ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40301: 匿名さん]

>>40293 匿名さん
北東が売れ切れ一番のり。安い方が買える層が多いので人気は当たり前。
中古相場考えてもよい買い物でした。

[40302: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
非常エレベーターは直接１階まで降りれます。
乗り換え嫌なら是非。
むしろペットはこちらに乗って欲しい。匂いがきつそう。

[40303: 匿名さん]

昨年8月くらいまでは北西がダントツで売れてたけど、北西の透明ガラス手すりの部屋がなくなってからは販売が鈍化したね
北西といっても乳白色で眺望が制限されるなら、よりリーズナブルな北東が売れるよね

北西の透明ガラス手すりのお部屋は、中古市場で指名買いが入る人気の部屋になりそう

[40304: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

私はタワマン３件の経験上、部屋の中までの日差しは要らないという結論です。レアですかね？タワマン経験者は意外と多いですよ。
消防署は確かに近くにない方がいいですね。
単価が高いほうが住みやすいとかはないですよ。ただ日本人が南向きを好むから単価を高く付けただけです。

[40305: 匿名さん]

>>40299 匿名さん
あちらはT3サッシです。防音対策は負けてます。
洗濯物は内干し可能、外干しも管理規約で解禁可能性あります。

[40306: 匿名さん]

>>40304 匿名さん
ここの北西は、北北西です。
冬は日差しが入らず、夏の西日が部屋に直撃します。
寒い暗い部屋が好きな人も多いので人それぞれでしょう。

[40307: 匿名さん]

>>40300 匿名さん

夏の西日が北西に直撃？
南西と西角の間違いでしょ？
北西のベランダには西日は当たるけど、部屋の中まで入ってくるのは梅雨時の7月下旬頃までですよ。

[40308: 匿名さん]

豊洲橋がライトアップされて、晴海大橋がライトアップされない理由は何でしょうか。

[40309: 匿名さん]

>>40307 匿名さん
夏至前後直撃だからあっているのでは？

[40310: 匿名さん]

>>40309 匿名さん

夏至前後は梅雨時だから曇りか雨、強烈な西日はなさそう。
まぁ、梅雨晴れの日の数日間は我慢我慢。
西角住戸はずっと強烈な日差しが長時間続くからね。それに比べるとマシだよね。

[40311: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
西角は西日はありますが、
レインボー、富士山、花火、運河、東京タワーと眺望抜群です。
スカイツリーもみえないかな？
夜はゆりかもめも幻想的で素晴らしいでしょう。
スカイラウンジに選ばれるので当たり前ですが。

[40312: 匿名さん]

どっちが先に売れたとかどうでも良いわ。1戸差なら誤差だろ…

[40313: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/docume...
東京都に陳情してみればどうでしょう？

[40314: 匿名さん]

>>40312 匿名さん
北東が全戸完売最初の方角です。リセールでも箔がつきそう。

[40315: 匿名さん]

ここ出遅れた。豊洲公園と運河、晴海3兄弟が一望できる北西部屋欲しかったな。

[40316: 匿名さん]

>>40314 匿名さん
プレミアムも含めて完売したらまた来てください

[40317: 匿名さん]

>>40311 匿名さん

東京タワーは見えないよ
スーパーの位置まで行かないと見えないと思う。

[40318: 検討中]

>>40315 匿名さん

まだ一部屋残ってます！

[40319: 匿名さん]

>>40315 匿名さん

遠からず近からずの晴海３兄弟の距離感が良いですね。

[40320: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
西角と南西は高層階なら見えますよ

[40321: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
東京タワーは確実に見えます。理由は東京タワーからここがみえるから。
ツイッターやブログで上げている人もいます。
ただし南西面でベランダでないと厳しいかも。

眺望コンテンツでも夜景にすればチラッとみえてますし、カタログにも出てます。

[40322: 匿名さん]

>>40321 匿名さん
東京タワーからみえるマンション一覧です。逆もしかり。
https://twitter.com/harum_ism/status/1310080497595211776

[40323: 匿名さん]

東京タワーが見えるのは西角・南西・南角。部屋の中から真正面に見えるのは西角だけですかね。
ただ、低層だと手前のビルに隠れてしまうので、上半分くらいがまともに見えてくるのは30F以上ですね。

