ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41151: 匿名さん]

>>41142 匿名さん
転送届出しておけば大丈夫かと。

[41152: 匿名さん]

ワンルーム営業が今がピークだからマイホームは買うなと言ってくる。デベ営業は土地高騰、建築費高騰で当面下がらないと言ってくる。チョーさんはマネー総量が膨張してるから強いところは下がらないと言ってくる…。

[41153: 匿名さん]

>41151

残念。居住確認も兼ねて転送不要で送ってくる。

[41154: 匿名さん]

>>41150 リーマン時ですらマンション相場の最大下落幅って10%程度だったのに、ローン残債割れになるほど落ち込むとは思えない

[41155: 匿名さん]

リーマン前の不動産は『ミニ』バブルだったからね。今回はバブル期並み。東急も当時は販売途中から値上げなんてことしてなかった。

[41156: 匿名さん]

ガソリン高値だって。物価が上がったらゼロ金利政策は終わりか。

ただ、実体経済は弱いから最悪のスタグフレーションに突入か。

[41157: 匿名さん]

>>41134 匿名さん

もうそれコンプラでダメだよ。転勤理由でも2、3年が限度、戻らなければ投資用ローンか売却。

[41158: 匿名さん]

米欧中銀が緩和姿勢なのに日本だけ緩和辞めるわけないでしょ。円高で輸出が死んだらそれこそ経済終了ですよ

[41159: 匿名さん]

その欧米がコロナの影響による供給不足で物価上昇、金利上昇圧力。すでにじゃぶじゃぶだからどこまで抑えられるか。

[41160: 匿名さん]

>>41157 匿名さん

私の場合は期限言われてないですけどね…

[41161: 匿名さん]

>>41143 匿名さん

10%は固いと思います
+20%で売り出して、悪くても15%くらいで成約する気はします

[41162: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

気持ちのお話は自由ですね^_^

[41163: 匿名さん]

世帯の収入が減るorローン実行までに金利がめちゃめちゃ上がって返済苦しい
じゃなければ、不動産全体が下がったところで普通にローン払いながら住み続ければいいだけのことよ。

[41164: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

部屋によるんじゃないの？

[41165: 匿名さん]

長期金利、3月に入って落ち着いたけど2月下旬には急上昇。あと1年どうなるか。

[41166: 匿名さん]

皆さんは会社から住宅手当って出るのでしょうか？

[41167: 匿名さん]

>>41165 匿名さん
サラリーマンがローンで買う物件ではないよ。

[41168: 匿名さん]

変動金利で買えばいい。長期金利上がっても関係ない。

[41169: 匿名さん]

サラリーマンたくさんいらっしゃると思いますけどね。プレミアムは別だと思います

[41170: 匿名さん]

ここ坪800超えるの？

[41171: 匿名さん]

>>41164 匿名さん

北東、北西、角ならですね

[41172: 匿名さん]

ビットコインでそこらへんの人が数千万数ヶ月の間に儲けたのに何小さいことで気にしてるんだ
リセールで数千マン儲かるなら話は別だが

[41173: 匿名さん]

>>41172 匿名さん

ビットコインなんてやってる人少ないよ

[41174: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわる。じゃぶじゃぶなのに現金はゼロ円。

じゃぶじゃぶなのは、お金ではなくマンションの売り物(笑)　何かの拍子でドカッと売りが出てくる。　

買い支える現金はゼロ　(苦笑)

[41175: 匿名さん]

>41161 匿名さん

ここがそんなに高く売れるのなら、パークシティを始め
豊洲の中古売り物が沢山出てくるでしょうね。

[41176: 買い替え検討中さん]

もう1部屋買おうかなとかの書き込みを読んで驚いた。

ここから株を買い上げるのと同じく、このタイミングでマンションを買う勇気って凄いなぁ。ここを読むと皆さん強気でそれが天井のサインにも思える。
バブルの頃のよう。

日銀の株の買い支えが弱まってきたとか。アメリカの金利が上がってドルゴールドも落ち着いてきました。

この辺のマンションを買う人は、千葉の方が多いのかなぁ？

[41177: 匿名さん]

