ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40951: マンション検討中さん]

>>40949 匿名さん
そうですよね。
南東か北西で出してくれたら借りようかな。さすがに北東低層は少しテンションさがるかもです。北東は高層なら借りたい。

[40952: 匿名さん]

まだ透明手摺りの住戸は購入できますでしょうか？

[40953: 通りがかりさん]

>>40952 匿名さん
ありましたよ！先着順住戸で！

[40954: マンション検討中さん]

>>40948 マンション検討中さん

私1Lで20万円で出す予定です。

[40955: 名無しさん]

>>40954 マンション検討中さん

何階ですか？借りたい

差し支えなければ

[40956: 匿名さん]

>>40954 マンション検討中さん
安すぎない？

[40957: マンション検討中さん]

>>40956 匿名さん
45平米なので20万円位が相場高と考えてましたが、
強気に設定しても大丈夫ですかね？

[40958: 匿名さん]

>>40957 マンション検討中さん
向きを教えてもらえますか。

[40959: 匿名さん]

北西です

[40960: 匿名さん]

>>40959 匿名さん
低層、中層、高層のどの辺ですか。

[40961: 匿名さん]

>>40960 匿名さん
低中層だと通りの多い道路なので騒音が気になる。

[40962: 匿名さん]

>>40959 匿名さん

北西向き1LDKなら需要ありますよ。
投資用に欲しかったな

[40963: 匿名さん]

>>40961 匿名さん
また君か。そんなに北西買えなかったの心残りなの？

[40964: 匿名さん]

>>40961 匿名さん

音は遮るものがなければ高層階も同じように聞こえますが、ここは騒音という程の交通量ではないですよ。

北西向きは低層階でも眺望が良いので、階数に関係なく賃貸需要はあるでしょう。
強気の価格設定でも大丈夫ですよ。

[40965: 匿名さん]

>>40964 匿名さん
交通量多いです。どこが少ないの？

[40966: 匿名さん]

高層階ほど音が響くと言われますが、実際そんなに響くものなのでしょうか？
青梅街道沿いの板マンの１３階に住んでますが、そんなに気になったことは無いです(さすがに救急車は聞こえます)。

２、３階だとさすがにうるさいでしょうが、実際はどうなのでしょうか？
３０階以上に住んでいる方の意見を聞きたいです。

[40967: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は他の音が聞こえないので目立つ。
絶対音量は道路に近いほうが響く。

[40968: 匿名さん]

先着順が7戸減って8戸に。北西最後の1戸も売れて、北東、北西はついに完売ですね。

[40969: 匿名さん]

豊洲って静かじゃない？
今は運河沿いのマンションだけど、道路から少し離れてるからかもしれないが、すっごい静かだよ。
外の音を全く気にしたことがない。
ブランズはさすがに消防署の音はするだろうけど、そんなに気にする程では無いと思ってる。

[40970: 匿名さん]

>>40969 匿名さん
すごい静かです。スカイズとかはもちろん、道路から1本はいれば。
晴海通り、その中心的な支線は通行量は多いです。

[40971: 匿名さん]

>>40970 匿名さん

そりゃスカベイは静かでしょうよ。

[40972: 匿名さん]

スカベイのあたりは環境良いよね

[40973: 評判気になるさん]

>>40971 匿名さん
まるで別世界。東電堀いいですね。

[40974: 匿名さん]

東電堀にヤシの木やレストランを設立し、東京のヴェネツィアを目指せないか？

[40975: 検討中]

>>40973 評判気になるさん
東電堀ビューの南東の高層階いいですよね！公式サイトの眺望で確認しました。ただ、高くて買えそうにないです、、

[40976: 匿名さん]

>>40974 匿名さん

それ、江東区が無理って言ってるよ。区長の手紙ってやつの回答で。あそこ活かせたらいいのにね。

[40977: 匿名さん]

