ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41101: 匿名さん]

>>41100 匿名さん
値上げして売れにくくしてどうするんだ。

[41102: 匿名さん]

ここは売れ行きの心配は無用だろう

[41103: 匿名さん]

すみふはそれで利益あげてるからね。

[41104: 匿名さん]

もともと割高の南東南西の売れ残りを値上げするなんて、罪だわ

[41105: 匿名さん]

今思うと、北東は激安だったな。
北東を投資用に買っとけばよかったわ。

[41106: 匿名さん]

しっかり値上げしそうな雰囲気ですね。値上げ前の今月で殆ど売れちゃう算段なんでしょうけど。以前見た時は南西南東でもバルコニーが透明板の住戸はほとんど残ってなかった中で、乳白とか格子タイプの部屋が値上げって事ですもんね。結果的に早々に購入された方の決断力が素晴らしかった！

[41107: 匿名さん]

もうどうしてもこの立地が欲しい人向けの最終販売だから、この期に及んで手すりだの間取りだの言ってる人は東急も相手にしてないわな。

[41108: 匿名さん]

>>41107 匿名さん
不透明な手摺りを透明にかえれば300万の値上げでも完売かな。

[41109: 匿名さん]

>>41105 匿名さん

自分も、もうひとつ買いたいと思うけど、リスク分散の観点から、一ヶ所に財産を集中するのはちょっと心配かな。そんな余裕のある人はいいですね。

[41110: 匿名さん]

住友や三井みたいに売り渋りからの値上げじゃないし、騒ぐほどのことじゃないよな。
蒸発した角部屋・北西透明部屋以外はこの一年いつでも要望入れて買うことが出来た。

[41111: 匿名さん]

例によってプレミアムは据え置きでしょうし、今から札を入れに行く猶予もあるので、実際に値上げの影響を受ける人は殆どいないでしょうね。

[41112: マンション検討中さん]

前に書いている方が300～400万円値上げと書かれてましたね。
仮にローン減税の穴が埋まらなければ早く契約した方と比べてもほぼ実質イーブンで、
12月～3月契約の方は割安確定ということでしょうか。

[41113: 匿名さん]

ローン減税、予定通り１年延長してくれるかなぁ。どんでん返しは無いと思うのですが、ちょっと心配してます。

[41114: 匿名さん]

>>41113 匿名さん
ローン減税はこの前延伸されましたよ。しかも13年でした。

[41115: 匿名さん]

この前、閣議決定したのは税制大綱。正式には予算案が可決してから。まあ、昨日衆院を通過したからひっくり返ることはないけど。

[41116: 匿名さん]

>>41115 匿名さん
大丈夫でしょう。13年延伸でこのマンションはラッキーでした。

[41117: 匿名さん]

PTKここ並みの仕様にすると+150はかかるな。
糞賃貸浴槽も変える事を強いられるから更に+150

流石王者三井。やることがえげつないですね。

[41118: 匿名さん]

>>41117 匿名さん
具体的にどこが違いますか？

[41119: 匿名さん]

3月末まで平日含めてほぼ満席やん。。。

[41120: 匿名さん]

ヤバい、買えなくなる。

[41121: 匿名さん]

転勤じゃない自己都合で住めなくなったんだけど手付け放棄するより未入居転売した方が傷が浅いかな？北西高層透明手すり、手付け5%です。

[41122: 匿名さん]

ブランズ買い逃した人向け主な湾岸ラインナップ

〈新築〉
有明ミッド　202111竣工（202111入居）
勝どきミッド　202308竣工（202404入居）
勝どきサウス　202308竣工（202404入居）
晴海フラッグ　201912竣工（2025入居？）
晴海Fタワー　202509竣工？（2026入居？）

〈築古〉
晴海ベイサイド　201509竣工（202107入居）
有明シティタワーズ　201907竣工（202107入居）
東雲プラウドシティ　202001竣工（202106入居）

[41123: 匿名さん]

>>41118 匿名さん
リビング天井カセットエアコン
キッチン床暖房
キッチンカウンター天然石
洗面所カウンター天然石
ユニットバスミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
廊下センサー付きフットライト
リビングドア鏡面仕上げ

尚、売り渋り戦略の結果、ミッド低層やサウスは建築オプション不可との噂なので、下手すると最初からリフォーム必須

[41124: 匿名さん]

>>41123 匿名さん

リビング天井カセットエアコン → 角部屋しかつけられない
キッチン床暖房 →つけられないし、いらない
キッチンカウンター天然石 →オプション20万くらい
洗面所カウンター天然石 →オプション20万くらい
ユニットバスミストサウナ →今あるけど、ほとんど使わない
玄関カメラ付きインターホン →オプション2万くらい
廊下センサー付きフットライト → オプション5万くらい
リビングドア鏡面仕上げ → 特に必要ない

