ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40501: 匿名さん]

>>40499 匿名さん

楽しそうでいいですね！
大人がお祭りに参加するのは敷居高そうだけど、子供なら大丈夫そうですね。

[40502: 口コミ知りたいさん]

豊洲によさこい祭り、阿波踊りの誘致をしましょう。
広い道路、公園、新たな豊洲ブランドにつなげられます。

[40503: 匿名さん]

見えないよりは見えた方がいいだろうけど、スカイツリーは板マンでも見えるので、そこまでレアではないんですよね。
ゲートブリッジとレインボーブリッジも良いのだけど変化が少ないので、やっぱり毎日楽しんで飽きが来ないのは東京タワーと富士山かなと思います。

[40504: 匿名さん]

豊洲北小増設の屋上にはバスケットコートが設立される模様。

[40505: 匿名さん]

>>40502 口コミ知りたいさん
ドリーム夜さ来いの事務局に電話するんだ。

[40506: 匿名さん]

プロムナードイリュミネーション今から楽しみです。

[40507: 匿名さん]

>>40506 匿名さん

何それ？

[40508: 匿名さん]

>>40502 口コミ知りたいさん

ここ、四国じゃないけど？

[40509: 匿名さん]

>>40493 匿名さん

おっさんやな。

[40510: 匿名さん]

>>40462 匿名さん

え、児玉さん？

[40511: 匿名さん]

>>40508 匿名さん
札幌とか高円寺とか下北沢とか町おこしに誘致してます。
都内は道が狭い公園がない所で実施しているので豊洲晴海通り、豊洲公園
でやれば集客凄そう。
東京マラソンのコースから豊洲が外れた時は悔しかったな。
小池知事には恨みが強いが、豊住線開通で返してほしい。

[40512: 匿名さん]

>>40508 匿名さん
結構都内でも多いですよ。原宿や高円寺が有名ですね。

この辺りだと、お台場・国際展示場・丸の内を会場に秋にやってるので、豊洲が会場になっても違和感はないですね。

[40513: 匿名さん]

>>40510 匿名さん
アタックチャーーーーンス

[40514: 匿名さん]

>>40513 匿名さん

[40515: 匿名さん]

よさこいや阿波おどりのような客寄せイベントもいいが、東京の祭りはやっぱり神輿だね。
深川八幡祭りの本祭りは凄いよ。

[40516: 匿名さん]

>>40515 匿名さん
東京三大祭りですね。

[40517: 匿名さん]

>>40516 匿名さん

正確には江戸三代祭りですね。神輿深川山車神田、だだっ広いが山王様、ですね。
東京で伝統ある有名なお祭りが豊洲にもあるのに、どうして地方のイベントがいいんでしょう？
神輿って浅草三社祭のこわーい人達が集まるイメージあるから、深川も同じイメージ持たれてるのかも。
深川は町民のための祭りなので、入れ墨ご法度だし、ケンカなんかしたら総代や睦が追い出しますから、安心して楽しめる祭りなんですけどね。
6丁目の街開きの時みたいに、ブランズが完成した時も神輿持って行けたらいいのに。

[40518: 匿名さん]

>>40517 匿名さん
豊洲の冠がつく大イベント化

[40519: 匿名さん]

ここの書き込みをコピーして書き込みした親の子供に親の書き込みを見せてあげたい

[40520: 匿名さん]

結婚して8年目、待望の子どもができました。でも、それを機に夫婦の仲が大きく変わりました。毎日仕事が忙しく、なかなか子育てに参加できなかった僕に対して、妻はずっとイライラ。「子育ての大変さがわかってない」「たまには、子どもの面倒を見てよ！」と、不満を爆発させていました。
ブランズよ、愛を。

[40521: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
愛が長続きするタワー
豊洲美味しい場所

[40522: 検討板ユーザーさん]

>>40520 匿名さん

仕事してここに住めるぐらい稼ぐ方が大変だと教えてあげてください。
女性は先ずは事実認識からさせないとだめです。
環境に甘えて慣れますから

[40523: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
マンションの相談の時に、
夫婦仲悪いですが、愛は長続きしますか？
と聞いてください。

[40524: 匿名さん]

