ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40151: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
だったら自転車/バイクエレベーター、ジム、ラウンジなども全部利用者負担にしないとね

[40152: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
33階住民はエレベーター6台分負担になるwww最高

[40153: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
何もわかっていないな。
自転車やバイクは利用料をとりその利益は管理費、修繕にも組み込まれる。
王様エレベーターはほとんどの住民が乗る事さえできない。
しかも超高速で一番高いエレベーターが3台も過剰にある。

ジム、ランウジも利用する権利はある。

規約変更でプレミアだけで管理修繕を負担。
屋上庭園化し誰でもエレベーター乗れるようにする。
3台中1台のみを稼働にし保守料金をさげる。

[40154: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
簡単じゃないと思うよ。
プレミアムの高速エレベーターの更新費は、3基で4.5億円はするぞ。
1,150世帯で割ると1世帯当たり40万円の負担だね。

[40155: 匿名さん]

>>40152 匿名さん
この6台は全住民がスカイラウンジに行く時に利用できる。
問題の本質が理解できていないようだな。

[40156: 匿名さん]

>>40154 匿名さん
負担が重いから利用していない他住民が負担する理由がない。
負担が重いなら1台利用にすればよい。

[40157: 匿名さん]

まだ住んでないのに管理費で揉めるのは止めましょう

[40158: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
削除依頼してもしても永遠と書き混んでます。
なぜ運営はアクセス禁止、警察に通報しないのか？
運営の中に犯人がいるのでしょうか。

三次議員のツイートもそのままはられてます。
住民の顔写真もそのままはられてます。

[40159: 匿名さん]

>>40154 匿名さん

それだけでプレミアム買う価値あるよね。
合理的に考えるとプレミアム一択。

まぁそんな金ないけど笑

[40160: 通りがかりさん]

>>40158 匿名さん
ここと山手線関係ある？

[40161: 匿名さん]

>>40160 通りがかりさん
先日ここも荒らされ大量削除されたにもかかわらず他のスレでは何も
対処しません。憤りです。豊洲の資産価値を毀損させている。

[40162: 匿名さん]

>>40158 匿名さん
これは豊洲に対する名誉毀損ですね。

[40163: 匿名さん]

>>40162 匿名さん
勝どきスレでは一般住民の戸建て写真がさらされている。
こんな事許していいのか。
運営は何年放置しているのか。

[40164: 匿名さん]

>>40146 名無しさん
今売れてるのは1期の頃に売れた住戸で、コロナで国外から富裕層が見学来れなくなった頃からパタリと売れてない気がする。
日本人の金持ちはどうしても都心三区に行きがちだしねぇ。

[40165: 匿名さん]

>>40164 匿名さん

他のマンションではありえない下民にランニングコストを負担させるプレミアム部屋でも江東区はでは売りづらいのかな。

下階民には人気なのに。

[40166: マンション検討中さん]

はい

[40167: 匿名さん]

>>40165 匿名さん

プレミアが人気がないのではなく、高くても間取りや眺望の良い部屋は倍率ついて売れています。
狭かったり間取りがイマイチだったり眺望が良くない部屋が残っています。
1.5億だして条件の悪いプレミアよりも、スーペリアの角住戸を買う方が良いと判断した人が多いということですね。
1億越えのスーペリアを買う人はエレベーターの特権なんて気にしていないんですよ。
エレベーター特権云々言う人は管理費も払えないほど無理して買った人かな。

[40168: 匿名さん]

>>40164 匿名さん
豊洲は外国人富裕層が好きそうな街だからな。日本人には江東区ってことで、いまだに過小評価されている。中央区だったら、瞬殺完売だっただろう。

[40169: 匿名さん]

>>40167 匿名さん
エレベーター特権はめちゃくちゃ。大問題でもめそう。
4億の交換をなぜ負担？プレミア住民がだせないならエレベーター止めろ。

[40170: 匿名さん]

>>40169 匿名さん

タワマンの唯一の弱点のエレベーター待ち時間がほぼない環境を下のフロアの人が支えてくれるってコスパ良すぎるだろ。
俺も買えないけど。

[40171: 匿名さん]

>>40170 匿名さん
すごいメリットなので利用者負担でも大丈夫。
そのくらいはらいます。

[40172: 匿名さん]

>>40171 匿名さん
ネガもたいがいにせい。
プレミアム専用のエレベーターは普通にあるが、そのコストを使わない人に負担させるのは唯一無二や。

[40173: 匿名さん]

