ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4073: 匿名さん]

4066の様に長文で書くやつMTGスレに多いけど、長ければ長い程必死感が伝わってくる。何をそんなに焦ってるの？

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
MTGも一般人ウケとしては正直分からないから焦りが有るのでしょうね。1/3が地権者って、、、考えただけでも恐ろしい。

[4078: MTG購入者さん]

市場の報道見て此処に立ち寄ったが、なんか豊洲民が哀れに見えてきた。。

[4083: 匿名さん]

このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。

棲み分けした方が、みんな幸せじゃない？

[4084: マンション検討中さん]

マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人

[4085: マンション検討中さん]

MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。

[4087: マンション検討中さん]

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

だからリセール厳しい。
だから、「最後の引越し」

[4089: 匿名さん]

キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。
価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。
きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。

[4090: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
そういうキャッチフレーズは多くの人から反感買うよ・・・。そりゃあMTG購入者も気が気じゃない。必死になる正当な理由がある。

[4091: 匿名さん]

MTG購入した人？検討してる人？分かりませんが強欲な方達ばかりですねw

[4093: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

後悔してないなら、MTGのすれで満足だよ〜って叫べばいいんじゃない？
なんで他所のスレ来て荒らすの？

[4094: マンション掲示板さん]

皆さん でここをもっと盛り上げていきましょう！
まだ販売まで一年ありますから 笑

[4096: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

はいはい、だから？
それでもMTGよりBTTだね。

[4097: 匿名さん]

>>4088 匿名さん

じゃあ
何故豊洲に居るの？
月島にでも行ったら？

[4100: 通りがかりさん]

結論はBTT買える人はここにいない 笑

ーーー
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません（足立区、板橋区、墨田区と同じ）車のナンバーも足立区。

BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。

BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成

MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。

中古価格は、希少性に影響大。

昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。

BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。

なぜならリセール悪いから。

[4102: 通りがかりさん]

結論は、BTTはリセール悪い。

売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。

高いのに、施工は準大手。。。

[4103: 匿名さん]

>>4089 匿名さん

「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？

同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？

外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。

[4104: 通りがかりさん]

BTTは「最後の引越し」。

[4109: 匿名さん]

>>4104 通りがかりさん

はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。

ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。

[4112: 匿名さん]

MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？

[4114: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。

じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
こっち都心3区の中央区だからなw

[4117: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
晴海も入れてやれよ

[4118: 検討板ユーザーさん]

リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。

1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。

BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。

BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。

子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。

[4119: 検討板ユーザーさん]

どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。

中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。

[4120: 匿名さん]

>>4115 匿名さん

万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？

[4121: 検討板ユーザーさん]

豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

[4122: 匿名さん]

>>4118 検討板ユーザーさん

BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。

ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。

学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。

豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。

[4123: 匿名さん]

>>4087 マンコミュファンささん

入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。

土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。

しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。

土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。

戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。

すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。

[4126: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

同意

[4127: 匿名さん]

連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。

[4129: 名無しさん]

移転反対！移転反対！絶対反対！築地を守れ！

[4130: 匿名さん]

月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。

[4131: 匿名さん]

月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。

[4132: 匿名さん]

まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。

[4133: 匿名さん]

450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん
ターゲットは日本人じゃないと言うことなのかな?　東急不動産による説明を求む。

[4136: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな？
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね？
それがMTGのキャッチコピーだって？ ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。

[4137: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。

[4138: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。

知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。

[4142: マンコミュファンさ]

ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

何なら皆さんにご紹介しましょうか？

[4143: 匿名さん]

マンションマニア先生か、三井健太先生のほうが良くないか？

[4144: 匿名さん]

住まいスタジアムに頼んだほうが良い

[4147: 匿名さん]

元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！ まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！

その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？

[4149: 匿名さん]

豊洲これだよ？知ってる？

[4150: 匿名さん]

これも豊洲。ほんの数十年前の。

[4151: 検討板ユーザーさん]

市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。

[4152: 匿名さん]

いつまでこういったニュース続くんだろ？
マスコミはどこまで豊洲ブランドを下げたいの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181014-00000008-sasahi-soci&...

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
豊洲ってブランドなの？
そういう所だよ他所から見て痛々しいのは。。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
同じ中央卸売市場なんだから、築地ブランドという表現が成立するなら、豊洲ブランドと呼んでおかしい理由はないでしょう。

[4155: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
湾岸エリアの物件なんてどこもこんな感じだし、あまり気にせずスルーが良いと思うよ。

[4156: 匿名さん]

ニュースでもやってましたが、やはり市場の規模・品揃えは圧倒的みたいですね
ここでなければ揃えられない一級品もあるし、豊洲の魚、豊洲ブランドもこれから根付くでしょう

[4157: 匿名さん]

まあ、ブランドというか、単なる人気エリアって位置づけで良いのでは？

[4158: 匿名さん]

>>4152
森山ｗ
朝日ｗ

東スポ一面のネッシーを信じちゃうタイプ？
いい加減ソースを確認しましょうね、
プロレスだけはガチの東スポのほうがナンボかマシだよ・・・

[4159: 匿名さん]

マスコミの露出は悪いことじゃないけど市場一色だからなぁ・・・
今までの再開発の街「豊洲」のほうが良かったんじゃないの？
今後は築地がそうだったように、
「豊洲に住んでる」っていうと無条件で市場関係者と思われるのがダサくね？ｗ
市場の（一部の）人間はブランドだ何だといつも偉そうだけど、
やっぱ嫌悪施設以外のなにものでもないよね。
その為に江東区側も苦心してたんだけど、先客万来も反故にされるし・・・

[4160: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
付帯する商店は魅力だけど、市場自体は正直要らないよね。不衛生になりがちだし、無法駐車も増えがち。世間では豊洲＝魚市場のイメージが
既に付きつつあるし…。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

どうしてマイナスイメージばかりなの？
今までは世界の築地だったけど、これからは世界に注目される豊洲だよ。

[4162: 匿名さん]

>>4161

>これからは世界に注目される豊洲だよ。

うーん、築地のように立地・交通アクセスが良くないからそうならないだろうね

[4163: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。

[4164: 匿名さん]

築地も都心の割に交通アクセスがいいとは言えず。

[4165: 匿名さん]

日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。

[4166: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか？

[4167: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。

せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪

[4168: 内陸住み]

>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。

※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。

[4169: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。

[4170: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。

[4171: 匿名さん]

スーパーゼニコン熊谷組の施工
なんですね。

[4172: 匿名さん]

>>4168 内陸住みさん

豊洲が工場地帯のイメージなんて、貴方はシニアさん？