ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40201: 匿名さん]

>>40193 匿名さん
豊洲タワーでうるさければ、保育所、小学校隣接のここもうるさい？
豊洲タワーは何サッシ？

[40202: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
税金でこんな駅近に立てるほうが頭おかしいな。公務員天国万歳！
税金がどんどん無駄に使われる。

[40203: 匿名さん]

>>40202 匿名さん
消防署が出来た時って、豊洲駅あったっけ？

[40204: 匿名さん]

>>40203 匿名さん
ない。消防署の方が古いんだな。

[40205: 匿名さん]

>>40203 匿名さん

消防署は10年程前までララポ側の駅前にありましたよ。
駅前を再開発するなら、もっと新豊洲側に移転して欲しかったな。

[40206: 匿名さん]

ここのオプション高杉健作。エコカラとか2倍くらいしない。
管理修繕も2倍くらい。109ぼってる。

[40207: 匿名さん]

>>40205 匿名さん
うるさいのだから離れた所に作らないと。
公務員天国万歳。最高の眺望と広さで月数万円。

[40208: 匿名さん]

>>40200 匿名さん
北西北東はモロに影響うけそう。だから安いのだけど。
メトロコープさんやシエルさんと連携し移転運動しましょう。

[40209: 匿名さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/


豊洲健闘してますね。

[40210: 匿名さん]

>>40205 匿名さん

アオキの前にありましたね。
今の場所は昔の港湾住宅があった場所。そこしか移転先が無かったのかもね。豊洲の一等地でど真ん中にあるので、何かあってもすぐ駆けつけてくれるから１分1秒を争う事態になっても安心ですよね。

[40211: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

錚々たる街の中に豊洲の名前が！凄いですね！大出世だ！

[40212: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

病院は南東にあるのでサイレンは南東だって煩いよ。
目の前にはこども園も小学校もあるよ。

[40213: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
お昼小学校の校庭で騒いでましたが、校舎が間にあるので南東は静かでした。
東電堀側は高いだけあります。

[40214: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。
大手7社のアンケートなら信頼あります。
住みたい街勝どき１位って何だったの？

[40215: 匿名さん]

>>40214 匿名さん
あれはホームズへのアクセス数。予算関係なき住みたいでかと
聞いておらず、売り出し物件が多い所が上位にきやすい。
こんなランキングをテレビで放送するからテレビ離れが進む。

[40216: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
救急車は病院到着前には音は静かになる。
消防車の方が断然うるさい。

[40217: 通りがかりさん]

>>40214 匿名さん
いちいち勝どきの話題ださんでよくね？
あんたの思考はネガと同類やで。

[40218: 匿名さん]

>>40206 匿名さん
いえ、M井の方がはるかに高いです。
残念ながら。

[40219: 匿名さん]

>>40213 匿名さん

道だと校舎があるから音は遮られるけど、BTTの住居になると遮るものがないから子供の声は直で上がってくるよ。サイレンもしかり。

それに東雲方面から来る救急車はPHTの前を通って曲がるから、サイレンの音も左に曲がりまーすの声も煩いよ。

残念ながら、南東は静かってことはないね。

[40220: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
坪400円の管理は湾岸ダントツやん。勉強しなよ。

[40221: 匿名さん]

パークホームズ辺りまで来るとサイレン小さくすることあるよね。そのままの時もある。あの違いって何だろう？

[40222: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

よく比較された武蔵小杉はすっかり圏外ですね。

[40223: 匿名さん]

>>40220 匿名さん

王様専用のエレベーターがあって、使わない人が負担するから管理費と修繕費は高くなるよ。しかも使わない人に納得させて売ってる東急の営業は超優秀。

他のデベはこういうプレミアムフロアのランニングコストを下層に負担させることはできない。

[40224: 通りがかりさん]

>>40223 匿名さん
東急の営業力ハンパない。
もうすぐ完売。

[40225: 匿名さん]

>>40223 匿名さん
これ大問題になるし、裁判したら109負けるよ。
重要事項に明確な説明、負担の考え書いてないし。
プレミアエレベーターは109が管理修繕使い続けるでいいでしょ。

