ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41151: 匿名さん]

>>41142 匿名さん
転送届出しておけば大丈夫かと。

[41152: 匿名さん]

ワンルーム営業が今がピークだからマイホームは買うなと言ってくる。デベ営業は土地高騰、建築費高騰で当面下がらないと言ってくる。チョーさんはマネー総量が膨張してるから強いところは下がらないと言ってくる…。

[41153: 匿名さん]

>41151

残念。居住確認も兼ねて転送不要で送ってくる。

[41154: 匿名さん]

>>41150 リーマン時ですらマンション相場の最大下落幅って10%程度だったのに、ローン残債割れになるほど落ち込むとは思えない

[41155: 匿名さん]

リーマン前の不動産は『ミニ』バブルだったからね。今回はバブル期並み。東急も当時は販売途中から値上げなんてことしてなかった。

[41156: 匿名さん]

ガソリン高値だって。物価が上がったらゼロ金利政策は終わりか。

ただ、実体経済は弱いから最悪のスタグフレーションに突入か。

[41157: 匿名さん]

>>41134 匿名さん

もうそれコンプラでダメだよ。転勤理由でも2、3年が限度、戻らなければ投資用ローンか売却。

[41158: 匿名さん]

米欧中銀が緩和姿勢なのに日本だけ緩和辞めるわけないでしょ。円高で輸出が死んだらそれこそ経済終了ですよ

[41159: 匿名さん]

その欧米がコロナの影響による供給不足で物価上昇、金利上昇圧力。すでにじゃぶじゃぶだからどこまで抑えられるか。

[41160: 匿名さん]

>>41157 匿名さん

私の場合は期限言われてないですけどね…

[41161: 匿名さん]

>>41143 匿名さん

10%は固いと思います
+20%で売り出して、悪くても15%くらいで成約する気はします

[41162: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

気持ちのお話は自由ですね^_^

[41163: 匿名さん]

世帯の収入が減るorローン実行までに金利がめちゃめちゃ上がって返済苦しい
じゃなければ、不動産全体が下がったところで普通にローン払いながら住み続ければいいだけのことよ。

[41164: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

部屋によるんじゃないの？

[41165: 匿名さん]

長期金利、3月に入って落ち着いたけど2月下旬には急上昇。あと1年どうなるか。

[41166: 匿名さん]

皆さんは会社から住宅手当って出るのでしょうか？

[41167: 匿名さん]

>>41165 匿名さん
サラリーマンがローンで買う物件ではないよ。

[41168: 匿名さん]

変動金利で買えばいい。長期金利上がっても関係ない。

[41169: 匿名さん]

サラリーマンたくさんいらっしゃると思いますけどね。プレミアムは別だと思います

[41170: 匿名さん]

ここ坪800超えるの？

[41171: 匿名さん]

>>41164 匿名さん

北東、北西、角ならですね

[41172: 匿名さん]

ビットコインでそこらへんの人が数千万数ヶ月の間に儲けたのに何小さいことで気にしてるんだ
リセールで数千マン儲かるなら話は別だが

[41173: 匿名さん]

>>41172 匿名さん

ビットコインなんてやってる人少ないよ

[41174: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわる。じゃぶじゃぶなのに現金はゼロ円。

じゃぶじゃぶなのは、お金ではなくマンションの売り物(笑)　何かの拍子でドカッと売りが出てくる。　

買い支える現金はゼロ　(苦笑)

[41175: 匿名さん]

>41161 匿名さん

ここがそんなに高く売れるのなら、パークシティを始め
豊洲の中古売り物が沢山出てくるでしょうね。

[41176: 買い替え検討中さん]

もう1部屋買おうかなとかの書き込みを読んで驚いた。

ここから株を買い上げるのと同じく、このタイミングでマンションを買う勇気って凄いなぁ。ここを読むと皆さん強気でそれが天井のサインにも思える。
バブルの頃のよう。

日銀の株の買い支えが弱まってきたとか。アメリカの金利が上がってドルゴールドも落ち着いてきました。

この辺のマンションを買う人は、千葉の方が多いのかなぁ？

[41177: 匿名さん]

>>41175 匿名さん

その通り。ここは住み始めると仕様の低さが露呈するし、ランニングコスト高いからリセールは厳しいかと。
プレミアムを買う層ならそういうのは気になりませんが。

[41178: 匿名さん]

>>41160 匿名さん

次年度の方針聞いてみ。変わってるから。

[41179: 匿名さん]

>>41177 匿名さん

ここってブランズの事？
仕様は低くないですよ。
豊洲では1番良いですよ。

[41180: 匿名さん]

>>41177 匿名さん
少し勉強不足。
築年数も全然違う。
ランニングは管理組合で下げる必要はある。

[41181: 匿名さん]

