ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39901: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

北西に面している道路の交通量は騒音という程ではないから。
毎日その道歩いているけど、晴海道路沿いを歩く時との車の音とは大違いだよ。

[39902: 匿名さん]

>>39900 匿名さん
うちもよく行く。
あと清澄公園も雰囲気があって良いし、横十間川沿いなんかの緑道もなかなか良い。

[39903: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

スカイズの分譲時の価格は、ここと同じく南西、南東、北西、北東の順だったけど、
今の中古価格は方角は関係なく北西角なんか凄く高いよ。
やはり湾岸タワマンにおいて眺望は重要視されてるみたいだね。

[39904: 匿名さん]

>>39902 匿名さん

木場や辰巳ほどではないけど、牡丹町公園は遊具たくさんあっていいですよ。うちの子供は大好きです。
あと東陽町交差点の公園も小さいけど迫力ある滑り台があります。
豊住線があったら気軽に遊びに行けるのになぁ。

[39905: ご近所さん]

>>39895 マンション検討中さん
周辺は公園多いですよ。
ここの徒歩1分圏内に、豊洲公園、豊洲6丁目第二公園、ぐるり公園、カニ公園、
少し歩けばスカイズ横に6丁目公園、市場先にぐるり公園遊具、4丁目にも公園が2、3あります。
公開空地に緑も多いと思いますよ。

[39906: ご近所さん]

>>39901 匿名さん
北西は他方角より騒音懸念はあります。交通量も随分多くなりましたよ。
マンション単価の違いは日当たり、騒音と説明受けました。
人それぞれなんで気にしない人には良い買い物でしょう。

[39907: 匿名さん]

交通量はべつに変わってないかと

[39908: 匿名さん]

>>39906 ご近所さん

日本人は日当たり好きだからな。
南向き信仰は昔からの木造家屋の名残り、タワマンはまた違うんだけど。
割高値付けの南東南西を早く売りたいから、営業トークとしては日当たり騒音とはいうでしょうね。

[39909: ご近所さん]

市場ができて多くなってませんか？ひっきりなしに車通ります。

[39910: 匿名さん]

早く完売した場合、このデベは家具とか購入者リターンあるでしょうか？

[39911: 匿名さん]

>>39909 ご近所さん
別に変ってません。
市場に行き来するトラックの経路ではないですし。

[39912: 匿名さん]

>>39908 匿名さん
私は6丁目第二公園によくいくので、ぽかぽかや明るさ、東電堀の静けさが気にいり、
南東を選びました。夏は暑いでしょうが。

[39913: ご近所さん]

>>39911 匿名さん
そうですか。毎日通っているのですが、かなり増えたと思います。
あそこは信号もあり消防署前後で下り上りになりエンジンふかすんで
うるさく感じました。
まあ、人それぞれで単価が安いので北西北東はお買い得でしたよ。
おめでとうございます。

[39914: 匿名さん]

昔よりはかなり交通量増えたけど、それでも晴海通り程ではないかな。
交通量というより、スピードの方が気になる。あそこスピード出ちゃうんだよね。

[39915: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん
あー、それ自分も思ってた。緑は多いんだけど整いすぎてるというか。
自然を感じる緑が欲しいですよね。見るだけなら運河の間にありますが。

[39916: 匿名さん]

>>39913 ご近所さん
私も毎日通っていますが、増えたという感覚はありませんね。
こういうのは数字で見ないと分からないと思いますよ。

[39917: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になりました

[39918: 匿名さん]

>>39915 匿名さん
ここ植栽多いでしょ。管理費の半分は敷地維持に使われてますよ！

[39919: 匿名さん]

>>39915 匿名さん

木場公園も辰巳も、整備して作った公園だけどね。
緑が見れればいいじゃん。自然が良ければ郊外へ遊びに行けば良い。

[39920: マンコミュファンさん]

残り100戸切りましたね、プレミアを除いたスーペリアはおそらく5月までに売り切れそう。

[39921: 匿名さん]

>39910

入居後に購入のお礼ってあったけど、ここはもう販売に1年かけちゃってるからな。半分くらいの規模だけど半年かけずに完売だった。

[39922: 匿名さん]

>>39919 匿名さん
本物の自然が良ければ郊外がいいでしょうね。
豊洲も何十年もへて、大きなカマキリとかトンボとか結構すんでますよね。

[39923: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
見劣り？
向こうは完全タワマンビューで、低層に商業施設も多く、プライベート感ないよ。
ららぽーとや公園も少ないし、中央区ブランド料で高い買い物でしょう。
天カセや玄関自動点灯とか設備も手抜きされてるし。

[39924: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
そんな古いレスはほっときましょうよ

[39925: マンコミュファンさん]

他物件との比較を始めるとめっちゃ荒れるので控えてください汗

[39926: 検討板ユーザーさん]

>>39909 ご近所さん

そう思います。市場の車は通らないようにできないんですかね…

[39927: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
私もです。有明シティの角部屋はレインボーブリッジ目の前でよかったのですがどうしても南東向きがよくて、でも有明シティの南東ビューは永久眺望じゃなく危ない感じなのでこちらを選びました

