ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40201: 匿名さん]

>>40193 匿名さん
豊洲タワーでうるさければ、保育所、小学校隣接のここもうるさい？
豊洲タワーは何サッシ？

[40202: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
税金でこんな駅近に立てるほうが頭おかしいな。公務員天国万歳！
税金がどんどん無駄に使われる。

[40203: 匿名さん]

>>40202 匿名さん
消防署が出来た時って、豊洲駅あったっけ？

[40204: 匿名さん]

>>40203 匿名さん
ない。消防署の方が古いんだな。

[40205: 匿名さん]

>>40203 匿名さん

消防署は10年程前までララポ側の駅前にありましたよ。
駅前を再開発するなら、もっと新豊洲側に移転して欲しかったな。

[40206: 匿名さん]

ここのオプション高杉健作。エコカラとか2倍くらいしない。
管理修繕も2倍くらい。109ぼってる。

[40207: 匿名さん]

>>40205 匿名さん
うるさいのだから離れた所に作らないと。
公務員天国万歳。最高の眺望と広さで月数万円。

[40208: 匿名さん]

>>40200 匿名さん
北西北東はモロに影響うけそう。だから安いのだけど。
メトロコープさんやシエルさんと連携し移転運動しましょう。

[40209: 匿名さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/


豊洲健闘してますね。

[40210: 匿名さん]

>>40205 匿名さん

アオキの前にありましたね。
今の場所は昔の港湾住宅があった場所。そこしか移転先が無かったのかもね。豊洲の一等地でど真ん中にあるので、何かあってもすぐ駆けつけてくれるから１分1秒を争う事態になっても安心ですよね。

[40211: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

錚々たる街の中に豊洲の名前が！凄いですね！大出世だ！

[40212: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

病院は南東にあるのでサイレンは南東だって煩いよ。
目の前にはこども園も小学校もあるよ。

[40213: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
お昼小学校の校庭で騒いでましたが、校舎が間にあるので南東は静かでした。
東電堀側は高いだけあります。

[40214: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。
大手7社のアンケートなら信頼あります。
住みたい街勝どき１位って何だったの？

[40215: 匿名さん]

>>40214 匿名さん
あれはホームズへのアクセス数。予算関係なき住みたいでかと
聞いておらず、売り出し物件が多い所が上位にきやすい。
こんなランキングをテレビで放送するからテレビ離れが進む。

[40216: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
救急車は病院到着前には音は静かになる。
消防車の方が断然うるさい。

[40217: 通りがかりさん]

>>40214 匿名さん
いちいち勝どきの話題ださんでよくね？
あんたの思考はネガと同類やで。

[40218: 匿名さん]

>>40206 匿名さん
いえ、M井の方がはるかに高いです。
残念ながら。

[40219: 匿名さん]

>>40213 匿名さん

道だと校舎があるから音は遮られるけど、BTTの住居になると遮るものがないから子供の声は直で上がってくるよ。サイレンもしかり。

それに東雲方面から来る救急車はPHTの前を通って曲がるから、サイレンの音も左に曲がりまーすの声も煩いよ。

残念ながら、南東は静かってことはないね。

[40220: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
坪400円の管理は湾岸ダントツやん。勉強しなよ。

[40221: 匿名さん]

パークホームズ辺りまで来るとサイレン小さくすることあるよね。そのままの時もある。あの違いって何だろう？

[40222: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

よく比較された武蔵小杉はすっかり圏外ですね。

[40223: 匿名さん]

>>40220 匿名さん

王様専用のエレベーターがあって、使わない人が負担するから管理費と修繕費は高くなるよ。しかも使わない人に納得させて売ってる東急の営業は超優秀。

他のデベはこういうプレミアムフロアのランニングコストを下層に負担させることはできない。

[40224: 通りがかりさん]

>>40223 匿名さん
東急の営業力ハンパない。
もうすぐ完売。

[40225: 匿名さん]

>>40223 匿名さん
これ大問題になるし、裁判したら109負けるよ。
重要事項に明確な説明、負担の考え書いてないし。
プレミアエレベーターは109が管理修繕使い続けるでいいでしょ。

109はせこい。スーパーとか保育所の敷地権利もってるのに、敷地管理費負担せず。
なんでスーパー周りの植栽を住民が負担？

裁判しかないわ。

[40226: 通りがかりさん]

>>40225 匿名さん
でも、下民は納得して買ってるんだから良くね？
てか、重説書いてるでしょ？

[40227: 匿名さん]

>>40214 匿名さん

＞やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。

最近はそうでもないようですが
これなんかはどう考えればいいんですかね。

[40228: 匿名さん]

