ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[40001: マンコミュファンさん]

>>39999 匿名さん

待ち遠しいですね！ルーフの上が芝生っぽい感じなのも素敵です。

[40002: 匿名さん]

>>39998 匿名さん
眺望コンテンツだと低層は見えてるのですが？
もちろん真下全てではないですが。

[40003: 検討中]

先日の抽選前に北西をやたら持ち上げている書き込みが多かったのは、予想されていた南東の倍率を下げるための工作かと思ってましたが、今も続いてますね。。

[40004: 匿名さん]

>>40002 匿名さん
すみません
確かに立ったら下に見えるかもしれないですね

植栽が見えて眺望がいいと書いてあったので、窓から以下写真のような木々が見えているのをイメージしているのかと思いました

[40005: 匿名さん]

賑やかなのは歓迎だよ。それだけ大勢の目があるってことだし、子供にとっては安全じゃん？

[40006: 匿名さん]

>>40004 匿名さん
南西はウェーブテラスの植栽も見えますよ。
距離があるので。

[40009: 匿名さん]

>>39977 匿名さん
同意
北西はひねくれものが多いんだな
もうやめようぜ

[40023: 匿名さん]

>>40018 匿名さん

豊洲は清く正しく美しいですよ！人も街も！

[40030: 匿名さん]

>>40011 評判気になるさん
品川駅ってターミナル駅だよ。しかも高輪とかかなり広範囲。
そこと豊洲を比べてくれるなんて光栄。

[40038: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
私も朝日と東電堀の雰囲気が好きで、実需で南東を購入しましたが、南東を褒める方があまりなくて、ちょっと寂しいですが。南東ビューは、落ち着いている感じで素敵と思いました。

[40044: 匿名さん]

さっき犬の散歩で通ったけど、いつも通り夜は交通量少なくて静かだったよ。

[40048: 検討中]

>>40038 匿名さん

南東ビュー良さそうですよね。パンフレットのゲストルームのビューをみていいなと思いました。

[40049: 匿名さん]

三次区議は生まれも育ちも住まいも地元の人だし、彼女に相談しようかな？旦那も参議院議員だしね。

[40052: 匿名さん]

>>40048 検討中さん

パンフレットのゲストルームのビューって、正確に言うと南角のビューなんだけど。

[40070: 匿名さん]

3期の2次ってほぼラストですか？残り37？かなりペース早かったですね！

[40093: 匿名さん]

このマンションって販売時期がコロナとかぶってたけどコロナとかぶってなかったらどの部屋も抽選ばかりだったのかな？

[40094: 匿名さん]

いやコロナで豊洲の相場が上がって販売ペースが上がった印象

[40095: マンション検討中さん]

コワーキング って、何席あるんでしょうね？
すぐ埋まりそうですよね

[40101: 匿名さん]

[NO.40007～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[40102: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[40103: 匿名さん]

管理担当さんGJ

[40104: 匿名さん]

南東は再開発リスクさえ目をつぶれば割安だと思います

[40105: 匿名さん]

管理さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
も削除、アクセス禁止しなよ。何回同じこと繰り返すの？

[40106: ご近所さん]

>>40104 匿名さん
昭和医大の先の南東の土地は眺望の開放感があっていいですよね。
小学校問題があるからすぐには立たないでしょうが。

[40107: デベにお勤めさん]

>>40102 管理担当さん
投稿健全化とかよく書けるな。
山手スレどれだけ誹謗中傷の嵐で放置してるの。
区議会議員のツイートまで貼ってさすがにアクセ禁止しなよ。

[40108: 匿名さん]

てか部屋着のままラウンジの西向きと開けてる南向きとか色々楽しめて最高だねここは

[40109: マンション検討中さん]

騒音ガー、日当たりガー、とネガを発するも、もうすでに北西はどこも買えないのが現実

[40110: 匿名さん]

太陽好きな私としては
夏は日の出が北東よりなので北東行きたい
夏の日の入りは北西行きたい
秋～春は居心地のいい南に行きたい

360度欲しいっす

[40111: 匿名さん]