残念ながら、北西は高層でもTTTに隠れてしまって見えないです。なんとなく位置関係から予想してましたが、実物が建ってみて確定してしまいました。

[40324: 匿名さん]

>>40323 匿名さん
南西でも南角に近い住戸は低層でもみえます。
ガスってなーにの屋上から確認してみてください。
夜になると意外と大きく綺麗にみえますよ。

[40325: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
このマンションの一番の眺望は実はお台場の花火です。
南西の正面にある台場沖の鳥の島から打ち上がります。
真正面かつ障害物もないですよ！

[40326: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
去年西日５月からやばかったやん。豊洲公園にいられなかったよ

[40327: 匿名さん]

>>40315 匿名さん
どうも自演さん

[40328: 匿名さん]

>>40318 検討中さん
どの部屋ですか。

[40329: 匿名さん]

低レベルな争いそろそろやめてもらえませんか？
ビットコインで数千万儲けたでしょ？

[40330: 匿名さん]

>>40328 匿名さん
60A

[40331: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

豊洲公園は３６０度開放的だからね。
5月なら北西の部屋には西陽は入らんね。

[40332: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
有り難うございます。

[40333: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
階数はご存知ですか。

[40334: 匿名さん]

>>40331 匿名さん
いや5月から8月西日直撃だよ。
ただ晴海三兄弟がいるから影になる時もありそう。
北西は晴海三兄弟に眺望も助けられているから足向けて寝たらダメだよ。

[40335: 匿名さん]

>>40333 匿名さん
26から32の間と思われます。

[40336: 匿名さん]

>>40314 匿名さん

はいはい、おめでとう。

[40337: 検討中]

>>40333 匿名さん

先着順で36-39階のいずれかです。

[40338: 匿名さん]

>>40334 匿名さん

私は今北西向きに住んでいます。
5月と8月はベランダに西日が当たっているように見えますが、斜めからなので部屋の中までは入りませんよ。ワイドスパンなら若干部屋の一部に入るかもしれません。
6月から7月は正面に陽が落ちるので西日は入りますが、前の人が書いているように梅雨で曇りの日が多いので強烈な西日という程ではないですよ。

[40339: 匿名さん]

>>40338 匿名さん
午前中は部屋の中は少し暗い感じですか。

[40340: 匿名さん]

こーゆうこともあるのですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...

[40341: マンション掲示板さん]

次はいつうるのかな？

[40342: 匿名さん]

>>40339 匿名さん

私の家の場合は、
リビングはサッシ窓が高くて大きいワイドスパンなので、晴れた日は全く暗くはないです。照明は夕方まで必要ないです。ただし、曇りや雨の日は照明をつけます。
寝室は窓が小さいので昼間でも照明をつけることがあります。
北西向きの部屋が暗いかどうかは一概に言えませんが、サッシ窓の大きさ、梁やベランダの奥行、手すりの種類などの影響があると思います。
冬の時期は日差しは入りませんが、東京は快晴の日が多く外が明るいので室内も暗く感じません。
冬の夕焼けも見えますよ。

[40343: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
専門知識ないことをいいことにぼったくる業者もいるし、専門知識ないことをいいことに手抜き施工で済まそうとする業者もいるし、本当に難しい。

[40344: 匿名さん]

>>40302 匿名さん
一機だけ停止。
一機は通過です。

[40345: マンション検討中さん]

建設中に作業員が亡くなったと聞きました。
なんか住むのが嫌になりました。
お祓いしているんだろうか。

[40346: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
ここは割高です。管理修繕も競争させれば相当削減できます。

[40347: 匿名さん]

>>40342 匿名さん
北の明るさと南の明るさは違いますよ。両方住めば劇的に違うのが分かります。
内覧で比較すると差は明確です。

[40348: 匿名さん]

>>40344 匿名さん
これもセンスのない設計だよな。

[40349: 匿名さん]

>>40345 マンション検討中さん
こういう事を深夜4時に書き込むあなたは住めないからいいのでは？
他人のことよりあなたのことを心配してみてください。

このかたは病院搬送後でお亡くなりになりました。
お悔やみ申し上げます。

[40350: 匿名さん]