>>40225 匿名さん

公開空地の植栽管理は住民の管理費から出されるのは決まりですよ。
同じく広い敷地のスカベイの植栽手入れ代も管理費から払っています。

[40229: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

王様と下々の者が一緒に住む事をみんなが納得して住むマンション。
王様が建築費を大きく負担するので共有部も豪華仕様。
そのかわり、その後は下々の者がお支えする仕組み。
王様が日本人か中国人、米国人かはもちろん問わない。
駐車場を地下に埋めなかった東急、地価が高かったから穴掘る金がなかったのか。
まあ、25台のエレベーター更新費用と将来の駐車場利用率低下を見込んで、きちんと修繕積立金を計算してあるのはすごいと思った。
惜しかったのは一時金徴収式にした事。
一時金徴収やめて5年後から修繕積立金4万円(70㎡)になる覚悟は必要かな。

[40230: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
これは個人の独断。多数のアンケートが本当。
君も山手スレやいろんなスレでネガばかりせす人間として成長しなさい。

[40231: 匿名さん]

>>40228 匿名さん
ここはスーパーや保育所の敷地は住民ではなく109のもの。
109が施設の利益取っているのに管理費払わないとかだめだろ。
土地面積の分だけ管理費負担させればいい。

[40232: 匿名さん]

>>40229 匿名さん
馬鹿な設計した109は管理から全て締め出し、あいつらには利益計上させない。

[40233: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
音は上にはそんなあがらない。
南東は一番静か。

[40234: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
それを購入者に納得させた営業スキルは超絶だな。
優秀な営業マンはスカウトされんじゃね？

[40235: 匿名さん]

>>40234 匿名さん
説明もないし重要事項にも記載されてません。
詐欺に近い。

[40236: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
このサイトの運営者、詐称だよ。
アンケートの具体的な方法もとっていないし、多分山手スレ荒らしている本人。

[40237: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
小学校の近くに住んだことある？
まじで音しないから。
運動会のときくらいだわ。
でも運動会の音っていいよね。

[40238: 匿名さん]

小学生の声なんて比較にならないくらいサイレンの音はうるさいんだわ。
でも頻繁じゃないならいいんじゃない？豊洲住んでないからわからないけど。

サイレンの音と吹かしたバイク、車の音と工事音は別格最高級レベル

[40239: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2021/02/post_208934.html

豊住線くるか？

[40240: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
さすがに東急も管理費出すのでは？

[40241: 匿名さん]

>>40238 匿名さん
北西はサイレンの音がモロに直撃、しかも長時間。
バイク、トラックもスピードだしてエンジン音うるさいよ。
T1は厳しいかな。

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん

そうなの？それで1000戸も売ったの？

[40243: 匿名さん]

>>40241 匿名さん

鈍感な人や賃貸住なら大丈夫。
タワマン住の人にはT1は雑音だらけで、苦痛に感じると思うよ。

[40244: 匿名さん]

北西は転売屋が賃貸需要で数多く購入したときいてます。
賃貸であれば問題なさそう。

[40245: 匿名さん]

いずれにしても、高速道路や幹線道路に隣接するのから見たら、騒音なんて無きに等しいでしょう。

[40246: 匿名さん]

豊洲から品川方面にゆりかもめか地下鉄ほしいね。
豊住線より、豊品線を期待。

[40247: 匿名さん]

>>40243 匿名さん

そういう人は高級マンションを買いましょう。
ここは庶民仕様のマンションです。

[40248: 匿名さん]

何に関しても頻繁じゃなければオッケー
毎日夜中にサイレンならないしょ

[40249: 匿名さん]

>>40237 匿名さん

西小の近くの高層階に住んています。
校庭での児童の声はけっこう聞こえます。窓を閉めたら問題ないし、騒音って程でもないけど、意外と音は上がってくることは確か。
園児のキャーキャー声も響きますよ。
可愛いいからいいけどね。
皆が皆んな子供が好きってことはないから、騒音って思うかどうかは本人次第ですね。

[40250: 匿名さん]

>>40249 匿名さん
子供の声は自分への投資と思えばかわいいもの。自分の子もいくし。
サイレンやバイク、トラックとは違うでしょう。

[40251: 匿名さん]

今日はいい天気ですね

[40252: 匿名さん]

>>40248 匿名さん
昭和大江東豊洲病院の救急搬送患者は、年間4,500件だって。(H30年度)

[40253: 匿名さん]

>>40252 匿名さん

まぁまぁあるね。1日10回くらいか。

[40254: 匿名さん]

>>40246 匿名さん
有楽町経由で行けば良いような？

[40255: 匿名さん]