109はせこい。スーパーとか保育所の敷地権利もってるのに、敷地管理費負担せず。
なんでスーパー周りの植栽を住民が負担？

裁判しかないわ。

[40226: 通りがかりさん]

>>40225 匿名さん
でも、下民は納得して買ってるんだから良くね？
てか、重説書いてるでしょ？

[40227: 匿名さん]

>>40214 匿名さん

＞やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。

最近はそうでもないようですが
これなんかはどう考えればいいんですかね。

[40228: 匿名さん]

>>40225 匿名さん

公開空地の植栽管理は住民の管理費から出されるのは決まりですよ。
同じく広い敷地のスカベイの植栽手入れ代も管理費から払っています。

[40229: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

王様と下々の者が一緒に住む事をみんなが納得して住むマンション。
王様が建築費を大きく負担するので共有部も豪華仕様。
そのかわり、その後は下々の者がお支えする仕組み。
王様が日本人か中国人、米国人かはもちろん問わない。
駐車場を地下に埋めなかった東急、地価が高かったから穴掘る金がなかったのか。
まあ、25台のエレベーター更新費用と将来の駐車場利用率低下を見込んで、きちんと修繕積立金を計算してあるのはすごいと思った。
惜しかったのは一時金徴収式にした事。
一時金徴収やめて5年後から修繕積立金4万円(70㎡)になる覚悟は必要かな。

[40230: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
これは個人の独断。多数のアンケートが本当。
君も山手スレやいろんなスレでネガばかりせす人間として成長しなさい。

[40231: 匿名さん]

>>40228 匿名さん
ここはスーパーや保育所の敷地は住民ではなく109のもの。
109が施設の利益取っているのに管理費払わないとかだめだろ。
土地面積の分だけ管理費負担させればいい。

[40232: 匿名さん]

>>40229 匿名さん
馬鹿な設計した109は管理から全て締め出し、あいつらには利益計上させない。

[40233: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
音は上にはそんなあがらない。
南東は一番静か。

[40234: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
それを購入者に納得させた営業スキルは超絶だな。
優秀な営業マンはスカウトされんじゃね？

[40235: 匿名さん]

>>40234 匿名さん
説明もないし重要事項にも記載されてません。
詐欺に近い。

[40236: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
このサイトの運営者、詐称だよ。
アンケートの具体的な方法もとっていないし、多分山手スレ荒らしている本人。

[40237: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
小学校の近くに住んだことある？
まじで音しないから。
運動会のときくらいだわ。
でも運動会の音っていいよね。

[40238: 匿名さん]

小学生の声なんて比較にならないくらいサイレンの音はうるさいんだわ。
でも頻繁じゃないならいいんじゃない？豊洲住んでないからわからないけど。

サイレンの音と吹かしたバイク、車の音と工事音は別格最高級レベル

[40239: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2021/02/post_208934.html

豊住線くるか？

[40240: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
さすがに東急も管理費出すのでは？

[40241: 匿名さん]

>>40238 匿名さん
北西はサイレンの音がモロに直撃、しかも長時間。
バイク、トラックもスピードだしてエンジン音うるさいよ。
T1は厳しいかな。

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん

そうなの？それで1000戸も売ったの？

[40243: 匿名さん]

>>40241 匿名さん

鈍感な人や賃貸住なら大丈夫。
タワマン住の人にはT1は雑音だらけで、苦痛に感じると思うよ。

[40244: 匿名さん]

北西は転売屋が賃貸需要で数多く購入したときいてます。
賃貸であれば問題なさそう。

[40245: 匿名さん]

いずれにしても、高速道路や幹線道路に隣接するのから見たら、騒音なんて無きに等しいでしょう。

[40246: 匿名さん]

豊洲から品川方面にゆりかもめか地下鉄ほしいね。
豊住線より、豊品線を期待。

[40247: 匿名さん]

>>40243 匿名さん

そういう人は高級マンションを買いましょう。
ここは庶民仕様のマンションです。

[40248: 匿名さん]

