ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40901: 匿名さん]

ここはグリーン住宅ポイント適応マンションでしょうか？
ご存知の方おられましたらご教授ください。

[40902: 匿名さん]

>>40897 マンション検討中さん
プレミアム残ってますよ。
イケてる年収の方しか手は届かないですが。

[40903: 匿名さん]

プレミアムも着々と減ってきている

[40904: 匿名さん]

ここの案内は予算低いとプレミアムの存在すら意識させず終わるよな。
MRの動線も完全分離で、興味本位の見学とかもブロックしてるし。良いのか悪いのか。

[40905: 匿名さん]

>>40902 匿名さん
プレミアム、惹かれてるのですが、坪単価的にリセール厳しそうですよね。
坪600超で買って、5?10年後、どれくらいで売れるのか、、、

[40906: 匿名さん]

スケボーが悪いんじゃなくて、人様に迷惑かけてるのが嫌なんだろ？ルールを守れってことだよな？
俺からすれば、電動自転車で爆走するママ軍団のほうがルール守ってなくて危なっかしくて何とかしたいわ。

[40907: 匿名さん]

>>40906 匿名さん
人様迷惑ではなく、ぐるり公園など公園じゃ江東区は禁止。
人がいるのかどうか関係ない。
なんて理解力がないのだ。

[40908: 匿名さん]

>>40906 匿名さん
やっぱりお前1人じゃねーか笑笑
いい加減にしてくれ

[40909: 匿名さん]

>>40907 匿名さん

だから、ルール守ればいいってことだろ？許可された場所ならOKなんだろ？違うのか？

[40910: 匿名さん]

>>40906 匿名さん

スケボー反対！
爆走ママ電動チャリ軍団も反対！　
東電ぼりには穏やかな和やかな雰囲気がお似合いだわよ

[40911: 匿名さん]

>>40908 匿名さん

俺じゃねーよ。違うやつの間違いだ。

[40912: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40913: 匿名さん]

>>40909 匿名さん
仮に禁止されていない場所であっても、階段、ベンチ、床面は傷付くし、うるさいし、危ないから近隣住民は嫌がるだろ。
法的にオーケーかどうかなんて話は最初からしてない。ここは新築マンションの検討板だよ。
分かったら去れ

[40914: 匿名さん]

揉めるので仲裁しましょう。
禁止になってる公園や道路でのスケボー利用は禁止です。
ただ、豊洲は小学校以下くらいの児童が楽しめる公園は多いですが、
中高生が楽しめる公共設備が少ないです。
月島勝どきはバスケットコートが公園にありますよ。
Tokyoスポーツランドはすごいですが来年までのようです。

昭和医大先の空地を西小学校の運動場兼中高生が楽しめる設備を整備するのは
いかがでしょうか。区議で整備を提案されているかたもいます。
住民も迷惑かからず、中高生も発散でき、江東区も傷の補修費用不要。
良いのではないでしょうか。

[40915: 匿名さん]

>>40880 匿名さん
羽田空港・羽田空港バス直通もありますね。

[40916: 匿名さん]

>>40915 匿名さん
羽田空港・「成田」空港バス直通、ですね。

[40917: 匿名さん]

迷惑人種一覧
・歩きタバコ(絶滅危惧種)
・暴走チャリ
・スケボー野郎
・河川敷ゴルフ爺(ここいらにはいない)
・自転車専用通路をいちいち歩くバカ

[40918: 匿名さん]

>>40914 匿名さん
防犯カメラつけて、すぐに通報。
傷がついたところは修理費用の実費を請求します。
とカンバンに書けば抑止力になりますよ。

[40922: 通りがかりさん]

[NO.40919～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40923: 匿名さん]

>>40914 匿名さん
広いのでここの公開空地を貸してあげるのもありですね。うるさくなるから、反対派多いかな。。。

[40924: 匿名さん]

六丁目公園でパパと保育園児の年長さんぐらいの男の子がスケボーやってたよ。
あれは注意したほうが良かったのかな？

[40925: 匿名さん]

>>40924 匿名さん
ここで答え求める前に自分で判断すべきやな。
決断力無さそう。

[40926: 匿名さん]

>>40919 マンション検討中さん

ここがパーになるぐらいなら、日本のほとんどがヤバくね？
そうなったらいくら資産持っててもダメなんじゃねーか？

[40927: 匿名さん]