こうしてみると、大きいのは天然石くらいだから、大して違わないですね。差は50万くらいですね。

[41125: 匿名さん]

>>41116 匿名さん
8割方が2020年11月までに契約しているので「マンション」はまだラッキーかわからないのでは。
「2020年12月以降契約の人」はラッキーですが。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

[41126: 匿名さん]

>>41121 匿名さん

今の相場で手付け放棄の選択肢はないでしょう
未入居転売で分譲価格+1000万円で売れると思います
とはいえ、課税等で手取で300～400万円の利益ですが
5年賃貸に出して、6年目以降に売却という選択肢が一番利益は大きくなりそうですけどね

[41127: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
お金かかる装備をいらないと意図的に外せばそうですね。
天カセエアコンとミストサウナもやったら200万以上したはずですね。

[41128: 匿名さん]

>>41123 匿名さん
ありがとうございます。
デベの売り渋りでオプション検討もできないとはお客様に向いてないなぁ。。。

[41129: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
北西高層階は低層も高層も見える景色が違わないのでそんな大きな利益でない。
手付け金は交渉で返ってこない？

[41130: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
未入居で賃貸は住宅ローン禁止だよ。

[41131: 匿名さん]

>>41127 匿名さん
言いたいことは、何がいるか、いらないかは人それぞれということです。ほしいと思えば、お金かけてつければいいし、必要ない人はやらないし。その方が選択の自由があっていいんじゃないですかね。極端ですが、最初からリビングの床を天然石にしたら仕様が高いとなりますが、別にそれは必要ないと思う人もいますよね。だから、仕様が低いというより、選択の自由があるということで、合理的だと思いますが。

[41132: 匿名さん]

>41123

勝どきはまだ引き渡しまで3年あるんだから1期でしかオプション出来ないって早くしないとッてデベの戦略でしょ。それで高倍率にして人気と謳って値上げ。販売パタッと止まってなんてこともあり得る。

[41133: 匿名さん]

>41129

買主事由だと交渉の余地はない。

[41134: 匿名さん]

>>41130 匿名さん

将来住む予定があればOKしてくれる銀行はありますよ

[41135: 匿名さん]

>>41130 匿名さん
居住予定だが一時的に貸すと言えば大体の銀行はOK出しますよ。

[41136: 匿名さん]

>>41131 匿名さん
凄い早口で言ってそう

検討として近隣物件の仕様の差異と、差異を埋めた場合の費用の話をしているだけで、いるいらないの主観の話をしているのは貴方だけ。

[41137: 匿名さん]

ステアリもそうだったんだけど、申込受け付けずオプション申込期限過ぎてから供給される住戸にどのへんに選択の自由や合理性があるの。
ステアリは万人が納得する高仕様だったからまだ良かったけど…

[41138: 匿名さん]

>>41135 匿名さん

ルール変わってるよ。

[41139: 匿名さん]

投資なのに住宅ローン借りてってのが問題になって厳格化して。

[41140: 匿名さん]

銀行なんか抵当権さえ設定できればノーリスクなんだから、本人が住もうが他人に貸そうが興味ない、というかプライバシーの問題だから踏み込んでこれないよ。

[41141: 匿名さん]

1億で買った部屋の浴槽が家賃5万円のアパートよりショボくて草。（PTK購入者40代）

[41142: 匿名さん]

>41140

年に一回残高通知を居住地に送るから住んでいなければバレる。今までなあなあだったんだど、コンプラ違反ってのもばれたらダメージ大きいからリスクだよ。

[41143: 匿名さん]

今の市況なら購入金額に10%はのせられますかね？
手数料含めトントンなら御の字と思ってるんだが。

[41144: 匿名さん]

>>41143 匿名さん
20%は固いと思いますけどね。

[41145: 匿名さん]

まだ、1年あるからね。最近取引してる証券会社から新発の社債の案内が続いてる。リーマンショック前も同じだったな。

[41146: 匿名さん]

みんなが、もう絶対に下がらない！と思ったら天井ですよ(笑)　リーマンブラザーズも過去最高益を更新した翌年に経営破綻、、トヨタも他の企業も過去最高益でした。　急に来ますからね。　　

[41147: 匿名さん]

果たして日経3万で買ったマンションが助かるのか？　過去の例では全滅。　祈るのみ！

[41148: 匿名さん]

>41146

そのトヨタも社債発行。危ういかな。

[41149: 匿名さん]

例え下落したところで相場全体が下がったら実質ノーダメージでしょ。

[41150: 匿名さん]

>41149

売る必要が生じて、その時オーバーローンになってたらアウト。

[41151: 匿名さん]

