ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[41001: 匿名さん]

シエル高層階てすが、消防車のサイレンは晴海大橋を渡って晴海の町並みへと消えていくまで聞こえますよ。
低層階なら建物という障害物があるので、そこまでは聞こえないはずです。

[41002: 匿名さん]

高層の方がよく聞こえるというのは、ほぼ心理的なものですよ。実際にはそういうことはありません。

[41003: 匿名さん]

>>41001 匿名さん
音波は回り込むので、低層でも聞こえると思いますよ。
少なくとも晴海通りに居たら聞こえるでしょうね。

[41004: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん

スカイズ中古狙いなら、来年の今頃がいいてすよ。
ブランズへの買い替え組の物件が沢山でて、値崩れが予想されます。
スカイズだけでなく、他の豊洲の物件も同様だと思います。

[41005: 匿名さん]

>>41004 匿名さん
そういうのよく聞くけど、実際はどうかなぁ。
シティタワーズ東京ベイの入居のときも有明の中古は値崩れしなかったし。

[41006: 周辺住民さん]

明日カレー屋さんがオープンだそうです

https://toyosu.tokyo/gourmet/asiandining-dalima-toyosu-open-info/

[41007: 匿名さん]

>>41005 匿名さん

豊洲からのブランズへの買い替えって100件位あるんじゃない？それ以上？
有明の場合はそこまでないよ。そんなにまだ入居してないし笑

[41008: 匿名さん]

>>40994 匿名さん
ここも備蓄庫入ってませんね。
ちなみに面積に入れる入れないってどういう基準でしょうか？
入ってるマンションも多いので。

[41009: 匿名さん]

>>41007 匿名さん
ん？有明は１００件よりもっとありそうじゃない？ なかなか外から来て有明に住むって勇気いるしね。
これから入居なら、有明中古もこれから下がるってことかな？

[41010: 匿名さん]

有明の場合はシティタワーズ建てるのに合わせて有明ガーデンを作ったから、街全体の利便性も上がってかえって既存の中古物件が大きく値上がりした印象です。

なのでブランズ入居開始後の豊洲の中古市場の価格予想の参考にはならない気がします。

[41012: 匿名さん]

>>41010 匿名さん
ここも、同時ではないけどベイサイドクロスがオープンして街全体の価値が上がってるから、同じことが言えそうですね。

実際中古も値上がりしてますしね。

[41013: 匿名さん]

>>41007 匿名さん
有明はトリプルの電気もあまりついてないのもありますが、
既存の周辺住戸がそもそも少ないので中古下落まではいかないと思います。
環境、眺望の良いブリリアマーレからわざわざ引っ越すのかというのもありますね。
新築の値上げを見てブリリアマーレを選ぶ需要もありそう。

ここは特にスカベイからの引っ越しが多いと思います。
東電堀の良さがわかってる、学区が同じなど。
スカベイ狙うなら来年12月から3月でしょう。

[41014: 口コミ知りたいさん]

ここかスカベイ中古ならブランズをお勧めします。
新築はローン減税額が違う、保証が違う、やはり誰も住んでいないところは気持ちがいいというのもありますが、やはりマンションは立地だと思います。

ここは駅4分、小学校2分、スーパー敷地内、ららぽーと&豊洲公園すぐそこというのもあり立地こそが最大の強みです。

[41015: 匿名さん]

>>41012 匿名さん
何もなかったところにできるのと、すでに完成された街にプラスされるのはやっぱりちょっと違う気がしますね。
有明の値上がりは利便性ももちろんあるけど、スミフの値上げに釣られてってのも大きいよね。

[41016: 匿名さん]

>>41004 匿名さん

ブランズの新築値上げ転売が出て市場を引っ張るから部屋によるだろう。特に今は人気のある物件と部屋に需要が集中しているから良ければすぐに売れる。月島もミッドタワーが入居間近だが全く下がってない。引き渡し後に一般購入者や投資家の転売が増えるともっと値上がるだろう。ここも同じことになる。とはいえ南西とプレミアムの販売価格が高すぎるからそこを頂点に他が上がることになるだろう。

[41017: 匿名さん]

>>41016 匿名さん
プレミアムは坪単価どのくらいですか？
エリアでいうとどのエリア買えますか？

[41018: 匿名さん]

みんなどんどん値上げしてるな。。

[41019: 匿名さん]

スカベイの売出しは増えるだろうけど、ここのスーパーができて利便性が向上してるから、そんなに値下がりは望めそうもないけどね。逆に値上がりするかも知れない。

[41020: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
中古だから選べない点はさておき、全体的にはスカイズの方が間取りはいいかな。スパンにしても下がり天井にしても、（角部屋除けば）ここの間取りはイマイチなのが多い。
周り何もないけど、BTTスーパーできたら利便性改善するんじゃね。あと、ランチは散歩だと思えば、豊洲市場や今年完成するメブクス豊洲にも行ける（Googleマップだと徒歩11分表示だけど、大人男性の足だと実測7-8分）。