>>41176 買い替え検討中さん

だけど、どうなるかはわからん！！でしょ。
何年も前から高すぎだ、バブルだと叫ばれてここまで来てるよ。物価水準の適正値が変更してきて、これが通常になることもあるよね。一般物価は安すぎで、インフレターゲットやってんだから、物価上昇で落ち着くなら、買わないと損だよね。
ジンバブエみたいなハイパーインフレさえ起こさなければと考えてれば、このままでしょ。

[41182: 匿名さん]

先の事は誰にも分かりません。
今この物件に住みたい欲しいと思ったから買ったのです。
それだけ魅力ある物件なんでしょう。

[41183: 匿名さん]

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a2062b18af9c29f7525fd277a8c890e7f15...

[41184: 匿名さん]

>>41183 匿名さん
大規模修繕なんて18年に一回で十分。
さっさと規約改定して、修繕費下げれば良い。

[41185: 匿名さん]

>41184

防水性の高い塗装とか必要みたいだから、今の施工がそうなっていなくて数字合わせだけやられたらアウト。

[41186: 匿名さん]

>>41185 匿名さん
それはそうですね。施工内容も18年周期に見合ったものに見直すのは必須ですね

[41187: 匿名さん]

東急コミュニティ単独でってのが微妙よね。東急不動産と共同でこれからの新築マンションは建設時からこの計画ですとやらないと。

[41188: 匿名さん]

その場合、瑕疵担保責任の長期化もセットかな。過去には一回目の大規模修繕の前の建物診断で手抜き工事発覚なんてのもある。１２年周期でも瑕疵担保責任の10年と齟齬があるのに、１８年だと完全に後の祭りになる可能性も。

[41189: 匿名さん]

隣のスーパー、どこが入るか決まりましたか？

[41190: 匿名さん]

>>41189 匿名さん

ヨーカドーみたいですね

[41191: 匿名さん]

管理修繕は相当ズブズブだろうから管理組合の力量が問われます。
他で組合経験もある人も多いから頑張ろう。

[41192: マンコミュファンさん]

>>41190 匿名さん

こちら情報の出所(ソース)あります？私が調べた限りまだどこも情報が出てないのですが…

[41193: マンション検討中さん]

>>41176 買い替え検討中さん

一部屋も買えない貴方と
二部屋買える方では住む世界違うから
理解しずらいのも無理無いね

[41194: 匿名さん]

>管理組合の力量が問われます

他デベ物件だけど系列の管理会社が管理組合の理事飲み食いさせて傀儡化なんてのもあるからね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理についてはリスク要因。

[41195: 匿名さん]

>>41192 マンコミュファンさん
ソースはマンコミュか

[41196: 買い替え検討中さん]

>>41193

2000年の少し手前からやっていて、東雲が80平米3700万程度の頃から見ている。
当時から湾岸で買う気は無かったけど。
今は2倍ほどになっているね、バブルの領域かもしれないね（後になって見ないと分らないけど）。
不動産の新聞2誌購読していたから、当時は人に相談されて、品川Ｖタワー等を勧めたよ。赤字入札の超お買い得だったから。

株も手じまいを考える人が多いと思うけど、不動産は株の半年遅れ、ちなみに。
住むためなら必要なので仕方が無いとして、投資でここを2戸買うって、凄い相場観をお持ちだなと思って。

2戸買うなら、もう一つは山の手線の内側の南側に持てばいいのにと思うよ。
今は、買う時期じゃない気がするけどね。

お金余っているなら資産税のかからない「金（ゴールド）」でもつとか

アメリカの長期金利上昇中だね。予兆の一つ。

[41197: 匿名さん]

典型的な相場観をアップデートできていない老人がいると聞いて来ました

[41198: 匿名さん]

結局見てただけで相場に乗れてない人じゃん

[41199: 匿名さん]

>>41196 買い替え検討中さん

2000年のちょっと前って、東雲一丁目はまだ三菱の工場か跡地で、まだマンションすら無かった時期じゃない？

[41200: 買い替え検討中さん]

>>41198

見てただけじゃ無く、持っていますよ。
なので人に聞かれ、聞いた人等も買ったのでしょう。バブルとバブル崩壊を見てきた人達だからね。

小生、不動産がメインでも無ければ、国内のみでも無い。

数年後、管理費の収拾ができなくなるマンションもあり得ますね。
購買層に余裕がなければそうなる。
不動産を買って喜ぶのは、国税（消費税に固定資産税）と管理サービス会社という考え方もある。
自宅は別として、投資では利益で無いでしょ。
リスクを取ってノーリターンで済めば御の字。

賢い人は相手を乗せて話を聞き出そうとする。
思考停止の人は情報をシャットアウトする。

後は自分で勉強して下さい。