>>40975 検討中さん

スカベイ辺りの東電ぼりビューは南角ですよ。特に低層階が良いね。スカイダックの入水も見れるよ。
南東高層階の眺望は東雲タワマン群、透明手摺ならベランダに出て右下に見えるけど、乳白色手摺なら東電ぼりビューではないですよ。

[40978: 匿名さん]

>>40977 匿名さん
南西南東も低層階なら東電堀ビューでしょう。

[40979: 匿名さん]

>>40978 匿名さん

南東南西の低層階は東電ぼりが見えないこともないけど、
南東の低層階は病院ビューで南西の低層階は芝浦工大とテプコ東電ビルビューじゃない？

[40980: 匿名さん]

>>40979 匿名さん
南東は右奥が東電堀、南西は芝浦の手前が東電堀の先です。

[40981: 匿名さん]

>>40968 匿名さん

残り101かー。4月以降値上げだとすると3月販売も数が出そうだなー。

[40982: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
残りの間取りと数はどんなものでしょうか？

[40983: 匿名さん]

どんどん値上げしてますね

[40984: 匿名さん]

南東の眺めが良いとは正直あまり思いませんが、眺望がほぼ将来的に約束されているのは良いですね。
今回は遅かったので良い部屋に出会えず諦めましたが、個人的にはやっぱり北西押しです。

[40985: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西はシンボリックな眺望がないので静かな南東のほうが好みです。
朝日は幸せになる。
人それぞれかな。

[40986: 匿名さん]

眺望は好み
日当たりも好み
自分が購入した部屋がいち番良いよ

[40987: マンション検討中さん]

みなさん言うように東電堀まわりの住環境に惹かれていて、ここかスカイズ中古かで迷っています。

会社はポストコロナも在宅勤務継続なので、駅距離は大して気にならない立場です。スカイズも坪340?50まできているので、この程度の値差であればBTT選ぶのが妥当な気もしますが、どうでしょうか。逆にスカイズの方が優れてる点てありますかね？専有部仕様とか？

どなか詳しい方、アドバイスくださいっ！

[40988: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西は通行量の多い道路に面してますのでT1サッシだと厳しいよ。
音気にしないなら夜景はいいよな。

[40989: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
ないです。

[40990: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周り何にもないけど、テレワークで昼ご飯のとき、駅まで歩くの？

[40991: 匿名さん]

>>40990 匿名さん

ベイズのラウンジでランチが食べれるよ

[40992: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周りは静かな環境と隣の公園が大きい。ここは消防署近くで北はうるさい。
地下駐車場が効果的で管理修繕費面で安い。ここはかなり高い。
エレベーター乗り換えがない。ここは乗りかえ多い。
スカイズにはプール、プラネタリウムがあるが管理費はここより安い。

中古でローン減税が少なく新築10年保証もない。
駅遠で周りに利便性施設がない。

[40993: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は音源からの距離は
低層階より大きくなります
しかし、音源は低層階より
明らかに多くなりますので
場合によって高層階の方が
うるさくなる事があります。

[40994: 匿名さん]

スカイズは各戸トランクルームの１㎡が占有面積に含まれていないから、実質的には少し単価は安くなる。

[40995: 匿名さんは]

>>40993 匿名さん
人間の耳は騒音を相対的に感じるようにできてるから高層階は静かな分だけ騒音を大きく感じるだけ。カフェだと気にならない他人の声も図書館だと気になる。

[40996: 匿名さん]

音圧レベルは、音源からの距離のニ乗に比例して減衰します。
高層の方がうるさいということは物理的にあり得ません。

[40997: 匿名さん]

高層階は遮るものがなければ、広範囲からの音が聞こえてきます

[40998: 匿名さん]

範囲が広がれば、さらに距離が大きくなって減衰度も上がり、音圧レベルは下がります。

[40999: 匿名さん]