そうは言っても、予算許すなら総合的にはBTTだろうね。今後しばらくこの地域ナンバーワンの地位は固いと思うよ。スカベイもBTTに予算届かない人の受け皿として中古市場でバリュー継続するだろうし、良い共存関係になりそうだね。

[41021: 匿名さん]

>>41015 匿名さん
6丁目近辺はスーパー建設はもちろん、千客万来、メブクス豊洲って言う、超大型案件が続く。
地下鉄建設3案のうち、2案が豊洲だし、ベイズスカイズ、ブランズは上がる可能性しかないよ。

[41022: マンション検討中さん]

>>41020 匿名さん

共存関係は同意。

ちゃんとした間取りがほしい人にはここは厳しい。スカイズベイズやパークホームズ、パークシティにいきたくなるのよ。

子供が男女いて中学生に近くなってるのに75平米近くあるのに二部屋がリビングインで、うち一つは引き戸の窓無しってのは厳しいっす。

だったら70平米のワイドスパンの3LDKか2LDKで個室に分かれてる方がいいなと。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん
ここは駅前立地。圧倒的な優位性です。

[41024: マンション検討中さん]

>>41020 匿名さん
なぜスカイズ角部屋はどれもリビングが
異常に狭いの？　もったいない。

[41025: 匿名さん]

このマンションは駅近と眺望開放感日照の両立という相反するテーマを実現している。
より近い豊洲タワマンはシエルのみ。築年数、賃貸下敷きを考えるとカテゴリが違う。

かつ成長著しい豊洲エリアの成長期待エリア。
マンションが完成し、植栽が植えられると中古で人気になるのは間違いない。

[41026: 匿名さん]

角部屋か中住戸3LDKか2LDKかによって傾向は変わってきますね。
周辺と比べた優位性は中住戸3LDKは若干弱い一方で、明らかに3LDKは需要過多でバランス崩れてますから、結局中住戸でそこそこ、角部屋がとんでもない値段がつくという結果になるような気はしますね。

[41027: 匿名さん]

将来のことは誰にも分からないけど、自分はブランズ買い替えの売りが出てもスカイズは下がらないと思う。
昨年から今年にかけての豊洲の相場は、この値段以上なら新築のブランズ買うわ、という成約ラインが出来ていて、
新築供給が少ない月島・東雲や欲しくても買えない勝どき、住友・東建がチャレンジ高値出してる有明と比べて伸びが悪い。
実際、北東・北西が在庫切れあたりで相場が引き上がったので、今月南東南西が無くなったらもう一伸びあると見てる。

[41028: 匿名さん]

>>41027 匿名さん
そうですね。新築と中古の坪単価は違いますし、今はブランズが中古相場抑えてますね。
2022年4月にはスカイズは築年数10年になります。
ローン減税、保証だけでなく、リフォーム費用など考えると新築一択でしょう。
部屋だけでなく共用設備も古くなりますし。

ブランズ完売後、豊洲の中古相場は400平均いきそうです。

[41029: 匿名さん]

４００まで行くかな？
それはちょっと懐疑的だけど、まぁ下がる要素は見当たらないから４００近くまで行くのは固そうだね。

[41030: マンション検討中さん]

透明でないバルコニー手すりは、全面乳白色と、真ん中だけ乳白色があるのですね。後者は許容できますが、前者だと立地上がらなければせっかくの景色が見えなくてがっかりしそうですね。

[41031: 匿名さん]

>>41030 マンション検討中さん
そうですか？後者はなんでこんな手摺りにしたのか毎日怒りが湧きそうです。

[41032: マンション検討中さん]

こちらのウィンドパークはスケボーにうってつけではないでしょうか？今から心配です。。。

[41033: 匿名さん]

>>41032 マンション検討中さん
監視カメラ、立て看板必須です。

[41034: マンション検討中さん]

>>41025 匿名さん

眺望開放感日照があるのに不透明なガラスてすりで潰すという相反するテーマを実現してもいるんだけどね。

透明てすり組としては部屋の希少性が上がるのでありがたい限りです。

[41035: マンション検討中さん]

>>41023 匿名さん

角組としてはその立地の優位性をえながら、変な間取りのおかげでさらに部屋の希少性が上がるので、ありがたい限りです。

[41036: マンション検討中さん]

>>41028 匿名さん

スカイズとは8年しか差はないよ。

[41037: 匿名さん]

>>41034 マンション検討中さん
手摺り、エレベーター乗り換え、エレベーター多すぎ管理修繕高い。
欠点もあるが、最強立地が全て打ち消す。

[41038: 匿名さん]

