ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41051: 匿名さん]

>>41046 匿名さん
見せしめ含めてしっかり賠償請求しましょう。
FMラジオのかわりに交番でも入ってくれたら良かった…笑。

[41052: 匿名さん]

>>41032 マンション検討中さん

確か常駐の警備員がいたはずですので、張り付きで見ててもらうしかないですね。

[41053: 匿名さん]

張り付いてもらったら要員＋１で管理コストアップ。

[41054: 匿名さん]

値上げ通知が来ましたのね

[41055: 匿名さん]

日が暮れてから終電までの時間見回るだけでも違う気がします。
スケボと迷惑駐輪の排除は特に最初が肝心だと思うので、最初は有志で見回りしてもいいんじゃないですか。

[41056: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41057: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41058: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41059: 匿名さん]

大事な事なので？

[41060: 匿名さん]

値上げするの？
契約した人は、利益確定！？

[41061: 匿名さん]

>>41054 匿名さん
値上げ通知は、どこからきましたか？

[41062: マンション検討さん]

>>41061 匿名さん

東急不動産です。

さて、「ブランズタワー豊洲」におきましては、周辺マーケットの価額の上昇等を鑑み、
販売価額の改定（値上げ）を予定しております。

つきましては、2021年3月29日（月）を、現在価額での最終申込受付期限とさせていただきます。

[41063: 匿名さん]

>41060

それすみふ理論。販売価格上げたからといって、物件の価値上がったってわけじゃない。急ピッチで上がってるから下がるときも急かもね。

[41064: 匿名さん]

新年度から値上げってことね

[41065: 匿名さん]

すみふが途中から値上げって得意技だけど、売れてないのがさらに売れなくなっちゃう。真似かな。

[41066: 匿名さん]

>>41062 マンション検討さん

駆け込み購入できるように事前に通知してくれる点が他のデベと比べて親切ですよね

[41067: 匿名さん]

あと4週間しかない。大変。

[41068: 匿名さん]

急がねばならん

[41069: 匿名さん]

>>41065 匿名さん
東急は上げないと信じてたのに。
30万くらいでお願い。

[41070: 匿名さん]

スミフ的な高値追求ならもっと前からやってるだろうし、駆け込ませて今月末を実質最終供給にしたいってところでしょうね。

[41071: 匿名さん]

私もこのマンションの南東方面買いたかったのですが手付け金と管理費とかの関係で買えませんでした。
南東で駅近、水に面してて広い公園があるマンションは東京でここしかなかったので買えた人羨ましいです。
南向きで駅近でこの環境は希少価値高いです。
賃貸の分を貯金しておけば良かった

[41072: 匿名さん]

勝どきの三井も値上げしたからね。東急だけは値上げしないと信していたが。

[41073: 匿名さん]

値上げ前の駆け込みが殺到するだろうな

[41074: 匿名さん]

>>41072 匿名さん
裏切られた。

[41075: 名無しさん]

北西の展望がよくないとか言ってる人が散見されるけど、センス大丈夫か?
見てよこの写真を。ニューヨークのセントラルパーク並みの大公園と海と運河のハイブリッド風景が当たり前のように見れるよ。
南西の風景は落ち着いてるけど、スリーピ、眠たいよ?

[41076: 匿名さん]

>>41075 名無しさん
素晴らしいけどシンボリックなものないね。残念。
スカイツリーが見える北東がいい。
虹橋、花火、富士山の南西、ゲートブリッジの南東の方がいい。

[41077: 匿名さん]

>41070

すみふが早くしないと値上げするって以前からやってるけど駆け込みがないのか売れ残ってるよね。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そうなったら悲惨。

[41078: 検討中]

MRに行ったときに、営業マンが東急が値上げするのはかなり珍しいと言ってました。ご自身の経験上初めてとのことでした。

[41079: 匿名さん]

>>41077 匿名さん
値上げせず早期完売の勲章が欲しい。

[41080: 匿名さん]

>>41077 匿名さん
スミフは正式な予告が無いから、駆け込みもなくて当然でしょう。

[41081: 匿名さん]

>>41076 匿名さん
虎ノ門・八重洲のシティビューがシンボリックではないと申すか
東京トーチも建つよ

[41082: 匿名さん]