>>40248 匿名さん
サイレンなんてどこでも聞こえるし、すぐ消える。気にしない性格で良かったよ。世の中の方は、気になって眠れない方がいらっしゃることが勉強になった。かなり書き込み多いから、多様性を受け入れることにしたよ。

[40256: 匿名さん]

>>40255 匿名さん
北西はサイレンの発信源隣接だから言われているのでは？
私は永久眺望が魅力に感じたので北西にしました。
値段が安い分デメリットもありますが、気にしない人はお買い得でしょう。

[40257: 匿名さん]

>>40239 匿名さん
豊住線は本当にできそうですね。豊洲の商業施設がますます充実しそうで楽しみです。

[40258: マンション検討中さん]

令和最強マンション。だからはやく買えばよかったのにねー

[40259: 匿名さん]

>>40251 匿名さん

暖かさに釣られて多くの人でぐるり公園が賑わってますね

[40260: 匿名さん]

>>40258 マンション検討中さん

恥ずかしいから豊洲の中だけにしときなよ。

[40261: 匿名さん]

>>40259 匿名さん
今日も公園賑わってました。
スカイズ横の6丁目公園では家族連れが思い思いにすごしてました。
こういうのをみると公園近いマンションっていいなと思います。
子育てって幼少期いかに子供と時間共有できるかですよ！

ここは豊洲公園、6丁目第二公園、カニ公園、ぐるり公園隣接で
公園最強立地だと思います。

[40262: 匿名さん]

ぐるり公園にはよく釣りをしに行く。
針ひっかけて危ないし、エサや魚で舗装もクサくなるし、スペース占拠するし、正直 家族連れには悪いとは思っている。

まぁしかし、都心から近い川向こうにある一級品の釣り場、くらいの認識しかないから、今後も釣り人が減ることはないであろう。

[40263: 匿名さん]

>>40259 匿名さん
カッコいいですね！

[40264: 匿名さん]

>>40261 匿名さん
親のエゴ全開やな笑

[40265: 匿名さん]

>>40262 匿名さん

なら、端っこでやって欲しい。あなたは、ケアしてて素晴らしいですよ。

[40266: 匿名さん]

購入された皆様おめでとうございます。
ご検討中の皆様、下記で本住戸のお買い得度を感じてください。


ブランズタワー豊洲　24,276.31m2　1152戸　徒歩4分

豊洲シエルタワー　7142.34㎡　565戸　徒歩1分
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　13,826.52㎡　1063戸　徒歩6分
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル　16,571.59㎡　850戸　徒歩7分
THE　TOYOSU　TOWER 16,396.58㎡ 825戸　徒歩6分
アーバンドック パークシティ豊洲（タワーA） 14,001.29㎡　1020戸　徒歩8分
アーバンドック パークシティ豊洲（タワーB）　12,334.93㎡　420戸　徒歩8分
SKYZ TOWER&GARDEN 21,242.52㎡ 1110戸　徒歩12分
BAYZ TOWER&GARDEN 11094.98㎡ 550戸　徒歩11分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス　10591.10㎡　693戸　徒歩5分

パークタワー勝どきサウス：12,015.18㎡　1665戸　徒歩1分　地下道3分
パークタワー勝どきミッド：10,712.20㎡　1121戸　徒歩2分　地下道3分

[40267: 匿名さん]

>>40266 匿名さん
一戸あたりの土地面積が大きいですね。しかも駅近。

[40268: 匿名さん]

>>40267 匿名さん
こんなにお得だったんだ。新しい目線だった。
参考になる。ありがとうございました！

[40269: 匿名さん]

>>40266 匿名さん

住民専用のお庭ならまだしも、誰でも入れる公開空地が大きいだけでは？管理費住民負担でしょ？

公開空地の比較出さないとフェアじゃないな。

[40270: マンション掲示板さん]

>>40269 匿名さん
そんなケチケチする人は契約しなくて良いですよ。
植栽の負担なんて、一戸あたり1000円/月くらいのものでしょう。
ゆったりとしたスペースがあって私は良いと思いますよ。
あなたにももう少し余裕が出てきたら、分かるようになります。

[40271: 匿名さん]

公開空地でも敷地には違いないよ

[40272: 名無しさん]

新築今回初なのでわからないのですが、遮光カーテンとかそういうのもついてないんですか？

頭金10％と修繕積立基金いくらくらいとられます？

[40273: 匿名さん]

>>40270 マンション掲示板さん
これだけの広大な敷地でなので1000円とかないよ。
83平米で敷地管理費15700円/戸。高層棟管理費17500円。
高い管理費の半分は敷地、植栽の管理費です。

[40274: 匿名さん]