代わりを探そうにも、豊洲は他のマンションも透明ガラス部屋ほとんどないし。

[41039: 匿名さん]

>>41038 匿名さん
ということは透明手摺りの価値なし？

[41040: 匿名さん]

>41033

建物内外の監視カメラの位置は契約前に要ェック。今のマンション、公開空地のところで痴漢事件があって管理組合で監視カメラ設置することになった。

[41041: 匿名さん]

>>41040 匿名さん
屋外のカメラ位置もありましたっけ？

[41042: 匿名さん]

あっ、セキュリティに関することは確認してもここに書き込んじゃだめだよ。泥棒さんがチェックしてるかもしれない。

[41043: 匿名さん]

>>41035 マンション検討中さん

角住戸で透明手すり、抽選を勝ち抜いてゲット、希少性が上がってありがたい限りです。

[41044: マンション検討中さん]

>>41035 マンション検討中さん
更に角組、且つ透明組の高層階になれば
むちゃくちゃ希少価値ありますね

[41045: マンション検討中さん]

>>41033 匿名さん
彼らは夜中にもやってきますし、看板見て大人しく止めるような連中でもないですねー

[41046: 匿名さん]

>>41045 マンション検討中さん
暗視カメラでとれば賠償できますよ。

[41047: 匿名]

>>41030 マンション検討中さん
バルコニーってウッドデッキとかオプションででき、るかご存知の方いらっしゃいますか？

[41048: 匿名さん]

>>41047 匿名さん

オプション会に行きましたが、そんなのなかったです。
バルコニーは木目調です。　

[41049: 匿名さん]

渡部の報道見てて思ったけど、豊洲市場はすっかり世間に定着した感じがするなぁ

[41050: 匿名さん]

ウッドデッキはリフォーム会社とかに依頼すればできるけど、大規模修繕の時には自分で撤去、保管場所確保、再設置のことも考えたうえで判断かな。

[41051: 匿名さん]

>>41046 匿名さん
見せしめ含めてしっかり賠償請求しましょう。
FMラジオのかわりに交番でも入ってくれたら良かった…笑。

[41052: 匿名さん]

>>41032 マンション検討中さん

確か常駐の警備員がいたはずですので、張り付きで見ててもらうしかないですね。

[41053: 匿名さん]

張り付いてもらったら要員＋１で管理コストアップ。

[41054: 匿名さん]

値上げ通知が来ましたのね

[41055: 匿名さん]

日が暮れてから終電までの時間見回るだけでも違う気がします。
スケボと迷惑駐輪の排除は特に最初が肝心だと思うので、最初は有志で見回りしてもいいんじゃないですか。

[41056: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41057: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41058: 匿名さん]

>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

[41059: 匿名さん]

大事な事なので？

[41060: 匿名さん]

値上げするの？
契約した人は、利益確定！？

[41061: 匿名さん]

>>41054 匿名さん
値上げ通知は、どこからきましたか？

[41062: マンション検討さん]

>>41061 匿名さん

東急不動産です。

さて、「ブランズタワー豊洲」におきましては、周辺マーケットの価額の上昇等を鑑み、
販売価額の改定（値上げ）を予定しております。

つきましては、2021年3月29日（月）を、現在価額での最終申込受付期限とさせていただきます。

[41063: 匿名さん]

>41060

それすみふ理論。販売価格上げたからといって、物件の価値上がったってわけじゃない。急ピッチで上がってるから下がるときも急かもね。

[41064: 匿名さん]

新年度から値上げってことね

[41065: 匿名さん]

すみふが途中から値上げって得意技だけど、売れてないのがさらに売れなくなっちゃう。真似かな。

[41066: 匿名さん]

>>41062 マンション検討さん

駆け込み購入できるように事前に通知してくれる点が他のデベと比べて親切ですよね

[41067: 匿名さん]

あと4週間しかない。大変。

[41068: 匿名さん]

急がねばならん

[41069: 匿名さん]

>>41065 匿名さん
東急は上げないと信じてたのに。
30万くらいでお願い。

[41070: 匿名さん]

スミフ的な高値追求ならもっと前からやってるだろうし、駆け込ませて今月末を実質最終供給にしたいってところでしょうね。

[41071: 匿名さん]

私もこのマンションの南東方面買いたかったのですが手付け金と管理費とかの関係で買えませんでした。
南東で駅近、水に面してて広い公園があるマンションは東京でここしかなかったので買えた人羨ましいです。
南向きで駅近でこの環境は希少価値高いです。
賃貸の分を貯金しておけば良かった

[41072: 匿名さん]

勝どきの三井も値上げしたからね。東急だけは値上げしないと信していたが。

[41073: 匿名さん]

値上げ前の駆け込みが殺到するだろうな

[41074: 匿名さん]

>>41072 匿名さん
裏切られた。

[41075: 名無しさん]

北西の展望がよくないとか言ってる人が散見されるけど、センス大丈夫か?
見てよこの写真を。ニューヨークのセントラルパーク並みの大公園と海と運河のハイブリッド風景が当たり前のように見れるよ。
南西の風景は落ち着いてるけど、スリーピ、眠たいよ?