>>40109 マンション検討中さん
騒音はないと思うけど日当たりは事実じゃんね。
豊洲住んでないから知らないけど騒音なんてないだろう

[40112: 匿名さん]

>>40111 匿名さん
北西は安いのだから気にしたらダメ。
不眠になるほどはない。

[40113: 匿名さん]

ジムとか期待していいのかな。
マシーン

[40114: 匿名さん]

>>40113 匿名さん
東急スポーツオアシス監修のジムでしょう？
もし毎年管理委託手数料を払う形態あれば、期待出来るかも。

[40115: 匿名さん]

>>40114 匿名さん
楽しみですね！ノウハウあるオアシス監修なら快適に過ごせそうです

[40116: 匿名さん]

>>40114 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！ジムの帰りにそのままお風呂とか最高

[40117: 匿名さん]

ジム、管理費払ってるから正直手数料もまた取ってきたら嫌ですけど

[40118: 匿名さん]

>>40117 匿名さん

もちろん使用料はかかると思いますけど。

[40119: 匿名さん]

>>40118 匿名さん
ジムは無料ですよ。

[40120: 匿名さん]

>>40119 匿名さん

無料なんですか？
混むかな？

[40121: 匿名さん]

>>40120 匿名さん
管理費から出ているとは思いますが利用料とはないです。
スカイズもジムありますがそこまで混んでないと思います。

[40122: 匿名さん]

完成予想CGからして有酸素メインにちょっと気の利いたウェイトマシンが少々くらいだと思いますよ

[40123: 匿名さん]

今日は平和でええのう

[40124: 匿名さん]

残りは、100戸程度で、南西南東で坪単価は400超と高いですが眺望、日当たり、静かさがお勧めです。

南西は、レインボーブリッジ、富士山、夕焼け、東京タワー、お台場の花火、東電堀が見所です。
南東は、朝日、オーシャンビュー、ゲートブリッジ、東電堀が見所です。スカイラウンジも南東は見れないのでプレミア感があります。
それぞれ眼下に自慢の植栽が広がります。

少し高いなと迷われているかたは、晴れた日の東電堀にいってください。
ぽかぽかして開放感あって幸せになれます。
そのまま散歩してください。近くにたくさん公園もありますし、ららぽーと、小学校、大病院もすぐそこです。

[40125: 匿名さん]

プレミアム、早く買わないとオリンピックで来日した外国人に買い占められるぞ
彼らは江東区だからとか意識しないから合理的判断で買う

[40126: 匿名さん]

株価上昇があと一年早ければ、プレミアムを買えたのになぁ。
プレミアムいいなぁ。
BTTでのプレミアムライフ夢みたいだなぁ。

[40127: 匿名さん]

>>40124 匿名さん
お台場花火、ディズニー花火がそれぞれ見えそう。
大江戸大花火が復活すればなぁ。。。。もう無理なのか。
豊洲公園から打ち上げてくれれば特等席なんだが。

[40128: 匿名さん]

>>40126 匿名さん

プレミアムなら今からでも買えますよ

[40129: 匿名さん]

俺が宝くじ当たるまで売れ残っててくれ

[40130: 匿名さん]

あとプレミア住戸含めて残り９３戸ですね。１１５２戸からほぼ１年コロナ禍の中よくここまで売れたなぁ。

[40131: 匿名さん]

>>40130 匿名さん
果報は寝て待て

[40132: 匿名さん]

>>40130 匿名さん
順調に売れてそうで何よりです。

[40133: 匿名さん]

>>40127 匿名さん
コロナが明ければまた復活するかもしれないですよ。

[40134: 匿名さん]

静かなフィナーレを迎えそうですね。

[40135: 匿名さん]

勝どき有明が値上げする中ほぼ据え置きで割安感強いよな

[40136: 匿名さん]

>>40135 匿名さん
将来のアップサイド入れたら現実的かと。
東急さんは優秀ですから、見えてるのでしょう。

[40137: 匿名さん]

>>40134 匿名さん

プレミアムが22戸残っているから、完売はスムーズにはいかないような、、、

[40138: 検討中]

明日は抽選日なんですね。

[40139: 匿名さん]

>>40137 匿名さん

どうやって確認してはるんですか？初心者な質問でごめんなさい。

[40140: 匿名さん]

>>40139 匿名さん
MR行けば教えてくれるよ

[40141: 検討中]

>>40139 匿名さん
公式ホームページに記載があり知りました。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/?utm_medium=cpc&utm_source...