湾岸タワマンはどこも「売ってくれ！売ってくれ！」とモデルルームにお客様が殺到している状況なので値上げせざるを得ないんだよな。

[41083: 匿名さん]

>>41081 匿名さん
もう北西推しいいわ。東京5強ビューは、東京タワー、スカイツリー、富士山、レインボー、ゲートブリッジでしょ。
東京トーチとかビル面しかみえん。

[41084: 匿名さん]

>>41075 名無しさん

南西はレインボーブリッジが見えるけど全ての眺望が遠目。
北西は公園と運河と晴海タワーズのバランスと距離感が抜群にいいね。それにベランダに出るとレインボーブリッジも富士山も小さいけど見えるよ。
南西北西の両方が見える西角は最強だね。
かすかなラインのゲートブリッジより、豊洲大橋のライトアップの方が断然キレイだよね。

[41085: 匿名さん]

>>41083 匿名さん
南西の最大の売りはお台場の花火、夜景のゆりかもめ、東電堀のスカイダックビューです。

[41086: 匿名さん]

>>41084 匿名さん
南東のオーシャンビューにゲートブリッジが最高。

[41087: 匿名さん]

>>41083 匿名さん

北西はレインボー、富士山、高層階ならスカイツリーも見えるよ

[41088: 匿名さん]

>>41082 匿名さん
パークタワー勝どき、有明トリプルはどのくらい値上げしました？

[41089: 匿名さん]

>>41087 匿名さん
バルコニー出て、顔をぎゅっと南に向けたら。

[41090: 匿名さん]

>>41086 匿名さん

ゲートブリッジね
毎日見てるけど、ウーん
豊洲から見るゲートブリッジは期待しない方がいいよ。

[41091: 匿名さん]

>>41084 匿名さん
北西最高、北西最強、ダントツリセールバリュー！

[41092: 匿名さん]

>>41090 匿名さん
南東は眺望もいいですが静かで日照があります。
住環境が違うので比べないほうがいいですよ。

[41093: 匿名さん]

>41078

こんな急ピッチ、バブル以来なんじゃない。ミニバブル期ですら販売途中で値上げなんてなかった。そしてバブルはいつかはじける。高値つかみにご用心を。

[41094: 検討中]

もう北西も北東は完売なので、これからは南西と南東のビューについて話題にあげるのがいいですね。眺望をサイトで見てみましたが、高層階であれば南西がいいなと個人的な感想ですが。買えないけど、、

[41095: 匿名さん]

>>41093 匿名さん
仮にバブルだとしたら、バブルの波が郊外や地方まで波及しない限りはバブルとは言えませんよ。

[41096: 匿名さん]

>>41091 匿名さん

北西と北東は完売したのだから、残っている南東と南西を持ち上げましょうよ。

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
お金ある人は眺望、日照、静かで住環境の良い南西南東でいいでしょう。
わざわざお金けちる理由はありません。
お台場の花火、ディズニーの花火をリビングから見ましょう。

[41098: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
リセールならスカイツリー眺望の北東透明バルコニー。

[41099: 匿名さん]

そもそも全方角が眺望論争に参加できるって時点で立地に恵まれすぎだわ。

[41100: 匿名さん]

>41082

先着順が残ってる状況で？　売れるのならさっさと売っ撤退のほうがコストかからないでしょ。売れないから販売に時間かかる分を価格に転嫁とすみふ方式だったりして。

[41101: 匿名さん]

>>41100 匿名さん
値上げして売れにくくしてどうするんだ。

[41102: 匿名さん]

ここは売れ行きの心配は無用だろう

[41103: 匿名さん]

すみふはそれで利益あげてるからね。

[41104: 匿名さん]

もともと割高の南東南西の売れ残りを値上げするなんて、罪だわ

[41105: 匿名さん]

今思うと、北東は激安だったな。
北東を投資用に買っとけばよかったわ。

[41106: 匿名さん]

しっかり値上げしそうな雰囲気ですね。値上げ前の今月で殆ど売れちゃう算段なんでしょうけど。以前見た時は南西南東でもバルコニーが透明板の住戸はほとんど残ってなかった中で、乳白とか格子タイプの部屋が値上げって事ですもんね。結果的に早々に購入された方の決断力が素晴らしかった！

[41107: 匿名さん]

