ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40451: 匿名さん]

東京タワーもスカイツリーもどの程度見えるのか、見えたとしても距離があるから米粒程度、そんなに騒いで喜ぶ程の大きさではないよ。レインボーブリッジだって全体が見えたとしても遠目。
眺望もバランスが大事。

[40452: 匿名さん]

>>40451 匿名さん
かなり大きく見えますよ。豊洲6丁目第二から見えます。
レインボーも東京タワーもスカイツリーもゲートブリッジも全体が光るから夜景に映える。
ビルとは価値が違います。

[40453: 匿名さん]

>>40451 匿名さん
スカイツリー、豊洲からも大きいよ。
あれが米粒って嫉妬もここまでくると。。。

[40454: 匿名さん]

都内5,177丁目中の順位
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1

命の危険度が低い。

[40455: 匿名さん]

>>40454 匿名さん
しかも、この4767位って、同率多数で実質最下位（ベスト）だよね。例えば、皇居のある千代田区千代田と同順位。加えて、水害関係のハザードマップ見ても軒並み最高評価だし、世間一般の印象とは真逆で、実は豊洲はめちゃくちゃ災害に強い街。
科学的コミュニケーションができない（週刊誌とサカッキーの記事しか読まない）地歴厨・内陸厨は黙っとけと笑

[40456: 匿名さん]

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[40457: 匿名さん]

>>40454 匿名さん
こういう科学を考慮した情報を信じず、湾岸区は地震に弱いという妄想を
信じるから生活満足度が上がらない。

[40458: 匿名さん]

豊洲で渡部さんが働いてるみたいですね！
有名人が来る場所だから、また価値が上がりますね。

[40459: 匿名さん]

>>40458 匿名さん
人生やり直そうとしている漢を馬鹿にするな。

[40460: 匿名さん]

>>40459 匿名さん
本人登場？

[40461: 匿名さん]

>>40458 匿名さん
相棒の大島さんは、手伝いに来ないのかな？

[40462: 匿名さん]

>>40461 匿名さん
小島だよ

[40463: 匿名さん]

>>40459 匿名さん

馬鹿にしてないよ。豊洲が禊の場所ってのは違和感あるけどね。

[40464: 通りがかりさん]

>>40463 匿名さん
汚染された場所で無給で働くと良い人に見えるアングルでしょ。本気ならわざわざテレビで放送しないよ。

[40465: 匿名さん]

>>40463 匿名さん
世間の目があるから早朝から頑張ってるんだよ。
やったことは人間として最低だけど、やり直そうとしてるなら静かに見守ろう。

[40466: 匿名さん]

>>40464 通りがかりさん

都知事のせいだけど、豊洲はすっかり汚染のイメージがついちゃったよな。新豊洲だけど、余計なことしてくれたよ。

[40467: 匿名さん]

>>40466 匿名さん

それでもこの人気に戻ってきたよ。

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

空が広く、運河が近く、公園が多く、ららぽーと、ビバと利便性高く、
エンターテイメント施設も多い。
風評被害がなければ単価500万は超えてるよ。

[40468: 匿名さん]

>>40465 匿名さん
犯罪じゃないし、やり直すの意味わからん笑

[40469: 通りがかりさん]

>>40467 匿名さん

住民のポジショントークって胡散臭いよな。

[40470: 匿名さん]

ここからの眺望はレインボー、富士山、東京タワー、スカイツリーと抜群ですが、
ここが完成すれば、このマンションこそが新スポットで目立ちます。
ドラマ撮影も多くなりそうだよ。

[40471: 匿名さん]

>>40469 通りがかりさん
アンチからすればみたくない現実かもしれませんが。。。。

駅4分　有楽町、ゆりかもめ二路線　豊住線、臨海地下鉄予定
小学校、中学校隣接
ららぽーと隣接、ビバ、イオン、有明ガーデン徒歩圏内
豊洲市場、チームラボ、キッザニア、バーベキュー、映画館、アラウンドシアター、ガスってなーに近接
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジ眺望
防災リスク都内でも低い

これだけ揃っている所日本にありますか？

[40472: 匿名さん]