晴海大橋を爆走するバイクの音とかはむしろ高層の方がよく聞こえたりとかね

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
それも相対的なものです。道を歩いてると雑音があるのでバイクの音が気にならないのです。

[41001: 匿名さん]

シエル高層階てすが、消防車のサイレンは晴海大橋を渡って晴海の町並みへと消えていくまで聞こえますよ。
低層階なら建物という障害物があるので、そこまでは聞こえないはずです。

[41002: 匿名さん]

高層の方がよく聞こえるというのは、ほぼ心理的なものですよ。実際にはそういうことはありません。

[41003: 匿名さん]

>>41001 匿名さん
音波は回り込むので、低層でも聞こえると思いますよ。
少なくとも晴海通りに居たら聞こえるでしょうね。

[41004: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん

スカイズ中古狙いなら、来年の今頃がいいてすよ。
ブランズへの買い替え組の物件が沢山でて、値崩れが予想されます。
スカイズだけでなく、他の豊洲の物件も同様だと思います。

[41005: 匿名さん]

>>41004 匿名さん
そういうのよく聞くけど、実際はどうかなぁ。
シティタワーズ東京ベイの入居のときも有明の中古は値崩れしなかったし。

[41006: 周辺住民さん]

明日カレー屋さんがオープンだそうです

https://toyosu.tokyo/gourmet/asiandining-dalima-toyosu-open-info/

[41007: 匿名さん]

>>41005 匿名さん

豊洲からのブランズへの買い替えって100件位あるんじゃない？それ以上？
有明の場合はそこまでないよ。そんなにまだ入居してないし笑

[41008: 匿名さん]

>>40994 匿名さん
ここも備蓄庫入ってませんね。
ちなみに面積に入れる入れないってどういう基準でしょうか？
入ってるマンションも多いので。

[41009: 匿名さん]

>>41007 匿名さん
ん？有明は１００件よりもっとありそうじゃない？ なかなか外から来て有明に住むって勇気いるしね。
これから入居なら、有明中古もこれから下がるってことかな？

[41010: 匿名さん]

有明の場合はシティタワーズ建てるのに合わせて有明ガーデンを作ったから、街全体の利便性も上がってかえって既存の中古物件が大きく値上がりした印象です。

なのでブランズ入居開始後の豊洲の中古市場の価格予想の参考にはならない気がします。

[41012: 匿名さん]

>>41010 匿名さん
ここも、同時ではないけどベイサイドクロスがオープンして街全体の価値が上がってるから、同じことが言えそうですね。

実際中古も値上がりしてますしね。

[41013: 匿名さん]

>>41007 匿名さん
有明はトリプルの電気もあまりついてないのもありますが、
既存の周辺住戸がそもそも少ないので中古下落まではいかないと思います。
環境、眺望の良いブリリアマーレからわざわざ引っ越すのかというのもありますね。
新築の値上げを見てブリリアマーレを選ぶ需要もありそう。

ここは特にスカベイからの引っ越しが多いと思います。
東電堀の良さがわかってる、学区が同じなど。
スカベイ狙うなら来年12月から3月でしょう。

[41014: 口コミ知りたいさん]

ここかスカベイ中古ならブランズをお勧めします。
新築はローン減税額が違う、保証が違う、やはり誰も住んでいないところは気持ちがいいというのもありますが、やはりマンションは立地だと思います。

ここは駅4分、小学校2分、スーパー敷地内、ららぽーと&豊洲公園すぐそこというのもあり立地こそが最大の強みです。

[41015: 匿名さん]

>>41012 匿名さん
何もなかったところにできるのと、すでに完成された街にプラスされるのはやっぱりちょっと違う気がしますね。
有明の値上がりは利便性ももちろんあるけど、スミフの値上げに釣られてってのも大きいよね。

[41016: 匿名さん]

