ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40301: 匿名さん]

>>40293 匿名さん
北東が売れ切れ一番のり。安い方が買える層が多いので人気は当たり前。
中古相場考えてもよい買い物でした。

[40302: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
非常エレベーターは直接１階まで降りれます。
乗り換え嫌なら是非。
むしろペットはこちらに乗って欲しい。匂いがきつそう。

[40303: 匿名さん]

昨年8月くらいまでは北西がダントツで売れてたけど、北西の透明ガラス手すりの部屋がなくなってからは販売が鈍化したね
北西といっても乳白色で眺望が制限されるなら、よりリーズナブルな北東が売れるよね

北西の透明ガラス手すりのお部屋は、中古市場で指名買いが入る人気の部屋になりそう

[40304: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

私はタワマン３件の経験上、部屋の中までの日差しは要らないという結論です。レアですかね？タワマン経験者は意外と多いですよ。
消防署は確かに近くにない方がいいですね。
単価が高いほうが住みやすいとかはないですよ。ただ日本人が南向きを好むから単価を高く付けただけです。

[40305: 匿名さん]

>>40299 匿名さん
あちらはT3サッシです。防音対策は負けてます。
洗濯物は内干し可能、外干しも管理規約で解禁可能性あります。

[40306: 匿名さん]

>>40304 匿名さん
ここの北西は、北北西です。
冬は日差しが入らず、夏の西日が部屋に直撃します。
寒い暗い部屋が好きな人も多いので人それぞれでしょう。

[40307: 匿名さん]

>>40300 匿名さん

夏の西日が北西に直撃？
南西と西角の間違いでしょ？
北西のベランダには西日は当たるけど、部屋の中まで入ってくるのは梅雨時の7月下旬頃までですよ。

[40308: 匿名さん]

豊洲橋がライトアップされて、晴海大橋がライトアップされない理由は何でしょうか。

[40309: 匿名さん]

>>40307 匿名さん
夏至前後直撃だからあっているのでは？

[40310: 匿名さん]

>>40309 匿名さん

夏至前後は梅雨時だから曇りか雨、強烈な西日はなさそう。
まぁ、梅雨晴れの日の数日間は我慢我慢。
西角住戸はずっと強烈な日差しが長時間続くからね。それに比べるとマシだよね。

[40311: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
西角は西日はありますが、
レインボー、富士山、花火、運河、東京タワーと眺望抜群です。
スカイツリーもみえないかな？
夜はゆりかもめも幻想的で素晴らしいでしょう。
スカイラウンジに選ばれるので当たり前ですが。

[40312: 匿名さん]

どっちが先に売れたとかどうでも良いわ。1戸差なら誤差だろ…

[40313: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/docume...
東京都に陳情してみればどうでしょう？

[40314: 匿名さん]

>>40312 匿名さん
北東が全戸完売最初の方角です。リセールでも箔がつきそう。

[40315: 匿名さん]

ここ出遅れた。豊洲公園と運河、晴海3兄弟が一望できる北西部屋欲しかったな。

[40316: 匿名さん]

>>40314 匿名さん
プレミアムも含めて完売したらまた来てください

[40317: 匿名さん]

>>40311 匿名さん

東京タワーは見えないよ
スーパーの位置まで行かないと見えないと思う。

[40318: 検討中]

>>40315 匿名さん

まだ一部屋残ってます！

[40319: 匿名さん]

>>40315 匿名さん

遠からず近からずの晴海３兄弟の距離感が良いですね。

[40320: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
西角と南西は高層階なら見えますよ

[40321: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
東京タワーは確実に見えます。理由は東京タワーからここがみえるから。
ツイッターやブログで上げている人もいます。
ただし南西面でベランダでないと厳しいかも。

眺望コンテンツでも夜景にすればチラッとみえてますし、カタログにも出てます。

[40322: 匿名さん]

>>40321 匿名さん
東京タワーからみえるマンション一覧です。逆もしかり。
https://twitter.com/harum_ism/status/1310080497595211776

[40323: 匿名さん]

東京タワーが見えるのは西角・南西・南角。部屋の中から真正面に見えるのは西角だけですかね。
ただ、低層だと手前のビルに隠れてしまうので、上半分くらいがまともに見えてくるのは30F以上ですね。

