ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39901: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

北西に面している道路の交通量は騒音という程ではないから。
毎日その道歩いているけど、晴海道路沿いを歩く時との車の音とは大違いだよ。

[39902: 匿名さん]

>>39900 匿名さん
うちもよく行く。
あと清澄公園も雰囲気があって良いし、横十間川沿いなんかの緑道もなかなか良い。

[39903: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

スカイズの分譲時の価格は、ここと同じく南西、南東、北西、北東の順だったけど、
今の中古価格は方角は関係なく北西角なんか凄く高いよ。
やはり湾岸タワマンにおいて眺望は重要視されてるみたいだね。

[39904: 匿名さん]

>>39902 匿名さん

木場や辰巳ほどではないけど、牡丹町公園は遊具たくさんあっていいですよ。うちの子供は大好きです。
あと東陽町交差点の公園も小さいけど迫力ある滑り台があります。
豊住線があったら気軽に遊びに行けるのになぁ。

[39905: ご近所さん]

>>39895 マンション検討中さん
周辺は公園多いですよ。
ここの徒歩1分圏内に、豊洲公園、豊洲6丁目第二公園、ぐるり公園、カニ公園、
少し歩けばスカイズ横に6丁目公園、市場先にぐるり公園遊具、4丁目にも公園が2、3あります。
公開空地に緑も多いと思いますよ。

[39906: ご近所さん]

>>39901 匿名さん
北西は他方角より騒音懸念はあります。交通量も随分多くなりましたよ。
マンション単価の違いは日当たり、騒音と説明受けました。
人それぞれなんで気にしない人には良い買い物でしょう。

[39907: 匿名さん]

交通量はべつに変わってないかと

[39908: 匿名さん]

>>39906 ご近所さん

日本人は日当たり好きだからな。
南向き信仰は昔からの木造家屋の名残り、タワマンはまた違うんだけど。
割高値付けの南東南西を早く売りたいから、営業トークとしては日当たり騒音とはいうでしょうね。

[39909: ご近所さん]

市場ができて多くなってませんか？ひっきりなしに車通ります。

[39910: 匿名さん]

早く完売した場合、このデベは家具とか購入者リターンあるでしょうか？

[39911: 匿名さん]

>>39909 ご近所さん
別に変ってません。
市場に行き来するトラックの経路ではないですし。

[39912: 匿名さん]

>>39908 匿名さん
私は6丁目第二公園によくいくので、ぽかぽかや明るさ、東電堀の静けさが気にいり、
南東を選びました。夏は暑いでしょうが。

[39913: ご近所さん]

>>39911 匿名さん
そうですか。毎日通っているのですが、かなり増えたと思います。
あそこは信号もあり消防署前後で下り上りになりエンジンふかすんで
うるさく感じました。
まあ、人それぞれで単価が安いので北西北東はお買い得でしたよ。
おめでとうございます。

[39914: 匿名さん]

昔よりはかなり交通量増えたけど、それでも晴海通り程ではないかな。
交通量というより、スピードの方が気になる。あそこスピード出ちゃうんだよね。

[39915: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん
あー、それ自分も思ってた。緑は多いんだけど整いすぎてるというか。
自然を感じる緑が欲しいですよね。見るだけなら運河の間にありますが。

[39916: 匿名さん]

>>39913 ご近所さん
私も毎日通っていますが、増えたという感覚はありませんね。
こういうのは数字で見ないと分からないと思いますよ。

[39917: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になりました

[39918: 匿名さん]

>>39915 匿名さん
ここ植栽多いでしょ。管理費の半分は敷地維持に使われてますよ！

[39919: 匿名さん]

>>39915 匿名さん

木場公園も辰巳も、整備して作った公園だけどね。
緑が見れればいいじゃん。自然が良ければ郊外へ遊びに行けば良い。

[39920: マンコミュファンさん]

残り100戸切りましたね、プレミアを除いたスーペリアはおそらく5月までに売り切れそう。

[39921: 匿名さん]

>39910

入居後に購入のお礼ってあったけど、ここはもう販売に1年かけちゃってるからな。半分くらいの規模だけど半年かけずに完売だった。

[39922: 匿名さん]

>>39919 匿名さん
本物の自然が良ければ郊外がいいでしょうね。
豊洲も何十年もへて、大きなカマキリとかトンボとか結構すんでますよね。

[39923: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
見劣り？
向こうは完全タワマンビューで、低層に商業施設も多く、プライベート感ないよ。
ららぽーとや公園も少ないし、中央区ブランド料で高い買い物でしょう。
天カセや玄関自動点灯とか設備も手抜きされてるし。