>>40926 匿名さん
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1

これが現実なのに風評被害ってひどいわ。

[40928: 匿名さん]

>>40927 匿名さん

湾岸エリアは、災害時よりむしろ災害後の方が怖いわ。人が多過ぎて物資が枯渇した後が混乱しそう。トイレとか。
多分皆さんは非常食や簡易トイレは用意してると思うけど。

[40929: 匿名さん]

>>40928 匿名さん
スーパー、豊洲市場、ビバホームもあるので物資心配ない。
このマンションは災害備蓄庫も多い。部屋面積にはいってないしお得。

[40930: 匿名さん]

>>40927 匿名さん
ほんと、災害と豊洲を結び付けるネガって、わかりやすい情弱リトマス紙やんね。実態は、豊洲含む湾岸は都内有数の災害に強い街。有明は、災害時に政府の対策本部が置かれる街やで、、、

[40931: 匿名さん]

>>40929 匿名さん

台風やコロナの時はあっという間に無くなったので、各家庭でも備えはしておいたほうがいいすよ。

[40932: 匿名さん]

>>40931 匿名さん
もち。備蓄庫は備蓄以外利用できないので蓄積します。

[40933: マンション検討中さん]

でもめちゃ揺れるエリアではあるから、倒壊はしないけど損壊はかなりするんじゃない？
倒壊率が低いのは新しい建物が多いだけでは？

[40934: 匿名さん]

高台でしっかりした地盤で、道が広くて電線地中化してて、生活圏の火災・建物危険度が低いところがそりゃ最強ですけどね。
それでいて駅まで4分で都心に10分で出られるところってなかなか見つからないです。我が家は総合的に判断すると豊洲になりました。

道歩いてて雑居ビルから看板が落ちてきて下敷きになったり、電線切れて感電したり、古民家のブロック塀飛んできたりとか家族が傷つくリスクに比べたら、
住むのに問題ない範囲で部分的にマンションが損壊するぐらい安いもんです。

[40935: 匿名さん]

>>40933 マンション検討中さん
マンションは地盤が深いところまで杭をうってるから影響は同じだよ。

[40936: 匿名さん]

>>40933 マンション検討中さん
免震マンションは全く損壊しない。揺れるエリアっていうか、タワマンの杭がどこまで深く刺さってるか、知ってる？
高台でも埋め立て地でも全く変わらんよ。外構へのダメージはあるかもしれんけど。

[40937: マンション検討中さん]

>>40936 匿名さん
中間免震でもおなじですかね？
四階までが壊れちゃうとかはないのかな？

[40938: 匿名さん]

>>40937 マンション検討中さん
タワーの重量を支えるようにがっちり作ってある4階以下のベースが壊れるようなら、耐震構造の建物は全滅だよ。
損壊はせいぜいタイル剥がれ程度でしょう。

[40939: マンション検討中さん]

>>40938 匿名さん
なるほど！
それは心強いですね

[40940: 匿名さん]

>>40929 匿名さん

隣のスーパーに買い出しに行きたくても、エレベーターが止まっていたらキツい。
3.11震災の時、東雲のあるタワマンの高層階エレベーターは復旧するのに3日かかったよ。
荷物を担いで階段を歩いて上り下りできる体力を養おう。

[40941: 匿名さん]

>>40940 匿名さん
ここは自家発電でエレベーターはすぐ復旧しますよ。

[40942: マンション検討中さん]

プレミアムのエレベーターから復旧しそう笑

[40943: 匿名さん]

>>40941 匿名さん
大地震の場合、エレベーターが動くのは点検してからなので、停電への備えとはまた別だと思います。

[40944: 匿名さん]

>>40867 匿名さん

ジャンプして、ベンチやら階段を破損するのが最悪。あたま悪そうで不愉快だし。バイクで爆音出してるやつも併せて通報。

[40945: 匿名さん]

>>40944 匿名さん

もうスケボーネタは荒れるからいいよ。
若者のことを見て、想像で頭悪そうで不愉快って思ってる人の方が、何かとストレス溜め込んでて何か事件起こしそうで怖いわ（笑）

[40946: 匿名さん]

>>40941 匿名さん

その東雲のタワマンのエレベーターの復旧が遅れた原因は、エレベーターのワイヤーが外れたからです。
作業員が修理にくるのに3日かかりました。
自家発電できたとしても震災時には何が起こるかわかりませんね。