>>40522 検討板ユーザーさん

男女平等とか、男性も子育て参加するべき、と声高な女性が多くなったけど、そのくせ「男らしくない」とか男らしさを求めてきたり、やたらとレディーファーストをアピールしたり、その場でコロコロ変えやがる。
でも、子育ては今しか出来ないですよ。最初は大変だけど、慣れればやれるもんです。飯作って食べてくれたら嬉しいもんよ。仕事も大事だけど、子育ても大事だよ。子供に愛情たっぷり与えてやってくれ。

[40525: 匿名さん]

>>40524 匿名さん

まず、体力とメンタルを改善アップデートする必要があるね。今までの延長線上で、子育てアドオンだと不公平と感じる。男なら、夫婦間の負担感6:4くらいで余裕感ださないと。小学校入れば、子供は自立し始めて、少しずつ楽になるから痩せ我慢しろ。あと、収入でマウント取るのは最悪ね、ないものを相手に求めちゃだめね。ただ、明らかにサボりすぎな時はきっちり話し合いましょう。慣れると、お互い平気で尊敬を無くすから。

[40526: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋だと奥さんも子供も不機嫌なるよ。
明るいぽかぽかの部屋で過ごさせてやって。

[40527: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
マンションの部屋でベビーシッターやったらニーズあるかな？
許可ないとできないのかな？

5歳の子供のパパですが、子供好きなんですよね?。
とは言ってもただはいやだから、1500円/時間くらい(max3時間)？
長いから面倒なだけで、短い時間ならなんだかんだでごまかせるし、楽しい気もします。
教育とかは無理だけど、面倒見るだけならできる気がするし、親もリフレッシュできると思います。
同じマンションならお迎え楽だし。

[40528: 匿名さん]

>>40520 匿名さん

それを人は産後クライシスと呼びます

[40529: 検討中]

次期販売から値上げする可能性が高いとMRで先日聞きました。勝どきの方の値上げの影響ですね。

[40530: マンション検討中さん]

くううう。令和最強の勝ち組マンション、また値上げかあー。
興奮するなあ。

[40531: 匿名さん]

>>40529 検討中さん
悪手です。値上げせす早く売り切り、既存購入者に還元すべきです。

[40532: 検討中]

>>40531 匿名さん
そうですよね、、109さんは通常はあまり値上げすることがないと聞きました。

[40533: 匿名さん]

>>40530 マンション検討中さん
最強とは一体…
勝ち組かどうかは利益が出てからじゃないと何とも言えません。

[40534: 匿名さん]

>>40520 匿名さん

時代は変わりましたね。私が子育てしていた頃とは大違い、パパは育児に参加することが当たり前の時代なのよ。そう女性は強くなった。仕方ないわ、パパも育児を楽しまなきゃ。
でも奥さんのイライラはこれからもっと酷くなるよ。
そう、ママ友との競争が始まる。
このスレをみれば分かるでしょ。キツイ女性が多いよね。教育ママはマウントしたがるしね。
ブランズは特に大変そう。ガンバって、パパ。先は長いよ。
愛が、長続きするタワーを買ったんだから。

[40535: 匿名さん]

>>40534 匿名さん
ママ友を一切作らないことがママ友競争が生まれないポイントですね。
中途半端に仲良くなるから比較してしまう。

子供とは関係なしで、友達付き合いをした方が楽です。
我が家はまだママ友LINEは最低限のみ、個別イベントは基本的に不参加です。

小さい子供は保育園でたくさん遊んでるし、公園でも見ず知らずの子供と気付いたら遊んでます。
受験問題がありますが、小さい時はそれが楽です。

[40536: 匿名さん]

>>40534 匿名さん
うちのパパはテレワークの合間毎日子供を公園につれていきますし、
先日もキッザニアに連れていってくれました。
ママの休日とのことです。娘も懐いていて助かりますよ。

[40537: 匿名さん]

湾岸エリア俯瞰してみると、豊洲だけブランズが価格の頭押さえちゃってて、ここ半年くらい相場の歪みを感じますね。
年明けの値上げ幅が随分謙虚だなと思ったけど、ひょっとして適正相場が読めてないだけ？