何に関しても頻繁じゃなければオッケー
毎日夜中にサイレンならないしょ

[40249: 匿名さん]

>>40237 匿名さん

西小の近くの高層階に住んています。
校庭での児童の声はけっこう聞こえます。窓を閉めたら問題ないし、騒音って程でもないけど、意外と音は上がってくることは確か。
園児のキャーキャー声も響きますよ。
可愛いいからいいけどね。
皆が皆んな子供が好きってことはないから、騒音って思うかどうかは本人次第ですね。

[40250: 匿名さん]

>>40249 匿名さん
子供の声は自分への投資と思えばかわいいもの。自分の子もいくし。
サイレンやバイク、トラックとは違うでしょう。

[40251: 匿名さん]

今日はいい天気ですね

[40252: 匿名さん]

>>40248 匿名さん
昭和大江東豊洲病院の救急搬送患者は、年間4,500件だって。(H30年度)

[40253: 匿名さん]

>>40252 匿名さん

まぁまぁあるね。1日10回くらいか。

[40254: 匿名さん]

>>40246 匿名さん
有楽町経由で行けば良いような？

[40255: 匿名さん]

>>40248 匿名さん
サイレンなんてどこでも聞こえるし、すぐ消える。気にしない性格で良かったよ。世の中の方は、気になって眠れない方がいらっしゃることが勉強になった。かなり書き込み多いから、多様性を受け入れることにしたよ。

[40256: 匿名さん]

>>40255 匿名さん
北西はサイレンの発信源隣接だから言われているのでは？
私は永久眺望が魅力に感じたので北西にしました。
値段が安い分デメリットもありますが、気にしない人はお買い得でしょう。

[40257: 匿名さん]

>>40239 匿名さん
豊住線は本当にできそうですね。豊洲の商業施設がますます充実しそうで楽しみです。

[40258: マンション検討中さん]

令和最強マンション。だからはやく買えばよかったのにねー

[40259: 匿名さん]

>>40251 匿名さん

暖かさに釣られて多くの人でぐるり公園が賑わってますね

[40260: 匿名さん]

>>40258 マンション検討中さん

恥ずかしいから豊洲の中だけにしときなよ。

[40261: 匿名さん]

>>40259 匿名さん
今日も公園賑わってました。
スカイズ横の6丁目公園では家族連れが思い思いにすごしてました。
こういうのをみると公園近いマンションっていいなと思います。
子育てって幼少期いかに子供と時間共有できるかですよ！

ここは豊洲公園、6丁目第二公園、カニ公園、ぐるり公園隣接で
公園最強立地だと思います。

[40262: 匿名さん]

ぐるり公園にはよく釣りをしに行く。
針ひっかけて危ないし、エサや魚で舗装もクサくなるし、スペース占拠するし、正直 家族連れには悪いとは思っている。

まぁしかし、都心から近い川向こうにある一級品の釣り場、くらいの認識しかないから、今後も釣り人が減ることはないであろう。

[40263: 匿名さん]

>>40259 匿名さん
カッコいいですね！

[40264: 匿名さん]

>>40261 匿名さん
親のエゴ全開やな笑

[40265: 匿名さん]

>>40262 匿名さん

なら、端っこでやって欲しい。あなたは、ケアしてて素晴らしいですよ。

[40266: 匿名さん]

購入された皆様おめでとうございます。
ご検討中の皆様、下記で本住戸のお買い得度を感じてください。


ブランズタワー豊洲　24,276.31m2　1152戸　徒歩4分

豊洲シエルタワー　7142.34㎡　565戸　徒歩1分
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　13,826.52㎡　1063戸　徒歩6分
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル　16,571.59㎡　850戸　徒歩7分
THE　TOYOSU　TOWER 16,396.58㎡ 825戸　徒歩6分
アーバンドック パークシティ豊洲（タワーA） 14,001.29㎡　1020戸　徒歩8分
アーバンドック パークシティ豊洲（タワーB）　12,334.93㎡　420戸　徒歩8分
SKYZ TOWER&GARDEN 21,242.52㎡ 1110戸　徒歩12分
BAYZ TOWER&GARDEN 11094.98㎡ 550戸　徒歩11分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス　10591.10㎡　693戸　徒歩5分

