東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)
参考URL
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html
https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/
[スムログ 関連記事]
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ~駅近&地下駐車場など魅力の多い中古マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲 2022年7月時点の相場 新築販売時から3割前後の値上がり!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/
【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47
ブランズタワー豊洲ってどうよ?
3990:
匿名さん
[2018-10-13 22:03:07]
|
3991:
匿名さん
[2018-10-13 22:08:07]
>>3988 匿名さん
ここも変電所(嫌悪施設)が隣にあって他所の事言えるのかな?変電所って大小関係なく結構嫌がられる施設って事を知った方が良い。爆発事故の危険や、目に見えない電磁波の影響も考えられるし。もしかしたら変人が住んだ後に騒ぎ出すかもね。そしたら豊洲ネタ大好きなマスコミが直ぐ食いつくよ。「今度は電磁波が〜」と。 http://www.hayariki.net/koto/toyo.html |
3992:
通りがかりさん
[2018-10-13 22:13:50]
みんなアホばっかだな。ここよりMTGの方がよっぽど儲かるよ。此処は噂では400ー450って話だけど、そんな価格で手出す奴いたら爆笑。パチンコがとか下らない事気にせず儲かりゃ良いのよ。
|
3993:
マンション検討中さん
[2018-10-13 22:21:30]
|
3994:
匿名さん
[2018-10-13 22:34:54]
MTGって共用施設ない割りに管理費メチャ高いなぁ
実質利回り悪い悪い 汗 キャピタルもパチンコ店が地権者で最悪だろ 笑 絶対買わねーよ 爆笑 |
3995:
匿名さん
[2018-10-13 22:48:24]
BTTのモデルルームはチームラボ隣接。在留資格を持たない外国人観光客に爆売りしようと言う魂胆が垣間見える。豊洲で言うBTTは勝どきで言うTTTかKTT。豊洲で観光場所といったら六丁目の新市場、千客万来、チームラボで最寄りの出口は6B。BTTは観光客にとって避けて通れない目印物件。しかも6B直結のゆりかもめはお台場含む臨海レジャーエリアへ直通。ここは別荘目的の観光客は大量に住む他、民泊横行も目に見えている話。まじ心配。
|
3996:
マンコミュファンさ
[2018-10-13 22:49:11]
3994
MTGの平米管理費知ってるのかな? 他のタワーと比較して高くもなく、安くもないですよ。機械駐車台数も少ないし、消費税増税後を見越した価格設定だし。 BTTの方が、共用エリア規模の割には少ないよ。 物件概要どこまで知ってるのかな? 実質利回り? 管理費修繕積立金も、賃料にオンされて賃貸するから、実質利回り関係ないよ。投資わかってるのかなく この掲示板書き込み民度と、頭脳レベル低いと思います。内容が学術的、論理的じゃないし。 MTGはパチンコ、下町とか通り一辺倒だし。 中央区は都心3区です。 江東区は、都心5区にも入ってません。 都市計画が全然違いますよ。 中央区は、これから商業エリアを区の成長牽引とした開発計画なので、今後区としてますます利便性と生活環境が整って行きます。 江東区の都市計画はどんな都市計画ですか? |
3998:
匿名さん
[2018-10-13 22:58:06]
>>3996 マンコミュファンささん
中央区ではなく、ピンポイントとしての月島の今後の開発計画は? 賃貸に出す予定なのか貴方の頭の中は資産価値しかないようだが、BTTを買う人は実需だから、 環境重視だよ。 |
3999:
マンション検討中さん
[2018-10-13 22:59:04]
|
4000:
評判気になるさん
[2018-10-13 23:00:08]
|
|
4001:
マンコミュファンさ
[2018-10-13 23:02:01]
3995
そうそう、東急グループって、中国人投資家の日本不動産販売力入れてるからね。 https://www.livable.co.jp/corp/global/ 在留資格のない中国人は、抽選販売だと買えないので、今のところ住友不動産(スミフは抽選ではなく早いもの順)の湾岸タワマンに投資が集中してます。 BTTは、450で、高い高いと騒いでるので、日本人相手ではなくて、中国系に販売に力を入れるんでしょうね。中国人好きそうなマンションだし。 |
4002:
匿名さん
[2018-10-13 23:03:24]
せっかく豊洲で人生最後の引っ越しをしようと思って頑張って住み替えしたが、モラルのない外人に大量民泊され、BTTの外観でタワーホテルと勘違いした外人にロビーホールまで来られてたむろされたら住民にとってはたまったもんじゃないだろう。
|
4003:
マンコミュファンさ
[2018-10-13 23:03:50]
3998
月島三丁目計画と四丁目計画があって、商業施設げた履のマンション&ホテルの建物計画がありますよ。 |
4004:
匿名さん
[2018-10-13 23:11:46]
|
4005:
評判気になるさん
[2018-10-13 23:18:11]
MTG買っておいて良かった。
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。 人生最後の引越しだね、本当に。 しかし、このキャッチコピーを良く採用したと思うよ。 |
4006:
通りがかりさん
[2018-10-13 23:21:21]