エレベーター特権くらいいいじゃないの。
割高のプレミアを買ってくれたのだから。
おかげて私達スーペリアは安く買えたわ。

[40174: 匿名さん]

>>40173 匿名さん
下民の鏡。高値掴みにも気づかせないデベは優秀だわ。

[40175: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリア住民は負担すること知ってる前提で購入してるから、問題にはならないよ

[40176: マンコミュファンさん]

プレミアムも含めて年内に完売できると嬉しいな

[40177: 匿名さん]

>>40175 匿名さん

下民になることを望んだ人がそんなにいるか？

[40178: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリアの角部屋ポジです。
正直スーペリアは安かった。
プレミアムの坪単価の盛り具合を考えたら、エレベーターなどの積立費なんて誤差でしょ。
あまり気にしてません。

多少単価が高くても良い人はプレミアム買うだろうし、東急の計算はちょうど良いあんばいかと思います。

[40179: マンコミュファンさん]

>>40177 匿名さん
望んでないなら買うな

[40180: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん

は？

[40181: 匿名さん]

>>40178 匿名さん
おめでたい。東急すごいわ。
さすが超一流デベ。

[40182: 匿名さん]

>>40175 匿名さん
負担は規約で変更できるとききました。
お金持ちにたんまり負担してもらいましょう。

[40183: 匿名さん]

>>40182 匿名さん

だからプレミアム売れないのか。

[40184: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん
いろんな条件を取捨選択して選ぶ。
エレベーターは徹底的に戦うよ。
それで海外旅行いくわ。

[40185: 通りがかりさん]

>>40184 匿名さん
エレベーターで海外は無理だろ。

[40186: 匿名さん]

先日話題になってました北西面の道路ですが、マンション前の騒音レベルは
設置パネルをみると80から65dbでした。まあ、T1でも大丈夫。

それよりも消防署から出発するときのサイレンがかなりうるさく、
有明方面にいくのにシエル前の交差点でUターンするから長時間うるさいです。
住民も大勢いるので出発時やUターン時はサイレン消せないのでしょうか。

[40187: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

秒単位で戦ってますから、配慮は無理でしょ。

[40188: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

出発時は緊急車両として動いてるんだし、サイレン消すのは無理じゃない？信号待ちでモタモタしてたらヤバいでしょ？人の命が大切でしょ？

[40189: 通りがかりさん]

>>40186 匿名さん

そのための防音サッシやろ。
住民への配慮はデベすべきだろ。

[40190: 匿名さん]

実際住んで気になったら内窓つければいいよ。

[40191: 匿名さん]

>マンション前の騒音レベルは
>設置パネルをみると80から65dbでした。

騒音は上に抜けるそうなので、地面付近よりも
部屋の方が騒音は大きくなるかも。

[40192: マンション検討中さん]

車の音みたいなずっとなってるやつは高くなると窓あけてたらどこも同じ大きさできこえるよーん。シエルもツインサウスもどこにいても同じよーん。そもそも部屋の中にいてきこえることはまずないけどねっ。そんなにナイーブさんなら二重窓なんて安いんだからさ、しょうもないオプションに金使うならサクッと買えばいいジャーン。暑さも寒さも全然違うぜっ。

[40193: 匿名さん]

豊洲タワー辺りが静かで良さそうだね。
新築時に買いたかった。

[40194: マンションマニアさん]

>>40193 匿名さん

せめてザシンボルと書けよ。

豊洲タワーは豊洲北小と公園前なのだから、
また南東嫌いの南西さんが飛んで来るだろ。

[40195: 匿名さん]

>>40193 匿名さん

トヨスタワーの住民さんね、時々宣伝に出て来るよね
北小が煩いって住民板で問題になってたよ。

[40196: 匿名さん]

>>40191 匿名さん
音圧は、発生源からの距離の２乗に比例して減衰します。

[40197: 匿名さん]

消防署や救急病院近くの交差点角に住んじゃダメ。
赤信号時はサイレンやスピーカーの音量が一段高くなる。
救急車が通るのに平気で横断歩道を渡ろうとする人がいるから、尚のことだ。
「はい、救急車通ります！！」

[40198: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
エビデンスください。

[40199: 匿名さん]

パークホームズ住民さんは窓を閉めたら気にならないって言ってたよ

[40200: 匿名さん]

シエルタワー西向きです。上の方が言うとおり、Uターンするときは煩いですね。ゆりかもめの高架が反響するのか、窓開けてると凄いですね。まあでも、仕方の無いことです。寝るときは窓閉めてます。

[40201: 匿名さん]

