ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40951: マンション検討中さん]

>>40949 匿名さん
そうですよね。
南東か北西で出してくれたら借りようかな。さすがに北東低層は少しテンションさがるかもです。北東は高層なら借りたい。

[40952: 匿名さん]

まだ透明手摺りの住戸は購入できますでしょうか？

[40953: 通りがかりさん]

>>40952 匿名さん
ありましたよ！先着順住戸で！

[40954: マンション検討中さん]

>>40948 マンション検討中さん

私1Lで20万円で出す予定です。

[40955: 名無しさん]

>>40954 マンション検討中さん

何階ですか？借りたい

差し支えなければ

[40956: 匿名さん]

>>40954 マンション検討中さん
安すぎない？

[40957: マンション検討中さん]

>>40956 匿名さん
45平米なので20万円位が相場高と考えてましたが、
強気に設定しても大丈夫ですかね？

[40958: 匿名さん]

>>40957 マンション検討中さん
向きを教えてもらえますか。

[40959: 匿名さん]

北西です

[40960: 匿名さん]

>>40959 匿名さん
低層、中層、高層のどの辺ですか。

[40961: 匿名さん]

>>40960 匿名さん
低中層だと通りの多い道路なので騒音が気になる。

[40962: 匿名さん]

>>40959 匿名さん

北西向き1LDKなら需要ありますよ。
投資用に欲しかったな

[40963: 匿名さん]

>>40961 匿名さん
また君か。そんなに北西買えなかったの心残りなの？

[40964: 匿名さん]

>>40961 匿名さん

音は遮るものがなければ高層階も同じように聞こえますが、ここは騒音という程の交通量ではないですよ。

北西向きは低層階でも眺望が良いので、階数に関係なく賃貸需要はあるでしょう。
強気の価格設定でも大丈夫ですよ。

[40965: 匿名さん]

>>40964 匿名さん
交通量多いです。どこが少ないの？

[40966: 匿名さん]

高層階ほど音が響くと言われますが、実際そんなに響くものなのでしょうか？
青梅街道沿いの板マンの１３階に住んでますが、そんなに気になったことは無いです(さすがに救急車は聞こえます)。

２、３階だとさすがにうるさいでしょうが、実際はどうなのでしょうか？
３０階以上に住んでいる方の意見を聞きたいです。

[40967: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は他の音が聞こえないので目立つ。
絶対音量は道路に近いほうが響く。

[40968: 匿名さん]

先着順が7戸減って8戸に。北西最後の1戸も売れて、北東、北西はついに完売ですね。

[40969: 匿名さん]

豊洲って静かじゃない？
今は運河沿いのマンションだけど、道路から少し離れてるからかもしれないが、すっごい静かだよ。
外の音を全く気にしたことがない。
ブランズはさすがに消防署の音はするだろうけど、そんなに気にする程では無いと思ってる。

[40970: 匿名さん]

>>40969 匿名さん
すごい静かです。スカイズとかはもちろん、道路から1本はいれば。
晴海通り、その中心的な支線は通行量は多いです。

[40971: 匿名さん]

>>40970 匿名さん

そりゃスカベイは静かでしょうよ。

[40972: 匿名さん]

スカベイのあたりは環境良いよね

[40973: 評判気になるさん]

>>40971 匿名さん
まるで別世界。東電堀いいですね。

[40974: 匿名さん]

東電堀にヤシの木やレストランを設立し、東京のヴェネツィアを目指せないか？

[40975: 検討中]

>>40973 評判気になるさん
東電堀ビューの南東の高層階いいですよね！公式サイトの眺望で確認しました。ただ、高くて買えそうにないです、、

[40976: 匿名さん]

>>40974 匿名さん

それ、江東区が無理って言ってるよ。区長の手紙ってやつの回答で。あそこ活かせたらいいのにね。

[40977: 匿名さん]