4004
商業施設色の濃い建物ですよ。 マンションは一部分譲で、一部は賃貸。 ホテルは、住友のヴィラホンティーヌ。 |
4007:
匿名さん
[2018-10-13 23:57:25]
>>4003 マンコミュファンささん
MTGの下駄は?(笑)だから三井も少しビビって価格を抑えたってオチでしょうね。それをあんたの様な一部の阿呆様が安く買える・儲かる!と勘違いして、はしゃいじゃってるだけの話かと。 所詮月島は大衆感漂う下町。民度も低くディープな感じも貴方にはお似合いよ。(笑) |
4008:
匿名さん
[2018-10-14 00:06:28]
なんかMTGの購入者?全体的に必死で痛々しい人多いよね。何だかんだやっぱりパチンコ屋という嫌悪施設と、もんじゃ屋同居のネガなイメージが根底にあるのかな?だから自スレでの褒め称えや、わざわざ他スレに参上して書き込んでるの?
何処かでdisられてやしないかと、気が気じゃなく眠れないぐらい心配なら、初めからそんな所買わなきゃ良いのにwもうご愁傷様としか言えない… |
4009:
匿名さん
[2018-10-14 00:13:04]
MTGに資産価値?ないない。
あるのはマンション内のパチンコ屋ともんじゃ屋。で、年中臭うソース臭。 ただそれだけ。 |
4012:
匿名さん
[2018-10-14 00:19:34]
マンコミュファンが名前を変えてひとりでせっせと書き込みしてるんじゃない?
MTG購入者がこんなに東急のスレに遠征してきてまでディスるわけないよね。 品位が疑われるよ。 マンコミュファンひとりの仕業 必死だね |
4014:
eマンションさん
[2018-10-14 00:25:38]
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。 |
4018:
匿名さん
[2018-10-14 00:33:19]
MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな?
大変だね 下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。 |
4022:
マンション検討中さん
[2018-10-14 07:44:22]
MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。 |
4023:
匿名さん
[2018-10-14 07:57:00]
分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。
|
4024:
名無しさん
[2018-10-14 08:46:45]
豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。 都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。 商業施設も便利そうで使えない所ばかり。 ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。 他のマンションの市場価値をあげているようなもの。 まぁ、江東区+ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。 |
4025:
匿名さん
[2018-10-14 08:54:05]
|
4026:
匿名さん
[2018-10-14 08:56:56]
|
4027:
検討中さん
[2018-10-14 08:59:36]
>>3979 匿名さん
ご存知ないですか??月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。 私は今後の月島も検討に入れています。 やはり港区中央区千代田区を検討したいです。 ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね?みなさんどう思いでしょうか? |
4028:
匿名さん
[2018-10-14 09:01:21]
|
4029:
匿名さん
[2018-10-14 09:08:32]
>>4027 検討中さん
やはり建設計画はタワマンばかり。 タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。 勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。 豊洲はBTTが最後だよ。 貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。(笑) |
4030:
匿名さん
[2018-10-14 09:14:48]
>>4026
豊洲に住めばわかりますよ。 駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。 使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。 ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。 豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。 |
4031:
匿名さん
[2018-10-14 09:18:39]
|
4032:
匿名さん
[2018-10-14 09:25:45]
|
4033:
評判気になるさん
[2018-10-14 09:28:10]
どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。 個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。 |
4034:
匿名さん
[2018-10-14 09:30:34]
|
4035:
マンション検討中さん
[2018-10-14 09:33:35]
検討してましたがやっぱりBTTはやめます!
