ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40201: 匿名さん]

>>40193 匿名さん
豊洲タワーでうるさければ、保育所、小学校隣接のここもうるさい？
豊洲タワーは何サッシ？

[40202: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
税金でこんな駅近に立てるほうが頭おかしいな。公務員天国万歳！
税金がどんどん無駄に使われる。

[40203: 匿名さん]

>>40202 匿名さん
消防署が出来た時って、豊洲駅あったっけ？

[40204: 匿名さん]

>>40203 匿名さん
ない。消防署の方が古いんだな。

[40205: 匿名さん]

>>40203 匿名さん

消防署は10年程前までララポ側の駅前にありましたよ。
駅前を再開発するなら、もっと新豊洲側に移転して欲しかったな。

[40206: 匿名さん]

ここのオプション高杉健作。エコカラとか2倍くらいしない。
管理修繕も2倍くらい。109ぼってる。

[40207: 匿名さん]

>>40205 匿名さん
うるさいのだから離れた所に作らないと。
公務員天国万歳。最高の眺望と広さで月数万円。

[40208: 匿名さん]

>>40200 匿名さん
北西北東はモロに影響うけそう。だから安いのだけど。
メトロコープさんやシエルさんと連携し移転運動しましょう。

[40209: 匿名さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/


豊洲健闘してますね。

[40210: 匿名さん]

>>40205 匿名さん

アオキの前にありましたね。
今の場所は昔の港湾住宅があった場所。そこしか移転先が無かったのかもね。豊洲の一等地でど真ん中にあるので、何かあってもすぐ駆けつけてくれるから１分1秒を争う事態になっても安心ですよね。

[40211: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

錚々たる街の中に豊洲の名前が！凄いですね！大出世だ！

[40212: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

病院は南東にあるのでサイレンは南東だって煩いよ。
目の前にはこども園も小学校もあるよ。

[40213: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
お昼小学校の校庭で騒いでましたが、校舎が間にあるので南東は静かでした。
東電堀側は高いだけあります。

[40214: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。
大手7社のアンケートなら信頼あります。
住みたい街勝どき１位って何だったの？

[40215: 匿名さん]

>>40214 匿名さん
あれはホームズへのアクセス数。予算関係なき住みたいでかと
聞いておらず、売り出し物件が多い所が上位にきやすい。
こんなランキングをテレビで放送するからテレビ離れが進む。

[40216: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
救急車は病院到着前には音は静かになる。
消防車の方が断然うるさい。

[40217: 通りがかりさん]

>>40214 匿名さん
いちいち勝どきの話題ださんでよくね？
あんたの思考はネガと同類やで。

[40218: 匿名さん]

>>40206 匿名さん
いえ、M井の方がはるかに高いです。
残念ながら。

[40219: 匿名さん]

>>40213 匿名さん

道だと校舎があるから音は遮られるけど、BTTの住居になると遮るものがないから子供の声は直で上がってくるよ。サイレンもしかり。

それに東雲方面から来る救急車はPHTの前を通って曲がるから、サイレンの音も左に曲がりまーすの声も煩いよ。

残念ながら、南東は静かってことはないね。

[40220: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
坪400円の管理は湾岸ダントツやん。勉強しなよ。

[40221: 匿名さん]

パークホームズ辺りまで来るとサイレン小さくすることあるよね。そのままの時もある。あの違いって何だろう？

[40222: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

よく比較された武蔵小杉はすっかり圏外ですね。

[40223: 匿名さん]

>>40220 匿名さん

王様専用のエレベーターがあって、使わない人が負担するから管理費と修繕費は高くなるよ。しかも使わない人に納得させて売ってる東急の営業は超優秀。

他のデベはこういうプレミアムフロアのランニングコストを下層に負担させることはできない。

[40224: 通りがかりさん]

>>40223 匿名さん
東急の営業力ハンパない。
もうすぐ完売。

[40225: 匿名さん]

>>40223 匿名さん
これ大問題になるし、裁判したら109負けるよ。
重要事項に明確な説明、負担の考え書いてないし。
プレミアエレベーターは109が管理修繕使い続けるでいいでしょ。

109はせこい。スーパーとか保育所の敷地権利もってるのに、敷地管理費負担せず。
なんでスーパー周りの植栽を住民が負担？

裁判しかないわ。

[40226: 通りがかりさん]