>>41142 匿名さん
転送届出しておけば大丈夫かと。

[41152: 匿名さん]

ワンルーム営業が今がピークだからマイホームは買うなと言ってくる。デベ営業は土地高騰、建築費高騰で当面下がらないと言ってくる。チョーさんはマネー総量が膨張してるから強いところは下がらないと言ってくる…。

[41153: 匿名さん]

>41151

残念。居住確認も兼ねて転送不要で送ってくる。

[41154: 匿名さん]

>>41150 リーマン時ですらマンション相場の最大下落幅って10%程度だったのに、ローン残債割れになるほど落ち込むとは思えない

[41155: 匿名さん]

リーマン前の不動産は『ミニ』バブルだったからね。今回はバブル期並み。東急も当時は販売途中から値上げなんてことしてなかった。

[41156: 匿名さん]

ガソリン高値だって。物価が上がったらゼロ金利政策は終わりか。

ただ、実体経済は弱いから最悪のスタグフレーションに突入か。

[41157: 匿名さん]

>>41134 匿名さん

もうそれコンプラでダメだよ。転勤理由でも2、3年が限度、戻らなければ投資用ローンか売却。

[41158: 匿名さん]

米欧中銀が緩和姿勢なのに日本だけ緩和辞めるわけないでしょ。円高で輸出が死んだらそれこそ経済終了ですよ

[41159: 匿名さん]

その欧米がコロナの影響による供給不足で物価上昇、金利上昇圧力。すでにじゃぶじゃぶだからどこまで抑えられるか。

[41160: 匿名さん]

>>41157 匿名さん

私の場合は期限言われてないですけどね…

[41161: 匿名さん]

>>41143 匿名さん

10%は固いと思います
+20%で売り出して、悪くても15%くらいで成約する気はします

[41162: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

気持ちのお話は自由ですね^_^

[41163: 匿名さん]

世帯の収入が減るorローン実行までに金利がめちゃめちゃ上がって返済苦しい
じゃなければ、不動産全体が下がったところで普通にローン払いながら住み続ければいいだけのことよ。

[41164: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

部屋によるんじゃないの？

[41165: 匿名さん]

長期金利、3月に入って落ち着いたけど2月下旬には急上昇。あと1年どうなるか。

[41166: 匿名さん]

皆さんは会社から住宅手当って出るのでしょうか？

[41167: 匿名さん]

>>41165 匿名さん
サラリーマンがローンで買う物件ではないよ。

[41168: 匿名さん]

変動金利で買えばいい。長期金利上がっても関係ない。

[41169: 匿名さん]

サラリーマンたくさんいらっしゃると思いますけどね。プレミアムは別だと思います

[41170: 匿名さん]

ここ坪800超えるの？

[41171: 匿名さん]

>>41164 匿名さん

北東、北西、角ならですね

[41172: 匿名さん]

ビットコインでそこらへんの人が数千万数ヶ月の間に儲けたのに何小さいことで気にしてるんだ
リセールで数千マン儲かるなら話は別だが

[41173: 匿名さん]

>>41172 匿名さん

ビットコインなんてやってる人少ないよ

[41174: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわる。じゃぶじゃぶなのに現金はゼロ円。

じゃぶじゃぶなのは、お金ではなくマンションの売り物(笑)　何かの拍子でドカッと売りが出てくる。　

買い支える現金はゼロ　(苦笑)

[41175: 匿名さん]

>41161 匿名さん

ここがそんなに高く売れるのなら、パークシティを始め
豊洲の中古売り物が沢山出てくるでしょうね。

[41176: 買い替え検討中さん]

もう1部屋買おうかなとかの書き込みを読んで驚いた。

ここから株を買い上げるのと同じく、このタイミングでマンションを買う勇気って凄いなぁ。ここを読むと皆さん強気でそれが天井のサインにも思える。
バブルの頃のよう。

日銀の株の買い支えが弱まってきたとか。アメリカの金利が上がってドルゴールドも落ち着いてきました。

この辺のマンションを買う人は、千葉の方が多いのかなぁ？

[41177: 匿名さん]

>>41175 匿名さん

その通り。ここは住み始めると仕様の低さが露呈するし、ランニングコスト高いからリセールは厳しいかと。
プレミアムを買う層ならそういうのは気になりませんが。

[41178: 匿名さん]

>>41160 匿名さん

次年度の方針聞いてみ。変わってるから。

[41179: 匿名さん]

>>41177 匿名さん

ここってブランズの事？
仕様は低くないですよ。
豊洲では1番良いですよ。

[41180: 匿名さん]

>>41177 匿名さん
少し勉強不足。
築年数も全然違う。
ランニングは管理組合で下げる必要はある。

[41181: 匿名さん]