[39924: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
そんな古いレスはほっときましょうよ

[39925: マンコミュファンさん]

他物件との比較を始めるとめっちゃ荒れるので控えてください汗

[39926: 検討板ユーザーさん]

>>39909 ご近所さん

そう思います。市場の車は通らないようにできないんですかね…

[39927: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
私もです。有明シティの角部屋はレインボーブリッジ目の前でよかったのですがどうしても南東向きがよくて、でも有明シティの南東ビューは永久眺望じゃなく危ない感じなのでこちらを選びました

[39928: 匿名さん]

>>39926 検討板ユーザーさん

一応ルール上は住宅地は通らないようになっていますが、
実際はバンバン走ってますね。

[39929: 匿名さん]

私はレストランとかも日当たりのいいテラスのある店によく行くほどなのでこればっかしは好みですね。スーパー何が入るかたのしみです

[39930: 匿名さん]

毎日通るけど、市場のトラックなんて見ないよ？

[39931: 匿名さん]

私は、北東以外で検討しましたが、やはり北西の見晴らしが好みで北西にしました。リセールも個人的には重要だったので。南西がちょい安いと嬉しかった。

[39932: 匿名さん]

>>39930 匿名さん
大きめのバスやトラックも多く通ってませんか？
市場のトラックって市場って書いてます？
下り上り坂があるのでスピードやアクセルがふまれるので音はでますよ。

[39933: 匿名さん]

スーパーはスカイズ、ベイズ、このマンションが中心なので
頑張って支えないと厳しいですよね。
OKなら地区外からもきそうですが。。
5、6丁目ナンバー1スーパになってほしい。

[39934: 匿名さん]

>>39933 匿名さん

サカガミしかないから、オープンした途端にＮｏ．１スーパーになれますよ。

[39935: 匿名さん]

>>39932 匿名さん
トラックは見ないよ。何時頃の話？

[39936: 匿名さん]

>>39935 匿名さん
トラック通らないとかないでしょ。。。。規制しているの？

[39937: 匿名さん]

>>39936 匿名さん
頻繁には通らないよ

[39938: 匿名さん]

もしかして、ここの工事資材運搬用のトラックのこと言ってる？ それなら必ずここに出入りするから、市場トラックでないことはすぐ分かるよ。

[39939: 匿名さん]

大型のコンテナトラックはたまに通るぐらいかな。
業務用の軽トラは割と頻繁に通ってるよ。

[39940: 匿名さん]

軽トラはどこの道路でもいるやろ

[39941: 匿名さん]

トラックが通る通らないと個人の主観の話をしてても仕方ないかと。
上でもでてましたが、データとして交通量の見える化しないと意味ないですよ

意見言うならせめて曜日や時間帯を限定して話すとかしないと

[39942: 匿名さん]

>>39938 匿名さん
交通量おおいですよ。
例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると
相当多いと思います。
毎日通っているのであればここを基準にして、かつ、スカイズベイズから
ですから多くなる前の交通量わからないだけでは？

[39943: 匿名さん]

>>39942 匿名さん
> 例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると

は？
あんな路地同然のマイナーな道とくらべて何がしたいの？

で、その道路と比較したら、どうして交通量が以前より増えてることが分かるの？

不思議な感覚の持ち主ですね。どうしても交通量の話をしたかったら、>>39941さんの言うように主観でやってても埒が開かないから、数字を出してくださいな。

[39944: 匿名さん]

>>39943 匿名さん
あなた以外にはスピード出している、交通量が増えているコメント多数です。
あの道路が交通量少ないと感じるのは一部ですよ。
交通量が増えたのは、北東と比べてでなく、豊洲に何年も住んでいたら
わかりますよね。ここの重要事項でも増えている旨触れてますよ。

[39945: 匿名さん]

豊洲に住んでいる年数によって、交通量の感覚は異なるかもね。
道が作られて最初の頃なんかほとんど通らなかったけど、今はかなり増えたよね。
私は市場移転反対だったけど、当初想定していたよりはトラックは通らないかな。豊洲駅交差点からもっと列を作るぐらい通ると思ってた。

[39946: 匿名さん]