>>40193 匿名さん
豊洲タワーでうるさければ、保育所、小学校隣接のここもうるさい？
豊洲タワーは何サッシ？

[40202: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
税金でこんな駅近に立てるほうが頭おかしいな。公務員天国万歳！
税金がどんどん無駄に使われる。

[40203: 匿名さん]

>>40202 匿名さん
消防署が出来た時って、豊洲駅あったっけ？

[40204: 匿名さん]

>>40203 匿名さん
ない。消防署の方が古いんだな。

[40205: 匿名さん]

>>40203 匿名さん

消防署は10年程前までララポ側の駅前にありましたよ。
駅前を再開発するなら、もっと新豊洲側に移転して欲しかったな。

[40206: 匿名さん]

ここのオプション高杉健作。エコカラとか2倍くらいしない。
管理修繕も2倍くらい。109ぼってる。

[40207: 匿名さん]

>>40205 匿名さん
うるさいのだから離れた所に作らないと。
公務員天国万歳。最高の眺望と広さで月数万円。

[40208: 匿名さん]

>>40200 匿名さん
北西北東はモロに影響うけそう。だから安いのだけど。
メトロコープさんやシエルさんと連携し移転運動しましょう。

[40209: 匿名さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/


豊洲健闘してますね。

[40210: 匿名さん]

>>40205 匿名さん

アオキの前にありましたね。
今の場所は昔の港湾住宅があった場所。そこしか移転先が無かったのかもね。豊洲の一等地でど真ん中にあるので、何かあってもすぐ駆けつけてくれるから１分1秒を争う事態になっても安心ですよね。

[40211: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

錚々たる街の中に豊洲の名前が！凄いですね！大出世だ！

[40212: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

病院は南東にあるのでサイレンは南東だって煩いよ。
目の前にはこども園も小学校もあるよ。

[40213: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
お昼小学校の校庭で騒いでましたが、校舎が間にあるので南東は静かでした。
東電堀側は高いだけあります。

[40214: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。
大手7社のアンケートなら信頼あります。
住みたい街勝どき１位って何だったの？

[40215: 匿名さん]

>>40214 匿名さん
あれはホームズへのアクセス数。予算関係なき住みたいでかと
聞いておらず、売り出し物件が多い所が上位にきやすい。
こんなランキングをテレビで放送するからテレビ離れが進む。

[40216: 匿名さん]

>>40212 匿名さん
救急車は病院到着前には音は静かになる。
消防車の方が断然うるさい。

[40217: 通りがかりさん]

>>40214 匿名さん
いちいち勝どきの話題ださんでよくね？
あんたの思考はネガと同類やで。

[40218: 匿名さん]

>>40206 匿名さん
いえ、M井の方がはるかに高いです。
残念ながら。

[40219: 匿名さん]

>>40213 匿名さん

道だと校舎があるから音は遮られるけど、BTTの住居になると遮るものがないから子供の声は直で上がってくるよ。サイレンもしかり。

それに東雲方面から来る救急車はPHTの前を通って曲がるから、サイレンの音も左に曲がりまーすの声も煩いよ。

残念ながら、南東は静かってことはないね。

[40220: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
坪400円の管理は湾岸ダントツやん。勉強しなよ。

[40221: 匿名さん]

パークホームズ辺りまで来るとサイレン小さくすることあるよね。そのままの時もある。あの違いって何だろう？

[40222: 匿名さん]

>>40209 匿名さん

よく比較された武蔵小杉はすっかり圏外ですね。

[40223: 匿名さん]

>>40220 匿名さん

王様専用のエレベーターがあって、使わない人が負担するから管理費と修繕費は高くなるよ。しかも使わない人に納得させて売ってる東急の営業は超優秀。

他のデベはこういうプレミアムフロアのランニングコストを下層に負担させることはできない。

[40224: 通りがかりさん]

>>40223 匿名さん
東急の営業力ハンパない。
もうすぐ完売。

[40225: 匿名さん]

>>40223 匿名さん
これ大問題になるし、裁判したら109負けるよ。
重要事項に明確な説明、負担の考え書いてないし。
プレミアエレベーターは109が管理修繕使い続けるでいいでしょ。

109はせこい。スーパーとか保育所の敷地権利もってるのに、敷地管理費負担せず。
なんでスーパー周りの植栽を住民が負担？

裁判しかないわ。

[40226: 通りがかりさん]

>>40225 匿名さん
でも、下民は納得して買ってるんだから良くね？
てか、重説書いてるでしょ？

[40227: 匿名さん]