>>40975 検討中さん

スカベイ辺りの東電ぼりビューは南角ですよ。特に低層階が良いね。スカイダックの入水も見れるよ。
南東高層階の眺望は東雲タワマン群、透明手摺ならベランダに出て右下に見えるけど、乳白色手摺なら東電ぼりビューではないですよ。

[40978: 匿名さん]

>>40977 匿名さん
南西南東も低層階なら東電堀ビューでしょう。

[40979: 匿名さん]

>>40978 匿名さん

南東南西の低層階は東電ぼりが見えないこともないけど、
南東の低層階は病院ビューで南西の低層階は芝浦工大とテプコ東電ビルビューじゃない？

[40980: 匿名さん]

>>40979 匿名さん
南東は右奥が東電堀、南西は芝浦の手前が東電堀の先です。

[40981: 匿名さん]

>>40968 匿名さん

残り101かー。4月以降値上げだとすると3月販売も数が出そうだなー。

[40982: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
残りの間取りと数はどんなものでしょうか？

[40983: 匿名さん]

どんどん値上げしてますね

[40984: 匿名さん]

南東の眺めが良いとは正直あまり思いませんが、眺望がほぼ将来的に約束されているのは良いですね。
今回は遅かったので良い部屋に出会えず諦めましたが、個人的にはやっぱり北西押しです。

[40985: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西はシンボリックな眺望がないので静かな南東のほうが好みです。
朝日は幸せになる。
人それぞれかな。

[40986: 匿名さん]

眺望は好み
日当たりも好み
自分が購入した部屋がいち番良いよ

[40987: マンション検討中さん]

みなさん言うように東電堀まわりの住環境に惹かれていて、ここかスカイズ中古かで迷っています。

会社はポストコロナも在宅勤務継続なので、駅距離は大して気にならない立場です。スカイズも坪340?50まできているので、この程度の値差であればBTT選ぶのが妥当な気もしますが、どうでしょうか。逆にスカイズの方が優れてる点てありますかね？専有部仕様とか？

どなか詳しい方、アドバイスくださいっ！

[40988: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西は通行量の多い道路に面してますのでT1サッシだと厳しいよ。
音気にしないなら夜景はいいよな。

[40989: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
ないです。

[40990: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周り何にもないけど、テレワークで昼ご飯のとき、駅まで歩くの？

[40991: 匿名さん]

>>40990 匿名さん

ベイズのラウンジでランチが食べれるよ

[40992: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周りは静かな環境と隣の公園が大きい。ここは消防署近くで北はうるさい。
地下駐車場が効果的で管理修繕費面で安い。ここはかなり高い。
エレベーター乗り換えがない。ここは乗りかえ多い。
スカイズにはプール、プラネタリウムがあるが管理費はここより安い。

中古でローン減税が少なく新築10年保証もない。
駅遠で周りに利便性施設がない。

[40993: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は音源からの距離は
低層階より大きくなります
しかし、音源は低層階より
明らかに多くなりますので
場合によって高層階の方が
うるさくなる事があります。

[40994: 匿名さん]

スカイズは各戸トランクルームの１㎡が占有面積に含まれていないから、実質的には少し単価は安くなる。

[40995: 匿名さんは]

>>40993 匿名さん
人間の耳は騒音を相対的に感じるようにできてるから高層階は静かな分だけ騒音を大きく感じるだけ。カフェだと気にならない他人の声も図書館だと気になる。

[40996: 匿名さん]

音圧レベルは、音源からの距離のニ乗に比例して減衰します。
高層の方がうるさいということは物理的にあり得ません。

[40997: 匿名さん]

高層階は遮るものがなければ、広範囲からの音が聞こえてきます

[40998: 匿名さん]

範囲が広がれば、さらに距離が大きくなって減衰度も上がり、音圧レベルは下がります。

[40999: 匿名さん]

晴海大橋を爆走するバイクの音とかはむしろ高層の方がよく聞こえたりとかね

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
それも相対的なものです。道を歩いてると雑音があるのでバイクの音が気にならないのです。