重要事項21ページ　本団地の周辺環境について
９本団地の北側には深川消防署豊洲出張所があり、緊急車両出動時のサイレン、訓練時の総おっも、始業点検時のサイレンテスト等の影響があること。

３　周辺道路
通過車両等んによる騒音、振動、排気ガス、臭気、粉塵等の影響があること。
周辺各種施設稼働開始に伴う交通量の増加が予想され、上記の影響が大きくなること

４　鉄道施設について
本団地の北西道路側にはゆりかもめの高架軌道及び駅施設があり、列車の運行や保守点検作業等夜間早朝んk及び場合ありに起因する騒音駅の構内放送含む。。。。

[39947: 匿名さん]

>>39944 匿名さん
なので数字出してくれる？
主観でモノを言っててもキリがないから。

[39948: 匿名さん]

重要事項はそりゃ、考えられるリスクを全て網羅するに決まってる。リスクの程度は実際にはさまざまだが、とにかく網羅することに意味があるんだよ。

[39949: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
いやなんで初心者マークの荒らしさんにいわれてする必要ありますか？笑
重要事項にも増えると書いてますし、近隣住民としてかなり増えているの
実感してます。

[39950: 匿名さん]

今日もFXで400万儲かってしまった
リセールとか言ってるのがアホらしくなるくらい

[39951: 匿名さん]

重要事項を根拠に、すごい騒音があるように言うのは一種のイメージ操作に他ならないな。

[39952: 匿名さん]

千客万来ができたら、車はもっと増えるだろう。
北西の騒音、間取りの悪さを考えると、リセールが一番良いのは、初めから安い北東だろう。

[39953: 匿名さん]

>>39949 匿名さん
自分も近隣住民だが増えている実感はないね。
初心者マークは個人情報を守るためクッキーを残さない設定にしてるだけ。

[39954: 匿名さん]

数字が出せないなら、この話はやめようや。
主観対主観の言い合いになるだけで何の生産性もない。

[39955: 通りがかりさん]

>>39950 匿名さん
さすが豊洲！儲けと満足してる金額が小っさ過ぎて誤記かと思ったw

[39956: 匿名さん]

>>39954 匿名さん
あなたは知能指数低い子供ですか？
デベの資料、近隣住民の声、かちあたりまえですが周辺施設が増えるので
交通量増えるの当たり前ですよね。
市場、有明ガーデン、ベイサイドクロス、高速道路増えて当然です。
数字に自分がこだわるなら、増えていない数字だしてね。

[39957: 匿名さん]

>>39955 通りがかりさん
一連の初心マークさんはやはりネガでしたか。
検討者が議論する場なので、港南に帰ってください。

[39958: 匿名さん]

>>39956 匿名さん
デベの資料はリスクを書いただけ。近隣住民の声は人によるので主観。周辺施設が増えれば交通量が増えるというのは安易な推測にすぎない。
市場のトラックが増えているということは、市場トラックの通行ルートがどうなっているか、何時にどの程度のトラックが通過しているかを示さなければ言えないこと。
なぜこの道に有明ガーデンの影響があるのか全く理解できない。ベイサイドクロスの影響があるということは、ららぽーとの入出庫がどれだけ増えているか分からなければ言えないこと。

結局すべてあなたの個人的推測にすぎない。数字を出す能力を持っていないのなら、これ以上議論をしてもムダだと思うが。

[39959: 匿名さん]

>>39957 匿名さん
執拗にここの前の道の騒音を言い立てる方がネガ

・・と思うのが常識的な見方だろうね。

[39960: 匿名さん]

北西はほとんど残っていないので、今更北西の道路の交通量で騒いだってしょうがないですよ
流れを見てると検討者が北西の騒音を気にしてるわけでもなさそうですし（購入者がなぜか北西のネガティヴ情報を流し続けてるだけ、、、マンションの資産価値を下げたいのか、、、）
購入者がどの方角がいいとか話をしてるのなら住民スレでしましょう

[39961: マンション掲示板さん]

盛り上がってるとこ申し訳ないが、昔と比べて交通量が増えてるかどうかって、このマンションの購入検討には関係ない話じゃないすかね？
今の交通量で騒音が許容できるかどうか、だと思いすけどね。

[39962: 匿名さん]

交通量は増えたと思うけどな。道が出来て人の流れが変わったなぁと実感したもんな。
ただ、騒音はそんなに気にしなくていいレベルじゃない？明け方から夕方はそれなりに通るけど、夜はかなり減って静かだと思うよ。