[40538: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
ここは住民オープンチャットでいきなり揉めているし、ほどほどの距離感がいいでしょう。

[40539: マンションマニアさん]

値上げするなら秋からすべきだった。

わずかな部屋を少し値上げしても利益も市場にも影響が弱い。

一期即日完売と煽って大量に売れ残るし、売り出し前は市場からかけ離れた価格で出してくるし、あわてて北東を値下げして結局最初に完売させてるし、予期せぬコロナ相場で市場が上がっても値上げが遅いし、王様部屋は売れ残っている。

販売戦略が無能すぎる。

[40540: 口コミ知りたいさん]

>>40539 マンションマニアさん
無能だけど街の魅力、立地に助けられた。
三井に感謝しないといけない。
残り100戸50万値上げしても5000万。
こんなことするなら早期完売でモデルルーム畳んだほうがかしこいし、
既存購入者も早期完売で気持ちがいいよ。

[40541: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
ほんこれ
ママ友付き合いとかやってる暇あったら働いた方がマシ

[40542: マンション検討中さん]

>>40540 口コミ知りたいさん

ここは立地と周辺物件の値上げとコロナのおかげですね。どこがやってもこの結果になったでしょう。売れ残りの数億の部屋は自業自得ですが。

モデルルームは土地の契約期間もあるから閉じれないんじゃないでしょうか？契約者への入居までの個別対応もあります。

[40543: 匿名さん]

いやこのペースで売れてたら値上げは当然でしょう。下手すると中古より安い。

[40544: マンション検討中さん]

>>40539 マンションマニアさん

大きな値上げ余地の高い割安な部屋を放置して、値上げ余地の少ない割高な部屋を完売近くになって少し値上げするというのは不思議なやり方ですね。竣工完売を是とする野村不動産ですら東雲で市況を見てゆっくり売っていて、東雲の相場を引き上げています。

[40545: マンション検討中さん]

>>40543 匿名さん

値上げが遅すぎるんです。
中古より安いってのも言い過ぎです。

[40546: 匿名さん]

>>40545 マンション検討中さん
PCTの高層とか普通にここより坪単価高いぞ。。

[40547: マンション検討中さん]

>>40546 匿名さん

売り出しと成約は違いますよ。
PCTのどの部屋がいくらで売れたんでしょうか？
豊洲で坪400超えの成約は見たことがないです。

[40548: 匿名さん]

>>40547 マンション検討中さん

PCT.PHT.スカイズが強気の値付け、売れとるかどうかは知らんが。
相場を知らない外人が間違ってリモートとかで買うかもしれん。

[40549: 匿名さん]

>>40548 匿名さん
確かに外国人はエージェントの言い値で結構雑に買いますからね。

[40550: マンション検討中さん]

>>40520 匿名さん

奥さん仕事してます？
奥さんか奥さんの実家がマンションの金出します？
それであれば多少我慢、そうでなければ奥さんに
教育が必要

[40551: 匿名さん]

ここは5年後には買ったくらいの値段で売れそうですね。
まだまだ景気良いですし、どんどん上がってほしいです。

今の時期は花粉症がない沖縄に住みたい。。

[40552: マンション掲示板さん]

>>40548 匿名さん

知らないならいい加減な事を書かない方がいいですよ。

コロナで海外からのマンション買い付けは都心部でも死んでいます。

買う側も現地見ずに代理人に丸投げしませんし、売る側も本人確認もとらずに入金さえあればオッケーなんて売り方をしませんね。

豊洲で今そんなことが出来るなら私の部屋も海外に流しますね。三井リハウスに任せて適正価格に詳しい近所の実需に売るなんてないですから。

[40553: マンション掲示板さん]

>>40547 マンション検討中さん

400超えは両手で数えられるかどうかですね。
今後増えてもわずかでしょう。

[40554: 匿名さん]

>>40552 マンション掲示板さん
今日豊洲公園から中国人が視察してました。

[40555: 匿名さん]

>>40550 マンション検討中さん
そういうことは言わない。
家族になったのだから助けあわないと。
家族の財産になりますから。
相手の気持ちになって接すれば相手も考えてくれます。

[40556: マンション掲示板さん]