>>41175 匿名さん

その通り。ここは住み始めると仕様の低さが露呈するし、ランニングコスト高いからリセールは厳しいかと。
プレミアムを買う層ならそういうのは気になりませんが。

[41178: 匿名さん]

>>41160 匿名さん

次年度の方針聞いてみ。変わってるから。

[41179: 匿名さん]

>>41177 匿名さん

ここってブランズの事？
仕様は低くないですよ。
豊洲では1番良いですよ。

[41180: 匿名さん]

>>41177 匿名さん
少し勉強不足。
築年数も全然違う。
ランニングは管理組合で下げる必要はある。

[41181: 匿名さん]

>>41176 買い替え検討中さん

だけど、どうなるかはわからん！！でしょ。
何年も前から高すぎだ、バブルだと叫ばれてここまで来てるよ。物価水準の適正値が変更してきて、これが通常になることもあるよね。一般物価は安すぎで、インフレターゲットやってんだから、物価上昇で落ち着くなら、買わないと損だよね。
ジンバブエみたいなハイパーインフレさえ起こさなければと考えてれば、このままでしょ。

[41182: 匿名さん]

先の事は誰にも分かりません。
今この物件に住みたい欲しいと思ったから買ったのです。
それだけ魅力ある物件なんでしょう。

[41183: 匿名さん]

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a2062b18af9c29f7525fd277a8c890e7f15...

[41184: 匿名さん]

>>41183 匿名さん
大規模修繕なんて18年に一回で十分。
さっさと規約改定して、修繕費下げれば良い。

[41185: 匿名さん]

>41184

防水性の高い塗装とか必要みたいだから、今の施工がそうなっていなくて数字合わせだけやられたらアウト。

[41186: 匿名さん]

>>41185 匿名さん
それはそうですね。施工内容も18年周期に見合ったものに見直すのは必須ですね

[41187: 匿名さん]

東急コミュニティ単独でってのが微妙よね。東急不動産と共同でこれからの新築マンションは建設時からこの計画ですとやらないと。

[41188: 匿名さん]

その場合、瑕疵担保責任の長期化もセットかな。過去には一回目の大規模修繕の前の建物診断で手抜き工事発覚なんてのもある。１２年周期でも瑕疵担保責任の10年と齟齬があるのに、１８年だと完全に後の祭りになる可能性も。

[41189: 匿名さん]

隣のスーパー、どこが入るか決まりましたか？

[41190: 匿名さん]

>>41189 匿名さん

ヨーカドーみたいですね

[41191: 匿名さん]

管理修繕は相当ズブズブだろうから管理組合の力量が問われます。
他で組合経験もある人も多いから頑張ろう。

[41192: マンコミュファンさん]

>>41190 匿名さん

こちら情報の出所(ソース)あります？私が調べた限りまだどこも情報が出てないのですが…

[41193: マンション検討中さん]

>>41176 買い替え検討中さん

一部屋も買えない貴方と
二部屋買える方では住む世界違うから
理解しずらいのも無理無いね

[41194: 匿名さん]

>管理組合の力量が問われます

他デベ物件だけど系列の管理会社が管理組合の理事飲み食いさせて傀儡化なんてのもあるからね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理についてはリスク要因。

[41195: 匿名さん]

>>41192 マンコミュファンさん
ソースはマンコミュか

[41196: 買い替え検討中さん]

>>41193

2000年の少し手前からやっていて、東雲が80平米3700万程度の頃から見ている。
当時から湾岸で買う気は無かったけど。
今は2倍ほどになっているね、バブルの領域かもしれないね（後になって見ないと分らないけど）。
不動産の新聞2誌購読していたから、当時は人に相談されて、品川Ｖタワー等を勧めたよ。赤字入札の超お買い得だったから。

株も手じまいを考える人が多いと思うけど、不動産は株の半年遅れ、ちなみに。
住むためなら必要なので仕方が無いとして、投資でここを2戸買うって、凄い相場観をお持ちだなと思って。

