみて、バブルというの的外れ。アップルの初期の株価をみて今はバブルなんて言ってるのと同じ。

ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

[41205: 匿名さん]

まあ正しいとこがあるとすれば長期金利上昇が潜在的なリスクの一つではあるってことだけやな

[41206: 買い替え検討中さん]

江東区の埋め立て、昔、ＩＴ企業がぽつんとあったところ。
市場、住宅展示場とかガス館の近くでしょ。
この掲示板の行け行けどんどんぶり不思議。
まさか、ららぽーとに惹かれて？

[41207: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

ここのマンションは高値掴みと言いたいわけか。
それはこれからわかることだから、現時点では判断できないよ。
金利上昇で相場が下落したら、高値掴みになるもね。反対にこのまま上がり続けたら、良い買い物だよ。

[41208: 匿名さん]

周辺相場から見てこの物件が割高ならともかく、現状むしろ逆になりつつあるからなあ

[41209: 匿名さん]

>>41206 買い替え検討中さん
豊洲の発展に更新が追いつかないgoogleマップばかり見てないで現地見てきたら？

[41210: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

キミ賢いね。そう思います。
どこでもいいわけじゃない、大半はここを選んでます。
付け加えると、金利上昇だけは怖いね、住宅ローンで年利3%超えてきたら、泣くよね。負債だけしかないサラリーマンは。

[41211: 匿名さん]

>>41209 匿名さん
古いgoogleマップでも便利な地域だよ。。。

[41212: 匿名さん]

現地歩いてない人と歩いた人だと印象は全くの別物でしょう

Googleマップの航空写真だと、駅前・豊洲公園・ベイサイドクロスが未だ工事中で、江戸前城下町もナイキのplaygroundもない。
順次建て替えで新しくなってる4丁目のビル群もなければ、まもなく竣工するメブクス豊洲は跡形もなくて原っぱ。まもなく上棟するブランズのインパクトある存在感も当然分からない。

[41213: 匿名さん]

開発ばか(笑)　新宿に住め！

[41214: 匿名さん]

長期金利がどんどん上がるなー。
俺が小学の頃は、金利8%ぐらいで、貯金するだけで将来の備えはokと言われていた(笑)

[41215: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

＞ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

豊洲はないだろうね、老婆心だけど。

[41216: 匿名さん]

1億円の借金が4億円になりますね。35年で　苦笑　払えるの？

[41217: 匿名さん]

>>41215 匿名さん

豊洲はそんなに落ちないと思うんだけどなぁ。
日本中の物件が下落したら仕方無いが。

[41218: 匿名さん]

豊洲はダメだという人には逆にどこなら落ちないのかご意見を賜りたいですね。「山手線の内側」とかいう脳死した回答は無しで。

[41219: 匿名さん]

ある程度の資産性は重要だけど、その前にまず、自分や家族が住みたいか、っていうのも重要だからね。落ちないだけの場所でも困る。

[41220: マンション検討中さん]

>>41200 買い替え検討中さん

貴方勉強してこんな恥ずかしい内容って、、

[41221: 匿名さん]

どこの板でも見るけど、価格が落ちるの話。
結果論だからね。
ここが落ちるならネガの住んでるマンションも落ちるっつーの笑

[41222: 匿名さん]

もし2、3割下落しても、10年前に買った湾岸民はトントンか。

[41223: 匿名さん]

坪90Wコンフォート組による余裕の坪100成売りが飛んでくるぞ。　

爺ババは、相場無視の坪150指値ぶん投げ売り。それでもプラスで喜んでる。

[41224: 匿名さん]

金利が上がり続けるから、売って一括返済するしかない？？

[41225: 名無しさん]

住宅ローンなんて、そもそもローン減税目的でしょ。
ローン減税おわったり、金利が上がれば株でもなんでも売って一括返済すりゃいいじゃん。

金利があがる状況なら土地や株も上がってるだろうし。スタグフレーションなら知らんけど。

[41226: 匿名さん]

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

[41227: マンション検討中さん]

あの、私言いましたよね？
ここが令和最強の勝ち組マンションだって。
噛み付いてきたノータリンども、これが現実だよ！

[41228: 匿名さん]

有明の開発が進めばますます上がりそう。下がる要素が見当たらない。

[41229: 匿名さん]

>>41224 匿名さん

あほ。そんとき、掘り出し物を買うんだよ！
だから、小金持ちになれないんだよ。

[41230: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

最強の勝ち組かどうか知らんが、豊洲一背の高い、高額なタワマンだわ。眺めも最高。
今のマンションは購入時からそこそこ経つが、３割程上がってる。このタワマンは2、3割ぐらい上がってくれるだろうか？
どうか上がってください神様仏様。

[41231: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

豊洲の中ではNo.1の価格ですね。

[41232: 匿名さん]

>>41231 匿名さん
立地、築年数、眺望、開放感、設備ナンバー1

[41233: 匿名さん]