[40142: 匿名さん]

>>40139 匿名さん

3期1次の価格表を見ました。
プレミア47戸のうち、販売済が24戸、なので23戸（うち先着順2戸）がまだ売れていないようです。
48階のロイヤルプレミアはけっこう売れているけど、狭めの北東向きがほぼ残っています。
今日の登録会に久々にプレミアがでているようです。

[40143: 匿名さん]

>>40142 匿名さん

買うなら下民部屋は避けて王様部屋一択。

[40144: 匿名さん]

東急さ、もしここ見ててプレミアム売り切りたかったら野村みたいにオンライン商談出来る様にしろ。
スーペリアの3Dだけ作って満足してるからプレミアム売れないんだよ。

[40145: 匿名さん]

>>40144 匿名さん
東急さ　今からでも遅くないので売れないプレミアはスーペリアに変更しろ
王様エレベーターとか作って満足してるから売れないんだよ。
自分が使えないエレベーター費用は誰も負担しない。

[40146: 名無しさん]

>>40145 匿名さん
一度だけ来なくちゃいけないですけど、買う人は1回見るだけで買うだろうし、いらぬ心配だよ。
ご存じかと思いますが、プレミアム専用のモデルルームを準備してます。
まだ1年あるし展示場のスペースは広いから、組数限定とかにしてじっくり売っても売れるはずですよ。

というかあなたにはわからないだろうけど、富裕層は普通に移動や外出してます。
オンラインなんか求めてない。

[40147: プレミアム住民]

>>40145 匿名さん
はいはい、プレミアム買いたいね、貧乏だから買えないね、わかったよ
こんなに必死にしても一生買えないよ、哀れだな

[40148: 匿名さん]

5億越えの2戸はすでに販売済み、3億代も全て販売済み、価格は高くても眺望の良い南西もほぼ売れている。
残っているのは北東向きの80から90㎡の狭めの部屋と南東北西の数部屋だし、プレミアとはいっても価格も多分1億代だから、そのうち売れるんじゃないかな。
プレミアもスーペリア同様、高くても良い眺望から売れていったという事ね。

[40149: 通りがかりさん]

>>40147 プレミアム住民さん

こんな奴のために管理費負担する住民は哀れやな。

[40150: 匿名さん]

>>40149 通りがかりさん
総会決議で王様エレベーターの管理費、修繕費は利用者負担としましょう。
多数決なので簡単。

[40151: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
だったら自転車/バイクエレベーター、ジム、ラウンジなども全部利用者負担にしないとね

[40152: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
33階住民はエレベーター6台分負担になるwww最高

[40153: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
何もわかっていないな。
自転車やバイクは利用料をとりその利益は管理費、修繕にも組み込まれる。
王様エレベーターはほとんどの住民が乗る事さえできない。
しかも超高速で一番高いエレベーターが3台も過剰にある。

ジム、ランウジも利用する権利はある。

規約変更でプレミアだけで管理修繕を負担。
屋上庭園化し誰でもエレベーター乗れるようにする。
3台中1台のみを稼働にし保守料金をさげる。

[40154: 匿名さん]

>>40150 匿名さん
簡単じゃないと思うよ。
プレミアムの高速エレベーターの更新費は、3基で4.5億円はするぞ。
1,150世帯で割ると1世帯当たり40万円の負担だね。

[40155: 匿名さん]

>>40152 匿名さん
この6台は全住民がスカイラウンジに行く時に利用できる。
問題の本質が理解できていないようだな。

[40156: 匿名さん]