[40947: 匿名さん]

>>40946 匿名さん
東雲のタワーは全部のエレベーターのワイヤーが外れた？
ここはエレベーター数だけはあるのでワイヤーでは大丈夫そう。

[40948: マンション検討中さん]

ここは、賃貸に出す人はどれくらいいると思いますか？3LDKは賃貸にはでてこなそうですかね？

[40949: 匿名さん]

北東低層あたりは賃貸も多く出てくるんじゃないかな

[40950: 匿名さん]

>>40937 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

ここと同じ東急、水辺、中間免震の例。

[40951: マンション検討中さん]

>>40949 匿名さん
そうですよね。
南東か北西で出してくれたら借りようかな。さすがに北東低層は少しテンションさがるかもです。北東は高層なら借りたい。

[40952: 匿名さん]

まだ透明手摺りの住戸は購入できますでしょうか？

[40953: 通りがかりさん]

>>40952 匿名さん
ありましたよ！先着順住戸で！

[40954: マンション検討中さん]

>>40948 マンション検討中さん

私1Lで20万円で出す予定です。

[40955: 名無しさん]

>>40954 マンション検討中さん

何階ですか？借りたい

差し支えなければ

[40956: 匿名さん]

>>40954 マンション検討中さん
安すぎない？

[40957: マンション検討中さん]

>>40956 匿名さん
45平米なので20万円位が相場高と考えてましたが、
強気に設定しても大丈夫ですかね？

[40958: 匿名さん]

>>40957 マンション検討中さん
向きを教えてもらえますか。

[40959: 匿名さん]

北西です

[40960: 匿名さん]

>>40959 匿名さん
低層、中層、高層のどの辺ですか。

[40961: 匿名さん]

>>40960 匿名さん
低中層だと通りの多い道路なので騒音が気になる。

[40962: 匿名さん]

>>40959 匿名さん

北西向き1LDKなら需要ありますよ。
投資用に欲しかったな

[40963: 匿名さん]

>>40961 匿名さん
また君か。そんなに北西買えなかったの心残りなの？

[40964: 匿名さん]

>>40961 匿名さん

音は遮るものがなければ高層階も同じように聞こえますが、ここは騒音という程の交通量ではないですよ。

北西向きは低層階でも眺望が良いので、階数に関係なく賃貸需要はあるでしょう。
強気の価格設定でも大丈夫ですよ。

[40965: 匿名さん]

>>40964 匿名さん
交通量多いです。どこが少ないの？

[40966: 匿名さん]

高層階ほど音が響くと言われますが、実際そんなに響くものなのでしょうか？
青梅街道沿いの板マンの１３階に住んでますが、そんなに気になったことは無いです(さすがに救急車は聞こえます)。

２、３階だとさすがにうるさいでしょうが、実際はどうなのでしょうか？
３０階以上に住んでいる方の意見を聞きたいです。

[40967: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は他の音が聞こえないので目立つ。
絶対音量は道路に近いほうが響く。

[40968: 匿名さん]

先着順が7戸減って8戸に。北西最後の1戸も売れて、北東、北西はついに完売ですね。

[40969: 匿名さん]

豊洲って静かじゃない？
今は運河沿いのマンションだけど、道路から少し離れてるからかもしれないが、すっごい静かだよ。
外の音を全く気にしたことがない。
ブランズはさすがに消防署の音はするだろうけど、そんなに気にする程では無いと思ってる。

[40970: 匿名さん]

>>40969 匿名さん
すごい静かです。スカイズとかはもちろん、道路から1本はいれば。
晴海通り、その中心的な支線は通行量は多いです。

[40971: 匿名さん]

>>40970 匿名さん

そりゃスカベイは静かでしょうよ。

[40972: 匿名さん]

スカベイのあたりは環境良いよね

[40973: 評判気になるさん]

>>40971 匿名さん
まるで別世界。東電堀いいですね。

[40974: 匿名さん]

東電堀にヤシの木やレストランを設立し、東京のヴェネツィアを目指せないか？

[40975: 検討中]

>>40973 評判気になるさん
東電堀ビューの南東の高層階いいですよね！公式サイトの眺望で確認しました。ただ、高くて買えそうにないです、、

[40976: 匿名さん]