>>40270 マンション掲示板さん

北西購入してるけど。
他人に嫌味な言い方する人は嫌いだな。
俺は単なる敷地の比較はフェアじゃないと言っただけ。

[40275: 匿名さん]

>>40269 匿名さん
東急ももう少し頭捻って住民専用庭を南東側に設けるとか工夫できないのか？
こにあたり企画力がないわ。

[40276: 匿名さん]

>>40274 匿名さん
フェアじゃないというのがよくわからない。
公開空地も住民の財産。土地が大きいというのは資産がでかいということ。
駅近で土地が広いからお買い得ということ。

それに最近のマンションは公開空地がほとんどだよ。

[40277: 匿名さん]

>>40236 匿名さん
ただのアフィサイトに文句言っても仕方ないけど…
東京Deep案内みたいに振り切ったら面白いけど、他の街も含めて取材が中途半端過ぎて何にも得るものが無い

[40278: 匿名さん]

>>40276 匿名さん

そうだね。良かったね。
固定資産税からやり直したら。

[40279: 匿名さん]

>>40277 匿名さん
数人にアンケートとって炎上商法しているクズサイト。
一度会ったことあるが態度最悪でした。
他人の住んでいるとこ貶すとかクズがすること。

[40280: 匿名さん]

>>40278 匿名さん
君が勉強し直したほうがいい。頭でっかちになってる。
駅近の広大な土地が自分のもの。
これがBTTの魅力。

[40281: 匿名さん]

>>40266 匿名さん
近くにいくと空も地面も水も広大なんですよね。
残り後少し。年度内に売れ切れるか？

[40282: 検討中]

スーペリアに関しては現時点で北東は完売、北西も残り一部屋の状況のようです。売れ行き好調ですね。

[40283: 匿名さん]

>>40282 検討中さん
やはり北東が一番人気でしたか。リセール高そう。

[40284: 匿名さん]

>>40283 匿名さん
南西 20万　南東　20万　北西　20万　北東
このくらいの坪単価の価格差だったよな。

南西　眺望◎ 日当たり◎ 静か○
南東　眺望○ 日当たり◎ 静か○
北西　眺望○ 日当たり× 静か△
北東　眺望△ 日当たり× 静か○

北東がお買い得なのは明白です。

[40285: 評判気になるさん]

>>40282 検討中さん
北東も高層行けば眺望それなりでしたしね。買えた人は羨ましい。

[40286: マンション検討中さん]

>>40260 匿名さん

＊＊＊おつでーす！

[40287: 匿名さん]

>>40285 評判気になるさん
北東はシエルが入りますが広大なシティービュー、ディズニー花火など
見所もたくさんありますよ。

[40288: 匿名さん]

プレミア住戸以外は、ちょっときつくないですか？毎日卑屈になりそう。エレベータホールで乗換は嫌だな。どう割り切ったらいいかアドバイスお願いします。

[40289: 匿名さん]

先日の某マンションみたいなボヤ騒ぎが起きたときには心強い味方だし、消防署を邪魔もの扱いするなよ…
救急病院近いお陰で24時間営業の調剤薬局が目の前にあったり、メリットもあるよ。

[40290: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
エレベーターは課題ですが、4階のメインホールの吹き抜け、共用施設が集まっているので利用頻度が多いですよ。
低層で階段利用というのもありです。ここは低層でも他のマンション8階相当の高さがあり眺望や抜け感じもあります。
狭さはお金を出せば広い部屋、お金出さくても駅近最強立地と思えばお買い得です。

[40291: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
今都内でここ以上の立地ありますか？

駅近4分で二路線＋豊住線、臨海地下鉄
レインボー、富士山、東京タワー、花火、運河、大きな空の眺望
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第ニ公園、カニカニ公園隣接
大規模な敷地に植栽にスーパー、保育園敷地内
小学校ほぼ敷地内、中学は天下の有明西学園
ららぽーと、ビバホーム、イオン、イトーヨーカドー、有明ガーデン近接
ガスってなーに、キッザニア、チームラボ、映画館近接

早く買わないと売れ切れるだけですよ！

[40292: 匿名さん]

>>40291 匿名さん
千客万来ができれば温泉、和風モールも加わります。
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

[40293: 匿名さん]

北東は湾岸らしい眺望もないしQOL低そう。一番安いのに他より売れるのが早いわけでもなし。

[40294: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
ホテル暮らしを始めたと思えば良いんじゃ無い？