[41076: 匿名さん]

>>41075 名無しさん
素晴らしいけどシンボリックなものないね。残念。
スカイツリーが見える北東がいい。
虹橋、花火、富士山の南西、ゲートブリッジの南東の方がいい。

[41077: 匿名さん]

>41070

すみふが早くしないと値上げするって以前からやってるけど駆け込みがないのか売れ残ってるよね。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そうなったら悲惨。

[41078: 検討中]

MRに行ったときに、営業マンが東急が値上げするのはかなり珍しいと言ってました。ご自身の経験上初めてとのことでした。

[41079: 匿名さん]

>>41077 匿名さん
値上げせず早期完売の勲章が欲しい。

[41080: 匿名さん]

>>41077 匿名さん
スミフは正式な予告が無いから、駆け込みもなくて当然でしょう。

[41081: 匿名さん]

>>41076 匿名さん
虎ノ門・八重洲のシティビューがシンボリックではないと申すか
東京トーチも建つよ

[41082: 匿名さん]

湾岸タワマンはどこも「売ってくれ！売ってくれ！」とモデルルームにお客様が殺到している状況なので値上げせざるを得ないんだよな。

[41083: 匿名さん]

>>41081 匿名さん
もう北西推しいいわ。東京5強ビューは、東京タワー、スカイツリー、富士山、レインボー、ゲートブリッジでしょ。
東京トーチとかビル面しかみえん。

[41084: 匿名さん]

>>41075 名無しさん

南西はレインボーブリッジが見えるけど全ての眺望が遠目。
北西は公園と運河と晴海タワーズのバランスと距離感が抜群にいいね。それにベランダに出るとレインボーブリッジも富士山も小さいけど見えるよ。
南西北西の両方が見える西角は最強だね。
かすかなラインのゲートブリッジより、豊洲大橋のライトアップの方が断然キレイだよね。

[41085: 匿名さん]

>>41083 匿名さん
南西の最大の売りはお台場の花火、夜景のゆりかもめ、東電堀のスカイダックビューです。

[41086: 匿名さん]

>>41084 匿名さん
南東のオーシャンビューにゲートブリッジが最高。

[41087: 匿名さん]

>>41083 匿名さん

北西はレインボー、富士山、高層階ならスカイツリーも見えるよ

[41088: 匿名さん]

>>41082 匿名さん
パークタワー勝どき、有明トリプルはどのくらい値上げしました？

[41089: 匿名さん]

>>41087 匿名さん
バルコニー出て、顔をぎゅっと南に向けたら。

[41090: 匿名さん]

>>41086 匿名さん

ゲートブリッジね
毎日見てるけど、ウーん
豊洲から見るゲートブリッジは期待しない方がいいよ。

[41091: 匿名さん]

>>41084 匿名さん
北西最高、北西最強、ダントツリセールバリュー！

[41092: 匿名さん]

>>41090 匿名さん
南東は眺望もいいですが静かで日照があります。
住環境が違うので比べないほうがいいですよ。

[41093: 匿名さん]

>41078

こんな急ピッチ、バブル以来なんじゃない。ミニバブル期ですら販売途中で値上げなんてなかった。そしてバブルはいつかはじける。高値つかみにご用心を。

[41094: 検討中]

もう北西も北東は完売なので、これからは南西と南東のビューについて話題にあげるのがいいですね。眺望をサイトで見てみましたが、高層階であれば南西がいいなと個人的な感想ですが。買えないけど、、

[41095: 匿名さん]

>>41093 匿名さん
仮にバブルだとしたら、バブルの波が郊外や地方まで波及しない限りはバブルとは言えませんよ。

[41096: 匿名さん]

>>41091 匿名さん

北西と北東は完売したのだから、残っている南東と南西を持ち上げましょうよ。

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
お金ある人は眺望、日照、静かで住環境の良い南西南東でいいでしょう。
わざわざお金けちる理由はありません。
お台場の花火、ディズニーの花火をリビングから見ましょう。

[41098: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
リセールならスカイツリー眺望の北東透明バルコニー。

[41099: 匿名さん]

そもそも全方角が眺望論争に参加できるって時点で立地に恵まれすぎだわ。

[41100: 匿名さん]