>>40974 匿名さん

それ、江東区が無理って言ってるよ。区長の手紙ってやつの回答で。あそこ活かせたらいいのにね。

[40977: 匿名さん]

>>40975 検討中さん

スカベイ辺りの東電ぼりビューは南角ですよ。特に低層階が良いね。スカイダックの入水も見れるよ。
南東高層階の眺望は東雲タワマン群、透明手摺ならベランダに出て右下に見えるけど、乳白色手摺なら東電ぼりビューではないですよ。

[40978: 匿名さん]

>>40977 匿名さん
南西南東も低層階なら東電堀ビューでしょう。

[40979: 匿名さん]

>>40978 匿名さん

南東南西の低層階は東電ぼりが見えないこともないけど、
南東の低層階は病院ビューで南西の低層階は芝浦工大とテプコ東電ビルビューじゃない？

[40980: 匿名さん]

>>40979 匿名さん
南東は右奥が東電堀、南西は芝浦の手前が東電堀の先です。

[40981: 匿名さん]

>>40968 匿名さん

残り101かー。4月以降値上げだとすると3月販売も数が出そうだなー。

[40982: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
残りの間取りと数はどんなものでしょうか？

[40983: 匿名さん]

どんどん値上げしてますね

[40984: 匿名さん]

南東の眺めが良いとは正直あまり思いませんが、眺望がほぼ将来的に約束されているのは良いですね。
今回は遅かったので良い部屋に出会えず諦めましたが、個人的にはやっぱり北西押しです。

[40985: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西はシンボリックな眺望がないので静かな南東のほうが好みです。
朝日は幸せになる。
人それぞれかな。

[40986: 匿名さん]

眺望は好み
日当たりも好み
自分が購入した部屋がいち番良いよ

[40987: マンション検討中さん]

みなさん言うように東電堀まわりの住環境に惹かれていて、ここかスカイズ中古かで迷っています。

会社はポストコロナも在宅勤務継続なので、駅距離は大して気にならない立場です。スカイズも坪340?50まできているので、この程度の値差であればBTT選ぶのが妥当な気もしますが、どうでしょうか。逆にスカイズの方が優れてる点てありますかね？専有部仕様とか？

どなか詳しい方、アドバイスくださいっ！

[40988: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
北西は通行量の多い道路に面してますのでT1サッシだと厳しいよ。
音気にしないなら夜景はいいよな。

[40989: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
ないです。

[40990: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周り何にもないけど、テレワークで昼ご飯のとき、駅まで歩くの？

[40991: 匿名さん]

>>40990 匿名さん

ベイズのラウンジでランチが食べれるよ

[40992: 匿名さん]

>>40987 マンション検討中さん
スカイズの周りは静かな環境と隣の公園が大きい。ここは消防署近くで北はうるさい。
地下駐車場が効果的で管理修繕費面で安い。ここはかなり高い。
エレベーター乗り換えがない。ここは乗りかえ多い。
スカイズにはプール、プラネタリウムがあるが管理費はここより安い。

中古でローン減税が少なく新築10年保証もない。
駅遠で周りに利便性施設がない。

[40993: 匿名さん]

>>40966 匿名さん
高層階は音源からの距離は
低層階より大きくなります
しかし、音源は低層階より
明らかに多くなりますので
場合によって高層階の方が
うるさくなる事があります。

[40994: 匿名さん]

スカイズは各戸トランクルームの１㎡が占有面積に含まれていないから、実質的には少し単価は安くなる。

[40995: 匿名さんは]

>>40993 匿名さん
人間の耳は騒音を相対的に感じるようにできてるから高層階は静かな分だけ騒音を大きく感じるだけ。カフェだと気にならない他人の声も図書館だと気になる。

[40996: 匿名さん]

音圧レベルは、音源からの距離のニ乗に比例して減衰します。
高層の方がうるさいということは物理的にあり得ません。

[40997: 匿名さん]

高層階は遮るものがなければ、広範囲からの音が聞こえてきます

[40998: 匿名さん]

範囲が広がれば、さらに距離が大きくなって減衰度も上がり、音圧レベルは下がります。

[40999: 匿名さん]

晴海大橋を爆走するバイクの音とかはむしろ高層の方がよく聞こえたりとかね

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
それも相対的なものです。道を歩いてると雑音があるのでバイクの音が気にならないのです。