>>41004 匿名さん

ブランズの新築値上げ転売が出て市場を引っ張るから部屋によるだろう。特に今は人気のある物件と部屋に需要が集中しているから良ければすぐに売れる。月島もミッドタワーが入居間近だが全く下がってない。引き渡し後に一般購入者や投資家の転売が増えるともっと値上がるだろう。ここも同じことになる。とはいえ南西とプレミアムの販売価格が高すぎるからそこを頂点に他が上がることになるだろう。

[41017: 匿名さん]

>>41016 匿名さん
プレミアムは坪単価どのくらいですか？
エリアでいうとどのエリア買えますか？

[41018: 匿名さん]

みんなどんどん値上げしてるな。。

[41019: 匿名さん]

スカベイの売出しは増えるだろうけど、ここのスーパーができて利便性が向上してるから、そんなに値下がりは望めそうもないけどね。逆に値上がりするかも知れない。

[41020: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
中古だから選べない点はさておき、全体的にはスカイズの方が間取りはいいかな。スパンにしても下がり天井にしても、（角部屋除けば）ここの間取りはイマイチなのが多い。
周り何もないけど、BTTスーパーできたら利便性改善するんじゃね。あと、ランチは散歩だと思えば、豊洲市場や今年完成するメブクス豊洲にも行ける（Googleマップだと徒歩11分表示だけど、大人男性の足だと実測7-8分）。

そうは言っても、予算許すなら総合的にはBTTだろうね。今後しばらくこの地域ナンバーワンの地位は固いと思うよ。スカベイもBTTに予算届かない人の受け皿として中古市場でバリュー継続するだろうし、良い共存関係になりそうだね。

[41021: 匿名さん]

>>41015 匿名さん
6丁目近辺はスーパー建設はもちろん、千客万来、メブクス豊洲って言う、超大型案件が続く。
地下鉄建設3案のうち、2案が豊洲だし、ベイズスカイズ、ブランズは上がる可能性しかないよ。

[41022: マンション検討中さん]

>>41020 匿名さん

共存関係は同意。

ちゃんとした間取りがほしい人にはここは厳しい。スカイズベイズやパークホームズ、パークシティにいきたくなるのよ。

子供が男女いて中学生に近くなってるのに75平米近くあるのに二部屋がリビングインで、うち一つは引き戸の窓無しってのは厳しいっす。

だったら70平米のワイドスパンの3LDKか2LDKで個室に分かれてる方がいいなと。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん
ここは駅前立地。圧倒的な優位性です。

[41024: マンション検討中さん]

>>41020 匿名さん
なぜスカイズ角部屋はどれもリビングが
異常に狭いの？　もったいない。

[41025: 匿名さん]

このマンションは駅近と眺望開放感日照の両立という相反するテーマを実現している。
より近い豊洲タワマンはシエルのみ。築年数、賃貸下敷きを考えるとカテゴリが違う。

かつ成長著しい豊洲エリアの成長期待エリア。
マンションが完成し、植栽が植えられると中古で人気になるのは間違いない。

[41026: 匿名さん]

角部屋か中住戸3LDKか2LDKかによって傾向は変わってきますね。
周辺と比べた優位性は中住戸3LDKは若干弱い一方で、明らかに3LDKは需要過多でバランス崩れてますから、結局中住戸でそこそこ、角部屋がとんでもない値段がつくという結果になるような気はしますね。

[41027: 匿名さん]

将来のことは誰にも分からないけど、自分はブランズ買い替えの売りが出てもスカイズは下がらないと思う。
昨年から今年にかけての豊洲の相場は、この値段以上なら新築のブランズ買うわ、という成約ラインが出来ていて、
新築供給が少ない月島・東雲や欲しくても買えない勝どき、住友・東建がチャレンジ高値出してる有明と比べて伸びが悪い。
実際、北東・北西が在庫切れあたりで相場が引き上がったので、今月南東南西が無くなったらもう一伸びあると見てる。

[41028: 匿名さん]