>>40348 匿名さん

なぜそんな設計にしたのでしょうか？誰か回答お持ちの方教えていただけるとありがたく。

[40351: 匿名さん]

>>40350 匿名さん
ただの設計力不足でしょう。
エレベーター数　4台乗換用　3台自転車用　2台バイク用　2台車用とこれだけのエレベーターが設計力不足で必要です。
三井ならエレベーター数半分になってました。

[40352: 匿名さん]

>>40351 匿名さん

三井の人ですか？
東急のスレにお疲れ様です。

[40353: 匿名さん]

>>40342 匿名さん
有り難うございます。大変参考になりました。

[40354: 匿名さん]

毎朝このマンションの近くを通りますが、本当に存在感出てきましたね。

[40355: マンション検討中さん]

>>40328 匿名さん
38階です

[40356: 匿名さん]

>>40347 匿名さん

北と南の明るさの違いは分かりますよ。
私は南西角住戸にかつて住んだことがあります。
角住戸のせいか、日当たりが良すぎて明るすぎて眩しくて、晴れた日の午後からはカーテンを閉める生活でした。

北西で暗い時に照明をつけるか、逆に眩しすぎてカーテンを閉めるかだとすると、眺望を一日中見ていたい人には北西はいいと思いますよ。

眩しいのが平気な人や明るい部屋がいい人には北西は暗く感じるかも知れません。人それぞれということで。

[40357: 匿名さん]

>>40351 匿名さん
半分になってたらなってたでコスコカット酷すぎって騒ぐでしょ。

[40358: 匿名さん]

>>40357 匿名さん
騒がないよ。普通の設計ならいらないエレベーターだから。

[40359: 匿名さん]

北東売れ切れましたか。
そりゃそうですよね。中古相場より安いし、眺望はスカイツリービューで
北西より上。それで単価30万も安い。
リセールでかなり得できそうです。

[40360: 匿名さん]

>>40359 匿名さん
そうか。安いし眺望良しか。

[40361: 匿名さん]

>>40359 匿名さん

北東のプレミアムは殆ど残ってるよ、ガンバレ！

[40362: 匿名さん]

>>40360 匿名さん
朝日の北東と夏西日がきつい北西という視点でも北東完売は納得。

[40363: 匿名さん]

北東は日は入らないですが西日もなく生活しやすいですよ。

[40364: 匿名さん]

>>40362 匿名さん

北東に朝日が入るのは夏の早朝だけ。

[40365: 評判気になるさん]

>>40360 匿名さん
お得だと思います。ちなみにスカイツリーって本当に見えますか？

[40366: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん

公式サイトの眺望シュミレーションでは、高層階からスカイツリーの先っぽが見える程度、それでなくてもライトアップは薄いし存在感も薄い。
期待しないほうが良いよ。
ディズニーランドの花火は見えるかもよ。

[40367: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん
高層階は見えますが、スカイツリービューという感じではなさそうですね。3丁目のタワマンがありますので。
スカイツリーは、月島や晴海のエレベーターホールから普通に見えているので、希少性が低いかと個人的に思います。
写真は、晴海の某マンションのエレベーターホールから撮影させてもらいました。

[40368: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん
見えます。北東の真ん中あたりがちょうど見えます。
タワマンの間ですが。
公式の眺望は西角起点なので部屋によってかなり違います。

自分の部屋から見えるのか確認したい人はスカイツリーの展望台から
住戸がみえるのか、googleアースで確認ください。

[40369: 匿名さん]

>>40362 匿名さん
1戸差だけど？そして、なぜ北東に1Ｌを2列も配置するの？

[40370: 匿名さん]

公式サイトも眺望をわかりやすく表示してありますね。
スカイツリーも東京タワーも部屋によるみたいですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[40371: 匿名さん]

>>40369 匿名さん
北西がここで出ていた騒音リスクもありますし、眺望、日当たり、騒音と
北東の優位性が評価されていると思います。

[40372: 匿名さん]

北東は事前案内で人気無さすぎて予定価格より下げた経緯なんだけど、買った人が幸せそうで何よりです。

[40373: 匿名さん]

こいつらネタでずっと方角の話してるの？

[40374: 匿名さん]

>>40373 匿名さん
方角、高額の修繕管理費、エレベーターが多過ぎる、サイレンがうるさいのネタが繰り返されるの。

[40375: 匿名さん]