>41082

先着順が残ってる状況で？　売れるのならさっさと売っ撤退のほうがコストかからないでしょ。売れないから販売に時間かかる分を価格に転嫁とすみふ方式だったりして。

[41101: 匿名さん]

>>41100 匿名さん
値上げして売れにくくしてどうするんだ。

[41102: 匿名さん]

ここは売れ行きの心配は無用だろう

[41103: 匿名さん]

すみふはそれで利益あげてるからね。

[41104: 匿名さん]

もともと割高の南東南西の売れ残りを値上げするなんて、罪だわ

[41105: 匿名さん]

今思うと、北東は激安だったな。
北東を投資用に買っとけばよかったわ。

[41106: 匿名さん]

しっかり値上げしそうな雰囲気ですね。値上げ前の今月で殆ど売れちゃう算段なんでしょうけど。以前見た時は南西南東でもバルコニーが透明板の住戸はほとんど残ってなかった中で、乳白とか格子タイプの部屋が値上げって事ですもんね。結果的に早々に購入された方の決断力が素晴らしかった！

[41107: 匿名さん]

もうどうしてもこの立地が欲しい人向けの最終販売だから、この期に及んで手すりだの間取りだの言ってる人は東急も相手にしてないわな。

[41108: 匿名さん]

>>41107 匿名さん
不透明な手摺りを透明にかえれば300万の値上げでも完売かな。

[41109: 匿名さん]

>>41105 匿名さん

自分も、もうひとつ買いたいと思うけど、リスク分散の観点から、一ヶ所に財産を集中するのはちょっと心配かな。そんな余裕のある人はいいですね。

[41110: 匿名さん]

住友や三井みたいに売り渋りからの値上げじゃないし、騒ぐほどのことじゃないよな。
蒸発した角部屋・北西透明部屋以外はこの一年いつでも要望入れて買うことが出来た。

[41111: 匿名さん]

例によってプレミアムは据え置きでしょうし、今から札を入れに行く猶予もあるので、実際に値上げの影響を受ける人は殆どいないでしょうね。

[41112: マンション検討中さん]

前に書いている方が300～400万円値上げと書かれてましたね。
仮にローン減税の穴が埋まらなければ早く契約した方と比べてもほぼ実質イーブンで、
12月～3月契約の方は割安確定ということでしょうか。

[41113: 匿名さん]

ローン減税、予定通り１年延長してくれるかなぁ。どんでん返しは無いと思うのですが、ちょっと心配してます。

[41114: 匿名さん]

>>41113 匿名さん
ローン減税はこの前延伸されましたよ。しかも13年でした。

[41115: 匿名さん]

この前、閣議決定したのは税制大綱。正式には予算案が可決してから。まあ、昨日衆院を通過したからひっくり返ることはないけど。

[41116: 匿名さん]

>>41115 匿名さん
大丈夫でしょう。13年延伸でこのマンションはラッキーでした。

[41117: 匿名さん]

PTKここ並みの仕様にすると+150はかかるな。
糞賃貸浴槽も変える事を強いられるから更に+150

流石王者三井。やることがえげつないですね。

[41118: 匿名さん]

>>41117 匿名さん
具体的にどこが違いますか？

[41119: 匿名さん]

3月末まで平日含めてほぼ満席やん。。。

[41120: 匿名さん]

ヤバい、買えなくなる。

[41121: 匿名さん]

転勤じゃない自己都合で住めなくなったんだけど手付け放棄するより未入居転売した方が傷が浅いかな？北西高層透明手すり、手付け5%です。

[41122: 匿名さん]

ブランズ買い逃した人向け主な湾岸ラインナップ

〈新築〉
有明ミッド　202111竣工（202111入居）
勝どきミッド　202308竣工（202404入居）
勝どきサウス　202308竣工（202404入居）
晴海フラッグ　201912竣工（2025入居？）
晴海Fタワー　202509竣工？（2026入居？）

〈築古〉
晴海ベイサイド　201509竣工（202107入居）
有明シティタワーズ　201907竣工（202107入居）
東雲プラウドシティ　202001竣工（202106入居）

[41123: 匿名さん]

>>41118 匿名さん
リビング天井カセットエアコン
キッチン床暖房
キッチンカウンター天然石
洗面所カウンター天然石
ユニットバスミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
廊下センサー付きフットライト
リビングドア鏡面仕上げ

尚、売り渋り戦略の結果、ミッド低層やサウスは建築オプション不可との噂なので、下手すると最初からリフォーム必須

[41124: 匿名さん]

>>41123 匿名さん

リビング天井カセットエアコン → 角部屋しかつけられない
キッチン床暖房 →つけられないし、いらない
キッチンカウンター天然石 →オプション20万くらい
洗面所カウンター天然石 →オプション20万くらい
ユニットバスミストサウナ →今あるけど、ほとんど使わない
玄関カメラ付きインターホン →オプション2万くらい
廊下センサー付きフットライト → オプション5万くらい
リビングドア鏡面仕上げ → 特に必要ない