パークタワー勝どきサウス：12,015.18㎡　1665戸　徒歩1分　地下道3分
パークタワー勝どきミッド：10,712.20㎡　1121戸　徒歩2分　地下道3分

[40267: 匿名さん]

>>40266 匿名さん
一戸あたりの土地面積が大きいですね。しかも駅近。

[40268: 匿名さん]

>>40267 匿名さん
こんなにお得だったんだ。新しい目線だった。
参考になる。ありがとうございました！

[40269: 匿名さん]

>>40266 匿名さん

住民専用のお庭ならまだしも、誰でも入れる公開空地が大きいだけでは？管理費住民負担でしょ？

公開空地の比較出さないとフェアじゃないな。

[40270: マンション掲示板さん]

>>40269 匿名さん
そんなケチケチする人は契約しなくて良いですよ。
植栽の負担なんて、一戸あたり1000円/月くらいのものでしょう。
ゆったりとしたスペースがあって私は良いと思いますよ。
あなたにももう少し余裕が出てきたら、分かるようになります。

[40271: 匿名さん]

公開空地でも敷地には違いないよ

[40272: 名無しさん]

新築今回初なのでわからないのですが、遮光カーテンとかそういうのもついてないんですか？

頭金10％と修繕積立基金いくらくらいとられます？

[40273: 匿名さん]

>>40270 マンション掲示板さん
これだけの広大な敷地でなので1000円とかないよ。
83平米で敷地管理費15700円/戸。高層棟管理費17500円。
高い管理費の半分は敷地、植栽の管理費です。

[40274: 匿名さん]

>>40270 マンション掲示板さん

北西購入してるけど。
他人に嫌味な言い方する人は嫌いだな。
俺は単なる敷地の比較はフェアじゃないと言っただけ。

[40275: 匿名さん]

>>40269 匿名さん
東急ももう少し頭捻って住民専用庭を南東側に設けるとか工夫できないのか？
こにあたり企画力がないわ。

[40276: 匿名さん]

>>40274 匿名さん
フェアじゃないというのがよくわからない。
公開空地も住民の財産。土地が大きいというのは資産がでかいということ。
駅近で土地が広いからお買い得ということ。

それに最近のマンションは公開空地がほとんどだよ。

[40277: 匿名さん]

>>40236 匿名さん
ただのアフィサイトに文句言っても仕方ないけど…
東京Deep案内みたいに振り切ったら面白いけど、他の街も含めて取材が中途半端過ぎて何にも得るものが無い

[40278: 匿名さん]

>>40276 匿名さん

そうだね。良かったね。
固定資産税からやり直したら。

[40279: 匿名さん]

>>40277 匿名さん
数人にアンケートとって炎上商法しているクズサイト。
一度会ったことあるが態度最悪でした。
他人の住んでいるとこ貶すとかクズがすること。

[40280: 匿名さん]

>>40278 匿名さん
君が勉強し直したほうがいい。頭でっかちになってる。
駅近の広大な土地が自分のもの。
これがBTTの魅力。

[40281: 匿名さん]

>>40266 匿名さん
近くにいくと空も地面も水も広大なんですよね。
残り後少し。年度内に売れ切れるか？

[40282: 検討中]

スーペリアに関しては現時点で北東は完売、北西も残り一部屋の状況のようです。売れ行き好調ですね。

[40283: 匿名さん]

>>40282 検討中さん
やはり北東が一番人気でしたか。リセール高そう。

[40284: 匿名さん]

>>40283 匿名さん
南西 20万　南東　20万　北西　20万　北東
このくらいの坪単価の価格差だったよな。

南西　眺望◎ 日当たり◎ 静か○
南東　眺望○ 日当たり◎ 静か○
北西　眺望○ 日当たり× 静か△
北東　眺望△ 日当たり× 静か○

北東がお買い得なのは明白です。

[40285: 評判気になるさん]