>>41176 買い替え検討中さん

だけど、どうなるかはわからん！！でしょ。
何年も前から高すぎだ、バブルだと叫ばれてここまで来てるよ。物価水準の適正値が変更してきて、これが通常になることもあるよね。一般物価は安すぎで、インフレターゲットやってんだから、物価上昇で落ち着くなら、買わないと損だよね。
ジンバブエみたいなハイパーインフレさえ起こさなければと考えてれば、このままでしょ。

[41182: 匿名さん]

先の事は誰にも分かりません。
今この物件に住みたい欲しいと思ったから買ったのです。
それだけ魅力ある物件なんでしょう。

[41183: 匿名さん]

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a2062b18af9c29f7525fd277a8c890e7f15...

[41184: 匿名さん]

>>41183 匿名さん
大規模修繕なんて18年に一回で十分。
さっさと規約改定して、修繕費下げれば良い。

[41185: 匿名さん]

>41184

防水性の高い塗装とか必要みたいだから、今の施工がそうなっていなくて数字合わせだけやられたらアウト。

[41186: 匿名さん]

>>41185 匿名さん
それはそうですね。施工内容も18年周期に見合ったものに見直すのは必須ですね

[41187: 匿名さん]

東急コミュニティ単独でってのが微妙よね。東急不動産と共同でこれからの新築マンションは建設時からこの計画ですとやらないと。

[41188: 匿名さん]

その場合、瑕疵担保責任の長期化もセットかな。過去には一回目の大規模修繕の前の建物診断で手抜き工事発覚なんてのもある。１２年周期でも瑕疵担保責任の10年と齟齬があるのに、１８年だと完全に後の祭りになる可能性も。

[41189: 匿名さん]

隣のスーパー、どこが入るか決まりましたか？

[41190: 匿名さん]

>>41189 匿名さん

ヨーカドーみたいですね

[41191: 匿名さん]

管理修繕は相当ズブズブだろうから管理組合の力量が問われます。
他で組合経験もある人も多いから頑張ろう。

[41192: マンコミュファンさん]

>>41190 匿名さん

こちら情報の出所(ソース)あります？私が調べた限りまだどこも情報が出てないのですが…

[41193: マンション検討中さん]

>>41176 買い替え検討中さん

一部屋も買えない貴方と
二部屋買える方では住む世界違うから
理解しずらいのも無理無いね

[41194: 匿名さん]

>管理組合の力量が問われます

他デベ物件だけど系列の管理会社が管理組合の理事飲み食いさせて傀儡化なんてのもあるからね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理についてはリスク要因。

[41195: 匿名さん]

>>41192 マンコミュファンさん
ソースはマンコミュか

[41196: 買い替え検討中さん]

>>41193

2000年の少し手前からやっていて、東雲が80平米3700万程度の頃から見ている。
当時から湾岸で買う気は無かったけど。
今は2倍ほどになっているね、バブルの領域かもしれないね（後になって見ないと分らないけど）。
不動産の新聞2誌購読していたから、当時は人に相談されて、品川Ｖタワー等を勧めたよ。赤字入札の超お買い得だったから。

株も手じまいを考える人が多いと思うけど、不動産は株の半年遅れ、ちなみに。
住むためなら必要なので仕方が無いとして、投資でここを2戸買うって、凄い相場観をお持ちだなと思って。

2戸買うなら、もう一つは山の手線の内側の南側に持てばいいのにと思うよ。
今は、買う時期じゃない気がするけどね。

お金余っているなら資産税のかからない「金（ゴールド）」でもつとか

アメリカの長期金利上昇中だね。予兆の一つ。

[41197: 匿名さん]

典型的な相場観をアップデートできていない老人がいると聞いて来ました

[41198: 匿名さん]

結局見てただけで相場に乗れてない人じゃん

[41199: 匿名さん]

>>41196 買い替え検討中さん

2000年のちょっと前って、東雲一丁目はまだ三菱の工場か跡地で、まだマンションすら無かった時期じゃない？

[41200: 買い替え検討中さん]

>>41198

見てただけじゃ無く、持っていますよ。
なので人に聞かれ、聞いた人等も買ったのでしょう。バブルとバブル崩壊を見てきた人達だからね。

小生、不動産がメインでも無ければ、国内のみでも無い。

数年後、管理費の収拾ができなくなるマンションもあり得ますね。
購買層に余裕がなければそうなる。
不動産を買って喜ぶのは、国税（消費税に固定資産税）と管理サービス会社という考え方もある。
自宅は別として、投資では利益で無いでしょ。
リスクを取ってノーリターンで済めば御の字。

賢い人は相手を乗せて話を聞き出そうとする。
思考停止の人は情報をシャットアウトする。

後は自分で勉強して下さい。