ホテル感要らなくて部屋から駅までのタイムアタックにしか興味ないなら、エレベーター1F直通マンション選べば良いと思うけども。そういうとこって外廊下が多いよね。

[40295: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

貴方の嫌味っぽい主観がかなり混じってますね。
眺望は好み、階数によっても違ってくるし、
日当たりというか日差しが部屋に入るのがいい人もいるけど嫌な人もいるし、
騒音は住んでみないと分からないし、それに上左右の部屋からの騒音っていうのもあるし、　
貴方の主観で、○とか?とか決めつけないでほしいわ。
気分悪い。
皆自分の買った方向が○だと思っているのよ。

[40296: 匿名さん]

そう。
エレベーター乗り換え・洗濯物外干し禁止・内廊下（部屋の前で傘干したりベビーカーとか置くの禁止）のどれか一つでも引っ掛かってるなら、ここ合ってないから買わない方が良いと思うよ。

泊まってるホテルで近くの部屋の奴が洗濯物とか傘干してたらイラつくでしょ？ここの管理規約はそういうこと。

[40297: 匿名さん]

>>40295 匿名さん
嫌味じゃなく単価の差です。値段高いほうが高付加価値だよ。
日当たりはない方が良いとかいうのはレア。
消防署近くが良い方がレア。
そういう感覚です。

[40298: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

温暖化現象なのか２月というのに今日は春の陽気。
年々、夏は猛暑がキツくなってきましたね。
南西は今の時期だから日当たりは◎になってるけど、夏になったら西日で×ですよ。

[40299: 匿名さん]

>>40296 匿名さん
そういう人は間違いなく東雲のプラウドシティの方が幸せに住めますね。

[40300: 匿名さん]

>>40298 匿名さん
夏は日差しが高くお昼はバルコニーが日除けに、
夏の西日は北西に直撃です。

[40301: 匿名さん]

>>40293 匿名さん
北東が売れ切れ一番のり。安い方が買える層が多いので人気は当たり前。
中古相場考えてもよい買い物でした。

[40302: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
非常エレベーターは直接１階まで降りれます。
乗り換え嫌なら是非。
むしろペットはこちらに乗って欲しい。匂いがきつそう。

[40303: 匿名さん]

昨年8月くらいまでは北西がダントツで売れてたけど、北西の透明ガラス手すりの部屋がなくなってからは販売が鈍化したね
北西といっても乳白色で眺望が制限されるなら、よりリーズナブルな北東が売れるよね

北西の透明ガラス手すりのお部屋は、中古市場で指名買いが入る人気の部屋になりそう

[40304: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

私はタワマン３件の経験上、部屋の中までの日差しは要らないという結論です。レアですかね？タワマン経験者は意外と多いですよ。
消防署は確かに近くにない方がいいですね。
単価が高いほうが住みやすいとかはないですよ。ただ日本人が南向きを好むから単価を高く付けただけです。

[40305: 匿名さん]

>>40299 匿名さん
あちらはT3サッシです。防音対策は負けてます。
洗濯物は内干し可能、外干しも管理規約で解禁可能性あります。

[40306: 匿名さん]

>>40304 匿名さん
ここの北西は、北北西です。
冬は日差しが入らず、夏の西日が部屋に直撃します。
寒い暗い部屋が好きな人も多いので人それぞれでしょう。

[40307: 匿名さん]

>>40300 匿名さん

夏の西日が北西に直撃？
南西と西角の間違いでしょ？
北西のベランダには西日は当たるけど、部屋の中まで入ってくるのは梅雨時の7月下旬頃までですよ。

[40308: 匿名さん]

豊洲橋がライトアップされて、晴海大橋がライトアップされない理由は何でしょうか。

[40309: 匿名さん]

>>40307 匿名さん
夏至前後直撃だからあっているのでは？

[40310: 匿名さん]

>>40309 匿名さん

夏至前後は梅雨時だから曇りか雨、強烈な西日はなさそう。
まぁ、梅雨晴れの日の数日間は我慢我慢。
西角住戸はずっと強烈な日差しが長時間続くからね。それに比べるとマシだよね。

[40311: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
西角は西日はありますが、
レインボー、富士山、花火、運河、東京タワーと眺望抜群です。
スカイツリーもみえないかな？
夜はゆりかもめも幻想的で素晴らしいでしょう。
スカイラウンジに選ばれるので当たり前ですが。

[40312: 匿名さん]

どっちが先に売れたとかどうでも良いわ。1戸差なら誤差だろ…

[40313: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/docume...
東京都に陳情してみればどうでしょう？

[40314: 匿名さん]

>>40312 匿名さん
北東が全戸完売最初の方角です。リセールでも箔がつきそう。

[40315: 匿名さん]

ここ出遅れた。豊洲公園と運河、晴海3兄弟が一望できる北西部屋欲しかったな。

[40316: 匿名さん]