>>40282 検討中さん
北東も高層行けば眺望それなりでしたしね。買えた人は羨ましい。

[40286: マンション検討中さん]

>>40260 匿名さん

＊＊＊おつでーす！

[40287: 匿名さん]

>>40285 評判気になるさん
北東はシエルが入りますが広大なシティービュー、ディズニー花火など
見所もたくさんありますよ。

[40288: 匿名さん]

プレミア住戸以外は、ちょっときつくないですか？毎日卑屈になりそう。エレベータホールで乗換は嫌だな。どう割り切ったらいいかアドバイスお願いします。

[40289: 匿名さん]

先日の某マンションみたいなボヤ騒ぎが起きたときには心強い味方だし、消防署を邪魔もの扱いするなよ…
救急病院近いお陰で24時間営業の調剤薬局が目の前にあったり、メリットもあるよ。

[40290: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
エレベーターは課題ですが、4階のメインホールの吹き抜け、共用施設が集まっているので利用頻度が多いですよ。
低層で階段利用というのもありです。ここは低層でも他のマンション8階相当の高さがあり眺望や抜け感じもあります。
狭さはお金を出せば広い部屋、お金出さくても駅近最強立地と思えばお買い得です。

[40291: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
今都内でここ以上の立地ありますか？

駅近4分で二路線＋豊住線、臨海地下鉄
レインボー、富士山、東京タワー、花火、運河、大きな空の眺望
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第ニ公園、カニカニ公園隣接
大規模な敷地に植栽にスーパー、保育園敷地内
小学校ほぼ敷地内、中学は天下の有明西学園
ららぽーと、ビバホーム、イオン、イトーヨーカドー、有明ガーデン近接
ガスってなーに、キッザニア、チームラボ、映画館近接

早く買わないと売れ切れるだけですよ！

[40292: 匿名さん]

>>40291 匿名さん
千客万来ができれば温泉、和風モールも加わります。
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

[40293: 匿名さん]

北東は湾岸らしい眺望もないしQOL低そう。一番安いのに他より売れるのが早いわけでもなし。

[40294: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
ホテル暮らしを始めたと思えば良いんじゃ無い？

ホテル感要らなくて部屋から駅までのタイムアタックにしか興味ないなら、エレベーター1F直通マンション選べば良いと思うけども。そういうとこって外廊下が多いよね。

[40295: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

貴方の嫌味っぽい主観がかなり混じってますね。
眺望は好み、階数によっても違ってくるし、
日当たりというか日差しが部屋に入るのがいい人もいるけど嫌な人もいるし、
騒音は住んでみないと分からないし、それに上左右の部屋からの騒音っていうのもあるし、　
貴方の主観で、○とか?とか決めつけないでほしいわ。
気分悪い。
皆自分の買った方向が○だと思っているのよ。

[40296: 匿名さん]

そう。
エレベーター乗り換え・洗濯物外干し禁止・内廊下（部屋の前で傘干したりベビーカーとか置くの禁止）のどれか一つでも引っ掛かってるなら、ここ合ってないから買わない方が良いと思うよ。

泊まってるホテルで近くの部屋の奴が洗濯物とか傘干してたらイラつくでしょ？ここの管理規約はそういうこと。

[40297: 匿名さん]

>>40295 匿名さん
嫌味じゃなく単価の差です。値段高いほうが高付加価値だよ。
日当たりはない方が良いとかいうのはレア。
消防署近くが良い方がレア。
そういう感覚です。

[40298: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

温暖化現象なのか２月というのに今日は春の陽気。
年々、夏は猛暑がキツくなってきましたね。
南西は今の時期だから日当たりは◎になってるけど、夏になったら西日で×ですよ。

[40299: 匿名さん]

>>40296 匿名さん
そういう人は間違いなく東雲のプラウドシティの方が幸せに住めますね。

[40300: 匿名さん]

>>40298 匿名さん
夏は日差しが高くお昼はバルコニーが日除けに、
夏の西日は北西に直撃です。