北西を落とし北東を持ち上げているように見せかけて、実は北東北西にマウントをとっている南東南西購入者？

[40376: 匿名さん]

>>40370 匿名さん
高さだけでなく左右でも変わります。
スカイツリー展望室から逆にみえた部屋は見えます。

東京と言えばスカイツリー。
これが中層から見えると確信したときはガッツポーズしました。
リセールもらいました。

[40377: 匿名さん]

まぁ方角がどうの修繕費がどうのなんて、平和な話題です。たとえネガだとしても目くじら立てるほどじゃないですな。

[40378: 匿名さん]

>>40375 匿名さん
検討板だからするでしょ

[40379: マンション検討中さん]

でも結局一番先に売れたのは北西なんだよなぁ、もう買えないので何言っても意味ないですが

[40380: 匿名さん]

>>40379 マンション検討中さん
北西はマンションマニアなどがあげましたから初期勢いはありましたが北東に逆転されました。
彼らは大量の物件を雑にみますし、独身転売者視点です。
個別の部屋からスカイツリーがどう見える、
日照がいつどの角度ではいるとか、
本当にリセールに必要な生の情報は知りません。
セミプロです。

東京で言えば、スカイツリー、虹橋、東京タワー、ゲートブリッジがどうみえるかでしょ。
北東の透明バルコニー、スカイツリービューのリセールは固い。

[40381: 匿名さん]

5Fから48Fまで全部売れたならまだしも、スーペリアの中だけでマウント取り合う意味がわからん笑

[40382: 匿名さん]

いつから45階建てマンションになったんだ

[40383: 匿名さん]

>>40380 匿名さん
北東買えましたか。

[40384: 匿名さん]

概要更新され先着順が15戸になりましたね。
あと残り108戸か。

[40385: 匿名さん]

>>40380 匿名さん

逆転といってもたった一戸だよね笑
北東が安かったからだよね笑
南東南西も頑張れ

[40386: 匿名さん]

どの方向も良い部屋だよ。これから植栽とかも進んでいくと、ますます評価されそうで楽しみだ。

[40387: 匿名さん]

>>40386 匿名さん
植栽が進むと南西南東北東の低層も魅力が出てくるでしょう。
3月末完売あるか？

[40388: マンション比較中さん]

今日窓から外を見てたら、一生かかって買えるのがこんなチンケな一部屋なんてと思ってしまったよ。

[40389: 匿名さん]

いやここめっちゃ存在感あるじゃない

[40390: 匿名さん]

一度内廊下に住むと外廊下には住めないなぁ。
廊下の幅もゆったりしてるし期待大

[40391: 通りがかりさん]

豊洲公園から見たここって、誰もが羨むマンションかもね。
パークシティ超えは間違いないね。

[40392: 匿名さん]

>>40388 マンション比較中さん
東電堀からみました？

[40393: 通りがかりさん]

>>40391 通りがかりさん

ないない。そもそも豊洲がありえない。
でも、パークコート豊洲できたら買うよ。

[40394: 匿名さん]

どの方角がいいなんて、個人の好みの問題だし、わざわざネガティブポイントをここで言ってもしょうがないけどね
どの方角もいいじゃない

中古市場でのリセールの話をしたいのなら、他のマンションの方角別の中古相場を見ればいいだけ

[40395: 匿名さん]

>>40393 通りがかりさん

山手線の外は無理だ
よほどの由緒ある土地なら別だが
アホの餅つきなんちゃらにも教えてやってくれ

[40396: 匿名さん]

>>40395 匿名さん
小さなんぁ。若葉くん降臨！

[40397: 匿名さん]

>>40396 匿名さん

じゃあ、山手線の外側23区内のパークコート何個言えるかな？

[40398: 匿名さん]

>>40397 匿名さん
若葉は山手スレの痛い奴でなぜか運営がアクセス禁止しない。
このキチガイは朝から晩までいろんなスレに降臨して不愉快な投稿するクズ。

[40399: 匿名さん]

港南の人も本当は豊洲が買いたかったみたいで

[40400: 匿名さん]

>>40399 匿名さん
素直に安西先生、豊洲が欲しいですって詫びればいいのに。