もうどうしてもこの立地が欲しい人向けの最終販売だから、この期に及んで手すりだの間取りだの言ってる人は東急も相手にしてないわな。

[41108: 匿名さん]

>>41107 匿名さん
不透明な手摺りを透明にかえれば300万の値上げでも完売かな。

[41109: 匿名さん]

>>41105 匿名さん

自分も、もうひとつ買いたいと思うけど、リスク分散の観点から、一ヶ所に財産を集中するのはちょっと心配かな。そんな余裕のある人はいいですね。

[41110: 匿名さん]

住友や三井みたいに売り渋りからの値上げじゃないし、騒ぐほどのことじゃないよな。
蒸発した角部屋・北西透明部屋以外はこの一年いつでも要望入れて買うことが出来た。

[41111: 匿名さん]

例によってプレミアムは据え置きでしょうし、今から札を入れに行く猶予もあるので、実際に値上げの影響を受ける人は殆どいないでしょうね。

[41112: マンション検討中さん]

前に書いている方が300～400万円値上げと書かれてましたね。
仮にローン減税の穴が埋まらなければ早く契約した方と比べてもほぼ実質イーブンで、
12月～3月契約の方は割安確定ということでしょうか。

[41113: 匿名さん]

ローン減税、予定通り１年延長してくれるかなぁ。どんでん返しは無いと思うのですが、ちょっと心配してます。

[41114: 匿名さん]

>>41113 匿名さん
ローン減税はこの前延伸されましたよ。しかも13年でした。

[41115: 匿名さん]

この前、閣議決定したのは税制大綱。正式には予算案が可決してから。まあ、昨日衆院を通過したからひっくり返ることはないけど。

[41116: 匿名さん]

>>41115 匿名さん
大丈夫でしょう。13年延伸でこのマンションはラッキーでした。

[41117: 匿名さん]

PTKここ並みの仕様にすると+150はかかるな。
糞賃貸浴槽も変える事を強いられるから更に+150

流石王者三井。やることがえげつないですね。

[41118: 匿名さん]

>>41117 匿名さん
具体的にどこが違いますか？

[41119: 匿名さん]

3月末まで平日含めてほぼ満席やん。。。

[41120: 匿名さん]

ヤバい、買えなくなる。

[41121: 匿名さん]

転勤じゃない自己都合で住めなくなったんだけど手付け放棄するより未入居転売した方が傷が浅いかな？北西高層透明手すり、手付け5%です。

[41122: 匿名さん]

ブランズ買い逃した人向け主な湾岸ラインナップ

〈新築〉
有明ミッド　202111竣工（202111入居）
勝どきミッド　202308竣工（202404入居）
勝どきサウス　202308竣工（202404入居）
晴海フラッグ　201912竣工（2025入居？）
晴海Fタワー　202509竣工？（2026入居？）

〈築古〉
晴海ベイサイド　201509竣工（202107入居）
有明シティタワーズ　201907竣工（202107入居）
東雲プラウドシティ　202001竣工（202106入居）

[41123: 匿名さん]

>>41118 匿名さん
リビング天井カセットエアコン
キッチン床暖房
キッチンカウンター天然石
洗面所カウンター天然石
ユニットバスミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
廊下センサー付きフットライト
リビングドア鏡面仕上げ

尚、売り渋り戦略の結果、ミッド低層やサウスは建築オプション不可との噂なので、下手すると最初からリフォーム必須

[41124: 匿名さん]

>>41123 匿名さん

リビング天井カセットエアコン → 角部屋しかつけられない
キッチン床暖房 →つけられないし、いらない
キッチンカウンター天然石 →オプション20万くらい
洗面所カウンター天然石 →オプション20万くらい
ユニットバスミストサウナ →今あるけど、ほとんど使わない
玄関カメラ付きインターホン →オプション2万くらい
廊下センサー付きフットライト → オプション5万くらい
リビングドア鏡面仕上げ → 特に必要ない

こうしてみると、大きいのは天然石くらいだから、大して違わないですね。差は50万くらいですね。

[41125: 匿名さん]

>>41116 匿名さん
8割方が2020年11月までに契約しているので「マンション」はまだラッキーかわからないのでは。
「2020年12月以降契約の人」はラッキーですが。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

[41126: 匿名さん]