>>40554 匿名さん

中国人投資家が素人日本人より市場より高値で新築を買い付けてくれるのは何でなんでしたっけ？

[40557: 匿名さん]

>>40547 マンション検討中さん
PHTとかスカイズとか坪400の実績あるよ。
あと、今残ってるのが南西だから高く見えるけど、もともとここは坪330から部屋があった物件だからね。

[40558: 匿名さん]

>>40557 匿名さん
pctの眺望にスカイの開放感に駅4分を足した案件。
それに三井から東急分を引いた案件。
方角にもよるが坪400は堅い。

[40559: 匿名さん]

>>40556 マンション掲示板さん
円の価値が下がる。中国内での資産規制。

[40560: 購入経験者さん]

>>40554 匿名さん
視察というより、すでに買ってる可能性が高いと思います。自分が知ってる限り、中華系は100戸以上ですよ。

[40561: 匿名さん]

>>40560 購入経験者さん
なぜ知ってる？関係者か

[40562: 匿名さん]

>>40552 マンション掲示板さん

日本にいる中国人の仲介業者が売買の手続きをやっていると聞いたことがあります。
日本とはルールが違うし、何でもありですから。
数ヶ月前に確かにPHTが坪400で成約ありました。プレミアムでもない眺望もない間取りも普通の部屋を坪400出して買いますか？
周辺相場や現地を見る事ができる日本人ならその値段で買いますかね？
その物件はアットホームに載っていた記憶もなかったような、、、
でも売れた事には変わりないし、豊洲の相場を上げてくれて良かったですね。

[40563: 匿名さん]

>>40560 購入経験者さん

営業さんに聞いたら、外国人の比率は2から3割と言ってました。
豊洲の中国人の比率が高いタワマンは3割強だから、少ない方じゃない？

[40564: 匿名さん]

>>40562 匿名さん

ハワイの新築や中古物件をユーチューブで紹介していましたよ。
現地の日本人販売業者がリモートで日本人に販売するんですね。
何でもリモートで買える時代なんですよ。
旅行に行けないから、ハワイ物件のユーチューブ面白かったですよ。
アラモアナの辺りが開発され新築ラッシュのようです。
ハワイの方が断然高いですけど。

[40565: 匿名さん]

>>40552 マンション掲示板さん

中国人オーナーが中国人仲介業者を通して中国にいる中国人に売るって事できるよね。
オーナーと仲介業者の言い値で売れる。

[40566: 検討板ユーザーさん]

>>40565 匿名さん

そんな言い値放題の出口があるなら紹介してよ (笑) ?

BTT未入居〇〇億で買いたい人がイッパイいるアルヨのブローカーサイトの準備はできた (笑) ?

豊洲公園から物欲しそうに眺めてる写真付きなんでショ (笑) ?

[40567: 匿名さん]

>>40566 検討板ユーザーさん
中国人に特化したブローカーいますよね。
私が知ってる会社は日本人がトップですが、客の99%は中華系の資産家(海外在住)です。
中国本土のブローカーと協業でやってますよ。

[40568: マンションマニアさん]

>>40567 匿名さん

はやく皆んなにおしえて!!
坪500万でチャイナに嵌め込めんでくれるチャイナブローカー!!

[40569: 匿名さん]

若葉は港南の荒らし。自作自演です。

[40570: 匿名さん]

もし北京語できるなら、中国人向けに日本の不動産の斡旋やPMをしている会社を探せばよいと思いますよ。
英語だとたどり着けないかもしれませんね。
英語もできないおばかさんだと、話になりませんが。笑

[40571: 匿名さん]

>>40570 匿名さん

北京や上海の3/1～1/2の値段だから、求めやすいかと。

[40572: 匿名さん]

>>40571 匿名さん

訂正： 1/3～1/2

[40573: 匿名さん]

>>40571 匿名さん
スカイズの時の北京さん？

[40574: 匿名さん]

中国人オーナーじゃないと難しいよね。PHTとスカイズは中国人比率が高いから、成約価格も高いの？

[40575: 匿名さん]

外国人は安全より安心とか行政区がどうとかの感情的で非合理的な発想は無いし、気に入ればポンと買うよね。

[40576: 匿名さん]