ここ、江東区No.1の高さだよ

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
そりゃこれだけの立地、存在感、植栽だから。

[41235: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん
すみませんノーリターンに見えました。。

[41236: 匿名さん]

プレミアムは売れてないね
やはり豊洲でこの坪単価は無理があるか
仕様も大したことないしな

[41237: 匿名さん]

日経50000で、ここ利食いできるよ。
ひたすら祈ってな。

[41238: 匿名さん]

豊洲シンボルの新築が坪280ぐらいか、、
住民の99%が坪200台の取得ってことは、
売られ出したらヤバいね。

[41242: マンコミュファンさん]

金町みたいな汚い街でも坪300越え
そう考えるとここは安いですね

[41246: マンション掲示板さん]

>>41242 マンコミュファンさん
金町は汚染のイメージないから、豊洲よりクリーンかと。

[41249: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん

金町浄水場の水を使ってて、よくそんなこと言えんな。

[41250: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん
よく他人の街を汚いとか言えるな。
こう言う輩は豊洲から出て行って欲しい。

[41252: 匿名さん]

何よりも資産価値を大事にする東湾岸民が、わざわざ品位の低い荒らし行為で評判下げるようなことするわけない

[41254: 匿名さん]

荒らしさんもいますが豊洲、本マンションの魅力。
住職観がそれぞれ発展したバランスのよい街です。
学習塾も充実しており、将来の日本を支える頭脳もここからでるでしょう。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船

○公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、スタミナ苑 、万福、
　　キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン　ユニクロ　GAP ZARA ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea フランフラン　東急ハンズ　無印
子供　アカチャン本舗　トイザらス
スーパー　アオキ　文化堂　成城石井　サカガミ　ライフ　
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、図書室
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

[41255: 匿名さん]

>>41254 匿名さん
プールもスパもレストランも無いんだね…
バーは逆にいらないかなあ。
あと駐車場が少ないよねここ。
みんな車持たないの？
湾岸は道路広いし車持った方が楽しめると思うけど。

[41256: マンション検討中さん]

[No.41239～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41257: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
プールですがマンション内にはありません。
豊洲にはプールできる有料施設、徒歩2分に区立があります。
スパはないですが不要でしょう。
千客万来ができますし、青海に大江戸もあります。
レストランは虫が湧くのでマンション設備には不要でしょう。
豊洲市場やららぽーとに美味しい料理あります。
駐車場は駅近でそこまでいりますかね。
豊洲にいれば大体完結します。

[41258: 匿名さん]

>>41255 匿名さん

プール、スパ、レストランはいらないよ。
目の前のららぽーとに全てあるから。
眺望がいいから、バーラウンジはあった方がいいでしょ。

貴方にぴったりのマンションは有明にあるよ。ちょっと古いけどそちらへどうぞ。

[41259: 匿名さん]

>>41258 匿名さん
有明にはマンション内にあるの？

[41260: 匿名さん]

豊洲でもスカイズベイズとかパークシティにもありますよね。

[41261: 匿名さん]

プールならドゥスポーツあるじゃん。あと豊洲西。
あとバーは無いがバルならあるじゃん。

[41262: 匿名さん]

プールやスパの水物はない方がいいですよ。ステータスは上がるけど、金食い虫だし実際使う人は限られてしまうからね。

[41263: 匿名さん]

いやあ管理費の割に共有施設が微妙なのが気になりましてね。。
それとマンションの稼ぎ頭である駐車場が少ない…
戸数に対して半分にも満たない。
湾岸の開放感が好きな人って車好きが多いと思うんだけどね、どうやらここは違うみたいだね。

[41264: 匿名さん]

なんか、勘違いしてる人がいるけど、ブランズタワー豊洲が良いんじゃなくて、ブランズタワー豊洲の立地が最強なんだよ。

建物自体は、特に優れてるわけじゃないから、他と比較しても一長一短。

[41265: 匿名さん]

湾岸がどうというより、若い世代が車に関心を持たなくなってきてます。いろんな要因があると思いますが、なくても生活に支障はないというのと、趣味の多様化が大きいんじゃないでしょうか。

[41266: 匿名さん]

>>41263 匿名さん
車離れはどんどん進んでいるし、空き駐車場がたくさん出るよりはない方が良いよ。
今は車持ってますが、ゴルフ以外は普段は全然乗らない。
タクシーの方が楽だし、安いし、お酒も飲める。

[41267: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
中途半端なスパなら、なくて良い。
千客万来なら自転車で直ぐだし、大江戸温泉や泉天空の湯もタクシーで10分以内で行ける。
区民割で安いし。

個人的な気持ちとしてはバーもいらないかな・・・。

[41268: 匿名さん]

将来、がすてなーにの敷地がオフィスビルになってベイサイドと地下道で結ばれないかな。

[41269: 匿名さん]

>>41255 匿名さん
ららぽーと豊洲のフィットネスジムのプールがきれいで快適ですよ。

[41270: 匿名さん]