>>40154 匿名さん
負担が重いから利用していない他住民が負担する理由がない。
負担が重いなら1台利用にすればよい。

[40157: 匿名さん]

まだ住んでないのに管理費で揉めるのは止めましょう

[40158: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
削除依頼してもしても永遠と書き混んでます。
なぜ運営はアクセス禁止、警察に通報しないのか？
運営の中に犯人がいるのでしょうか。

三次議員のツイートもそのままはられてます。
住民の顔写真もそのままはられてます。

[40159: 匿名さん]

>>40154 匿名さん

それだけでプレミアム買う価値あるよね。
合理的に考えるとプレミアム一択。

まぁそんな金ないけど笑

[40160: 通りがかりさん]

>>40158 匿名さん
ここと山手線関係ある？

[40161: 匿名さん]

>>40160 通りがかりさん
先日ここも荒らされ大量削除されたにもかかわらず他のスレでは何も
対処しません。憤りです。豊洲の資産価値を毀損させている。

[40162: 匿名さん]

>>40158 匿名さん
これは豊洲に対する名誉毀損ですね。

[40163: 匿名さん]

>>40162 匿名さん
勝どきスレでは一般住民の戸建て写真がさらされている。
こんな事許していいのか。
運営は何年放置しているのか。

[40164: 匿名さん]

>>40146 名無しさん
今売れてるのは1期の頃に売れた住戸で、コロナで国外から富裕層が見学来れなくなった頃からパタリと売れてない気がする。
日本人の金持ちはどうしても都心三区に行きがちだしねぇ。

[40165: 匿名さん]

>>40164 匿名さん

他のマンションではありえない下民にランニングコストを負担させるプレミアム部屋でも江東区はでは売りづらいのかな。

下階民には人気なのに。

[40166: マンション検討中さん]

はい

[40167: 匿名さん]

>>40165 匿名さん

プレミアが人気がないのではなく、高くても間取りや眺望の良い部屋は倍率ついて売れています。
狭かったり間取りがイマイチだったり眺望が良くない部屋が残っています。
1.5億だして条件の悪いプレミアよりも、スーペリアの角住戸を買う方が良いと判断した人が多いということですね。
1億越えのスーペリアを買う人はエレベーターの特権なんて気にしていないんですよ。
エレベーター特権云々言う人は管理費も払えないほど無理して買った人かな。

[40168: 匿名さん]

>>40164 匿名さん
豊洲は外国人富裕層が好きそうな街だからな。日本人には江東区ってことで、いまだに過小評価されている。中央区だったら、瞬殺完売だっただろう。

[40169: 匿名さん]

>>40167 匿名さん
エレベーター特権はめちゃくちゃ。大問題でもめそう。
4億の交換をなぜ負担？プレミア住民がだせないならエレベーター止めろ。

[40170: 匿名さん]

>>40169 匿名さん

タワマンの唯一の弱点のエレベーター待ち時間がほぼない環境を下のフロアの人が支えてくれるってコスパ良すぎるだろ。
俺も買えないけど。

[40171: 匿名さん]

>>40170 匿名さん
すごいメリットなので利用者負担でも大丈夫。
そのくらいはらいます。

[40172: 匿名さん]

>>40171 匿名さん
ネガもたいがいにせい。
プレミアム専用のエレベーターは普通にあるが、そのコストを使わない人に負担させるのは唯一無二や。

[40173: 匿名さん]

エレベーター特権くらいいいじゃないの。
割高のプレミアを買ってくれたのだから。
おかげて私達スーペリアは安く買えたわ。

[40174: 匿名さん]

>>40173 匿名さん
下民の鏡。高値掴みにも気づかせないデベは優秀だわ。

[40175: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリア住民は負担すること知ってる前提で購入してるから、問題にはならないよ

[40176: マンコミュファンさん]

プレミアムも含めて年内に完売できると嬉しいな

[40177: 匿名さん]

>>40175 匿名さん

下民になることを望んだ人がそんなにいるか？

[40178: 匿名さん]