>>41027 匿名さん
そうですね。新築と中古の坪単価は違いますし、今はブランズが中古相場抑えてますね。
2022年4月にはスカイズは築年数10年になります。
ローン減税、保証だけでなく、リフォーム費用など考えると新築一択でしょう。
部屋だけでなく共用設備も古くなりますし。

ブランズ完売後、豊洲の中古相場は400平均いきそうです。

[41029: 匿名さん]

４００まで行くかな？
それはちょっと懐疑的だけど、まぁ下がる要素は見当たらないから４００近くまで行くのは固そうだね。

[41030: マンション検討中さん]

透明でないバルコニー手すりは、全面乳白色と、真ん中だけ乳白色があるのですね。後者は許容できますが、前者だと立地上がらなければせっかくの景色が見えなくてがっかりしそうですね。

[41031: 匿名さん]

>>41030 マンション検討中さん
そうですか？後者はなんでこんな手摺りにしたのか毎日怒りが湧きそうです。

[41032: マンション検討中さん]

こちらのウィンドパークはスケボーにうってつけではないでしょうか？今から心配です。。。

[41033: 匿名さん]

>>41032 マンション検討中さん
監視カメラ、立て看板必須です。

[41034: マンション検討中さん]

>>41025 匿名さん

眺望開放感日照があるのに不透明なガラスてすりで潰すという相反するテーマを実現してもいるんだけどね。

透明てすり組としては部屋の希少性が上がるのでありがたい限りです。

[41035: マンション検討中さん]

>>41023 匿名さん

角組としてはその立地の優位性をえながら、変な間取りのおかげでさらに部屋の希少性が上がるので、ありがたい限りです。

[41036: マンション検討中さん]

>>41028 匿名さん

スカイズとは8年しか差はないよ。

[41037: 匿名さん]

>>41034 マンション検討中さん
手摺り、エレベーター乗り換え、エレベーター多すぎ管理修繕高い。
欠点もあるが、最強立地が全て打ち消す。

[41038: 匿名さん]

代わりを探そうにも、豊洲は他のマンションも透明ガラス部屋ほとんどないし。

[41039: 匿名さん]

>>41038 匿名さん
ということは透明手摺りの価値なし？

[41040: 匿名さん]

>41033

建物内外の監視カメラの位置は契約前に要ェック。今のマンション、公開空地のところで痴漢事件があって管理組合で監視カメラ設置することになった。

[41041: 匿名さん]

>>41040 匿名さん
屋外のカメラ位置もありましたっけ？

[41042: 匿名さん]

あっ、セキュリティに関することは確認してもここに書き込んじゃだめだよ。泥棒さんがチェックしてるかもしれない。

[41043: 匿名さん]

>>41035 マンション検討中さん

角住戸で透明手すり、抽選を勝ち抜いてゲット、希少性が上がってありがたい限りです。

[41044: マンション検討中さん]

>>41035 マンション検討中さん
更に角組、且つ透明組の高層階になれば
むちゃくちゃ希少価値ありますね

[41045: マンション検討中さん]

>>41033 匿名さん
彼らは夜中にもやってきますし、看板見て大人しく止めるような連中でもないですねー

[41046: 匿名さん]

>>41045 マンション検討中さん
暗視カメラでとれば賠償できますよ。

[41047: 匿名]

>>41030 マンション検討中さん
バルコニーってウッドデッキとかオプションででき、るかご存知の方いらっしゃいますか？

[41048: 匿名さん]

>>41047 匿名さん

オプション会に行きましたが、そんなのなかったです。
バルコニーは木目調です。　

[41049: 匿名さん]

渡部の報道見てて思ったけど、豊洲市場はすっかり世間に定着した感じがするなぁ

[41050: 匿名さん]

ウッドデッキはリフォーム会社とかに依頼すればできるけど、大規模修繕の時には自分で撤去、保管場所確保、再設置のことも考えたうえで判断かな。