[39963: 匿名さん]

>>39958 匿名さん
大型施設が増えれば交通量も増えるこんな簡単なことも分からなければ
話しても仕方ないですよね。
デベもリスク書いてますし、実際実感してますが、あなたが増えてないと思うなら、
かつ数字で議論したいなら、増えていない数字出しましょうよ。笑
出せないのに数字数字言っても仕方ないです。

[39964: マンション掲示板さん]

静かなら問題ないすね。

[39965: ご近所さん]

交通量少ない、トラック通らないとか嘘でしょ。

[39966: マンション掲示板さん]

>>39963 匿名さん
あなたもしつこいです。
増えたかどうかは重要ではないので、もうそれくらいにしといたらどうですか？

[39967: 匿名さん]

北西の車の騒音を執拗に書いているご近所さんは、南東か南西の購入者ですよね。
南東は北西に比べて車の音に関しては静かでしょう。

確かに5年くらい前に比べたら増えましたが、騒音というレベルではないですよ。
私は毎日あの道を歩きますが、市場のトラックは見たことはないです。
大きな工事のトラックはブランズの車ですね。
昼の時間帯にブランズの前を5分歩きましたが、アクタスに搬入する小さめのバンが1台、バスが1台、後は全て普通車。
信号で止まっているため上下とも全く車がいない時もあり、
騒音なんていうレベルのものではないですよ。

今更、北西の騒音を執拗に書かれても、北西購入者はこの程度の音は納得済みだし、騒音なんて思っていないから余計なお世話ですよ。

[39968: 匿名さん]

>>39963 匿名さん
すまんがあんたの相手はもううんざりだから笑
数字を出せと言われて出せずに、逆切れして相手に出せと言い出すような人はこりごりですわ。
もう話しかけないでくれます？

[39969: マンション掲示板さん]

>>39967 匿名さん
たしかに北西の騒音は、マンションの検討にはもう関係ない話ですね。
それでも執拗に騒音を言い立ててる人は、つまり購入者を攻撃したいネガの荒らしということですね。

[39970: 匿名さん]

眺望の良い北西を安く買えたことが悔しいんだろう。　
ネガるのは、北西は日当たりが悪いとか騒音が酷いから買わなかったと自分自身を納得させたいからだよ。

[39971: 匿名さん]

>>39970 匿名さん
そんな人がいるんですね！
人としてなんとも小っさくてみっともない感じですね。

[39972: 匿名さん]

>>39967 匿名さん
今目の前散歩しましたがトラックかなり通ってます。
しかし、安いのだから購入者も承知でしょう。

[39973: マンコミュファンさん]

騒音関連に執拗に触れてくるコメントは全部荒らしなのでスルーください。くだらない、時間の無駄。

[39974: マンコミュファンさん]

交通量に触れてくるコメントも度々湧いてくる荒らしなので皆さん極力スルーください。

[39975: マンション掲示板さん]

そりゃ道路なんだからトラックが通ることもありますね。

[39976: 匿名さん]

ま、多少の騒音はあるかも知れないが、世の中には高速道路と幹線道路にダブル隣接してるマンションもあるので、それから見たら天国ですよ。

[39977: 匿名さん]

>>39970 匿名さん
なぜ安い北西を南東買ったものが嫉妬する？
眺望、日当たり、騒音で劣り、お金あるなら我慢する必要ないのに。

他方角検討者からすると周辺騒音は気になる情報でしょう。
交通量も北東前の道路と交通量が違うし、トラックバスも多いという
事実を書いているだけ。重要事項にも記載あるし、デベからも騒音
気にするなら他方角を勧められ南東にしたと書いているだけ。

あの道路で交通量少ないとかかれるとそれこそ詐欺でしょう。

[39978: 匿名さん]

>>39968 匿名さん
頭悪すぎ。
お前が数字出せと言ってきたから、交通量増えていない理由の
数字を出せと返答した。自己矛盾をついただけ。
初心者マークの荒らしは検討にくるな。

[39979: マンコミュファンさん]

上の荒らしは皆さんスルーください。餌をあげないでください。

[39980: 匿名さん]

湾岸、且つ市場隣接で交通量少ないって言う方がどうかしてる。豊洲ICに向かう車だって多いし、枝川ICから降りて市場へ向かう車だっているだろ。
ただ、そんなに騒音や排気ガスは無いと思う。
頻度は少ないがヘリコプターと消防署が一番煩いと思うよ。