2戸買うなら、もう一つは山の手線の内側の南側に持てばいいのにと思うよ。
今は、買う時期じゃない気がするけどね。

お金余っているなら資産税のかからない「金（ゴールド）」でもつとか

アメリカの長期金利上昇中だね。予兆の一つ。

[41197: 匿名さん]

典型的な相場観をアップデートできていない老人がいると聞いて来ました

[41198: 匿名さん]

結局見てただけで相場に乗れてない人じゃん

[41199: 匿名さん]

>>41196 買い替え検討中さん

2000年のちょっと前って、東雲一丁目はまだ三菱の工場か跡地で、まだマンションすら無かった時期じゃない？

[41200: 買い替え検討中さん]

>>41198

見てただけじゃ無く、持っていますよ。
なので人に聞かれ、聞いた人等も買ったのでしょう。バブルとバブル崩壊を見てきた人達だからね。

小生、不動産がメインでも無ければ、国内のみでも無い。

数年後、管理費の収拾ができなくなるマンションもあり得ますね。
購買層に余裕がなければそうなる。
不動産を買って喜ぶのは、国税（消費税に固定資産税）と管理サービス会社という考え方もある。
自宅は別として、投資では利益で無いでしょ。
リスクを取ってノーリターンで済めば御の字。

賢い人は相手を乗せて話を聞き出そうとする。
思考停止の人は情報をシャットアウトする。

後は自分で勉強して下さい。

[41201: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん
相場自慢はいいです。
管理修繕削減プラン、住民快適プランもってきなさい。

[41202: 匿名さん]

豊洲　空と水と緑に囲まれた
勝鬨　タワーマンションとサラリーマンに囲まれた
有明　高速道路に囲まれた
東雲　プレミアムな中庭を囲う

[41203: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

だいぶ自分に酔った書込みだなぁ。。
読む方も恥ずかしいからやめてほしい苦笑

[41204: マンション検討中さん]

マンションの価格高騰は、

都心回帰などによる需要増
寡占化による供給減
材料費高騰や労働者不足による建築費増
低金利低やパワカなどによる購買力増
再開発による不動産価値増

の複合要因。

全部がこれからあてはまっていく地域や時代の物件の今の値段をみて、バブルというの的外れ。アップルの初期の株価をみて今はバブルなんて言ってるのと同じ。

ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

[41205: 匿名さん]

まあ正しいとこがあるとすれば長期金利上昇が潜在的なリスクの一つではあるってことだけやな

[41206: 買い替え検討中さん]

江東区の埋め立て、昔、ＩＴ企業がぽつんとあったところ。
市場、住宅展示場とかガス館の近くでしょ。
この掲示板の行け行けどんどんぶり不思議。
まさか、ららぽーとに惹かれて？

[41207: 匿名さん]

>>41200 買い替え検討中さん

ここのマンションは高値掴みと言いたいわけか。
それはこれからわかることだから、現時点では判断できないよ。
金利上昇で相場が下落したら、高値掴みになるもね。反対にこのまま上がり続けたら、良い買い物だよ。

[41208: 匿名さん]

周辺相場から見てこの物件が割高ならともかく、現状むしろ逆になりつつあるからなあ

[41209: 匿名さん]

>>41206 買い替え検討中さん
豊洲の発展に更新が追いつかないgoogleマップばかり見てないで現地見てきたら？

[41210: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

キミ賢いね。そう思います。
どこでもいいわけじゃない、大半はここを選んでます。
付け加えると、金利上昇だけは怖いね、住宅ローンで年利3%超えてきたら、泣くよね。負債だけしかないサラリーマンは。

[41211: 匿名さん]

>>41209 匿名さん
古いgoogleマップでも便利な地域だよ。。。

[41212: 匿名さん]

現地歩いてない人と歩いた人だと印象は全くの別物でしょう

Googleマップの航空写真だと、駅前・豊洲公園・ベイサイドクロスが未だ工事中で、江戸前城下町もナイキのplaygroundもない。
順次建て替えで新しくなってる4丁目のビル群もなければ、まもなく竣工するメブクス豊洲は跡形もなくて原っぱ。まもなく上棟するブランズのインパクトある存在感も当然分からない。

[41213: 匿名さん]