>>41121 匿名さん

今の相場で手付け放棄の選択肢はないでしょう
未入居転売で分譲価格+1000万円で売れると思います
とはいえ、課税等で手取で300～400万円の利益ですが
5年賃貸に出して、6年目以降に売却という選択肢が一番利益は大きくなりそうですけどね

[41127: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
お金かかる装備をいらないと意図的に外せばそうですね。
天カセエアコンとミストサウナもやったら200万以上したはずですね。

[41128: 匿名さん]

>>41123 匿名さん
ありがとうございます。
デベの売り渋りでオプション検討もできないとはお客様に向いてないなぁ。。。

[41129: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
北西高層階は低層も高層も見える景色が違わないのでそんな大きな利益でない。
手付け金は交渉で返ってこない？

[41130: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
未入居で賃貸は住宅ローン禁止だよ。

[41131: 匿名さん]

>>41127 匿名さん
言いたいことは、何がいるか、いらないかは人それぞれということです。ほしいと思えば、お金かけてつければいいし、必要ない人はやらないし。その方が選択の自由があっていいんじゃないですかね。極端ですが、最初からリビングの床を天然石にしたら仕様が高いとなりますが、別にそれは必要ないと思う人もいますよね。だから、仕様が低いというより、選択の自由があるということで、合理的だと思いますが。

[41132: 匿名さん]

>41123

勝どきはまだ引き渡しまで3年あるんだから1期でしかオプション出来ないって早くしないとッてデベの戦略でしょ。それで高倍率にして人気と謳って値上げ。販売パタッと止まってなんてこともあり得る。

[41133: 匿名さん]

>41129

買主事由だと交渉の余地はない。

[41134: 匿名さん]

>>41130 匿名さん

将来住む予定があればOKしてくれる銀行はありますよ

[41135: 匿名さん]

>>41130 匿名さん
居住予定だが一時的に貸すと言えば大体の銀行はOK出しますよ。

[41136: 匿名さん]

>>41131 匿名さん
凄い早口で言ってそう

検討として近隣物件の仕様の差異と、差異を埋めた場合の費用の話をしているだけで、いるいらないの主観の話をしているのは貴方だけ。

[41137: 匿名さん]

ステアリもそうだったんだけど、申込受け付けずオプション申込期限過ぎてから供給される住戸にどのへんに選択の自由や合理性があるの。
ステアリは万人が納得する高仕様だったからまだ良かったけど…

[41138: 匿名さん]

>>41135 匿名さん

ルール変わってるよ。

[41139: 匿名さん]

投資なのに住宅ローン借りてってのが問題になって厳格化して。

[41140: 匿名さん]

銀行なんか抵当権さえ設定できればノーリスクなんだから、本人が住もうが他人に貸そうが興味ない、というかプライバシーの問題だから踏み込んでこれないよ。

[41141: 匿名さん]

1億で買った部屋の浴槽が家賃5万円のアパートよりショボくて草。（PTK購入者40代）

[41142: 匿名さん]

>41140

年に一回残高通知を居住地に送るから住んでいなければバレる。今までなあなあだったんだど、コンプラ違反ってのもばれたらダメージ大きいからリスクだよ。

[41143: 匿名さん]

今の市況なら購入金額に10%はのせられますかね？
手数料含めトントンなら御の字と思ってるんだが。

[41144: 匿名さん]

>>41143 匿名さん
20%は固いと思いますけどね。

[41145: 匿名さん]

まだ、1年あるからね。最近取引してる証券会社から新発の社債の案内が続いてる。リーマンショック前も同じだったな。

[41146: 匿名さん]

みんなが、もう絶対に下がらない！と思ったら天井ですよ(笑)　リーマンブラザーズも過去最高益を更新した翌年に経営破綻、、トヨタも他の企業も過去最高益でした。　急に来ますからね。　　

[41147: 匿名さん]

果たして日経3万で買ったマンションが助かるのか？　過去の例では全滅。　祈るのみ！

[41148: 匿名さん]

>41146

そのトヨタも社債発行。危ういかな。

[41149: 匿名さん]

例え下落したところで相場全体が下がったら実質ノーダメージでしょ。

[41150: 匿名さん]

>41149

売る必要が生じて、その時オーバーローンになってたらアウト。