こうしてみると、大きいのは天然石くらいだから、大して違わないですね。差は50万くらいですね。

[41125: 匿名さん]

>>41116 匿名さん
8割方が2020年11月までに契約しているので「マンション」はまだラッキーかわからないのでは。
「2020年12月以降契約の人」はラッキーですが。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

[41126: 匿名さん]

>>41121 匿名さん

今の相場で手付け放棄の選択肢はないでしょう
未入居転売で分譲価格+1000万円で売れると思います
とはいえ、課税等で手取で300～400万円の利益ですが
5年賃貸に出して、6年目以降に売却という選択肢が一番利益は大きくなりそうですけどね

[41127: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
お金かかる装備をいらないと意図的に外せばそうですね。
天カセエアコンとミストサウナもやったら200万以上したはずですね。

[41128: 匿名さん]

>>41123 匿名さん
ありがとうございます。
デベの売り渋りでオプション検討もできないとはお客様に向いてないなぁ。。。

[41129: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
北西高層階は低層も高層も見える景色が違わないのでそんな大きな利益でない。
手付け金は交渉で返ってこない？

[41130: 匿名さん]

>>41126 匿名さん
未入居で賃貸は住宅ローン禁止だよ。

[41131: 匿名さん]

>>41127 匿名さん
言いたいことは、何がいるか、いらないかは人それぞれということです。ほしいと思えば、お金かけてつければいいし、必要ない人はやらないし。その方が選択の自由があっていいんじゃないですかね。極端ですが、最初からリビングの床を天然石にしたら仕様が高いとなりますが、別にそれは必要ないと思う人もいますよね。だから、仕様が低いというより、選択の自由があるということで、合理的だと思いますが。

[41132: 匿名さん]

>41123

勝どきはまだ引き渡しまで3年あるんだから1期でしかオプション出来ないって早くしないとッてデベの戦略でしょ。それで高倍率にして人気と謳って値上げ。販売パタッと止まってなんてこともあり得る。

[41133: 匿名さん]

>41129

買主事由だと交渉の余地はない。

[41134: 匿名さん]

>>41130 匿名さん

将来住む予定があればOKしてくれる銀行はありますよ

[41135: 匿名さん]

>>41130 匿名さん
居住予定だが一時的に貸すと言えば大体の銀行はOK出しますよ。

[41136: 匿名さん]

>>41131 匿名さん
凄い早口で言ってそう

検討として近隣物件の仕様の差異と、差異を埋めた場合の費用の話をしているだけで、いるいらないの主観の話をしているのは貴方だけ。

[41137: 匿名さん]

ステアリもそうだったんだけど、申込受け付けずオプション申込期限過ぎてから供給される住戸にどのへんに選択の自由や合理性があるの。
ステアリは万人が納得する高仕様だったからまだ良かったけど…

[41138: 匿名さん]

>>41135 匿名さん

ルール変わってるよ。

[41139: 匿名さん]

投資なのに住宅ローン借りてってのが問題になって厳格化して。

[41140: 匿名さん]

銀行なんか抵当権さえ設定できればノーリスクなんだから、本人が住もうが他人に貸そうが興味ない、というかプライバシーの問題だから踏み込んでこれないよ。

[41141: 匿名さん]

1億で買った部屋の浴槽が家賃5万円のアパートよりショボくて草。（PTK購入者40代）

[41142: 匿名さん]

>41140

年に一回残高通知を居住地に送るから住んでいなければバレる。今までなあなあだったんだど、コンプラ違反ってのもばれたらダメージ大きいからリスクだよ。

[41143: 匿名さん]

今の市況なら購入金額に10%はのせられますかね？
手数料含めトントンなら御の字と思ってるんだが。

[41144: 匿名さん]

>>41143 匿名さん
20%は固いと思いますけどね。

[41145: 匿名さん]

まだ、1年あるからね。最近取引してる証券会社から新発の社債の案内が続いてる。リーマンショック前も同じだったな。

[41146: 匿名さん]

みんなが、もう絶対に下がらない！と思ったら天井ですよ(笑)　リーマンブラザーズも過去最高益を更新した翌年に経営破綻、、トヨタも他の企業も過去最高益でした。　急に来ますからね。　　

[41147: 匿名さん]

果たして日経3万で買ったマンションが助かるのか？　過去の例では全滅。　祈るのみ！

[41148: 匿名さん]

>41146

そのトヨタも社債発行。危ういかな。

[41149: 匿名さん]

例え下落したところで相場全体が下がったら実質ノーダメージでしょ。

[41150: 匿名さん]