>>40471 匿名さん
そんなに頑張らなくても、全ての街が唯一無二だよ。
あと1行、俺の地元って足しておいて笑

[40473: 匿名さん]

>>40472 匿名さん

駅4分　有楽町、ゆりかもめ二路線　豊住線、臨海地下鉄予定
小学校、中学校隣接
ららぽーと隣接、ビバ、イオン、有明ガーデン徒歩圏内
豊洲市場、チームラボ、キッザニア、バーベキュー、映画館、
アラウンドシアター、ガスってなーに近接
東京ディズニーランド近い
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジ眺望
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
防災リスク都内でもかなり低い
地元を愛する新都市

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[40474: 匿名さん]

>>40472 匿名さん
あなたの地元はどちらですか？

[40475: 匿名さん]

>>40474 匿名さん

豊洲小だよ。

[40476: 匿名さん]

4丁目も再開発で三井が動くと大きく変わります。
パークタワー勝どきのようなマンションとオフィス、商業の複合住居ができ、地下で
豊住線と駅直結します。
豊洲小は生徒も減りつつあり中学校新設費用負担ですぐ動きそう。

[40477: 匿名さん]

>>40474 匿名さん

豊洲小は分裂してるから、学区はいろいろだけどね。
そういうあなたはの地元は？

[40478: 匿名さん]

>>40477 匿名さん
地元は豊洲です。

[40479: 匿名さん]

夏になれば 深川八幡祭り　通称水かけ祭りもきます。
豊洲西やパークホームズにも来るからここにも来たらいいですね。
中学校で盆踊りもありますしここの住民も下町情緒もあじわえるし、
それも豊洲の大きな魅力です。

[40480: 匿名さん]

>>40478 匿名さん
豊洲小の相手に対して、豊洲が地元ならそういう言い方しないよ笑
別に嘘つかなくて良いよ。

[40481: 匿名さん]

>>40464 通りがかりさん

頭が汚染されてるのかな？

[40482: 匿名さん]

>>40444 匿名さん

北西からはCGPの右側に大きく見えることでしょう。夜景のランドマークが増えますね

[40483: 匿名さん]

>>40481 匿名さん
理由はどうあれ、その言い方は差別だよ。
豊洲の足を引っ張るな。クソネガと同類。
豊洲民として恥ずかしいから取り消せよ。

[40484: 匿名さん]

>>40479 匿名さん

神輿担いでる人ですか？

[40485: 匿名さん]

豊洲、本マンションの魅力再整理しました。

??交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船近接

??公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接

??商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park
　　　　　アシックス スポーツコンプレックス
学　ガスってなーに
温泉　千客万来施設

??文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

??眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀
トーチタワー予定

??防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

??共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、図書室
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内


真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[40486: 匿名さん]

>>40480 匿名さん
嘘つく必要ないよ。地元って小学校、当時豊洲小しかないから。

[40487: 匿名さん]

>>40484 匿名さん
子供についてまわりお菓子もらう係です

[40488: 匿名さん]

>>40487 匿名さん

お菓子もらえるんですか？

[40489: 匿名さん]

3月までの予約で日本人でスーペリア完売
緊急事態宣言明けに海外富裕層に販売してプレミアム完売、と見た

[40490: 匿名さん]

>>40488 匿名さん
各マンション住民がお菓子とか食べ物とか飲み物をふるまいます。
かなり多くのマンションまわるので満足できます。
お子様いらっしゃいましたら是非ご参加ください。

ここも町内会に入ればマンション下まで来るかもですね。

[40491: 匿名さん]

>>40486 匿名さん

おじいちゃん？

[40492: 評判気になるさん]

>>40489 匿名さん
今買える南東南西も倍率つくんですかね？次の登録までの期間が長いらしいので、ちょっと焦っています。

[40493: 匿名さん]

>>40491 匿名さん
おじいちゃんじゃないよ。
一度出て、戻ってきて、ここは買い足しです。
北小は10年ちょっと、西小は数年前にできたばかり。

[40494: 匿名さん]

>>40485 匿名さん

BTT素晴らしい
楽しみでしかない。
あと一年、ようやく一年、待ち遠しい。

[40495: 匿名さん]