>>40169 匿名さん
スーペリアの角部屋ポジです。
正直スーペリアは安かった。
プレミアムの坪単価の盛り具合を考えたら、エレベーターなどの積立費なんて誤差でしょ。
あまり気にしてません。

多少単価が高くても良い人はプレミアム買うだろうし、東急の計算はちょうど良いあんばいかと思います。

[40179: マンコミュファンさん]

>>40177 匿名さん
望んでないなら買うな

[40180: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん

は？

[40181: 匿名さん]

>>40178 匿名さん
おめでたい。東急すごいわ。
さすが超一流デベ。

[40182: 匿名さん]

>>40175 匿名さん
負担は規約で変更できるとききました。
お金持ちにたんまり負担してもらいましょう。

[40183: 匿名さん]

>>40182 匿名さん

だからプレミアム売れないのか。

[40184: 匿名さん]

>>40179 マンコミュファンさん
いろんな条件を取捨選択して選ぶ。
エレベーターは徹底的に戦うよ。
それで海外旅行いくわ。

[40185: 通りがかりさん]

>>40184 匿名さん
エレベーターで海外は無理だろ。

[40186: 匿名さん]

先日話題になってました北西面の道路ですが、マンション前の騒音レベルは
設置パネルをみると80から65dbでした。まあ、T1でも大丈夫。

それよりも消防署から出発するときのサイレンがかなりうるさく、
有明方面にいくのにシエル前の交差点でUターンするから長時間うるさいです。
住民も大勢いるので出発時やUターン時はサイレン消せないのでしょうか。

[40187: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

秒単位で戦ってますから、配慮は無理でしょ。

[40188: 匿名さん]

>>40186 匿名さん

出発時は緊急車両として動いてるんだし、サイレン消すのは無理じゃない？信号待ちでモタモタしてたらヤバいでしょ？人の命が大切でしょ？

[40189: 通りがかりさん]

>>40186 匿名さん

そのための防音サッシやろ。
住民への配慮はデベすべきだろ。

[40190: 匿名さん]

実際住んで気になったら内窓つければいいよ。

[40191: 匿名さん]

>マンション前の騒音レベルは
>設置パネルをみると80から65dbでした。

騒音は上に抜けるそうなので、地面付近よりも
部屋の方が騒音は大きくなるかも。

[40192: マンション検討中さん]

車の音みたいなずっとなってるやつは高くなると窓あけてたらどこも同じ大きさできこえるよーん。シエルもツインサウスもどこにいても同じよーん。そもそも部屋の中にいてきこえることはまずないけどねっ。そんなにナイーブさんなら二重窓なんて安いんだからさ、しょうもないオプションに金使うならサクッと買えばいいジャーン。暑さも寒さも全然違うぜっ。

[40193: 匿名さん]

豊洲タワー辺りが静かで良さそうだね。
新築時に買いたかった。

[40194: マンションマニアさん]

>>40193 匿名さん

せめてザシンボルと書けよ。

豊洲タワーは豊洲北小と公園前なのだから、
また南東嫌いの南西さんが飛んで来るだろ。

[40195: 匿名さん]

>>40193 匿名さん

トヨスタワーの住民さんね、時々宣伝に出て来るよね
北小が煩いって住民板で問題になってたよ。

[40196: 匿名さん]

>>40191 匿名さん
音圧は、発生源からの距離の２乗に比例して減衰します。

[40197: 匿名さん]

消防署や救急病院近くの交差点角に住んじゃダメ。
赤信号時はサイレンやスピーカーの音量が一段高くなる。
救急車が通るのに平気で横断歩道を渡ろうとする人がいるから、尚のことだ。
「はい、救急車通ります！！」

[40198: 匿名さん]

>>40197 匿名さん
エビデンスください。

[40199: 匿名さん]

パークホームズ住民さんは窓を閉めたら気にならないって言ってたよ

[40200: 匿名さん]

シエルタワー西向きです。上の方が言うとおり、Uターンするときは煩いですね。ゆりかもめの高架が反響するのか、窓開けてると凄いですね。まあでも、仕方の無いことです。寝るときは窓閉めてます。