>>40214 匿名さん

＞やっぱり豊洲は住みたい街として人気がありますね。

最近はそうでもないようですが
これなんかはどう考えればいいんですかね。

[40228: 匿名さん]

>>40225 匿名さん

公開空地の植栽管理は住民の管理費から出されるのは決まりですよ。
同じく広い敷地のスカベイの植栽手入れ代も管理費から払っています。

[40229: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

王様と下々の者が一緒に住む事をみんなが納得して住むマンション。
王様が建築費を大きく負担するので共有部も豪華仕様。
そのかわり、その後は下々の者がお支えする仕組み。
王様が日本人か中国人、米国人かはもちろん問わない。
駐車場を地下に埋めなかった東急、地価が高かったから穴掘る金がなかったのか。
まあ、25台のエレベーター更新費用と将来の駐車場利用率低下を見込んで、きちんと修繕積立金を計算してあるのはすごいと思った。
惜しかったのは一時金徴収式にした事。
一時金徴収やめて5年後から修繕積立金4万円(70㎡)になる覚悟は必要かな。

[40230: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
これは個人の独断。多数のアンケートが本当。
君も山手スレやいろんなスレでネガばかりせす人間として成長しなさい。

[40231: 匿名さん]

>>40228 匿名さん
ここはスーパーや保育所の敷地は住民ではなく109のもの。
109が施設の利益取っているのに管理費払わないとかだめだろ。
土地面積の分だけ管理費負担させればいい。

[40232: 匿名さん]

>>40229 匿名さん
馬鹿な設計した109は管理から全て締め出し、あいつらには利益計上させない。

[40233: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
音は上にはそんなあがらない。
南東は一番静か。

[40234: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
それを購入者に納得させた営業スキルは超絶だな。
優秀な営業マンはスカウトされんじゃね？

[40235: 匿名さん]

>>40234 匿名さん
説明もないし重要事項にも記載されてません。
詐欺に近い。

[40236: 匿名さん]

>>40227 匿名さん
このサイトの運営者、詐称だよ。
アンケートの具体的な方法もとっていないし、多分山手スレ荒らしている本人。

[40237: 匿名さん]

>>40219 匿名さん
小学校の近くに住んだことある？
まじで音しないから。
運動会のときくらいだわ。
でも運動会の音っていいよね。

[40238: 匿名さん]

小学生の声なんて比較にならないくらいサイレンの音はうるさいんだわ。
でも頻繁じゃないならいいんじゃない？豊洲住んでないからわからないけど。

サイレンの音と吹かしたバイク、車の音と工事音は別格最高級レベル

[40239: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2021/02/post_208934.html

豊住線くるか？

[40240: 匿名さん]

>>40231 匿名さん
さすがに東急も管理費出すのでは？

[40241: 匿名さん]

>>40238 匿名さん
北西はサイレンの音がモロに直撃、しかも長時間。
バイク、トラックもスピードだしてエンジン音うるさいよ。
T1は厳しいかな。

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん

そうなの？それで1000戸も売ったの？

[40243: 匿名さん]

>>40241 匿名さん

鈍感な人や賃貸住なら大丈夫。
タワマン住の人にはT1は雑音だらけで、苦痛に感じると思うよ。

[40244: 匿名さん]

北西は転売屋が賃貸需要で数多く購入したときいてます。
賃貸であれば問題なさそう。

[40245: 匿名さん]

いずれにしても、高速道路や幹線道路に隣接するのから見たら、騒音なんて無きに等しいでしょう。

[40246: 匿名さん]

豊洲から品川方面にゆりかもめか地下鉄ほしいね。
豊住線より、豊品線を期待。

[40247: 匿名さん]

>>40243 匿名さん

そういう人は高級マンションを買いましょう。
ここは庶民仕様のマンションです。

[40248: 匿名さん]

何に関しても頻繁じゃなければオッケー
毎日夜中にサイレンならないしょ

[40249: 匿名さん]

>>40237 匿名さん

西小の近くの高層階に住んています。
校庭での児童の声はけっこう聞こえます。窓を閉めたら問題ないし、騒音って程でもないけど、意外と音は上がってくることは確か。
園児のキャーキャー声も響きますよ。
可愛いいからいいけどね。
皆が皆んな子供が好きってことはないから、騒音って思うかどうかは本人次第ですね。

[40250: 匿名さん]

>>40249 匿名さん
子供の声は自分への投資と思えばかわいいもの。自分の子もいくし。
サイレンやバイク、トラックとは違うでしょう。