>>40314 匿名さん
プレミアムも含めて完売したらまた来てください

[40317: 匿名さん]

>>40311 匿名さん

東京タワーは見えないよ
スーパーの位置まで行かないと見えないと思う。

[40318: 検討中]

>>40315 匿名さん

まだ一部屋残ってます！

[40319: 匿名さん]

>>40315 匿名さん

遠からず近からずの晴海３兄弟の距離感が良いですね。

[40320: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
西角と南西は高層階なら見えますよ

[40321: 匿名さん]

>>40317 匿名さん
東京タワーは確実に見えます。理由は東京タワーからここがみえるから。
ツイッターやブログで上げている人もいます。
ただし南西面でベランダでないと厳しいかも。

眺望コンテンツでも夜景にすればチラッとみえてますし、カタログにも出てます。

[40322: 匿名さん]

>>40321 匿名さん
東京タワーからみえるマンション一覧です。逆もしかり。
https://twitter.com/harum_ism/status/1310080497595211776

[40323: 匿名さん]

東京タワーが見えるのは西角・南西・南角。部屋の中から真正面に見えるのは西角だけですかね。
ただ、低層だと手前のビルに隠れてしまうので、上半分くらいがまともに見えてくるのは30F以上ですね。

残念ながら、北西は高層でもTTTに隠れてしまって見えないです。なんとなく位置関係から予想してましたが、実物が建ってみて確定してしまいました。

[40324: 匿名さん]

>>40323 匿名さん
南西でも南角に近い住戸は低層でもみえます。
ガスってなーにの屋上から確認してみてください。
夜になると意外と大きく綺麗にみえますよ。

[40325: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
このマンションの一番の眺望は実はお台場の花火です。
南西の正面にある台場沖の鳥の島から打ち上がります。
真正面かつ障害物もないですよ！

[40326: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
去年西日５月からやばかったやん。豊洲公園にいられなかったよ

[40327: 匿名さん]

>>40315 匿名さん
どうも自演さん

[40328: 匿名さん]

>>40318 検討中さん
どの部屋ですか。

[40329: 匿名さん]

低レベルな争いそろそろやめてもらえませんか？
ビットコインで数千万儲けたでしょ？

[40330: 匿名さん]

>>40328 匿名さん
60A

[40331: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

豊洲公園は３６０度開放的だからね。
5月なら北西の部屋には西陽は入らんね。

[40332: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
有り難うございます。

[40333: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
階数はご存知ですか。

[40334: 匿名さん]

>>40331 匿名さん
いや5月から8月西日直撃だよ。
ただ晴海三兄弟がいるから影になる時もありそう。
北西は晴海三兄弟に眺望も助けられているから足向けて寝たらダメだよ。

[40335: 匿名さん]

>>40333 匿名さん
26から32の間と思われます。

[40336: 匿名さん]

>>40314 匿名さん

はいはい、おめでとう。

[40337: 検討中]

>>40333 匿名さん

先着順で36-39階のいずれかです。

[40338: 匿名さん]

>>40334 匿名さん

私は今北西向きに住んでいます。
5月と8月はベランダに西日が当たっているように見えますが、斜めからなので部屋の中までは入りませんよ。ワイドスパンなら若干部屋の一部に入るかもしれません。
6月から7月は正面に陽が落ちるので西日は入りますが、前の人が書いているように梅雨で曇りの日が多いので強烈な西日という程ではないですよ。

[40339: 匿名さん]

>>40338 匿名さん
午前中は部屋の中は少し暗い感じですか。

[40340: 匿名さん]

こーゆうこともあるのですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...

[40341: マンション掲示板さん]

次はいつうるのかな？

[40342: 匿名さん]

>>40339 匿名さん

私の家の場合は、
リビングはサッシ窓が高くて大きいワイドスパンなので、晴れた日は全く暗くはないです。照明は夕方まで必要ないです。ただし、曇りや雨の日は照明をつけます。
寝室は窓が小さいので昼間でも照明をつけることがあります。
北西向きの部屋が暗いかどうかは一概に言えませんが、サッシ窓の大きさ、梁やベランダの奥行、手すりの種類などの影響があると思います。
冬の時期は日差しは入りませんが、東京は快晴の日が多く外が明るいので室内も暗く感じません。
冬の夕焼けも見えますよ。

[40343: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
専門知識ないことをいいことにぼったくる業者もいるし、専門知識ないことをいいことに手抜き施工で済まそうとする業者もいるし、本当に難しい。

[40344: 匿名さん]

>>40302 匿名さん
一機だけ停止。
一機は通過です。

[40345: マンション検討中さん]