ブランズが売り切れたら、周辺中古はもう一伸びありそうですね。

[40577: 匿名さん]

荒らしの書き込みは削除依頼出しましょう

[40578: 匿名さん]

豊洲は今後3年で坪500万いきます。
豊住線確定、供給絞りによるプレミア感、4丁目複合施設再開発。
期待してください。

[40579: 匿名さん]

>>40578 匿名さん

おっ、四丁目の開発決まった？結婚式場跡はどうなるの？

[40580: 匿名さん]

臨海地下鉄ですが、市場前経由ではなく、新豊洲経由を強く希望します。
豊洲の就業人口を考えると豊洲駅に近いのは必須です。
ベイサイドクロスの地下通路を臨海地下鉄豊洲駅まで伸ばします。

[40581: 匿名さん]

>>40579 匿名さん
下駄商業施設のオフィス

[40582: 評判気になるさん]

>>40575 匿名さん

海外だからこそブランド立地、つまり3Aを当然買う

[40583: 評判気になるさん]

>>40581 匿名さん

決まってない

[40584: 匿名さん]

>>40582 評判気になるさん
いつまでその基準？世界の都市、ニューヨーク、香港、シンガポール、シドニー
の運河に近いところが発展している。
豊洲を中心とした湾岸エリアは世界に通用する。
豊洲市場、ららぽーとに加え、リゾートマンションができれば世界の豊洲にんsる。

[40585: 評判気になるさん]

>>40580 匿名さん

無理
仕切ってるのは中央区
そんなルート一度も出てない

豊洲勤務のために新豊洲と筑波繋ぐのは無駄の極み
豊洲徒歩10分圏内に新駅は無駄の極み

[40586: 匿名さん]

>>40582 評判気になるさん

三井押しの人？

[40587: 評判気になるさん]

>>40584 匿名さん

残念
マネーの流れが君は見えてない

豊洲でリゾマン
誰も買わない
誰も幸せにならない

まずここのペントハウスを売ってから言え

[40588: 評判気になるさん]

>>40586 匿名さん

は？

[40589: 匿名さん]

>>40585 評判気になるさん
ゆりかもめの時のように中央区がゴリ押しするなら江東区は通させない。

[40590: 匿名さん]

>>40587 評判気になるさん
ここ20年でこれほど変わった都市はない。
住就観のバランスがよい。
アンチの君は読めないだろうが

[40591: 匿名さん]

>>40585 評判気になるさん
新豊洲通ろうが、市場前通ろうがどちらにせよ無駄の極み。

[40592: 評判気になるさん]

>>40590 匿名さん

いや、まあ、
これから海外マネー流れてくる場所じゃない
って話なんで

住みやすいとか、そういう、話じゃ、ないんで
なんつか、アンチとか、そういうのも、違うんで

[40593: 評判気になるさん]

>>40589 匿名さん

区が千客万来と市場前を見捨てるわけない
区が新豊洲推しなら単なるバカ

[40594: 匿名さん]

>>40593 評判気になるさん
日曜やらない市場前にするのは馬鹿。
新豊洲だと豊洲、市場前と左右の需要がとりこめる。
市場前有明間はゆりかもめとかぶり設備投資も無駄。
素人の中央区議なのかね。

[40595: 匿名さん]

>>40594 匿名さん
BRTともかぶる

[40596: 匿名さん]

晴海や有明の再開発を進めるのための臨海地下鉄という理解だから豊洲は通らなくても良いと個人的には思ってます。

[40597: 匿名さん]

そもそも中央区が妄想してるだけなので江東区区間なんてツッコミどころしかない
BRTすら黒字になるか怪しいのに、銀座から豊洲市場・国際展示場に直接行けて誰に便利なのよ

[40598: 匿名さん]

>>40596 匿名さん
湾岸の中心の豊洲通らせないと乗客来ないぜ

[40599: 匿名さん]

>>40597 匿名さん

決まってんじゃん。コミケに行く人達だよ。

[40600: 匿名さん]

>>40583 評判気になるさん

なんだ、やっぱり決まってないのか。
深川5中交差点の5丁目側角の駐車場は何になるんだろうね？
中規模のマンションかビルかな？