|
4036:
匿名さん
[2018-10-14 09:34:22]
|
4038:
マンション検討中さん
[2018-10-14 09:38:42]
|
4039:
評判気になるさん
[2018-10-14 09:43:36]
豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層?タワマン買えない人達でしょう。ブランズ?ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。
|
4040:
匿名さん
[2018-10-14 09:44:39]
プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな?
|
4047:
評判気になるさん
[2018-10-14 10:12:56]
中央区なら明石町ならいいけど
月島はね、、、 |
4048:
マンション検討中さん
[2018-10-14 10:13:05]
|
4049:
匿名さん
[2018-10-14 10:27:03]
豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。 ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、 もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。 |
4050:
評判気になるさん
[2018-10-14 10:37:35]
|
4053:
名無しさん
[2018-10-14 10:53:47]
このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。 |
4054:
通りがかりさん
[2018-10-14 10:54:54]
|
4055:
匿名さん
[2018-10-14 10:55:44]
豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの?マスコミやメディアが煽ってるから?それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから?
|
4056:
eマンションさん
[2018-10-14 10:58:38]
中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの?笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。
|
4057:
匿名さん
[2018-10-14 11:00:13]
|
4058:
匿名さん
[2018-10-14 11:01:21]
|
4060:
匿名さん
[2018-10-14 11:15:31]
看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。
|
4063:
匿名さん
[2018-10-14 11:29:48]
資産価値とはお金に対する価値だけではありませんからね。MTGの様な嫌悪施設が下駄にあるマンションを買う人は、何か大切なものを見失ってる様な気が、、。そういう残念な人にはなりたく無いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
4064:
湾岸初心者
[2018-10-14 11:42:07]
>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか? 地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口~ホームなら一般的と思います。 道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。 (もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((;゚Д゚))))ガクガクブルブルですが) |
4065:
マンション検討中さん
[2018-10-14 11:47:06]
ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね |
4066:
eマンションさん
[2018-10-14 11:49:00]
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。 BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。 MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。 BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。 MTGは、三代ゼネコンの大成 MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。 BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。 豊洲の賃料単価は横ばい。 月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。 BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。 MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。 その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。 中古価格は、希少性に影響大。 昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。 BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。 なぜならリセール悪いから。 |
4067:
検討板ユーザーさん
[2018-10-14 11:53:30]
みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。 どこの誰だかわからないマンコミュファンさん(自称MTG購入と言ってますが本当かな?北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。)のあおりに乗るのはやめましょう。 |
4068:
eマンションさん
[2018-10-14 11:55:21]
↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか? 物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね? だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。 そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか? この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。 |
4069:
マンション検討中さん
[2018-10-14 12:02:31]
4066の言う通り。
BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。 |
4070:
匿名さん
[2018-10-14 12:08:50]
>>4066 eマンションさん
貴方、マンコミュファンでしょ。 長文で読む気がしません。 マンション選びは、資産価値だけを重視する人ばかりではないですよ。 自分が住むなら環境、住み心地、利便性などです。 |
4072:
マンション検討中さん
[2018-10-14 12:15:29]
マンコミュファンさん
なかなか鋭い指摘ですね。。。 |
4073:
匿名さん
[2018-10-14 12:18:08]
4066の様に長文で書くやつMTGスレに多いけど、長ければ長い程必死感が伝わってくる。何をそんなに焦ってるの?
|
4074:
匿名さん
[2018-10-14 12:19:43]
|
4078:
MTG購入者さん
[2018-10-14 12:29:13]
市場の報道見て此処に立ち寄ったが、なんか豊洲民が哀れに見えてきた。。
|
4083:
匿名さん
[2018-10-14 15:00:27]
このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。
棲み分けした方が、みんな幸せじゃない? |
4084:
マンション検討中さん
[2018-10-14 15:00:45]
マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人
|
4085:
マンション検討中さん
[2018-10-14 15:03:51]
MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。 |
4087:
マンション検討中さん
[2018-10-14 15:05:28]
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。 豊洲の賃料単価は横ばい。 BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。 だからリセール厳しい。 だから、「最後の引越し」 |
4089:
匿名さん
[2018-10-14 15:23:19]
キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。 価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。 きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。 |
月島住民ってそんなもんですよ。ある程度その辺り抵抗ないというか。結構荒くれも多いですから。所詮は下町商店街の一角にあるエセゴージャスマンション。そりゃ商店街の人々からしたら羨望の眼差しを受けると思いますが、一歩月島から出た途端パチンコ屋ヒソヒソ・・・。民度は大事です、はい。