ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40151: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
だったら自転車/バイクエレベーター、ジム、ラウンジなども全部利用者負担にしないとね

[40152: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
33階住民はエレベーター6台分負担になるwww最高

[40153: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
何もわかっていないな。
自転車やバイクは利用料をとりその利益は管理費、修繕にも組み込まれる。
王様エレベーターはほとんどの住民が乗る事さえできない。
しかも超高速で一番高いエレベーターが3台も過剰にある。

ジム、ランウジも利用する権利はある。

規約変更でプレミアだけで管理修繕を負担。
屋上庭園化し誰でもエレベーター乗れるようにする。
3台中1台のみを稼働にし保守料金をさげる。

[40154: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
簡単じゃないと思うよ。
プレミアムの高速エレベーターの更新費は、3基で4.5億円はするぞ。
1,150世帯で割ると1世帯当たり40万円の負担だね。

[40155: 匿名さん]

>>40152 匿名さん
この6台は全住民がスカイラウンジに行く時に利用できる。
問題の本質が理解できていないようだな。

[40156: 匿名さん]

>>40154 匿名さん
負担が重いから利用していない他住民が負担する理由がない。
負担が重いなら1台利用にすればよい。

[40157: 匿名さん]

まだ住んでないのに管理費で揉めるのは止めましょう

[40158: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
削除依頼してもしても永遠と書き混んでます。
なぜ運営はアクセス禁止、警察に通報しないのか？
運営の中に犯人がいるのでしょうか。

三次議員のツイートもそのままはられてます。
住民の顔写真もそのままはられてます。

[40159: 匿名さん]

>>40154 匿名さん

それだけでプレミアム買う価値あるよね。
合理的に考えるとプレミアム一択。

まぁそんな金ないけど笑

[40160: 通りがかりさん]

>>40158 匿名さん
ここと山手線関係ある？

[40161: 匿名さん]

>>40160 通りがかりさん
先日ここも荒らされ大量削除されたにもかかわらず他のスレでは何も
対処しません。憤りです。豊洲の資産価値を毀損させている。

[40162: 匿名さん]

>>40158 匿名さん
これは豊洲に対する名誉毀損ですね。

[40163: 匿名さん]

>>40162 匿名さん
勝どきスレでは一般住民の戸建て写真がさらされている。
こんな事許していいのか。
運営は何年放置しているのか。

[40164: 匿名さん]

>>40146 名無しさん
今売れてるのは1期の頃に売れた住戸で、コロナで国外から富裕層が見学来れなくなった頃からパタリと売れてない気がする。
日本人の金持ちはどうしても都心三区に行きがちだしねぇ。

[40165: 匿名さん]

>>40164 匿名さん

他のマンションではありえない下民にランニングコストを負担させるプレミアム部屋でも江東区はでは売りづらいのかな。

下階民には人気なのに。

[40166: マンション検討中さん]

はい

[40167: 匿名さん]

>>40165 匿名さん

プレミアが人気がないのではなく、高くても間取りや眺望の良い部屋は倍率ついて売れています。
狭かったり間取りがイマイチだったり眺望が良くない部屋が残っています。
1.5億だして条件の悪いプレミアよりも、スーペリアの角住戸を買う方が良いと判断した人が多いということですね。
1億越えのスーペリアを買う人はエレベーターの特権なんて気にしていないんですよ。
エレベーター特権云々言う人は管理費も払えないほど無理して買った人かな。

[40168: 匿名さん]

>>40164 匿名さん
豊洲は外国人富裕層が好きそうな街だからな。日本人には江東区ってことで、いまだに過小評価されている。中央区だったら、瞬殺完売だっただろう。

[40169: 匿名さん]

>>40167 匿名さん
エレベーター特権はめちゃくちゃ。大問題でもめそう。
4億の交換をなぜ負担？プレミア住民がだせないならエレベーター止めろ。

[40170: 匿名さん]

>>40169 匿名さん

タワマンの唯一の弱点のエレベーター待ち時間がほぼない環境を下のフロアの人が支えてくれるってコスパ良すぎるだろ。
俺も買えないけど。

[40171: 匿名さん]

>>40170 匿名さん
すごいメリットなので利用者負担でも大丈夫。
そのくらいはらいます。

[40172: 匿名さん]

>>40171 匿名さん
ネガもたいがいにせい。
プレミアム専用のエレベーターは普通にあるが、そのコストを使わない人に負担させるのは唯一無二や。

[40173: 匿名さん]