建設中に作業員が亡くなったと聞きました。
なんか住むのが嫌になりました。
お祓いしているんだろうか。

[40346: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
ここは割高です。管理修繕も競争させれば相当削減できます。

[40347: 匿名さん]

>>40342 匿名さん
北の明るさと南の明るさは違いますよ。両方住めば劇的に違うのが分かります。
内覧で比較すると差は明確です。

[40348: 匿名さん]

>>40344 匿名さん
これもセンスのない設計だよな。

[40349: 匿名さん]

>>40345 マンション検討中さん
こういう事を深夜4時に書き込むあなたは住めないからいいのでは？
他人のことよりあなたのことを心配してみてください。

このかたは病院搬送後でお亡くなりになりました。
お悔やみ申し上げます。

[40350: 匿名さん]

>>40348 匿名さん

なぜそんな設計にしたのでしょうか？誰か回答お持ちの方教えていただけるとありがたく。

[40351: 匿名さん]

>>40350 匿名さん
ただの設計力不足でしょう。
エレベーター数　4台乗換用　3台自転車用　2台バイク用　2台車用とこれだけのエレベーターが設計力不足で必要です。
三井ならエレベーター数半分になってました。

[40352: 匿名さん]

>>40351 匿名さん

三井の人ですか？
東急のスレにお疲れ様です。

[40353: 匿名さん]

>>40342 匿名さん
有り難うございます。大変参考になりました。

[40354: 匿名さん]

毎朝このマンションの近くを通りますが、本当に存在感出てきましたね。

[40355: マンション検討中さん]

>>40328 匿名さん
38階です

[40356: 匿名さん]

>>40347 匿名さん

北と南の明るさの違いは分かりますよ。
私は南西角住戸にかつて住んだことがあります。
角住戸のせいか、日当たりが良すぎて明るすぎて眩しくて、晴れた日の午後からはカーテンを閉める生活でした。

北西で暗い時に照明をつけるか、逆に眩しすぎてカーテンを閉めるかだとすると、眺望を一日中見ていたい人には北西はいいと思いますよ。

眩しいのが平気な人や明るい部屋がいい人には北西は暗く感じるかも知れません。人それぞれということで。

[40357: 匿名さん]

>>40351 匿名さん
半分になってたらなってたでコスコカット酷すぎって騒ぐでしょ。

[40358: 匿名さん]

>>40357 匿名さん
騒がないよ。普通の設計ならいらないエレベーターだから。

[40359: 匿名さん]

北東売れ切れましたか。
そりゃそうですよね。中古相場より安いし、眺望はスカイツリービューで
北西より上。それで単価30万も安い。
リセールでかなり得できそうです。

[40360: 匿名さん]

>>40359 匿名さん
そうか。安いし眺望良しか。

[40361: 匿名さん]

>>40359 匿名さん

北東のプレミアムは殆ど残ってるよ、ガンバレ！

[40362: 匿名さん]

>>40360 匿名さん
朝日の北東と夏西日がきつい北西という視点でも北東完売は納得。

[40363: 匿名さん]

北東は日は入らないですが西日もなく生活しやすいですよ。

[40364: 匿名さん]

>>40362 匿名さん

北東に朝日が入るのは夏の早朝だけ。

[40365: 評判気になるさん]

>>40360 匿名さん
お得だと思います。ちなみにスカイツリーって本当に見えますか？

[40366: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん

公式サイトの眺望シュミレーションでは、高層階からスカイツリーの先っぽが見える程度、それでなくてもライトアップは薄いし存在感も薄い。
期待しないほうが良いよ。
ディズニーランドの花火は見えるかもよ。

[40367: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん
高層階は見えますが、スカイツリービューという感じではなさそうですね。3丁目のタワマンがありますので。
スカイツリーは、月島や晴海のエレベーターホールから普通に見えているので、希少性が低いかと個人的に思います。
写真は、晴海の某マンションのエレベーターホールから撮影させてもらいました。

[40368: 匿名さん]

>>40365 評判気になるさん
見えます。北東の真ん中あたりがちょうど見えます。
タワマンの間ですが。
公式の眺望は西角起点なので部屋によってかなり違います。

自分の部屋から見えるのか確認したい人はスカイツリーの展望台から
住戸がみえるのか、googleアースで確認ください。

[40369: 匿名さん]

>>40362 匿名さん
1戸差だけど？そして、なぜ北東に1Ｌを2列も配置するの？

[40370: 匿名さん]

公式サイトも眺望をわかりやすく表示してありますね。
スカイツリーも東京タワーも部屋によるみたいですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[40371: 匿名さん]

>>40369 匿名さん
北西がここで出ていた騒音リスクもありますし、眺望、日当たり、騒音と
北東の優位性が評価されていると思います。

[40372: 匿名さん]