残念ながら、北西は高層でもTTTに隠れてしまって見えないです。なんとなく位置関係から予想してましたが、実物が建ってみて確定してしまいました。

[40324: 匿名さん]

>>40323 匿名さん
南西でも南角に近い住戸は低層でもみえます。
ガスってなーにの屋上から確認してみてください。
夜になると意外と大きく綺麗にみえますよ。

[40325: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
このマンションの一番の眺望は実はお台場の花火です。
南西の正面にある台場沖の鳥の島から打ち上がります。
真正面かつ障害物もないですよ！

[40326: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
去年西日５月からやばかったやん。豊洲公園にいられなかったよ

[40327: 匿名さん]

>>40315 匿名さん
どうも自演さん

[40328: 匿名さん]

>>40318 検討中さん
どの部屋ですか。

[40329: 匿名さん]

低レベルな争いそろそろやめてもらえませんか？
ビットコインで数千万儲けたでしょ？

[40330: 匿名さん]

>>40328 匿名さん
60A

[40331: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

豊洲公園は３６０度開放的だからね。
5月なら北西の部屋には西陽は入らんね。

[40332: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
有り難うございます。

[40333: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
階数はご存知ですか。

[40334: 匿名さん]

>>40331 匿名さん
いや5月から8月西日直撃だよ。
ただ晴海三兄弟がいるから影になる時もありそう。
北西は晴海三兄弟に眺望も助けられているから足向けて寝たらダメだよ。

[40335: 匿名さん]

>>40333 匿名さん
26から32の間と思われます。

[40336: 匿名さん]

>>40314 匿名さん

はいはい、おめでとう。

[40337: 検討中]

>>40333 匿名さん

先着順で36-39階のいずれかです。

[40338: 匿名さん]

>>40334 匿名さん

私は今北西向きに住んでいます。
5月と8月はベランダに西日が当たっているように見えますが、斜めからなので部屋の中までは入りませんよ。ワイドスパンなら若干部屋の一部に入るかもしれません。
6月から7月は正面に陽が落ちるので西日は入りますが、前の人が書いているように梅雨で曇りの日が多いので強烈な西日という程ではないですよ。

[40339: 匿名さん]

>>40338 匿名さん
午前中は部屋の中は少し暗い感じですか。

[40340: 匿名さん]

こーゆうこともあるのですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...

[40341: マンション掲示板さん]

次はいつうるのかな？

[40342: 匿名さん]

>>40339 匿名さん

私の家の場合は、
リビングはサッシ窓が高くて大きいワイドスパンなので、晴れた日は全く暗くはないです。照明は夕方まで必要ないです。ただし、曇りや雨の日は照明をつけます。
寝室は窓が小さいので昼間でも照明をつけることがあります。
北西向きの部屋が暗いかどうかは一概に言えませんが、サッシ窓の大きさ、梁やベランダの奥行、手すりの種類などの影響があると思います。
冬の時期は日差しは入りませんが、東京は快晴の日が多く外が明るいので室内も暗く感じません。
冬の夕焼けも見えますよ。

[40343: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
専門知識ないことをいいことにぼったくる業者もいるし、専門知識ないことをいいことに手抜き施工で済まそうとする業者もいるし、本当に難しい。

[40344: 匿名さん]

>>40302 匿名さん
一機だけ停止。
一機は通過です。

[40345: マンション検討中さん]

建設中に作業員が亡くなったと聞きました。
なんか住むのが嫌になりました。
お祓いしているんだろうか。

[40346: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
ここは割高です。管理修繕も競争させれば相当削減できます。

[40347: 匿名さん]

>>40342 匿名さん
北の明るさと南の明るさは違いますよ。両方住めば劇的に違うのが分かります。
内覧で比較すると差は明確です。

[40348: 匿名さん]

>>40344 匿名さん
これもセンスのない設計だよな。

[40349: 匿名さん]

>>40345 マンション検討中さん
こういう事を深夜4時に書き込むあなたは住めないからいいのでは？
他人のことよりあなたのことを心配してみてください。

このかたは病院搬送後でお亡くなりになりました。
お悔やみ申し上げます。

[40350: 匿名さん]

>>40348 匿名さん

なぜそんな設計にしたのでしょうか？誰か回答お持ちの方教えていただけるとありがたく。