>>40492 評判気になるさん
倍率はそこまでつかないでしょうが、湾岸でライバルが少なそう。
タワマンに囲まれたタワマン、高速道路に囲まれたタワマンがライバルでは
現地見てもらえばここでしょう。
住宅ローン減税延長も追い風に年度内完売でしょう。

[40496: 匿名さん]

BTTの販売開始があと1年遅ければ、販売価格は1割は上がっていたかも。
安く買えた購入者はラッキー！

[40497: 評判気になるさん]

>>40495 匿名さん
ありがとうございます。たしかに年度内完売ペースになりそうですね。南東南西の坪単価も今となっては目に優しいですよね。

[40498: 匿名さん]

>>40490 匿名さん

そうなんですね！
来年は子供連れて行ってみようかな。各マンションとの交流もあるのかな？タワマンばかりの街だけど、お祭りあるのは嬉しいです。

[40499: 匿名さん]

>>40498 匿名さん
交流もありますよ。
タワマンばかりではなく板マン、公団もあります。

[40500: 匿名さん]

>>40494 匿名さん
ちなみに警察が街の中心にあり、道も広いためセキュリティ面もかなり安心です。
ただ、豊洲交差点、市場前の交差点で警察のネズ取りも多いため、
車で来る時は注意ください。

[40501: 匿名さん]

>>40499 匿名さん

楽しそうでいいですね！
大人がお祭りに参加するのは敷居高そうだけど、子供なら大丈夫そうですね。

[40502: 口コミ知りたいさん]

豊洲によさこい祭り、阿波踊りの誘致をしましょう。
広い道路、公園、新たな豊洲ブランドにつなげられます。

[40503: 匿名さん]

見えないよりは見えた方がいいだろうけど、スカイツリーは板マンでも見えるので、そこまでレアではないんですよね。
ゲートブリッジとレインボーブリッジも良いのだけど変化が少ないので、やっぱり毎日楽しんで飽きが来ないのは東京タワーと富士山かなと思います。

[40504: 匿名さん]

豊洲北小増設の屋上にはバスケットコートが設立される模様。

[40505: 匿名さん]

>>40502 口コミ知りたいさん
ドリーム夜さ来いの事務局に電話するんだ。

[40506: 匿名さん]

プロムナードイリュミネーション今から楽しみです。

[40507: 匿名さん]

>>40506 匿名さん

何それ？

[40508: 匿名さん]

>>40502 口コミ知りたいさん

ここ、四国じゃないけど？

[40509: 匿名さん]

>>40493 匿名さん

おっさんやな。

[40510: 匿名さん]

>>40462 匿名さん

え、児玉さん？

[40511: 匿名さん]

>>40508 匿名さん
札幌とか高円寺とか下北沢とか町おこしに誘致してます。
都内は道が狭い公園がない所で実施しているので豊洲晴海通り、豊洲公園
でやれば集客凄そう。
東京マラソンのコースから豊洲が外れた時は悔しかったな。
小池知事には恨みが強いが、豊住線開通で返してほしい。

[40512: 匿名さん]

>>40508 匿名さん
結構都内でも多いですよ。原宿や高円寺が有名ですね。

この辺りだと、お台場・国際展示場・丸の内を会場に秋にやってるので、豊洲が会場になっても違和感はないですね。

[40513: 匿名さん]

>>40510 匿名さん
アタックチャーーーーンス

[40514: 匿名さん]

>>40513 匿名さん

[40515: 匿名さん]

よさこいや阿波おどりのような客寄せイベントもいいが、東京の祭りはやっぱり神輿だね。
深川八幡祭りの本祭りは凄いよ。

[40516: 匿名さん]

>>40515 匿名さん
東京三大祭りですね。

[40517: 匿名さん]

>>40516 匿名さん

正確には江戸三代祭りですね。神輿深川山車神田、だだっ広いが山王様、ですね。
東京で伝統ある有名なお祭りが豊洲にもあるのに、どうして地方のイベントがいいんでしょう？
神輿って浅草三社祭のこわーい人達が集まるイメージあるから、深川も同じイメージ持たれてるのかも。
深川は町民のための祭りなので、入れ墨ご法度だし、ケンカなんかしたら総代や睦が追い出しますから、安心して楽しめる祭りなんですけどね。
6丁目の街開きの時みたいに、ブランズが完成した時も神輿持って行けたらいいのに。