>41149

売る必要が生じて、その時オーバーローンになってたらアウト。

[41151: 匿名さん]

>>41142 匿名さん
転送届出しておけば大丈夫かと。

[41152: 匿名さん]

ワンルーム営業が今がピークだからマイホームは買うなと言ってくる。デベ営業は土地高騰、建築費高騰で当面下がらないと言ってくる。チョーさんはマネー総量が膨張してるから強いところは下がらないと言ってくる…。

[41153: 匿名さん]

>41151

残念。居住確認も兼ねて転送不要で送ってくる。

[41154: 匿名さん]

>>41150 リーマン時ですらマンション相場の最大下落幅って10%程度だったのに、ローン残債割れになるほど落ち込むとは思えない

[41155: 匿名さん]

リーマン前の不動産は『ミニ』バブルだったからね。今回はバブル期並み。東急も当時は販売途中から値上げなんてことしてなかった。

[41156: 匿名さん]

ガソリン高値だって。物価が上がったらゼロ金利政策は終わりか。

ただ、実体経済は弱いから最悪のスタグフレーションに突入か。

[41157: 匿名さん]

>>41134 匿名さん

もうそれコンプラでダメだよ。転勤理由でも2、3年が限度、戻らなければ投資用ローンか売却。

[41158: 匿名さん]

米欧中銀が緩和姿勢なのに日本だけ緩和辞めるわけないでしょ。円高で輸出が死んだらそれこそ経済終了ですよ

[41159: 匿名さん]

その欧米がコロナの影響による供給不足で物価上昇、金利上昇圧力。すでにじゃぶじゃぶだからどこまで抑えられるか。

[41160: 匿名さん]

>>41157 匿名さん

私の場合は期限言われてないですけどね…

[41161: 匿名さん]

>>41143 匿名さん

10%は固いと思います
+20%で売り出して、悪くても15%くらいで成約する気はします

[41162: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

気持ちのお話は自由ですね^_^

[41163: 匿名さん]

世帯の収入が減るorローン実行までに金利がめちゃめちゃ上がって返済苦しい
じゃなければ、不動産全体が下がったところで普通にローン払いながら住み続ければいいだけのことよ。

[41164: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

部屋によるんじゃないの？

[41165: 匿名さん]

長期金利、3月に入って落ち着いたけど2月下旬には急上昇。あと1年どうなるか。

[41166: 匿名さん]

皆さんは会社から住宅手当って出るのでしょうか？

[41167: 匿名さん]

>>41165 匿名さん
サラリーマンがローンで買う物件ではないよ。

[41168: 匿名さん]

変動金利で買えばいい。長期金利上がっても関係ない。

[41169: 匿名さん]

サラリーマンたくさんいらっしゃると思いますけどね。プレミアムは別だと思います

[41170: 匿名さん]

ここ坪800超えるの？

[41171: 匿名さん]

>>41164 匿名さん

北東、北西、角ならですね

[41172: 匿名さん]

ビットコインでそこらへんの人が数千万数ヶ月の間に儲けたのに何小さいことで気にしてるんだ
リセールで数千マン儲かるなら話は別だが

[41173: 匿名さん]

>>41172 匿名さん

ビットコインなんてやってる人少ないよ

[41174: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわる。じゃぶじゃぶなのに現金はゼロ円。

じゃぶじゃぶなのは、お金ではなくマンションの売り物(笑)　何かの拍子でドカッと売りが出てくる。　

買い支える現金はゼロ　(苦笑)

[41175: 匿名さん]

>41161 匿名さん

ここがそんなに高く売れるのなら、パークシティを始め
豊洲の中古売り物が沢山出てくるでしょうね。

[41176: 買い替え検討中さん]

もう1部屋買おうかなとかの書き込みを読んで驚いた。

ここから株を買い上げるのと同じく、このタイミングでマンションを買う勇気って凄いなぁ。ここを読むと皆さん強気でそれが天井のサインにも思える。
バブルの頃のよう。

日銀の株の買い支えが弱まってきたとか。アメリカの金利が上がってドルゴールドも落ち着いてきました。

この辺のマンションを買う人は、千葉の方が多いのかなぁ？

[41177: 匿名さん]

>>41175 匿名さん

その通り。ここは住み始めると仕様の低さが露呈するし、ランニングコスト高いからリセールは厳しいかと。
プレミアムを買う層ならそういうのは気になりませんが。

[41178: 匿名さん]

>>41160 匿名さん

次年度の方針聞いてみ。変わってるから。

[41179: 匿名さん]

>>41177 匿名さん

ここってブランズの事？
仕様は低くないですよ。
豊洲では1番良いですよ。

[41180: 匿名さん]

>>41177 匿名さん
少し勉強不足。
築年数も全然違う。
ランニングは管理組合で下げる必要はある。

[41181: 匿名さん]