>>41267 匿名さん
酒飲まない人間はバーいらないよね。
子供も連れて行けないし。

[41271: 匿名さん]

スカイラウンジも最上階じゃないのがなあ。。
折角買った自分のマンションの最上階を一切知らないまま過ごすってどうなんだろう。
エレベータで揉めるのも分かるわ。

[41272: 匿名さん]

>>41268 匿名さん

橋作ったのに？豊洲公園の下をトンネル掘るの？

[41273: 匿名さん]

>>41271 匿名さん

それな。その権利はプレミアムに売ってるからね。

[41274: 名無しさん]

>>41273 匿名さん
東急さん稼ぎますね笑

[41275: 匿名さん]

子育て中できっとマンション内にあっという間に顔見知りが増えてしまうので、マンション内スパは顔見知りにあった時気まずいのでなくて良いかな（笑）

子供がいないor中学生より大きいご家庭、シニア世代にはスパ魅力的なのは理解できます。

[41276: 匿名さん]

株価続落、長期金利も2月末レベル近くに戻してる。値上げ断行できるかな。

金利上昇容認発言もあったからこのトレンドは続く。

[41277: 匿名さん]

>>41275 匿名さん

スパなんて全く必要としない。プールも今のマンションにあるけど一度も使用したことはない。無駄な共用施設だと思う。
それより、時代に則したリモートできる場所の方が良いと思う。

[41278: 買い替え検討中さん]

はい、フィットネスとか不要だと思う。
特定の人しか使わないものを共用にすべきじゃ無い。本来。

[41279: マンション検討中さん]

そんなこといってたらここはエレベーターを半分廃止すべき

[41280: 匿名さん]

水物無い割に管理費高いってのがなあ…

[41281: 匿名さん]

>>41268 匿名さん

がすてなーにの敷地に地下繋ぐほどの高層建築はできませんよ。

[41282: 匿名さん]

ここは特に豪華がコンセプトじゃないのか。

[41283: 匿名さん]

>>41280 匿名さん
似たような新築タワーはどこも高いよ

[41284: 匿名さん]

ここはビリヤードと卓球があるのがいいです。
プールより使いますね。

[41285: 匿名さん]

>>41284 匿名さん

そんなのある？

[41286: 匿名さん]

>>41280 匿名さん
水物の怖さは管理費より修繕費ですよ

[41287: 匿名さん]

>>41285 匿名さん
ありますよ。レジャールームです。カタログの写真にもでてます。
私はこれで選びました。湾岸初だよ。

[41288: 評判気になるさん]

ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきで最後まで悩んでいたのですが、同じような方はいらっしゃいますでしょうか？私の場合は眺望と周辺環境を重視しましたが、大きな買い物なので、本当にこれで良かったのか、時々不安になります。みなさんがどのように考えてブランズタワーを選択されたのか、良かったら教えて下さい。

[41289: 匿名さん]

ここ検討板だし、買った後に聞くとかMなのか？

[41290: 匿名さん]

>>41279 マンション検討中さん
ここの土地、地味に傾斜地なんだよ。
地盤が良くない傾斜地に検討者が買える値段で免震タワマン建てる苦労を分かって差し上げろ。それが巡り巡ってエレベーターの数になってる。

[41291: 匿名さん]

>>41290 匿名さん
傾斜地は関係ないです。大丈夫ですか？
エレベーター多いのは109の設計がアホなだけ。

[41292: 名無しさん]

>>41291 匿名さん

設計士って頭良いんじゃないの？

[41293: 匿名さん]

傾斜地なので中間免震になった
中間免震なので、非常用以外のエレベーターを1Fから貫くのは難しかった
傾斜地なので、コーチエントランスや駐車場エントランスからのエレベーターが必要になった

むろん、無制限にお金かけられれば別の設計になったかもしれないけどね。

[41294: 匿名さん]

中間免震だからタワーパーキングが難しくて、2Fに機械式を詰め込んだ結果、3層吹き抜けグランドエントランスが誕生したものの、そこまでの高さが高くなり過ぎてエスカレーターは断念、そんなところかね。
普通の平坦な土地ならだいぶ違った設計になったただろうね。

[41295: 匿名さん]

>>41293 匿名さん
傾斜地と中間免震は無関係。
素人すぎる。

[41296: 匿名さん]

>41295

だよね~。ピット掘るわけだから、地表の形状は関係ない。中間免震はピット掘る手間をコストダウン。

ちなみに非常用エレベーターは免震層の上下を貫くからエキスパンションジョイントで可動部を確保してるけど可動範囲を超えたら壊れちゃう。

[41297: 匿名さん]

謎の傾斜地理論だな笑
いったい何がしたいんだろう？

[41298: 匿名さん]

>>41297 匿名さん

知ったかぶりの中途半端な知識を披露してネガしたかったんでしょうね。

[41299: マンコミュファンさん]

あまりにも雑なネガで吹いた

[41300: デベにお勤めさん]

>>41290 匿名さん
傾斜地wwww ネガは暇だな