[39928: 匿名さん]

>>39926 検討板ユーザーさん

一応ルール上は住宅地は通らないようになっていますが、
実際はバンバン走ってますね。

[39929: 匿名さん]

私はレストランとかも日当たりのいいテラスのある店によく行くほどなのでこればっかしは好みですね。スーパー何が入るかたのしみです

[39930: 匿名さん]

毎日通るけど、市場のトラックなんて見ないよ？

[39931: 匿名さん]

私は、北東以外で検討しましたが、やはり北西の見晴らしが好みで北西にしました。リセールも個人的には重要だったので。南西がちょい安いと嬉しかった。

[39932: 匿名さん]

>>39930 匿名さん
大きめのバスやトラックも多く通ってませんか？
市場のトラックって市場って書いてます？
下り上り坂があるのでスピードやアクセルがふまれるので音はでますよ。

[39933: 匿名さん]

スーパーはスカイズ、ベイズ、このマンションが中心なので
頑張って支えないと厳しいですよね。
OKなら地区外からもきそうですが。。
5、6丁目ナンバー1スーパになってほしい。

[39934: 匿名さん]

>>39933 匿名さん

サカガミしかないから、オープンした途端にＮｏ．１スーパーになれますよ。

[39935: 匿名さん]

>>39932 匿名さん
トラックは見ないよ。何時頃の話？

[39936: 匿名さん]

>>39935 匿名さん
トラック通らないとかないでしょ。。。。規制しているの？

[39937: 匿名さん]

>>39936 匿名さん
頻繁には通らないよ

[39938: 匿名さん]

もしかして、ここの工事資材運搬用のトラックのこと言ってる？ それなら必ずここに出入りするから、市場トラックでないことはすぐ分かるよ。

[39939: 匿名さん]

大型のコンテナトラックはたまに通るぐらいかな。
業務用の軽トラは割と頻繁に通ってるよ。

[39940: 匿名さん]

軽トラはどこの道路でもいるやろ

[39941: 匿名さん]

トラックが通る通らないと個人の主観の話をしてても仕方ないかと。
上でもでてましたが、データとして交通量の見える化しないと意味ないですよ

意見言うならせめて曜日や時間帯を限定して話すとかしないと

[39942: 匿名さん]

>>39938 匿名さん
交通量おおいですよ。
例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると
相当多いと思います。
毎日通っているのであればここを基準にして、かつ、スカイズベイズから
ですから多くなる前の交通量わからないだけでは？

[39943: 匿名さん]

>>39942 匿名さん
> 例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると

は？
あんな路地同然のマイナーな道とくらべて何がしたいの？

で、その道路と比較したら、どうして交通量が以前より増えてることが分かるの？

不思議な感覚の持ち主ですね。どうしても交通量の話をしたかったら、>>39941さんの言うように主観でやってても埒が開かないから、数字を出してくださいな。

[39944: 匿名さん]

>>39943 匿名さん
あなた以外にはスピード出している、交通量が増えているコメント多数です。
あの道路が交通量少ないと感じるのは一部ですよ。
交通量が増えたのは、北東と比べてでなく、豊洲に何年も住んでいたら
わかりますよね。ここの重要事項でも増えている旨触れてますよ。

[39945: 匿名さん]

豊洲に住んでいる年数によって、交通量の感覚は異なるかもね。
道が作られて最初の頃なんかほとんど通らなかったけど、今はかなり増えたよね。
私は市場移転反対だったけど、当初想定していたよりはトラックは通らないかな。豊洲駅交差点からもっと列を作るぐらい通ると思ってた。

[39946: 匿名さん]

重要事項21ページ　本団地の周辺環境について
９本団地の北側には深川消防署豊洲出張所があり、緊急車両出動時のサイレン、訓練時の総おっも、始業点検時のサイレンテスト等の影響があること。

３　周辺道路
通過車両等んによる騒音、振動、排気ガス、臭気、粉塵等の影響があること。
周辺各種施設稼働開始に伴う交通量の増加が予想され、上記の影響が大きくなること

４　鉄道施設について
本団地の北西道路側にはゆりかもめの高架軌道及び駅施設があり、列車の運行や保守点検作業等夜間早朝んk及び場合ありに起因する騒音駅の構内放送含む。。。。

[39947: 匿名さん]

>>39944 匿名さん
なので数字出してくれる？
主観でモノを言っててもキリがないから。

[39948: 匿名さん]

重要事項はそりゃ、考えられるリスクを全て網羅するに決まってる。リスクの程度は実際にはさまざまだが、とにかく網羅することに意味があるんだよ。

[39949: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
いやなんで初心者マークの荒らしさんにいわれてする必要ありますか？笑
重要事項にも増えると書いてますし、近隣住民としてかなり増えているの
実感してます。

[39950: 匿名さん]

今日もFXで400万儲かってしまった
リセールとか言ってるのがアホらしくなるくらい