エレベーター特権くらいいいじゃないの。
割高のプレミアを買ってくれたのだから。
おかげて私達スーペリアは安く買えたわ。

[40174: 匿名さん]

>>40173 匿名さん
下民の鏡。高値掴みにも気づかせないデベは優秀だわ。

[40175: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリア住民は負担すること知ってる前提で購入してるから、問題にはならないよ

[40176: マンコミュファンさん]

プレミアムも含めて年内に完売できると嬉しいな

[40177: 匿名さん]

>>40175 匿名さん

下民になることを望んだ人がそんなにいるか？

[40178: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリアの角部屋ポジです。
正直スーペリアは安かった。
プレミアムの坪単価の盛り具合を考えたら、エレベーターなどの積立費なんて誤差でしょ。
あまり気にしてません。

多少単価が高くても良い人はプレミアム買うだろうし、東急の計算はちょうど良いあんばいかと思います。

[40179: マンコミュファンさん]

>>40177 匿名さん
望んでないなら買うな

[40180: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん

は？

[40181: 匿名さん]

>>40178 匿名さん
おめでたい。東急すごいわ。
さすが超一流デベ。

[40182: 匿名さん]

>>40175 匿名さん
負担は規約で変更できるとききました。
お金持ちにたんまり負担してもらいましょう。

[40183: 匿名さん]

>>40182 匿名さん

だからプレミアム売れないのか。

[40184: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん
いろんな条件を取捨選択して選ぶ。
エレベーターは徹底的に戦うよ。
それで海外旅行いくわ。

[40185: 通りがかりさん]

>>40184 匿名さん
エレベーターで海外は無理だろ。

[40186: 匿名さん]

先日話題になってました北西面の道路ですが、マンション前の騒音レベルは
設置パネルをみると80から65dbでした。まあ、T1でも大丈夫。

それよりも消防署から出発するときのサイレンがかなりうるさく、
有明方面にいくのにシエル前の交差点でUターンするから長時間うるさいです。
住民も大勢いるので出発時やUターン時はサイレン消せないのでしょうか。

[40187: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

秒単位で戦ってますから、配慮は無理でしょ。

[40188: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

出発時は緊急車両として動いてるんだし、サイレン消すのは無理じゃない？信号待ちでモタモタしてたらヤバいでしょ？人の命が大切でしょ？

[40189: 通りがかりさん]

>>40186 匿名さん

そのための防音サッシやろ。
住民への配慮はデベすべきだろ。

[40190: 匿名さん]

実際住んで気になったら内窓つければいいよ。

[40191: 匿名さん]

>マンション前の騒音レベルは
>設置パネルをみると80から65dbでした。

騒音は上に抜けるそうなので、地面付近よりも
部屋の方が騒音は大きくなるかも。

[40192: マンション検討中さん]

車の音みたいなずっとなってるやつは高くなると窓あけてたらどこも同じ大きさできこえるよーん。シエルもツインサウスもどこにいても同じよーん。そもそも部屋の中にいてきこえることはまずないけどねっ。そんなにナイーブさんなら二重窓なんて安いんだからさ、しょうもないオプションに金使うならサクッと買えばいいジャーン。暑さも寒さも全然違うぜっ。

[40193: 匿名さん]

豊洲タワー辺りが静かで良さそうだね。
新築時に買いたかった。

[40194: マンションマニアさん]

>>40193 匿名さん

せめてザシンボルと書けよ。

豊洲タワーは豊洲北小と公園前なのだから、
また南東嫌いの南西さんが飛んで来るだろ。

[40195: 匿名さん]

>>40193 匿名さん

トヨスタワーの住民さんね、時々宣伝に出て来るよね
北小が煩いって住民板で問題になってたよ。

[40196: 匿名さん]

>>40191 匿名さん
音圧は、発生源からの距離の２乗に比例して減衰します。

[40197: 匿名さん]

消防署や救急病院近くの交差点角に住んじゃダメ。
赤信号時はサイレンやスピーカーの音量が一段高くなる。
救急車が通るのに平気で横断歩道を渡ろうとする人がいるから、尚のことだ。
「はい、救急車通ります！！」

[40198: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
エビデンスください。

[40199: 匿名さん]

パークホームズ住民さんは窓を閉めたら気にならないって言ってたよ

[40200: 匿名さん]

シエルタワー西向きです。上の方が言うとおり、Uターンするときは煩いですね。ゆりかもめの高架が反響するのか、窓開けてると凄いですね。まあでも、仕方の無いことです。寝るときは窓閉めてます。