ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41201: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん
相場自慢はいいです。
管理修繕削減プラン、住民快適プランもってきなさい。

[41202: 匿名さん]

豊洲　空と水と緑に囲まれた
勝鬨　タワーマンションとサラリーマンに囲まれた
有明　高速道路に囲まれた
東雲　プレミアムな中庭を囲う

[41203: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

だいぶ自分に酔った書込みだなぁ。。
読む方も恥ずかしいからやめてほしい苦笑

[41204: マンション検討中さん]

マンションの価格高騰は、

都心回帰などによる需要増
寡占化による供給減
材料費高騰や労働者不足による建築費増
低金利低やパワカなどによる購買力増
再開発による不動産価値増

の複合要因。

全部がこれからあてはまっていく地域や時代の物件の今の値段をみて、バブルというの的外れ。アップルの初期の株価をみて今はバブルなんて言ってるのと同じ。

ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

[41205: 匿名さん]

まあ正しいとこがあるとすれば長期金利上昇が潜在的なリスクの一つではあるってことだけやな

[41206: 買い替え検討中さん]

江東区の埋め立て、昔、ＩＴ企業がぽつんとあったところ。
市場、住宅展示場とかガス館の近くでしょ。
この掲示板の行け行けどんどんぶり不思議。
まさか、ららぽーとに惹かれて？

[41207: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

ここのマンションは高値掴みと言いたいわけか。
それはこれからわかることだから、現時点では判断できないよ。
金利上昇で相場が下落したら、高値掴みになるもね。反対にこのまま上がり続けたら、良い買い物だよ。

[41208: 匿名さん]

周辺相場から見てこの物件が割高ならともかく、現状むしろ逆になりつつあるからなあ

[41209: 匿名さん]

>>41206 買い替え検討中さん
豊洲の発展に更新が追いつかないgoogleマップばかり見てないで現地見てきたら？

[41210: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

キミ賢いね。そう思います。
どこでもいいわけじゃない、大半はここを選んでます。
付け加えると、金利上昇だけは怖いね、住宅ローンで年利3%超えてきたら、泣くよね。負債だけしかないサラリーマンは。

[41211: 匿名さん]

>>41209 匿名さん
古いgoogleマップでも便利な地域だよ。。。

[41212: 匿名さん]

現地歩いてない人と歩いた人だと印象は全くの別物でしょう

Googleマップの航空写真だと、駅前・豊洲公園・ベイサイドクロスが未だ工事中で、江戸前城下町もナイキのplaygroundもない。
順次建て替えで新しくなってる4丁目のビル群もなければ、まもなく竣工するメブクス豊洲は跡形もなくて原っぱ。まもなく上棟するブランズのインパクトある存在感も当然分からない。

[41213: 匿名さん]

開発ばか(笑)　新宿に住め！

[41214: 匿名さん]

長期金利がどんどん上がるなー。
俺が小学の頃は、金利8%ぐらいで、貯金するだけで将来の備えはokと言われていた(笑)

[41215: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

＞ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

豊洲はないだろうね、老婆心だけど。

[41216: 匿名さん]

1億円の借金が4億円になりますね。35年で　苦笑　払えるの？

[41217: 匿名さん]

>>41215 匿名さん

豊洲はそんなに落ちないと思うんだけどなぁ。
日本中の物件が下落したら仕方無いが。

[41218: 匿名さん]

豊洲はダメだという人には逆にどこなら落ちないのかご意見を賜りたいですね。「山手線の内側」とかいう脳死した回答は無しで。

[41219: 匿名さん]

ある程度の資産性は重要だけど、その前にまず、自分や家族が住みたいか、っていうのも重要だからね。落ちないだけの場所でも困る。

[41220: マンション検討中さん]

>>41200 買い替え検討中さん

貴方勉強してこんな恥ずかしい内容って、、

[41221: 匿名さん]

どこの板でも見るけど、価格が落ちるの話。
結果論だからね。
ここが落ちるならネガの住んでるマンションも落ちるっつーの笑

[41222: 匿名さん]

もし2、3割下落しても、10年前に買った湾岸民はトントンか。

[41223: 匿名さん]

坪90Wコンフォート組による余裕の坪100成売りが飛んでくるぞ。　

爺ババは、相場無視の坪150指値ぶん投げ売り。それでもプラスで喜んでる。

[41224: 匿名さん]

金利が上がり続けるから、売って一括返済するしかない？？

[41225: 名無しさん]

住宅ローンなんて、そもそもローン減税目的でしょ。
ローン減税おわったり、金利が上がれば株でもなんでも売って一括返済すりゃいいじゃん。

金利があがる状況なら土地や株も上がってるだろうし。スタグフレーションなら知らんけど。

[41226: 匿名さん]

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

[41227: マンション検討中さん]

あの、私言いましたよね？
ここが令和最強の勝ち組マンションだって。
噛み付いてきたノータリンども、これが現実だよ！

[41228: 匿名さん]

有明の開発が進めばますます上がりそう。下がる要素が見当たらない。

[41229: 匿名さん]

>>41224 匿名さん

あほ。そんとき、掘り出し物を買うんだよ！
だから、小金持ちになれないんだよ。

[41230: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

最強の勝ち組かどうか知らんが、豊洲一背の高い、高額なタワマンだわ。眺めも最高。
今のマンションは購入時からそこそこ経つが、３割程上がってる。このタワマンは2、3割ぐらい上がってくれるだろうか？
どうか上がってください神様仏様。

[41231: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

豊洲の中ではNo.1の価格ですね。

[41232: 匿名さん]

>>41231 匿名さん
立地、築年数、眺望、開放感、設備ナンバー1

[41233: 匿名さん]

ここ、江東区No.1の高さだよ

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
そりゃこれだけの立地、存在感、植栽だから。

[41235: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん
すみませんノーリターンに見えました。。

[41236: 匿名さん]

プレミアムは売れてないね
やはり豊洲でこの坪単価は無理があるか
仕様も大したことないしな

[41237: 匿名さん]

日経50000で、ここ利食いできるよ。
ひたすら祈ってな。

[41238: 匿名さん]

豊洲シンボルの新築が坪280ぐらいか、、
住民の99%が坪200台の取得ってことは、
売られ出したらヤバいね。

[41242: マンコミュファンさん]

金町みたいな汚い街でも坪300越え
そう考えるとここは安いですね

[41246: マンション掲示板さん]

>>41242 マンコミュファンさん
金町は汚染のイメージないから、豊洲よりクリーンかと。

[41249: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん

金町浄水場の水を使ってて、よくそんなこと言えんな。

[41250: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん
よく他人の街を汚いとか言えるな。
こう言う輩は豊洲から出て行って欲しい。