北東は事前案内で人気無さすぎて予定価格より下げた経緯なんだけど、買った人が幸せそうで何よりです。

[40373: 匿名さん]

こいつらネタでずっと方角の話してるの？

[40374: 匿名さん]

>>40373 匿名さん
方角、高額の修繕管理費、エレベーターが多過ぎる、サイレンがうるさいのネタが繰り返されるの。

[40375: 匿名さん]

北西を落とし北東を持ち上げているように見せかけて、実は北東北西にマウントをとっている南東南西購入者？

[40376: 匿名さん]

>>40370 匿名さん
高さだけでなく左右でも変わります。
スカイツリー展望室から逆にみえた部屋は見えます。

東京と言えばスカイツリー。
これが中層から見えると確信したときはガッツポーズしました。
リセールもらいました。

[40377: 匿名さん]

まぁ方角がどうの修繕費がどうのなんて、平和な話題です。たとえネガだとしても目くじら立てるほどじゃないですな。

[40378: 匿名さん]

>>40375 匿名さん
検討板だからするでしょ

[40379: マンション検討中さん]

でも結局一番先に売れたのは北西なんだよなぁ、もう買えないので何言っても意味ないですが

[40380: 匿名さん]

>>40379 マンション検討中さん
北西はマンションマニアなどがあげましたから初期勢いはありましたが北東に逆転されました。
彼らは大量の物件を雑にみますし、独身転売者視点です。
個別の部屋からスカイツリーがどう見える、
日照がいつどの角度ではいるとか、
本当にリセールに必要な生の情報は知りません。
セミプロです。

東京で言えば、スカイツリー、虹橋、東京タワー、ゲートブリッジがどうみえるかでしょ。
北東の透明バルコニー、スカイツリービューのリセールは固い。

[40381: 匿名さん]

5Fから48Fまで全部売れたならまだしも、スーペリアの中だけでマウント取り合う意味がわからん笑

[40382: 匿名さん]

いつから45階建てマンションになったんだ

[40383: 匿名さん]

>>40380 匿名さん
北東買えましたか。

[40384: 匿名さん]

概要更新され先着順が15戸になりましたね。
あと残り108戸か。

[40385: 匿名さん]

>>40380 匿名さん

逆転といってもたった一戸だよね笑
北東が安かったからだよね笑
南東南西も頑張れ

[40386: 匿名さん]

どの方向も良い部屋だよ。これから植栽とかも進んでいくと、ますます評価されそうで楽しみだ。

[40387: 匿名さん]

>>40386 匿名さん
植栽が進むと南西南東北東の低層も魅力が出てくるでしょう。
3月末完売あるか？

[40388: マンション比較中さん]

今日窓から外を見てたら、一生かかって買えるのがこんなチンケな一部屋なんてと思ってしまったよ。

[40389: 匿名さん]

いやここめっちゃ存在感あるじゃない

[40390: 匿名さん]

一度内廊下に住むと外廊下には住めないなぁ。
廊下の幅もゆったりしてるし期待大

[40391: 通りがかりさん]

豊洲公園から見たここって、誰もが羨むマンションかもね。
パークシティ超えは間違いないね。

[40392: 匿名さん]

>>40388 マンション比較中さん
東電堀からみました？

[40393: 通りがかりさん]

>>40391 通りがかりさん

ないない。そもそも豊洲がありえない。
でも、パークコート豊洲できたら買うよ。

[40394: 匿名さん]

どの方角がいいなんて、個人の好みの問題だし、わざわざネガティブポイントをここで言ってもしょうがないけどね
どの方角もいいじゃない

中古市場でのリセールの話をしたいのなら、他のマンションの方角別の中古相場を見ればいいだけ

[40395: 匿名さん]

>>40393 通りがかりさん

山手線の外は無理だ
よほどの由緒ある土地なら別だが
アホの餅つきなんちゃらにも教えてやってくれ

[40396: 匿名さん]

>>40395 匿名さん
小さなんぁ。若葉くん降臨！

[40397: 匿名さん]

>>40396 匿名さん

じゃあ、山手線の外側23区内のパークコート何個言えるかな？

[40398: 匿名さん]

>>40397 匿名さん
若葉は山手スレの痛い奴でなぜか運営がアクセス禁止しない。
このキチガイは朝から晩までいろんなスレに降臨して不愉快な投稿するクズ。

[40399: 匿名さん]

港南の人も本当は豊洲が買いたかったみたいで

[40400: 匿名さん]

>>40399 匿名さん
素直に安西先生、豊洲が欲しいですって詫びればいいのに。