>>41176 買い替え検討中さん

だけど、どうなるかはわからん！！でしょ。
何年も前から高すぎだ、バブルだと叫ばれてここまで来てるよ。物価水準の適正値が変更してきて、これが通常になることもあるよね。一般物価は安すぎで、インフレターゲットやってんだから、物価上昇で落ち着くなら、買わないと損だよね。
ジンバブエみたいなハイパーインフレさえ起こさなければと考えてれば、このままでしょ。

[41182: 匿名さん]

先の事は誰にも分かりません。
今この物件に住みたい欲しいと思ったから買ったのです。
それだけ魅力ある物件なんでしょう。

[41183: 匿名さん]

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a2062b18af9c29f7525fd277a8c890e7f15...

[41184: 匿名さん]

>>41183 匿名さん
大規模修繕なんて18年に一回で十分。
さっさと規約改定して、修繕費下げれば良い。

[41185: 匿名さん]

>41184

防水性の高い塗装とか必要みたいだから、今の施工がそうなっていなくて数字合わせだけやられたらアウト。

[41186: 匿名さん]

>>41185 匿名さん
それはそうですね。施工内容も18年周期に見合ったものに見直すのは必須ですね

[41187: 匿名さん]

東急コミュニティ単独でってのが微妙よね。東急不動産と共同でこれからの新築マンションは建設時からこの計画ですとやらないと。

[41188: 匿名さん]

その場合、瑕疵担保責任の長期化もセットかな。過去には一回目の大規模修繕の前の建物診断で手抜き工事発覚なんてのもある。１２年周期でも瑕疵担保責任の10年と齟齬があるのに、１８年だと完全に後の祭りになる可能性も。

[41189: 匿名さん]

隣のスーパー、どこが入るか決まりましたか？

[41190: 匿名さん]

>>41189 匿名さん

ヨーカドーみたいですね

[41191: 匿名さん]

管理修繕は相当ズブズブだろうから管理組合の力量が問われます。
他で組合経験もある人も多いから頑張ろう。

[41192: マンコミュファンさん]

>>41190 匿名さん

こちら情報の出所(ソース)あります？私が調べた限りまだどこも情報が出てないのですが…

[41193: マンション検討中さん]

>>41176 買い替え検討中さん

一部屋も買えない貴方と
二部屋買える方では住む世界違うから
理解しずらいのも無理無いね

[41194: 匿名さん]

>管理組合の力量が問われます

他デベ物件だけど系列の管理会社が管理組合の理事飲み食いさせて傀儡化なんてのもあるからね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理についてはリスク要因。

[41195: 匿名さん]

>>41192 マンコミュファンさん
ソースはマンコミュか

[41196: 買い替え検討中さん]

>>41193

2000年の少し手前からやっていて、東雲が80平米3700万程度の頃から見ている。
当時から湾岸で買う気は無かったけど。
今は2倍ほどになっているね、バブルの領域かもしれないね（後になって見ないと分らないけど）。
不動産の新聞2誌購読していたから、当時は人に相談されて、品川Ｖタワー等を勧めたよ。赤字入札の超お買い得だったから。

株も手じまいを考える人が多いと思うけど、不動産は株の半年遅れ、ちなみに。
住むためなら必要なので仕方が無いとして、投資でここを2戸買うって、凄い相場観をお持ちだなと思って。

2戸買うなら、もう一つは山の手線の内側の南側に持てばいいのにと思うよ。
今は、買う時期じゃない気がするけどね。

お金余っているなら資産税のかからない「金（ゴールド）」でもつとか

アメリカの長期金利上昇中だね。予兆の一つ。

[41197: 匿名さん]

典型的な相場観をアップデートできていない老人がいると聞いて来ました

[41198: 匿名さん]

結局見てただけで相場に乗れてない人じゃん

[41199: 匿名さん]

>>41196 買い替え検討中さん

2000年のちょっと前って、東雲一丁目はまだ三菱の工場か跡地で、まだマンションすら無かった時期じゃない？

[41200: 買い替え検討中さん]

>>41198

見てただけじゃ無く、持っていますよ。
なので人に聞かれ、聞いた人等も買ったのでしょう。バブルとバブル崩壊を見てきた人達だからね。

小生、不動産がメインでも無ければ、国内のみでも無い。

数年後、管理費の収拾ができなくなるマンションもあり得ますね。
購買層に余裕がなければそうなる。
不動産を買って喜ぶのは、国税（消費税に固定資産税）と管理サービス会社という考え方もある。
自宅は別として、投資では利益で無いでしょ。
リスクを取ってノーリターンで済めば御の字。

賢い人は相手を乗せて話を聞き出そうとする。
思考停止の人は情報をシャットアウトする。

後は自分で勉強して下さい。