[39981: 匿名さん]

OK

>>39977 匿名さん
>>39978 匿名さん

こいつらは小っさいネガの荒らしなのでスルーしよう。

[39982: 匿名さん]

交通量なんて、湾岸高速＋幹線道路 に比べたら微々たるもんだよ。

[39983: 匿名さん]

>>39982 匿名さん
そりゃそうだ！

そんなマンションでも買う人がいるんだからね！
騒音なんてその程度のもの。

[39984: 匿名さん]

メリットが上回っていて、デメリットが許容できりゃそれでいいんだからさ。安くてめちゃくちゃ眺望がいい、多少の騒音はあっても住む人にとっては許容範囲、それでいいんだよ北西は。

[39985: 匿名さん]

豊洲でナンバーワンの賑やかな立地なんだから、騒音云々の話が出てくること自体がナンセンス。窓閉めてりゃ気にならないだろ。
開けた場所と眺望と駅近とICと商業施設＆市場隣接なんだからいいじゃないか。

[39986: 匿名さん]

近隣に住んでいるが、あのよく知る道路が騒音？
なら日本全国騒音だらけ、笑

[39987: 匿名さん]

いよいよ、後1年ちょっと
もう4年も待ったよ
楽しみだ、毎日大きくなって行くブランズを見上げてにっこり、騒音？何それ？

[39988: 匿名さん]

>>39985 匿名さん
そのとおり。北西以外はT1サッシでも気にならないよ。
東電堀はかなり静か。
スーパーは24時間かな。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん
スーパーイオンなら24時間もあるかな。
防犯面、利便性では歓迎です。

[39990: 匿名さん]

コアワーキングやワークスペースですが、椅子数が少なくすぐ埋まります？
どんなもんでしょうか。

[39991: 匿名さん]

ここ最近の流れ
北西購入者の空気読めない一部の人「北西素晴らしい！売り切れる！北西リセール最強！」
南東購入者風のネガ「北西はうるさい！日当たりも悪い！安いから売れている！」
北西購入者の真面目な人達「そんなにうるさくないよ！眺望が好きで買ったんだよ！」
南東購入者風のネガ「そんなわけない！うるさい！日当たり悪い！安いから売れている！」

検討者、南西購入者、北東購入者「ぽかーん」

以上繰り返し

笑える

[39992: 匿名さん]

>>39991 匿名さん
方角バトル、大型物件は絶対やるよね

[39993: マンション検討中さん]

まぁ、道路沿いでうるさいのは事実だよね。
それが許容出来るかどうかが論点。
階にも方角にもよるけど、大丈夫なんじゃないかな？
確かに生活していて気になる瞬間は絶対あるだろうけど、それで眠らないとかのレベルにはならないはずだし。

[39994: 匿名さん]

>>39991 匿名さん
北東は静かで、眺望も低層は植栽、高層は抜けるしリセールは最強でしょう。
南西は夕焼けが綺麗。

[39995: 匿名さん]

>>39991 匿名さん

当たってる、ふふふ

[39996: 匿名さん]

>>39993 マンション検討中さん
北西キチがうるさい、交通量あるのが事実なのに交通量がない、トラックがない
と嘘情報を書き込まなければ終わりの話。
誰も寝れないとか書いていない。

[39997: マンコミュファンさん]

方角について語ってるのは検討者でも購入者でもなく荒らしの自作自演と思いますよ。頑張って稼いだお金でタワマン買って、どうして同じ物件の違う方角を煽りますか。

交通量、騒音、北西に触れてるコメントはほぼ荒らしでなんら有益な情報は持たないので皆さんスルーでお願いします。

[39998: 匿名さん]

>>39994 匿名さん
ここは住居フロアが5階（27m）からなので、低層でも植栽はベランダに出て下を向かないと見えませんよ

誤った情報はダメです

[39999: 匿名さん]

>>39989 匿名さん

併設スーパーの外観が出来上がってきましたね。
1階建てのはずだけど天井高いよね。
良さげ良さげ。
おおかた決まってるっぽいけど、春頃にはお知らせ出来るって営業さんが言ってた気がする

[40000: マンコミュファンさん]

全方面含めて長所短所があって素敵です。ブランズの面白いところは多種多様な間取りがありますので、ご家庭のライフスタイルにあった間取りを選べばいい。くだらないマウントは惨めで不要。