開発ばか(笑)　新宿に住め！

[41214: 匿名さん]

長期金利がどんどん上がるなー。
俺が小学の頃は、金利8%ぐらいで、貯金するだけで将来の備えはokと言われていた(笑)

[41215: 匿名さん]

>>41204 マンション検討中さん

＞ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

豊洲はないだろうね、老婆心だけど。

[41216: 匿名さん]

1億円の借金が4億円になりますね。35年で　苦笑　払えるの？

[41217: 匿名さん]

>>41215 匿名さん

豊洲はそんなに落ちないと思うんだけどなぁ。
日本中の物件が下落したら仕方無いが。

[41218: 匿名さん]

豊洲はダメだという人には逆にどこなら落ちないのかご意見を賜りたいですね。「山手線の内側」とかいう脳死した回答は無しで。

[41219: 匿名さん]

ある程度の資産性は重要だけど、その前にまず、自分や家族が住みたいか、っていうのも重要だからね。落ちないだけの場所でも困る。

[41220: マンション検討中さん]

>>41200 買い替え検討中さん

貴方勉強してこんな恥ずかしい内容って、、

[41221: 匿名さん]

どこの板でも見るけど、価格が落ちるの話。
結果論だからね。
ここが落ちるならネガの住んでるマンションも落ちるっつーの笑

[41222: 匿名さん]

もし2、3割下落しても、10年前に買った湾岸民はトントンか。

[41223: 匿名さん]

坪90Wコンフォート組による余裕の坪100成売りが飛んでくるぞ。　

爺ババは、相場無視の坪150指値ぶん投げ売り。それでもプラスで喜んでる。

[41224: 匿名さん]

金利が上がり続けるから、売って一括返済するしかない？？

[41225: 名無しさん]

住宅ローンなんて、そもそもローン減税目的でしょ。
ローン減税おわったり、金利が上がれば株でもなんでも売って一括返済すりゃいいじゃん。

金利があがる状況なら土地や株も上がってるだろうし。スタグフレーションなら知らんけど。

[41226: 匿名さん]

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

[41227: マンション検討中さん]

あの、私言いましたよね？
ここが令和最強の勝ち組マンションだって。
噛み付いてきたノータリンども、これが現実だよ！

[41228: 匿名さん]

有明の開発が進めばますます上がりそう。下がる要素が見当たらない。

[41229: 匿名さん]

>>41224 匿名さん

あほ。そんとき、掘り出し物を買うんだよ！
だから、小金持ちになれないんだよ。

[41230: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

最強の勝ち組かどうか知らんが、豊洲一背の高い、高額なタワマンだわ。眺めも最高。
今のマンションは購入時からそこそこ経つが、３割程上がってる。このタワマンは2、3割ぐらい上がってくれるだろうか？
どうか上がってください神様仏様。

[41231: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん

豊洲の中ではNo.1の価格ですね。

[41232: 匿名さん]

>>41231 匿名さん
立地、築年数、眺望、開放感、設備ナンバー1

[41233: 匿名さん]

ここ、江東区No.1の高さだよ

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
そりゃこれだけの立地、存在感、植栽だから。

[41235: 匿名さん]

>>41227 マンション検討中さん
すみませんノーリターンに見えました。。

[41236: 匿名さん]

プレミアムは売れてないね
やはり豊洲でこの坪単価は無理があるか
仕様も大したことないしな

[41237: 匿名さん]

日経50000で、ここ利食いできるよ。
ひたすら祈ってな。

[41238: 匿名さん]

豊洲シンボルの新築が坪280ぐらいか、、
住民の99%が坪200台の取得ってことは、
売られ出したらヤバいね。

[41242: マンコミュファンさん]

金町みたいな汚い街でも坪300越え
そう考えるとここは安いですね

[41246: マンション掲示板さん]

>>41242 マンコミュファンさん
金町は汚染のイメージないから、豊洲よりクリーンかと。

[41249: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん

金町浄水場の水を使ってて、よくそんなこと言えんな。

[41250: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん
よく他人の街を汚いとか言えるな。
こう言う輩は豊洲から出て行って欲しい。