[40518: 匿名さん]

>>40517 匿名さん
豊洲の冠がつく大イベント化

[40519: 匿名さん]

ここの書き込みをコピーして書き込みした親の子供に親の書き込みを見せてあげたい

[40520: 匿名さん]

結婚して8年目、待望の子どもができました。でも、それを機に夫婦の仲が大きく変わりました。毎日仕事が忙しく、なかなか子育てに参加できなかった僕に対して、妻はずっとイライラ。「子育ての大変さがわかってない」「たまには、子どもの面倒を見てよ！」と、不満を爆発させていました。
ブランズよ、愛を。

[40521: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
愛が長続きするタワー
豊洲美味しい場所

[40522: 検討板ユーザーさん]

>>40520 匿名さん

仕事してここに住めるぐらい稼ぐ方が大変だと教えてあげてください。
女性は先ずは事実認識からさせないとだめです。
環境に甘えて慣れますから

[40523: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
マンションの相談の時に、
夫婦仲悪いですが、愛は長続きしますか？
と聞いてください。

[40524: 匿名さん]

>>40522 検討板ユーザーさん

男女平等とか、男性も子育て参加するべき、と声高な女性が多くなったけど、そのくせ「男らしくない」とか男らしさを求めてきたり、やたらとレディーファーストをアピールしたり、その場でコロコロ変えやがる。
でも、子育ては今しか出来ないですよ。最初は大変だけど、慣れればやれるもんです。飯作って食べてくれたら嬉しいもんよ。仕事も大事だけど、子育ても大事だよ。子供に愛情たっぷり与えてやってくれ。

[40525: 匿名さん]

>>40524 匿名さん

まず、体力とメンタルを改善アップデートする必要があるね。今までの延長線上で、子育てアドオンだと不公平と感じる。男なら、夫婦間の負担感6:4くらいで余裕感ださないと。小学校入れば、子供は自立し始めて、少しずつ楽になるから痩せ我慢しろ。あと、収入でマウント取るのは最悪ね、ないものを相手に求めちゃだめね。ただ、明らかにサボりすぎな時はきっちり話し合いましょう。慣れると、お互い平気で尊敬を無くすから。

[40526: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋だと奥さんも子供も不機嫌なるよ。
明るいぽかぽかの部屋で過ごさせてやって。

[40527: 匿名さん]

>>40520 匿名さん
マンションの部屋でベビーシッターやったらニーズあるかな？
許可ないとできないのかな？

5歳の子供のパパですが、子供好きなんですよね?。
とは言ってもただはいやだから、1500円/時間くらい(max3時間)？
長いから面倒なだけで、短い時間ならなんだかんだでごまかせるし、楽しい気もします。
教育とかは無理だけど、面倒見るだけならできる気がするし、親もリフレッシュできると思います。
同じマンションならお迎え楽だし。

[40528: 匿名さん]

>>40520 匿名さん

それを人は産後クライシスと呼びます

[40529: 検討中]

次期販売から値上げする可能性が高いとMRで先日聞きました。勝どきの方の値上げの影響ですね。

[40530: マンション検討中さん]

くううう。令和最強の勝ち組マンション、また値上げかあー。
興奮するなあ。

[40531: 匿名さん]

>>40529 検討中さん
悪手です。値上げせす早く売り切り、既存購入者に還元すべきです。

[40532: 検討中]

>>40531 匿名さん
そうですよね、、109さんは通常はあまり値上げすることがないと聞きました。

[40533: 匿名さん]

>>40530 マンション検討中さん
最強とは一体…
勝ち組かどうかは利益が出てからじゃないと何とも言えません。

[40534: 匿名さん]

>>40520 匿名さん

時代は変わりましたね。私が子育てしていた頃とは大違い、パパは育児に参加することが当たり前の時代なのよ。そう女性は強くなった。仕方ないわ、パパも育児を楽しまなきゃ。
でも奥さんのイライラはこれからもっと酷くなるよ。
そう、ママ友との競争が始まる。
このスレをみれば分かるでしょ。キツイ女性が多いよね。教育ママはマウントしたがるしね。
ブランズは特に大変そう。ガンバって、パパ。先は長いよ。
愛が、長続きするタワーを買ったんだから。