>>40225 匿名さん
でも、下民は納得して買ってるんだから良くね？
てか、重説書いてるでしょ？

[40227: 匿名さん]

>>40214 匿名さん

＞やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。

最近はそうでもないようですが
これなんかはどう考えればいいんですかね。

[40228: 匿名さん]

>>40225 匿名さん

公開空地の植栽管理は住民の管理費から出されるのは決まりですよ。
同じく広い敷地のスカベイの植栽手入れ代も管理費から払っています。

[40229: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

王様と下々の者が一緒に住む事をみんなが納得して住むマンション。
王様が建築費を大きく負担するので共有部も豪華仕様。
そのかわり、その後は下々の者がお支えする仕組み。
王様が日本人か中国人、米国人かはもちろん問わない。
駐車場を地下に埋めなかった東急、地価が高かったから穴掘る金がなかったのか。
まあ、25台のエレベーター更新費用と将来の駐車場利用率低下を見込んで、きちんと修繕積立金を計算してあるのはすごいと思った。
惜しかったのは一時金徴収式にした事。
一時金徴収やめて5年後から修繕積立金4万円(70㎡)になる覚悟は必要かな。

[40230: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
これは個人の独断。多数のアンケートが本当。
君も山手スレやいろんなスレでネガばかりせす人間として成長しなさい。

[40231: 匿名さん]

>>40228 匿名さん
ここはスーパーや保育所の敷地は住民ではなく109のもの。
109が施設の利益取っているのに管理費払わないとかだめだろ。
土地面積の分だけ管理費負担させればいい。

[40232: 匿名さん]

>>40229 匿名さん
馬鹿な設計した109は管理から全て締め出し、あいつらには利益計上させない。

[40233: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
音は上にはそんなあがらない。
南東は一番静か。

[40234: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
それを購入者に納得させた営業スキルは超絶だな。
優秀な営業マンはスカウトされんじゃね？

[40235: 匿名さん]

>>40234 匿名さん
説明もないし重要事項にも記載されてません。
詐欺に近い。

[40236: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
このサイトの運営者、詐称だよ。
アンケートの具体的な方法もとっていないし、多分山手スレ荒らしている本人。

[40237: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
小学校の近くに住んだことある？
まじで音しないから。
運動会のときくらいだわ。
でも運動会の音っていいよね。

[40238: 匿名さん]

小学生の声なんて比較にならないくらいサイレンの音はうるさいんだわ。
でも頻繁じゃないならいいんじゃない？豊洲住んでないからわからないけど。

サイレンの音と吹かしたバイク、車の音と工事音は別格最高級レベル

[40239: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2021/02/post_208934.html

豊住線くるか？

[40240: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
さすがに東急も管理費出すのでは？

[40241: 匿名さん]

>>40238 匿名さん
北西はサイレンの音がモロに直撃、しかも長時間。
バイク、トラックもスピードだしてエンジン音うるさいよ。
T1は厳しいかな。

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん

そうなの？それで1000戸も売ったの？

[40243: 匿名さん]

>>40241 匿名さん

鈍感な人や賃貸住なら大丈夫。
タワマン住の人にはT1は雑音だらけで、苦痛に感じると思うよ。

[40244: 匿名さん]

北西は転売屋が賃貸需要で数多く購入したときいてます。
賃貸であれば問題なさそう。

[40245: 匿名さん]

いずれにしても、高速道路や幹線道路に隣接するのから見たら、騒音なんて無きに等しいでしょう。

[40246: 匿名さん]

豊洲から品川方面にゆりかもめか地下鉄ほしいね。
豊住線より、豊品線を期待。

[40247: 匿名さん]

>>40243 匿名さん

そういう人は高級マンションを買いましょう。
ここは庶民仕様のマンションです。

[40248: 匿名さん]

何に関しても頻繁じゃなければオッケー
毎日夜中にサイレンならないしょ

[40249: 匿名さん]

>>40237 匿名さん

西小の近くの高層階に住んています。
校庭での児童の声はけっこう聞こえます。窓を閉めたら問題ないし、騒音って程でもないけど、意外と音は上がってくることは確か。
園児のキャーキャー声も響きますよ。
可愛いいからいいけどね。
皆が皆んな子供が好きってことはないから、騒音って思うかどうかは本人次第ですね。

[40250: 匿名さん]

>>40249 匿名さん
子供の声は自分への投資と思えばかわいいもの。自分の子もいくし。
サイレンやバイク、トラックとは違うでしょう。