[40535: 匿名さん]

>>40534 匿名さん
ママ友を一切作らないことがママ友競争が生まれないポイントですね。
中途半端に仲良くなるから比較してしまう。

子供とは関係なしで、友達付き合いをした方が楽です。
我が家はまだママ友LINEは最低限のみ、個別イベントは基本的に不参加です。

小さい子供は保育園でたくさん遊んでるし、公園でも見ず知らずの子供と気付いたら遊んでます。
受験問題がありますが、小さい時はそれが楽です。

[40536: 匿名さん]

>>40534 匿名さん
うちのパパはテレワークの合間毎日子供を公園につれていきますし、
先日もキッザニアに連れていってくれました。
ママの休日とのことです。娘も懐いていて助かりますよ。

[40537: 匿名さん]

湾岸エリア俯瞰してみると、豊洲だけブランズが価格の頭押さえちゃってて、ここ半年くらい相場の歪みを感じますね。
年明けの値上げ幅が随分謙虚だなと思ったけど、ひょっとして適正相場が読めてないだけ？

[40538: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
ここは住民オープンチャットでいきなり揉めているし、ほどほどの距離感がいいでしょう。

[40539: マンションマニアさん]

値上げするなら秋からすべきだった。

わずかな部屋を少し値上げしても利益も市場にも影響が弱い。

一期即日完売と煽って大量に売れ残るし、売り出し前は市場からかけ離れた価格で出してくるし、あわてて北東を値下げして結局最初に完売させてるし、予期せぬコロナ相場で市場が上がっても値上げが遅いし、王様部屋は売れ残っている。

販売戦略が無能すぎる。

[40540: 口コミ知りたいさん]

>>40539 マンションマニアさん
無能だけど街の魅力、立地に助けられた。
三井に感謝しないといけない。
残り100戸50万値上げしても5000万。
こんなことするなら早期完売でモデルルーム畳んだほうがかしこいし、
既存購入者も早期完売で気持ちがいいよ。

[40541: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
ほんこれ
ママ友付き合いとかやってる暇あったら働いた方がマシ

[40542: マンション検討中さん]

>>40540 口コミ知りたいさん

ここは立地と周辺物件の値上げとコロナのおかげですね。どこがやってもこの結果になったでしょう。売れ残りの数億の部屋は自業自得ですが。

モデルルームは土地の契約期間もあるから閉じれないんじゃないでしょうか？契約者への入居までの個別対応もあります。

[40543: 匿名さん]

いやこのペースで売れてたら値上げは当然でしょう。下手すると中古より安い。

[40544: マンション検討中さん]

>>40539 マンションマニアさん

大きな値上げ余地の高い割安な部屋を放置して、値上げ余地の少ない割高な部屋を完売近くになって少し値上げするというのは不思議なやり方ですね。竣工完売を是とする野村不動産ですら東雲で市況を見てゆっくり売っていて、東雲の相場を引き上げています。

[40545: マンション検討中さん]

>>40543 匿名さん

値上げが遅すぎるんです。
中古より安いってのも言い過ぎです。

[40546: 匿名さん]

>>40545 マンション検討中さん
PCTの高層とか普通にここより坪単価高いぞ。。

[40547: マンション検討中さん]

>>40546 匿名さん

売り出しと成約は違いますよ。
PCTのどの部屋がいくらで売れたんでしょうか？
豊洲で坪400超えの成約は見たことがないです。

[40548: 匿名さん]

>>40547 マンション検討中さん

PCT.PHT.スカイズが強気の値付け、売れとるかどうかは知らんが。
相場を知らない外人が間違ってリモートとかで買うかもしれん。

[40549: 匿名さん]

>>40548 匿名さん
確かに外国人はエージェントの言い値で結構雑に買いますからね。

[40550: マンション検討中さん]

>>40520 匿名さん

奥さん仕事してます？
奥さんか奥さんの実家がマンションの金出します？
それであれば多少我慢、そうでなければ奥さんに
教育が必要